| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资,树木,整厂转让,电力设备 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-12-04 | 发布时间：2024-11-18 |
开拍时间：2024-12-04 10:00
****拍卖公告
****破产清算案件管理人（以下称管理人）根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》，将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（处置单位：****管理人，监督单位：****人民法院，网址：https://susong.****.com/），现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责处分债务人财产。
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及保证金及尾款支付等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4.本次拍卖标的情况较为复杂，管理人采取带租拍卖的方式，买受人应在一年期限内容忍租赁期限对所有权权属的限制，或者自行处理租赁关系。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖所涉资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。
二、拍卖标的
（一）基本情况
****土地使用权、厂房、办公楼、地上附着物、苗木、供电设施等。包括已办证得土地使用权2宗，综合楼2栋、钢结构厂房3栋；另有未办证厂房、食堂、厕所等地上附着物以及厂区内**变压器。其中已办证不动产信息如下：
****位于**市长江产业园内（地块一）土地使用权及房屋，不动产权证号为：****1781号、****1780号；国有土地使用权证号：咸国用（2014）第004号，土地使用权面积：10271.95平方米。
****位于**市长江产业园内（地块二）土地使用权及房屋，不动产权证号为：****1784号、****1785号、****1786号；国有土地使用权证号：咸国用（2014）第003号，土地使用权面积：26475.04平方米。其中****1786号钢结构厂房因2024年年初冻雨灾害部分发生了垮塌，导致证载面积4383.59平米，现评估面积2068.55平米。
本次拍卖的拍卖标的具体以附件（标的物清单）为准。根据**天圣房地产土地****公司****公司出具的苏天房估咸字（2024）第263号评估报告，拍卖资产评估总价值为27，653，830元。
管理人依据债权人会议表决通过的变价方案，结合拍卖标的以往流拍价和周边同类资产的市场价格，本着快速变现的原则，确定本次拍卖起拍价为：22,399,600元，保证金：150万元，增价幅度：15万元（或其整数倍）。
（二）特别说明：
1.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实，一旦参拍，视同对拍卖标的的所有情况全部知悉，管理人不承担任何责任，包括对拍卖标的的瑕疵保证责任。本次拍卖标的以现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）、交易税费（印花税、增值税）、现有价值、房屋面积结构等自行调查核实、承担风险。
2.该拍卖标的属于工业用地性质，有特定的规划用途，竞买人参加拍****区管委会了解用地政策，接受园区业态管理。竞买人在竞买前应充分重视和考虑行政管理因素，谨慎参与竞拍，拍卖成交后因行政管理引起买受人权利行使中的障碍，管理人不承担任何责任。
3.意向竞买人竞拍前请务必充分考虑资产现状及各种可能存在的不利因素，审慎决策，竞买人竞拍后不得以任何理由、以任何形式悔拍，也不得要求调整拍卖成交价款，管理人亦不接受任何形式的悔拍。
4.对上述标的权属有异议者，请于2024年12月3日前向管理人反馈。
5.本次拍卖标的中涵盖的部分不动产未办理产权登记，该部分建筑物以后能否办理产权登记由买受人自行评估风险并承担责任，竞买人应当充分了解自行承担风险，管理人不承担拍卖标的实物及权利瑕疵保证责任。
6.本次拍卖的厂区内**变压器存在权属争议，本着整体处置原则，经争议方同意，一并纳入本拍卖标的进行拍卖。竞拍人可向管理人查询产权瑕疵，拍卖成交后应结合争议内容，在管理人参与下，与争议方形成处置意见，妥善解决变压器的归属及管理使用方式。
三、咨询看样
自公告发布之日起至2024年12月3日止工作日期间接受咨询和实地看样，有意者请联系管理人。****法院不承担拍卖标的瑕疵保证,不负责腾退。拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
3.法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
4.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
5.特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的一切税、费及其可能存在的费用，依照税法等相关法律法规**策的规定，由双方各自承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
五、优先购买权人
优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月3日前向管理人提交合法有效的证明，其资格经管理人确认后才能享有优先购买权；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，自动流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1.标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的相关税费由交易双方依照税法规定各自承担，具体税费标准请向所涉税务部门确认（交易纳税咨询电话：12366）；其他的明确的或潜在的一切费用由买受人承担。
2.拍卖标的物交付涉及的腾退工作由买受人自行承担，管理人给予必要的协助。
3.按照《**拍卖平台破产资产处置平台收费规则》，拍卖标的通过**拍卖系统网络竞价流程成交的，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因**拍卖平台原因导致的除外）。如竞买人在【**拍卖平台破产资产处置平台】参拍的标的竞价成功，作为竞买人使用淘宝****公司提供的网络竞价软件服务的对价，竞买人应按照规则标准向淘宝支付软件服务费。
软件服务费：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过平台系统在竞买人支付宝账户内锁定150万元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
竞买人承诺并保证最迟在拍卖成交后三日内足额支付软件服务费，因竞买人未及时支付软件服务费导致保证金未能在拍卖成交后三日内转入管理人指定账户的，视为竞买人违约，竞买人应当向本管理人支付逾期违约金。每逾期一日，竞买人需按照保证金总额的千分之五支付逾期违约金；
3.拍卖余款请在成交之日起七日内汇款至本管理人指定账户【账户名称：****管理人，开户银行：****银行****公司**支行，账号：****85222】。
逾期未付清全部拍卖余款的，每逾期一日，竞买人需按照拍卖成交总价款的万分之五向管理人支付逾期付款违约金；逾期超过十日的，视为竞买人悔拍，竞买人构成根本违约，保证金予以没收。
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，差价部分由悔拍的竞买人全额承担。
十、拍卖标的物的交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
2.若存在不动产权证件原件、相关行政审批手续原件等缺失或不全的情况，由管理人提供相关书面说明或证明给买受人后，买受人自行向相关部门或机构办理证件补办手续。
3.买受人应按拍卖公告的要求及时接收标的物，逾期应承担本拍卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。若因标的物存在瑕疵、欠缴有关行政规费或罚没款项等原因不能或者未及时办理过户手续的，由买受人自行承担相应后果。
十一、特别提醒
1.竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人一旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，责任自负。
2.参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
4.除公开拍卖以外，****管理人从未委托任何第三方机构私自销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认。
管理人咨询电话：139****9678
咨询时间：周一至周五9：00-12：00，14：30-18：00
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
****管理人
二〇二四年十一月十八日
破产企业信息
破产企业名称
****
****土地使用权、厂房、办公楼、地上附着物、苗木、供电设施等。包括已办证得土地使用权2宗，综合楼2栋、钢结构厂房3栋；另有未办证厂房、食堂、厕所等地上附着物以及厂区内**变压器。
****管理人（以下简称管理人）将于2024年12月4日10时至2024年12月5日10时止（延时除外），在淘宝网**拍卖平台（网址：https://sf.****.com/）上对****的不动产予以公开拍卖处置，现就本次拍卖所涉相关事项敬告各位意向竞买人：
1.本拍卖须知是依据中华人民**国相关法律法规的规定而制订，意向竞买人务必认真仔细阅读，意向竞买人在缴纳竞买保证金后即视为已完全了解并自愿遵守本次拍卖活动所涉拍卖公告/须知要求的全部内容。
2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，参加本次拍卖活动的当事人和意向竞买人须遵守本须知所涉各项条款要求，并对自己的行为承担相应法律责任。
3.本次拍卖标的物为****的不动产，具体资产情况详见拍卖公告。
4.本次拍卖活动报名人数不受限制，一人报名参与竞拍且出价不低于保留价即可成交。意向竞买人参与本次竞拍活动时应满足法律、行政法规、****政府部门等对竞买人资格或条件的相关要求，否则由意向竞买人自行承担因自身原因导致无法办理变更登记的一切不利法律后果。
5.任何单位或个人若主张优先购买权的，应按本次拍卖公告规定时限、方式向管理人予以主张。否则，视为对本次拍卖标的物不具有优先购买权。
6.与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的利害关系当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。
****法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
（1****法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
7.本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前每最后5分钟有意向购买人出价时，竞价时间自该出价时点自动往后顺延5分钟。
8.意向竞买人需在对本次拍卖标的物第一次确认竞拍出价前，按拍卖公告要求缴纳竞买保证金至指定的临时账户内。拍卖成交的，本次拍卖标的物竞买人已缴纳的竞买保证金将自动用以冲抵本次竞拍标的物价款，其他未竞得本次拍卖标的物的意向竞买人缴纳的竞买保证金将予以原路无息退还。拍卖未成交的，意向竞买人缴纳的竞买保证金在符合退还条件时将及时原路无息退还。
9.有下列情形之一的，竞买保证金不予退还：
（1）意向竞买人缴纳竞买保证金后未参与竞拍环节的；
（2）违反竞拍规定致使无法参与竞拍或导致本次竞拍无效、被撤销的；
（3）成功竞得拍卖标的物后，未能按期足额支付拍卖公告中所载明的款项或悔拍的，按拍卖公告内容签订相关文件的。
10.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。本标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定的为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
11.对本次拍卖标的物办理过户手续流程、办结时间等事宜，请意向竞买人在****政府相关部门咨询确认，因拍卖标的物现状存在权利瑕疵等原因不能或者延迟办理转让手续造成相应费用增加等不利后果时由意向竞买人自担。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。
买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自行承担。水、电、气、物业管理等欠费，以及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
12.拍卖成交后，竞买人应按照拍卖公告的要求，在规定时限内将应支付的竞拍标的物余款及时汇至管理人指定账户。此后竞买人依约付清相关款项后凭付款凭证及相关身份证明材料等到管理人办公地点签署拍卖成交确认文书，办理拍卖标的物交付等相关具体事项。
买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，拍卖预缴款中的保证金部分不予退还，纳入本案破产财产。
13.竞买人付清相应款项后应及时交接本次拍卖标的物，并对标的物开展管理工作。逾期未办理的，竞买人应支付由此产生的相关费用并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果。
14.竞买人到期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，交纳的竞买保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵****相关债务等。竞买保证金数额不足以弥补上述损失的，管理人可责令原竞买人补交，****人民法院强制执行。出现前款情形的，管理人可视情况决定是否重新拍卖。若重新拍卖时，原竞买人原则上不得参加竞买。
15.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。本次拍卖所涉及的标的物交付、转让登记等环节产生的一切税费由出卖人与竞买人各自依法承担。
16.参加本次竞买活动的单位或个人应当遵守本拍卖须知规定，不得阻挠其他意向竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁意向竞买人恶意串通报价。上述行为一经发现，将取消其竞买资格并追究相关的法律责任。
17.管理人有权在本次拍卖标的物最终成交确认前中止或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人可待以上因素消除后重新拍卖，而不承担由此给意向竞买人等造成的任何损失。
18.为便于意向竞买人等及时接收管理人发送的相关文书，意向竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网**拍卖平台提供确切的送达地址及通讯方式。若送达地址或通讯方式变更，意向竞买人等应在拍卖活动结束时与管理人联系确认送达地址、通讯方式变更事宜。若提供的送达地址及通讯方式不准确或未及时告知变更情况，致使有关法律文书无法送达或未能及时送达的，意向竞买人等自行承担由此产生的相应不利法律后果。
19.本拍卖须知未尽事宜，请意向竞买人向管理人进行咨询。本拍卖须知最终解释权归管理人所有。
联系方式：
办公地址：**市**东路****（请提前电话预约）
管理人联系电话：139****9678
淘宝网技术服务热线：400-****-2870
****管理人
2024年11月18日
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