开拍时间：2024-12-18 10:00

竞买公告

2023年8月14日，****法院作出（2023）赣1124破5号民事裁定书，裁定受理上****公司破产清算一案，并指定**上****事务所有限公司担任上****公司管理人。管理人依据《中华人民**国企业破产法》第一百一十二条之规定，并参照《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条之规定，通过拍卖变价出售破产财产。

上****公司管理人将于2024年12月18日10时至2024年12月19日10时止（延时的除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：上****公司管理人，监督单位：****法院，网址：https://susong.****.com/）对上****公司的所需拍卖的资产进行公开拍卖活动，竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、税收政策、委托代理及尾款支付方式等内容。参与竞拍即为接受并遵守《竞买公告》、《竞买须知》的全部内容。现公告如下：

一、竞拍标的物

上****公司****园区厂区的原材料、房屋建筑物、构筑物、管道及沟槽、机器设备、生物性资产、土地使用权；资产列表详见评估报告《赣诚达评报字（2024）第003号》，资产评估明细表仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。

房屋建筑物、土地使用权、设备等主要资产具体情况如下（详见评估报告）：

（1）房屋建筑物位于上****工业园厂区内，房屋建筑物主要是生产经营使用的厂房、辅助用房等房屋建筑物、构筑物及管道沟槽等，其中建筑物主要有综合楼、食堂与宿舍楼、机修间、配电室、门卫室、生产车间等等，构筑物主要有立窑基础、围墙、消防池等。管道沟槽有螺旋管等。厂房为钢结构，少量附属用房为混凝土框架，房屋建筑物未办理产权证，拍卖后能否办证存在不确定性，面积系现场测量。

（2）土地使用权证编号为铅国用（2013）第 518号，土地使用权位于**县**镇工业 园区，总土地面积为15000.85平方米，用地性质为出让，土地用途为工业，终止日期为2063年6月1日，土地使用人:上****公司。

（3）主要机器设备为立窑、窑气脱硫塔、螺杆式冷水机组、三叶罗茨风机、轻钙碳化塔、带式干燥机、滚筒干燥机、高压悬辊磨机等，布置在厂房。

上述资产明细详见《评估报告》，****园区的公司厂区内，资产包括承租人改造或新增的资产，由上****公司整体处置。土地使用权已抵押，上****公司的拍卖标的物已被查封。

二、起拍价及保证金及拍卖方式

起拍价：22,689,450.40元，保证金：100万元，增价幅度：1万元及其整倍数。

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到上****公司管理人处提交委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到上****公司管理人处办理标的物交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合竞买人条件竞买成功的，管理人将取消其成交资格并没收已缴纳的保证金。

四、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至2024年12月17日止（非工作日的时间除外，工作时间9:00-12:00；14:00-17:00）接受咨询和看样，****公司管理人（联系人：杨女士130****1644）。标的物以实物现状为准，正方****公司不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、特别提醒

1．竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、税收政策、委托代理及尾款支付方式等内容。参与竞拍即为接受并遵守《竞买公告》、《竞买须知》的全部内容。

2、****园区****园区的工业用地产业布局和环境保护安全要求。请竞买人在竞买前自行向相关部门充分了解，如竞买人不作充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，以及导致无法办理相关产证及入园，相关风险竞买人需自行承担，管理人不承担任何责任。

3、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

4、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房产土地的实际****机关确定为准。拍卖人及管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。其风险由买受人自行承担。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

5、评估报告的记载与现场实物如有缺失或者损毁，不影响竞买成交关系和成交价格，不多退少补。买受人参加竞买，则视为已在竞买展示现状中对交付标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。买受人不得以标的物的外观、结构、固定装修、名称、型号、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求。

6、因竞买设备存在属于已经组装、使用过的特殊资产，买受人应当自行拆卸、运输或原地使用，如需办理审批手续的，应当自行办理。对于机器设备的搬运、拆卸、吊装由买受人自行负责并承担费用以及承担拆除过程中一切风险。

7、厂区构筑物或设备中可能存有化工物品和废弃材料（包括但不限于磷酸、盐酸、硫酸、双氧水等，具体由买受人自行查验），由买受人自行依法处置并承担相应费用。

8.本标的系管理人根据《中华人民**国企业破产法》第25条第6项的职责代表破产企业在破产强清平台处分破产财产。管理人仅是代表上****公司处置破产财产，管理人不承担由本次竞拍活动所产生的任何权利义务及责任。

七、优先购买权人

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序开始前3个工作日向管理人申报、联系。本标的物的网络拍卖事项管理人已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、利害关系当事人

与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，管理人不再另行通知。

九、税费负担情况

1、本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应由双方缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等交易中规定缴纳的各项费用）均由买受人承担。法律、法规、规章对交易中规定缴纳的各项税、费未规定由哪一方承担或规定不明确的亦均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向破产管理人索偿。

2、标的未办理产权登记证书的，只以实际现状进行拍卖，也以实际现状进行交付，如需办理相关权利证书，则由买受人自行承担责任及办理费用。

3、买受人自行办理水、电、燃气、物业等户名变更或新开户手续，相关费用由买受人自行承担。对可能存在的影响拍卖标的使用的水、电等欠费由买受人承担。

4、关于发票的开具，请竞买人于拍卖前至相关部门自行询问，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险。

十、拍卖物交接

拍卖成交后十五日内办理所有实物交接手续。交接后或逾期不办理交接，由此产生的费用及标的物可能发生的损毁、灭失、安全责任等后果概由买受人自行负责。

拍卖成交后，法院解除查封手续需要一定时间、拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会**。买受人付清全部拍卖价款后应及时办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行及时办理，管理人、法院予以协助。

十一、保证金和余款的支付

1.拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应金额（根据标的物确定，详见标的物详情）作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后七日内买受人须将拍卖余款缴入上****公司指定账户：

户名：上****公司管理人；

开户行：****银行****公司**市支行；

账号：936********3228956；

3、本次拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。

十二、平台软件服务费

按照《**拍卖平台破产资产处置频道收费规则》及本竞价标的的实际需要，竞价标的通过**拍卖系统网络拍卖流程成交的，**拍卖将另收取竞得人成交金额的0.5%软件服务费(如有变动，以**通知为准），如竞买人未成为最终竞得人，竞买人缴纳的保证金可获全额无息退还，且无须缴纳软件服务费。竞得人未按时支付软件服务费的，视为竞得人悔拍，管理人将没收竞价人已交纳的报名保证金，依次用于支付竞价产生的费用损失（软件服务费等）、破产费用、清偿破产债权。

十三、竞买人悔拍的处理

依照《****人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如保证金不足以支付前述费用损失和拍卖差价的，悔拍人依法应承担补足责任。

悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

十四：在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

管理人咨询电话：130****1644

淘宝技术咨询：****222870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

上****公司破产管理人

二〇二四年十一月十八日