****（委托人）2024年12月3日10时起至2024年12月4日10时止（延时的除外）在**市**县国有资产网络竞拍交易云平台（**拍卖）对原**世****公司（**金联健****公司）所在地块内房屋建筑拆除、建筑设备附属物残值进行公开竞拍活动，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：

各竞买方在竞拍前须详细阅读此《竞买须知》。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

若企业参与竞买，需使用企业淘宝、企业支付宝账户报名竞拍，企业使用个人淘宝、支付宝账户报名竞拍无效。

本次拍卖中房屋拆除工程的实施时间需在竞拍结束后与委托人协商，根据委托人的项目进度安排拆除工作，请竞买人慎重考虑后进行竞拍！！！

一、相关提醒：

1.本次竞拍项目的委托人：****。

2.本次竞拍项目的产权人：****。

3.标的物：原**世****公司（**金联健****公司）所在地块内房屋建筑拆除、建筑设备附属物残值。起始价：****505元，竞买保证金：150000元。增价幅度：5000元（或其整数倍），房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金:100000元。标的物所在地：**县凤川街道滩头路118号原**世****公司（**金联健****公司）地块内。特别说明下列物品（资产）不属本次拍卖（拆除）范围：地块四周封闭围墙、地块内的绿化苗木及道路碎石垫层等，拆迁中如有破坏需修复。拆除施工严禁超出本项目地块范围，如有违约，由买受人自行承担一切责任。

4.竞拍方式：本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

5.竞拍时间：2024年12月3日10时起至2024年12月4日10时止（延时的除外），届时正式竞拍开始时间以淘宝网网络电子竞拍系统时间为准）。

6.报价的加价幅度以￥5000元整或整数倍数。

7.参与本次竞拍需交纳竞买保证金人民币150000元。****银行账户中应有足够的余额（150000元以上）支付竞买保证金，****银行****银行及银行限额能否满足一次性支付竞买保证金。资产竞拍因标的物本身价值，其起始价、竞买保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付竞买保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****银行充值。

8.买受人支付成交价款、软件服务费、房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金的时间和方式：

①成交价款的结算时间和方式：

线下付款：竞拍结束，买受人支付软件服务费后，竞买保证金自动转为首付成交价款，成交价款金额不足的部分买受人须及时补足尾款。买受人应在2024年12月9日前在线下将竞拍尾款缴入****账户(户名：****，开户银行:中国银行**迎春街支行，账号：385****28655)。

逾期未全额付清竞拍全款的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，已交纳的保证金及所有款项不再返还。

②软件服务费的支付时间和方式：

标的物竞拍成交后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人须在在2024年12月9日前通过线上完成相应费用的支付。买受人支付软件服务费后，竞买保证金将转至委托人指定账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞买保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞买保证金不能及时转入委托人指定账户，一切责任由买受人承担。（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。）

收费标准：

③房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金的支付时间和方式：

房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金:100000元。买受人应在2024年12月9日前在线下将房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金缴入****账户(户名：****，开户银行:中国银行**迎春街支行，账号：385****28655)。

逾期未全额付清房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，已交纳的保证金及所有款项不再返还。

根据法律规定，委托人、产权人有权在线上竞拍开始前、线上竞拍过程中，中止线上竞拍或撤回线上竞拍标的。因不可抗力或其他未料事项等导致标的无法交付情形发生的15个工作日内，买受人的所付款不计息退返，委托人、产权人、买受人均不担责。

二、竞买人资格条件：

1.具有独立法人在中华人民**国境内合法注册的企业，具备施工总承包企业建筑工程（新）三级（含）以上资质（需使用企业淘宝、企业支付宝账户报名竞拍）。提供虚假资质材料或因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人须提供雾炮车1辆或高压水枪、洒水车等防尘设备，使施工现场扬尘符合《**市城市扬尘污染防治管理办法》设备可租赁，租赁需提供租赁合同原件。防尘设备必须证照齐全，符合使用要求。

3.买受人需要将拆除的建筑垃圾运送至本地符合处置规范的消纳处置场所(**、分水、横村)进行消纳处置，竞买人提供建筑垃圾处置意向承诺书，竞拍结束后，提供与相关消纳场所签订的处置协议。

4.上述资料提交截止时间为2024年12月2日16时止。（竞买人需在截止时间前线上提交上述所需的所有资料，超过截止时间后不可重新补交。资料线上提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，请竞买人应预留足够的时间提交完整准确的资料）。

三、报名手续及竞买流程：

1.本场网络竞拍通过**市**县国有资产网络竞拍交易云平台（**拍卖）进行竞拍，并按照网络竞拍流程，采用网络竞拍方式进行，竞拍时间以淘宝网网络竞拍系统时间为准。

2.报名、竞买流程：****公司支付宝）、实名认证后登录**市**县国有资产网络竞拍交易云平台（**拍卖）完成报名及交纳竞买保证金、参与竞拍、竞买成功、缴纳成交价款及软件服务费等相关款项、现场办理标的移交手续、在期限内按照规定完成标的物拆除、拆卸、转运、场地平整、垃圾清扫等施工工作。

3.开拍前竞买人须登录淘宝平台报名并在支付宝中预存足额竞买保证金。竞买人首次出价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金，待买受人支付软件服务费后，竞买保证金将转至委托人指定账户。其他未成交竞买人冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

4.在竞拍过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。请竞买人务必妥善保管好在淘宝网和支付宝上注册的用户名及密码，竞买人应对自身账号的应价行为负责。竞拍过程中，请竞买人注意竞拍的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞拍结束。

5.竞买方参与本次竞拍，视同对标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所产生的纠纷，委托人、产权人、辅助机构均不承担任何法律责任和赔偿义务。

四、竞买人有下列行为者，竞买保证金或首付成交价款不予退还：

1.提供虚假报名资料或不符合竞买人要求而报名、参与竞拍的。

2.买受人在竞拍过程中违反竞拍规则或彼此串标、扰乱竞拍秩序的。

3.成交后拒绝签署相关文件或不按期全额支付房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金、成交价款、软件服务费等所有款项或不按期受领标的物的。

4.买受人未在中拍后48小时内向委托人提供相关证书原件（如施工总承包企业建筑工程（新）三级（含）以上资质证书、防尘设备相关证件等）原件或存在弄虚作假等行为的。

五、竞拍方式：

1.无保留价的增价竞拍方式，一人或一人以上报名并出价，出价不得低于起拍价，竞拍以最高出价成交；无人报名或出价的，流拍。

2.本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、标的展示及瑕疵告知声明：

1.自公告之日起至标的物开拍前一日接受咨询与现场看样，

看样联系：郑美英 159****2178，陈江铭157****2082（工作日8:30-11:30、14：00-17:30）

2.有关标的物明细情况和说明详见本须知具体内容。

3.本次竞拍标的以具体展示的实物现状进行竞拍。委托人对竞拍标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对竞拍标的物的任何担保。本次竞拍标的的性能、名称、质量、面积等均以现场展示实物为准，标的拆除范围及拆除的界线以委托人指定为准。委托人对竞拍标的物的状态、品质和瑕疵不作任何担保。竞买人在竞拍前须认真仔细了解标的物的实际情况，系承担风险参与竞买。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后，另行主张标的物的瑕疵权利。竞买人有责任自行或委托专人了解竞拍标的的状况，根据现场标的实物勘察的名称、面积、质量等作为自己估价的依据，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任。本次竞拍标的外观和内在的品质状况（包括但不限于名称、规格型号的准确性及成新率、完整性、残存价值、腐蚀程度、有价物质含量等）均不作保证，成交后也不提供配套的任何资料，由此产生的所有问题不影响成交结果及成交价格，竞买人应慎重考虑并自行承担所有的风险和损失。

4.委托人通过图录、资料的说明形式对于竞拍标的状况之描述仅供竞买人参考，并不代表委托人的任何承诺，委托人已就标的所知的情况及瑕疵进行了告知和说明，但不能保证竞拍标的还具有其他尚未说明的瑕疵，故委托人依法对竞拍标的的真伪和品质不承担任何瑕疵担保责任。

5.竞买人应认真仔细地阅读、全面了解《竞买公告》、《竞买须知》等竞拍文件的内容，认真进行现场踏勘。竞买人有异议的，应在标的展示或竞买报名前以书面形式提出。竞买人一旦报名，无论成交与否，即表明该竞买人已完全了解并接受竞拍标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，全部清楚竞拍标的现状及上述文件的内容的认可，接受竞拍标的的现状和瑕疵、自愿履行上述文件确定的责任和义务，对自己的竞买行为承担全部法律责任。

七、竞拍成交手续及款项结算等：

1.竞拍成交，买受人须在2024年12月11日前携带身份证明文件（营业执照复印件、法定代表人身份证）、公章、法人章等到**市**县洋州南路199号****签署成交文件。买受人同时还需和委托人签署《拆除工程承包合同》及《安全、消防协议书》。

2.买受人须按期全额付清相关款项；所有款项均以人民币结算及支付。

3.买受人逾期未付清上述款项的，则按照5000元/天支付滞纳金，延期超过5日，视为买受人已经构成实质性违约，无条件放弃成交资格和相关权利，买受人承担全部违约责任。因买受人放弃中拍资格导致重拍的，竞买保证金或首付成交价款不予返还，且重拍价格低于前一轮拍卖价格的，弃标人须承担因此产生的拍卖差价。

八、成交标的移交及声明：

买受人按时足额付清竞拍成交价款、房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金、软件服务费，接到委托人通知后3日内受领竞拍标的。买受人逾期领受标的，则按照5000元/天支付违约金，延迟超过3日，视为买受人已经构成实质性违约，委托人有权解除《拆除工程承包合同》、《安全消防协议书》，买受人无条件放弃成交资格和相关权利，买受人已付的所有款项不予返还，并承担全部违约责任。本次标的物移交地点为标的物展示地点，由委托人负责向买受人交付竞拍标的。标的拆除范围及界限以委托人指定为准。拆除资产名称、面积、性能、质量等均以现场实物现状进行移交。竞拍成交后，买受人风险自担，如实际移交实物与资料有差异及数量或零配件有缺少，委托人不承担任何责任，买受人也不得以任何理由（包括但不限于移交过程中出现的标的物数量、质量等问题）与委托人发生纠纷。标的物毁损、灭失风险自移交完毕之时起转移至买受人，买受人应自行做好安全防范工作。在标的物移交过程中，买受人须服从委托人的相关要求，买受人不服从委托人指示移交的，买受人承担由此产生的一切后果。

九、买受人的违约责任：

因买受人放弃中拍资格导致重拍的，竞买保证金或首付成交价款不予返还，且重拍价格低于前一轮拍卖价格的，弃标人须承担因此产生的拍卖差价。

买受人逾期未全额付清成交价款、房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金、软件服务费，则按照5000元/天支付滞纳金，延期超过5日，视为买受人已经构成实质性违约、无条件放弃成交资格和相关权利，自愿承担违约责任及支付全额赔偿；买受人所交竞买保证金、房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金、成交价款等所有款项作为违约金处理，不再返还买受人。买受人支付的相关款项留存用于对委托人的损失（包括但不限于委托人因工程延误导致的各项费用损失）进行赔偿，并按有关法律规定承担全部法律责任。

买受人按时足额付清成交价款、房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金、软件服务费，接到委托人通知后3日内受领标的。买受人逾期领受标的，则按照5000元/天支付违约金，延迟超过3日，视为买受人已经构成实质性违约，委托人有权解除《拆除工程承包合同》、《安全消防协议书》，买受人无条件放弃成交资格和相关权利，买受人已付的所有款项不予返还，并承担全部违约责任。

委托人交付标的后，买受人须在90个日历天内完成标的全部拆除、拆卸、搬迁、清运及垃圾清扫、场地平整工作。工程需经委托人验收合格才算完工。买受人未在工期内将标的物清运完毕，须向委托人、产权人支付5000元/天的违约金，并在房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金中扣除，不足部分由买受人予以补足。逾期超过10天，视为买受人根本违约，委托人有权解除《拆除工程承包合同》、《安全消防协议书》，买受人缴纳的成交价款、房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金、软件服务费不予返还外，未提取的全部或部分标的物，视作买受人自动放弃，无偿由委托人处置，并承担由此而产生的一切处置费用及经济责任。

十、标的拆除、拆卸、搬迁、清运、工期等事项的约定：

1.买受人应具备施工总承包企业建筑工程（新）三级（含）以上资质，相应资质材料应提供并经委托人审核备案同意后方可施工。

2.委托人交付标的后，买受人须在90个日历天内完成标的全部拆除、拆卸、搬迁、清运及垃圾清扫、场地平整工作。工程需经委托人验收合格才算完工。买受人未在工期内完成标的全部拆除、拆卸、搬迁、清运及垃圾清扫、场地平整工作，须向委托人支付5000元/天的违约金，并在房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金中扣除，不足部分由买受人予以补足。逾期超过10天，视为买受人根本违约，委托人有权解除《拆除工程承包合同》、《安全消防协议书》，买受人缴纳的成交价款、房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金、软件服务费不予返还外，未提取的全部或部分标的物，视作买受人自动放弃，无偿由委托人处置，并承担由此而产生的一切处置费用及经济责任。成交价已包含安全措施费，在拆除过程中若发生人员伤亡等一切事故，由买受人自行承担责任，委托人不承担由此引起的任何责任。

3.拆除工程如需向相关部门备案，买受人应按审批程序、到相关部门完成备案后，方可对标的实施拆除。在审批、备案期间买受人对标的不得拆除，若由此造成人员伤亡及经济损失均由买受人承担，与委托人无关。

4.如委托人因特殊情况，使标的物无法按期移交或拆除、拆卸、搬迁、清运及垃圾清扫、场地平整工作无法进行，委托人有权延期或暂时中止标的物移交，工期相应顺延。在此期间标的物由买受人自行管理，所造成的损失由买受人全部自行承担，委托人不承担任何责任。竞买人在竞买前应慎重考虑上述风险。

5.除非委托人书面确认，买受人不得以任何理由对全部或者部分未完成合同义务的违约责任提出抗辩和免责要求。

6.买受人在标的物清运完毕后，应及时通知委托人，接受委托人组织的竣工验收。验收合格后无息退还房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金。

7.拆除的安全措施、文明施工等一切涉及安全方面的相关费用在成交价中已包含，均由买受人承担。

十一、买受人在施工中的要求：

1.买受人在拆除、拆卸、搬迁、清运、平整标的物时，应严格遵守相关消防、环保、治安、安全生产和劳动保护等法律法规的规定进行作业。在标的拆除、拆卸、搬迁、清运、平整过程中，切实加强疫情防控，按要求落实疫情防控主体责任，杜绝安全生产事故发生。若因达不到安全生产条件导致的停工停产，工期不做相应顺延，由此产生的一切责任由买受人自行承担责任，委托人不承担由此引起的任何责任。买受人应安排经过安全生产教育和培训，具备安全生产知识、熟悉安全生产规章制度和安全操作规程、并具有相应操作技能的人员从事现场作业。在拆除过程中若发生人员伤亡等一切安全事故，由买受人自行承担责任，委托人不承担由此引起的任何责任。

2.买受人应根据消防、环保、治安、安全生产和劳动保护等法律法规的规定，及时制定切实有效的施工方案，以确保工程按期完工。无论买受人以任何理由（包括但不限于迟延付清成交价款、房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金等使开工延期、事故隐患停工整改、停工进行事故处理等）使工期拖延，均视买受人违约。（注：买受人在拆除过程因不可抗力因素无法施工，应及时向委托人提出书面申请，待委托人同意后工期才能得到相应顺延）。

3.买受人须按规范作业，采取安全防护措施，由此而引起的一切责任和经济损失均由买受人承担。买受人必须在施工前及时为全体施工人员办理意外伤害保险，并向甲方或监理人提供意外伤害保险凭证，待甲方完成拆除批准后方可进入现场施工。

4.拆除时确保施工现场周围行人、车辆的安全。遇有电线电缆等综合管线的，须事先与委托人沟通并采取有效措施确保施工安全。在施工过程中必须严格控制影响周边群众正常生活和工作的扬尘及噪音，因拆除施工不当而引起的投诉及经济损失均由买受人承担，与委托人无关。

5.本次竞拍标的拆除垃圾买受人须按照相关法律、法规的规定，合法合规处置，否则须承担相应的环保及处罚责任。房屋拆除后，所有木头类、塑料类、泡沫、布、纸张等垃圾需清运出场地并作无害处理；房屋拆除的混凝土、砖块等建筑材料运送至合同约定的指定工程渣土消纳单位（或场地）进行处理；严禁在施工现场将砖块等材料加工成稀碎的石子、石粉等；施工结束后，整个场地地面覆盖绿膜。其他垃圾须外运到合法消纳场地，在验收前将场地平整并清扫干净，不按要求进行的不予验收。

6.买受人在施工过程中所产生的垃圾、废料、废液等必须设置符合标准的运输设备或者流放槽，必须清运至合法的消纳场地进行处置，禁抛掷和污染地面；由于拆除施工不当而引起的污染和经济损失均由买受人自己承担，与委托人无关。

7.房屋拆除垃圾外运部分由买受人负责。

8.如拆除过程出现影响搬迁确需破坏本次竞拍标的范围之外的设施，买受人需以书面形式上报委托人，待委托人审批同意后，方可实施。

9.在标的物拆除、拆卸、搬迁、清运过程中，应对场地内范围外的设施进行保护，若因买受人原因造成损害，按市场价格2倍价款赔偿。赔偿款项由委托人直接在买受人缴纳的房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金中扣除，不足部分由买受人予以补足。

10.在标的物拆除、拆卸、搬迁、清运过程中，如出现破坏标的物范围内须保留的建筑物、构筑物（含房屋结构件）、设备、设施的情况，或超出标的物范围拆除施工，均按资产原值或重置价（以高者为准）进行赔偿。赔偿款项由委托人直接在买受人缴纳的房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金中扣除，不足部分由买受人予以补足。

11.买受人在对标的物的拆除、拆卸、搬迁、清运过程中，如发生纠纷由买受人负责解决，委托人不承担任何责任。

12.买受人应保证严格按照《安全消防协议书》和《关于开展全县国有土地上房屋拆除安全生产的通知》内容执行。因处置不善而产生的一切后果均由买受人自行承担全部责任。

十二、拆除合同履行中的消防、安全、环境保护、道路交通责任：

买受人对本次标的物在拆除、拆卸、搬迁、清运、平整过程中的消防、治安、人身安全、环境保护、道路交通等全面负责，事故责任及损害赔偿与委托人无关。买受人拒绝或拖延承担赔偿金给付责任的，委托人可以将其缴纳的房屋拆除履约保证金及安全生产风险保证金先予给付，如保证金不够支付赔偿金的，由买受人予以补足。

十三、特别提醒：

1.标的物以现状为准，委托人不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.参与竞买人必须开设企业淘宝及企业支付宝账户。

买受人应具备施工总承包企业建筑工程（新）三级（含）以上资质，相应资质材料应提供并经委托人审核备案同意后方可施工。如提供虚假资质材料或因不符合条件参加竞买的，竞买保证金或首付成交价款不予返还并由其承担一切法律责任和后果。

竞买人在竞买前应自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

因买受人放弃中拍资格导致重拍的，竞买保证金或首付成交价款不予返还，且重拍价格低于前一轮拍卖价格的，弃标人须承担因此产生的拍卖差价。

3.不在本次评估范围内的资产均不在本次竞拍标的范围内。

4.资产转让过程中出现下列情形的，委托人有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，****法院做出中止和终结决定的。

十四、其它：

1.本次网络竞拍公告等竞拍文件已在**市**县国有资产网络竞拍交易云平台（**拍卖）线上发布，竞买人在竞拍前请务必再次仔细阅读我单位发布的《竞买公告》、《竞买须知》等竞拍文件所披露的内容，竞买人参与竞买，不论签字盖章与否，均意味着竞买人认可、接受上述竞拍文件的条款内容而无异议，自愿遵守相关规定及要求，无条件履行竞买人所有的责任与义务。

2.本单位所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本单位承担范围内，请各竞买人自行了解。

3.委托人可修正或补充竞拍资料，修正或补充后竞拍资料在**台上重新发布，竞买人报名参加竞买，视为已接受此修正或补充，竞买人如果拒绝接受此修正或补充，竞买人应放弃竞买。

4.根据法律规定，标的委托人有权在竞拍开始前、竞拍过程中，中止竞拍或撤回竞拍，委托人不承担违约赔偿责任，无息退还竞买保证金。

5.竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

本须知由委托人负责解释。

******公司

2024年11月18日