**康****公司的实物资产

拍卖规则及竞买须知

根据《中华人民**国拍卖法》、《中华人民**国民法典》及相关法律、法规的规定，本公司的拍卖活动将在上述法律、法规界定的范围内组织和展开，遵循公开、公平、公正、诚实信用以及自由竞价的原则主持本次拍卖会。为确保委托人和竞买人的利益，订立以下规则及须知。

本公司按照拍卖标的现场实存现状进行拍卖，依法对标的物的品质不承担任何瑕疵担保责任。****公司拍卖活动的当事人及竞买人应仔细阅读本规则所列条款，并依此对自己在拍卖活动中的行为负责。竞买人一经被确认竞买资格即表示接受和同意遵守相关法律、法规及本《拍卖规则及竞买须知》的各项条款，并自愿履行全部条款。

一、拍卖标的：

**康****公司位于****高新区新光路的实物资产，具体范围是房屋建筑物、构筑物、机器设备、土地使用权，其中：房屋建筑物共2栋，总建筑面积为21686.15平方米（其中：权证号为**市房权证**字第****7746号的建筑物面积为4640平方米；权证号为**市房权证**字第****7747号的建筑物面积为15970.35平方米；另有建筑面积为1075.8平方米的建筑未登记）；构筑物为围墙、水泥地坪、食堂、门卫房等；机器设备为电梯、变压器、行车、自动伸缩门共4项；土地使用权面积共15467.9平方米，为出让工业用地，权证号为襄樊国用（2010）第****05052号。上述资产整体现状拍卖。

二、拍卖时间及地点

拍卖时间：2024年11月26日上午09:00－10:00（延时除外）。

拍卖地点：淘宝网**资产交易网络平台(网址：https://zc-paimai.****.com）。

竞买保证金：200万元。

加价幅度：5万元（或其整数倍）。

三、竞买登记手续

1、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本《拍卖规则及竞买须知》的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2、竞买人条件：具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合竞买人资格。

3、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。竞买保证金应按拍卖人的约定在规定时间内全额交付，竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖成交后，本标的物竞拍成功者（即买受人）原冻结的保证金将作为定金自动转入指定账户。

竞买人交纳保证金后方可办理竞买登记手续，领取拍卖文件、拍品资料。

4、拍卖会结束后，未竞得者的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

5、拍卖成交后，买受人（竞得者）交纳的保证金自动转为部分成交款。

四、标的物的拍卖及瑕疵风险提示

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的未知瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明或提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，确认标的存在的已知及未知的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的物展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定并出价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人及拍卖委托人对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人一经参与竞价即视为认可标的现状及可能存在的已知及未知的瑕疵并愿承担相关风险及责任，拍卖成交后买受人不得以不了解标的详情及瑕疵或其它原因为由而悔拍。

2、拍卖标的面积最终以不动产登记部门办理相关证件时的确权登记面积为准。若拍卖公告的房地产面积与办证时的面积不一致，成交价不作调整，委托人、拍卖人不承担责任。标的凡涉及到电信、电线路、下水通道及房屋装饰、装修、水电门窗等可能存在的损坏问题，标的物在今后使用、自行处置过程中所涉及的一切问题，均由买受人自行解决，由此而发生的费用由买受人承担，拍卖委托人及拍卖人不负任何责任。

3、本次拍卖标的中的机器设备以资产评估明细表为参考，设备能否正常运转，以交付时现状为准。竞买人须在标的展示期内自行查看标的，拍卖标的物没有外包装以及说明书，仅以现场设备上的印刷标签名称及现状进行披露，且无法判断机器设备零配件是否存在可能的缺失或损坏。因此，拍卖标的物的新旧程度、零配件缺失程度及能否使用等，均以买受人实际提取时的现状为准，委托人及拍卖人对此不作任何保证。由于标的数量多，资产明细表可能与实际数量有误差，拍卖成交后，以现场查看清点的数量为准，如有误差，成交价及拍卖佣金不作调整。

4、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交易、过户时所发生的买卖双方应承担的全部费用、税费、拍卖费等。

5、竞买人在竞价前须到相关部门（不动产登记、税务管理部门）对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、各项税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，以便能预知竞买成功后办理相关证件的程序及需要交纳的税、费金额。

6、拍卖成交后买受人不得以不了解标的或其它原因为由悔拍，否则，除不退还其竞买保证金外，委托人及拍卖人还将依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的相关规定，将标的物收回再行拍卖并追究买受人的违约责任。

7、本场拍卖会采取网络竞价的增价拍卖方式进行。竞买人务必按照平台的提示进行操作，出价前请仔细核对出价金额，对自身账号的应价行为负责并承担履约责任和违约责任。

8、标的拍卖成交后，买受人于拍卖会结束当日到拍卖人处签署《拍卖笔录》和《拍卖成交确认书》。

9、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网格拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险，拍卖人及拍卖平台不承担基于上述情况或由于竞买人失误操作所造成的一切损失及责任。

10、竞买人参加竞拍属自愿行为，如在竞拍前委托人或拍卖平台因故暂停或取消拍卖会，拍卖人尽可能的提前通知竞买人，拍卖人不承担违约及赔偿责任。

五、成交结算与违约责任

1、买受人除支付成交总价款外，还应向拍卖人支付成交价3%的佣金，佣金在标的成交当日向拍卖人缴纳或直接从竞买保证金中扣除。

2、买受人须在拍卖成交之日起15日内缴纳完毕全部成交款，委托人与买受人共同完成《资产转让合同》的签订，由买受人将拍卖成交款转入委托人指定账户。

3、买受人逾期未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任且无权要求返还竞买保证金，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

4、买受人逾期不付清成交款，除不退还其保证金外，委托人及拍卖人还将依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的相关规定，将标的物收回再行拍卖。标的再行拍卖的，原买受人应当向拍卖人支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

六、标的物移交、产权变更过户

1、拍卖成交，买受人须按约定付清所有应付款项（成交款、佣金）。买受人不付清所有应付款项，对标的不享有占有、使用、收益、处置的权利。

2、买受人按约定付清所有应交款项后7个工作日内与委托人签订《资产转让合同》，由委托人在标的所在地按约定向买受人办理实物交接。由于本拍卖公告的标的物种类复杂，具体交付以实物现状为准。标的移交给买受人后，即由买受人自行保管、看守、搬移、运输。

3、拍卖成交后，由委托人协助买受人到相关主管部门办理不动产变更过户手续，涉及资产拍卖交易行为以及产权变更或过户过程中发生的税、费按照相关法律规定由委托人与买受人各自承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门及管理人咨询。因政策原因或其他原因导致标的不能过户的风险由买受人承担。

4、设备依现场实存现状移交给买受人，移交后由买受人自行保管、看守、转运，标的的拆除、提取、运输由买受人自行解决，在拆除、提取、运输过程中所产生的费用全部由买受人承担；交付后拆除、提取、运输等过程中造成任何人员、财产损害的安全责任，均由买受人承担责任。

5、标的自办理拍卖交付手续后，标的物毁损、灭失、盗抢等风险均由买受人承担。买受人付清全部款项后应及时提取标的物，并应积极主动办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的看管、维护标的物等费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

6、标的依现状移交给买受人，本次拍卖之前，厂区内另有建筑面积为1075.8平方米的建筑未登记办理产权证，委托人将此标的移交给买受人后，由买受人自行决定是否办理产权证，若办证，则一切办证手续和应缴纳的税费均由买受人自己负责办理并承担税费，委托人及拍卖人对上述标的（构筑物）能否办理产权证，不作任何承诺和保证担保。若不能办证，后果也由买受人承担，委托人与拍卖人不承担任何责任。

7、本次拍卖标的厂房内有租赁，拍卖成交后，委托人不负责厂房的腾退，但可以协助买受人清退租赁。

8、拍卖人只向委托人、买受人出具成交证明和相关资料。拍卖成交后，委托人、拍卖人不承担标的移交、产权过户（或变更）、机器设备拆卸运输过程中产生的一切法律责任和经济责任。

9、在办理标的产权变更过户中因不可预见事件的发生，包括国家政策调整、不可抗力因素、可能发生的不稳定因素等原因致使拍卖标的不能顺利过户的，委托人、拍卖人不承担责任。

10、为便于买受人及时收到拍卖人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖人提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与拍卖人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使拍卖人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

七、拍卖附则

1、本次标的物《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》、《标的介绍》等相关文件已在网络平台公开展示，请仔细阅读。拍卖人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

2、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《拍卖公告》、《拍卖规则及竞买须知》、《标的介绍》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

3、委托人、拍卖人对本《拍卖规则及竞买须知》拥有最终解释权。

4、拍卖成交，买受人必须依《拍卖法》的规定及其承诺向拍卖人支付拍卖佣金。

5、拍卖成交，买受人还需交纳平台软件服务费。

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2024年11月18日