1、服务区基本情况

物业管理区域总体情况：占地总面积 5000平方米、现有配电室1个，电梯2部，化粪池4个，具体按照采购人要求服务。

2、物业管理模式和内容

采取物业总承包模式，主要包括大门安保、食堂烹饪人员、绿化养护、单位院内场坪、办公楼、家属楼、体检站、服务站公用部位卫生清扫、消防安全管理、电梯维保、水电等设施设备日常维修养护、垃圾处理、某区域消杀防疫及单位零星维修项目，服务要求详见竞争性谈判文件。

3、预算经费、支付和采购方式

项目预算经费40万/年，每月支付全年总额的8%，剩4%作为考评年度物业的绩效，如没有原则性问题，最后一月发放，具体绩效条款另行制定。除不可抗力外（**采购人建制调整、军队强制性政策变化等），物业合同原则上采取“1+1+1”的方式签订合同，自合同生效之日起计1年，如采购单位考察满意，可续签1年合同， 最多续2次。