| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资,树木,整厂转让 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-11-26 | 发布时间：2024-11-20 |
开拍时间：2024-11-26 10:00
****管理人
关于****的破产
拍卖公告
（土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属物、苗木）
****管理人（以下简称管理人）将于2024年11月26日10时至2024年11月27日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动。处置单位：****管理人，监督单位：****法院，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.买受人在竞拍前，请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定或约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.本次拍卖竞价活动时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物成交交割、过户时所产生的全部费用和税费。买受人自行办理过户手续，所有涉及税费及办理权证所需费用等均由买受人承担。
4.本次拍卖标的房地产的面积以权证登记的数据或资产评估报告的数据为准，实际面积与登记面积或报告面积有出入的，以实际面积为准。本标的所包括的种类、数量、状态均来源于****管理人提供的资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考，不作为对竞买人参与此次拍卖竞价的建议。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险（包括数量减少、隐形瑕疵、缺陷、损毁、灭失等）均由买受人承担。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、拍卖成交之前的保管维护费用由管理人承担，拍卖成交后买受人超过接交时间所产生的费用由买受人自行承担，管理人亦不承担一切瑕疵担保责任。
7、淘宝网**拍卖破产强清平台按照法规规定收取的拍卖平台软件使用费及相关费用，由买受人承担。
二、拍卖依据
****法院于2023年5月31日作出（2023）鄂0683破申10号民事裁定书，裁****公司破产清算一案，并于2023年6月1日作出（2023）鄂0683破11号决定书，指定******公司担任管理人。2023年7月15日，****第一次债权人会议表决通过了《****破产财产变价方案》（后面简称《变价方案》）。管理人现依据《变价方案》及《中华人民**国企业破产法》等法律规定于破产强清平台处置****破产财产。
三、拍卖标的
（一）本次拍卖的标的物为****持有的厂房、土地、构筑物及附属物、****公司全部资产（不包括机器设备）。交易成功后，以现场实物交付。具体如下：
1.土地使用权
产权证书：枣国用（2011）第1310号，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，使用权面积：16841.68㎡，终止日期：2061年5月，坐落：****开发区茶棚社区十二组。
2.房屋建筑物
（1）有权属证书的建筑物：
①枣房字第****7601号，包含5426.13㎡的车间和80.67㎡的仓库；
②枣房字第****7598号，包含897.69㎡的车间和1111.47㎡的车间；
③枣房字第****7560号，包含34.09㎡的门卫房和729.39㎡的办公楼；
（2）无权属证书的建筑物：食堂、仓库、板房、工具房、厕所、车间以及宿舍等。
本次拍卖标的不包括以下无权属证书的建筑物：评估值为1,684,714元的7层住宅的2-7层（除一层食堂外）、评估值为7,511,843.00元的9层住宅、评估值为72,069.00元的门卫室以及评估值为1,426,956元的冷库。
3.构筑物及附属物
包含：水泥地坪1309.21㎡、547.02㎡围墙、100.93㎡围墙。
4.苗木
包含：桂花树、银杏树、香樟等
（二）拍卖标的存在以下瑕疵及约定
1.****公司名下的土地上建造有两栋住宅（一栋住宅7层，该栋住****公司食堂；另一栋住宅9层），且已有居民入住。两栋住宅因历史原因无法办理产权证书，拍卖土地包含住宅占用的部分，暂无法分割，买受人购买后可能会承担住宅所占用土地的土地使用税等税费。买受人竞拍成功后对两栋住宅不享有权利，不得要求住宅住户搬离建筑。
2.****公司土地上建有冷库一栋，冷库由**市福****公司****公司）使用。据管理人调查，****公司****公司于2016年5月1日签订租赁合同，将约5亩左****公司使用，土地租赁期限为十五年，具体时间为2016年5月1日至2031年4月30日，每年5月1日交纳租金，现租金已交至2025年4月30日，管理人将冷库所占用土地在本次拍卖中拍卖。****公司主张冷库系其在租赁土地后自行建造。买受人****在土地租赁合同的权利义务，有权收取土地租金。
3.****公司名下的土地上建造有多栋无产权证书的建筑物，管理人不承诺上述建筑物可以办理产权登记及过户手续，由买受人自行办理产权登记及过户手续，管理人不承担标的物瑕疵保证责任。
4.****公司枣房字第****7601号和枣房字第****7598号房产存在小部分跨宗、超占土地情况，买受人购买后无法直接办理房产变更登记，管理人不承担标的物瑕疵保证责任及不能办理不动产变更登记的任何责任。具体办理房产变更登记的手续和条件以****规划局的要求为准，由买受人自行办理相关手续，管理人予以配合。
5.案****公司南院单元楼面积为65.67平方米无产权证书的门卫房享有所有权，故本次拍卖标的不包含该门卫房，买受人不享有门卫房的任何权利。
6.管理人接管后与******公司签订了不定期租赁合同，待拍卖完成后租赁合同自动解除。因此，竞拍完成后管理人不能立即交付拍卖标的，****公司腾退时间暂定为三个月，管理人不对腾退时间作任何承诺，买受人竞买后****公司另行协商腾退搬离事宜。
（三）以上拍卖标的以现状拍卖，起拍价4,611,332.02元（第九次流拍价厂房、土地、构筑物及附属物、苗木部分折价10%），人民币大写：肆佰陆拾壹万壹仟叁佰叁拾贰元贰分，保证金：50万元，增价幅度：1万元及其整倍数。
特别说明：因标的为破产性质，标的成交后，无法提供发票。
（四）对上述标的权属有异议者，请于2024年11月22日前与管理人联系（联系人：张凯，联系方式：155****1210）。
四、咨询看样
自2024年11月21日起至2024年11月22日止（节假日顺延）接受咨询，展示看样时间与方式：因拍卖标的状况复杂，竞买人应当与管理人联系，共同前往厂区看样，对拍卖标的的范围及瑕疵等情形进行详细了解，并签署书面承诺文件。否则导致竞买成交后对拍卖标的有任何异议的，竞买人自行承担相应责任，与管理人无关。
五、特别提醒
1、标的物以现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证。有意者请自行了解，未充分了解的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。
2、拍卖标的物的资产情况复杂，存在房屋与土地所有权分离、租户添****公司资产混同使用的情况，竞买人务必现场看样，充分了解拍卖标的物的现状及瑕疵。
3、拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍卖资料中作了说明。管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明或提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在参与竞买前必须仔细审查拍卖标的物，认识清查标的存在的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的物展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已经确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定并出价竞买，即表明竞买人已完全了解并接受标的物的现状和一切瑕疵。拍卖人及拍卖委托人对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人一但参与竞价即视为竞买人认可标的现状及存在的瑕疵，并愿意承担购买后相关风险及责任，拍卖成交后买受人不得以不了解标的或其它原因为由而悔拍。
4、若有涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，拍卖成交价不作调整。
六、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：管理人已于竞拍前通知承租人享有同等条件下的优先购买权，目前无竞买人向管理人主张优先购买权并提供有效证明材料。
2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
八、拍卖方式
1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币【10000】元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。
2、本次拍卖保留价为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
十、税费及其他费用承担
1、本次竞价活动计价货币为人民币，成交价格为不含增值税的价格。
2、本次拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。因本次拍卖成交、拍卖标的物转让或者变更登记等相关事项所产生的所有税、费（包括但不限于所得税、增值税以及资产交易中应由买卖双方承担全部税、费）均由买受人承担，不计入成交价款。上述一切税、费的具体金额由竞买人在竞买前自行向所涉税务部门及相关主管部门咨询。
3、以拍卖成交日为基准日，基准日后产生的税费及滞纳金由买受人承担，并自基准日起由买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。据管理人了解，****机关从破产财产拍卖成交的次月起，对拖延办理交易纳税的，按照日万分之五征收滞纳金。具体情况请****机关核实，以免承担滞纳金。
4、根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。
十一、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
保证金支付帮助：
https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请于2024年12月3日前支付至管理人指定的账户，买受人逾期支付余款的，（1）如买受人在上述约**期到期后30天以内完成支付的，买受人除需支付拍卖余款外，须按照拍卖余款每天万分之五的标准额外支付滞纳金；（2）如逾期超过30天的，将视作为悔拍。
账户名称：****管理人
开户银行：****公司****支行
银行账号：710********0701
特别提示：切勿在支付宝上支付余款，并在银行进账联用途栏注明“****破产财产拍卖余款”。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://sf.****.com。
4、根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。
十二、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份****办公室（地址：**省**市**市香格里﹒城市花园21栋903室）签署拍卖成交确认文件。
2.土地厂房现由******公司租赁，管理人已和其签订了不定期租赁协议，买受人拍卖成功后，管理人和买受人、租赁户商议拍卖房屋资产的处理方式。因此，管理人对拍卖标的物向买受人的交付期限暂无法确定，并不作任何承诺。
3.标的物能否办理过户手续及办理过户手续需要的时间、税费等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或延迟办理过户手续及办理过户造成的税费增加的后果，由买受人自行承担，管理人不作分割过户、办理产权证书的任何承诺。
十三、其他
1.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2.参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
法院监督电话：0710-****923
淘宝技术咨询：400-****-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人咨询电话：张凯155 2717 1210
管理人联系地址：**省**市**市香格里﹒城市花园21栋903室；
**省**市高新区邓城大道49号******事务所。
****管理人
二〇二四年十一月十九日
附件
破产企业信息
破产企业名称
****
1、土地使用权：
产权证书：枣国用（2011）第1310号，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，使用权面积：16841.68㎡，终止日期：2061年5月，坐落：****开发区茶棚社区十二组。
2、房屋建筑物
（1）有权属证书：
| 序号 | 权属资料 | 资产名称 | 楼号 | 总层数 | 结构 | 用途 | 计量单位 | 数量 | |
| 1 | 枣房字第****7601号 | 房屋 | 1# | 1 | 钢构 | 车间 | 平方米 | 5426.13 | |
| 2 | 房屋 | 2# | 1 | 砖木 | 仓库 | 平方米 | 80.67 | ||
| 3 | 枣房字第****7598号 | 房屋 | 3# | 1 | 钢构 | 车间 | 平方米 | 897.69 | |
| 4 | 房屋 | 4# | 1 | 钢构 | 车间 | 平方米 | 1111.47 | ||
| 5 | 枣房字第****7560号 | 房屋 | 5# | 1 | 混合 | 门卫房 | 平方米 | 34.09 | |
| 6 | 房屋 | 6# | 3 | 混合 | 办公楼 | 平方米 | 729.39 |
（2）无权属证书：
| 序号 | 资产名称 | 总层数 | 结构 | 用途 | 计量单位 | 数量 | |
| 1 | 房屋 | 1 | 混合 | 食堂 | 平方米 | 236.83 | |
| 2 | 房屋 | 1 | 简易钢构 | 仓库 | 平方米 | 26.1 | |
| 3 | 房屋 | 1 | 简易 | 活动板房 | 平方米 | 36.4 | |
| 4 | 房屋 | 1 | 简易 | 工具房 | 平方米 | 22.61 | |
| 5 | 房屋 | 1 | 混合 | 厕所 | 平方米 | 71.2 | |
| 6 | 房屋 | 1 | 混合 | 厕所 | 平方米 | 20.63 | |
| 7 | 房屋 | 1 | 钢构 | 车间 | 平方米 | 405.35 | |
| 8 | 房屋 | 3 | 混合 | 宿舍 | 平方米 | 900.9 | |
| 9 | 房屋 | 1 | 混合 | 库房 | 平方米 | 181.8 | |
3、构筑物及附属物
| 序号 | 资产名称 | 资产类别 | 结构 | 计量单位 | 数量 | |
| 1 | 水泥地坪 | 附着物 | 混合 | 平方米 | 1309.21 | |
| 2 | 围墙 | 附着物 | 混合 | 平方米 | 547.02 | |
| 3 | 围墙 | 附着物 | 铁 | 平方米 | 100.93 |
4、苗木
| 序号 | 资产名称 | 资产类别 | 计量单位 | 数量 | |
| 1 | 桂花树 | 树木 | 棵 | 8.00 | |
| 2 | 银杏树 | 树木 | 棵 | 7.00 | |
| 3 | 楝树 | 树木 | 棵 | 3.00 | |
| 4 | 广玉兰 | 树木 | 棵 | 30.00 | |
| 5 | 广玉兰 | 树木 | 棵 | 1.00 | |
| 6 | 香樟 | 树木 | 棵 | 15.00 | |
| 7 | 香樟 | 树木 | 棵 | 1.00 | |
| 8 | 风景树 | 树木 | 棵 | 23.00 |
****管理人
关于****的破产
拍卖公告
（土地使用权、房屋建筑物、构筑物及附属物、苗木）
****管理人（以下简称管理人）将于2024年11月26日10时至2024年11月27日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动。处置单位：****管理人，监督单位：****法院，现公告如下：
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2.买受人在竞拍前，请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定或约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3.本次拍卖竞价活动时的起拍价、成交价均不含买受人在标的物成交交割、过户时所产生的全部费用和税费。买受人自行办理过户手续，所有涉及税费及办理权证所需费用等均由买受人承担。
4.本次拍卖标的房地产的面积以权证登记的数据或资产评估报告的数据为准，实际面积与登记面积或报告面积有出入的，以实际面积为准。本标的所包括的种类、数量、状态均来源于****管理人提供的资产评估报告书，所载数量、质量仅供参考，不作为对竞买人参与此次拍卖竞价的建议。若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。拍卖标的如有其它瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险（包括数量减少、隐形瑕疵、缺陷、损毁、灭失等）均由买受人承担。
5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、拍卖成交之前的保管维护费用由管理人承担，拍卖成交后买受人超过接交时间所产生的费用由买受人自行承担，管理人亦不承担一切瑕疵担保责任。
7、淘宝网**拍卖破产强清平台按照法规规定收取的拍卖平台软件使用费及相关费用，由买受人承担。
二、拍卖依据
****法院于2023年5月31日作出（2023）鄂0683破申10号民事裁定书，裁****公司破产清算一案，并于2023年6月1日作出（2023）鄂0683破11号决定书，指定******公司担任管理人。2023年7月15日，****第一次债权人会议表决通过了《****破产财产变价方案》（后面简称《变价方案》）。管理人现依据《变价方案》及《中华人民**国企业破产法》等法律规定于破产强清平台处置****破产财产。
三、拍卖标的
（一）本次拍卖的标的物为****持有的厂房、土地、构筑物及附属物、****公司全部资产（不包括机器设备）。交易成功后，以现场实物交付。具体如下：
1.土地使用权
产权证书：枣国用（2011）第1310号，地类（用途）：工业，使用权类型：出让，使用权面积：16841.68㎡，终止日期：2061年5月，坐落：****开发区茶棚社区十二组。
2.房屋建筑物
（1）有权属证书的建筑物：
①枣房字第****7601号，包含5426.13㎡的车间和80.67㎡的仓库；
②枣房字第****7598号，包含897.69㎡的车间和1111.47㎡的车间；
③枣房字第****7560号，包含34.09㎡的门卫房和729.39㎡的办公楼；
（2）无权属证书的建筑物：食堂、仓库、板房、工具房、厕所、车间以及宿舍等。
本次拍卖标的不包括以下无权属证书的建筑物：评估值为1,684,714元的7层住宅的2-7层（除一层食堂外）、评估值为7,511,843.00元的9层住宅、评估值为72,069.00元的门卫室以及评估值为1,426,956元的冷库。
3.构筑物及附属物
包含：水泥地坪1309.21㎡、547.02㎡围墙、100.93㎡围墙。
4.苗木
包含：桂花树、银杏树、香樟等
（二）拍卖标的存在以下瑕疵及约定
1.****公司名下的土地上建造有两栋住宅（一栋住宅7层，该栋住****公司食堂；另一栋住宅9层），且已有居民入住。两栋住宅因历史原因无法办理产权证书，拍卖土地包含住宅占用的部分，暂无法分割，买受人购买后可能会承担住宅所占用土地的土地使用税等税费。买受人竞拍成功后对两栋住宅不享有权利，不得要求住宅住户搬离建筑。
2.****公司土地上建有冷库一栋，冷库由**市福****公司****公司）使用。据管理人调查，****公司****公司于2016年5月1日签订租赁合同，将约5亩左****公司使用，土地租赁期限为十五年，具体时间为2016年5月1日至2031年4月30日，每年5月1日交纳租金，现租金已交至2025年4月30日，管理人将冷库所占用土地在本次拍卖中拍卖。****公司主张冷库系其在租赁土地后自行建造。买受人****在土地租赁合同的权利义务，有权收取土地租金。
3.****公司名下的土地上建造有多栋无产权证书的建筑物，管理人不承诺上述建筑物可以办理产权登记及过户手续，由买受人自行办理产权登记及过户手续，管理人不承担标的物瑕疵保证责任。
4.****公司枣房字第****7601号和枣房字第****7598号房产存在小部分跨宗、超占土地情况，买受人购买后无法直接办理房产变更登记，管理人不承担标的物瑕疵保证责任及不能办理不动产变更登记的任何责任。具体办理房产变更登记的手续和条件以****规划局的要求为准，由买受人自行办理相关手续，管理人予以配合。
5.案****公司南院单元楼面积为65.67平方米无产权证书的门卫房享有所有权，故本次拍卖标的不包含该门卫房，买受人不享有门卫房的任何权利。
6.管理人接管后与******公司签订了不定期租赁合同，待拍卖完成后租赁合同自动解除。因此，竞拍完成后管理人不能立即交付拍卖标的，****公司腾退时间暂定为三个月，管理人不对腾退时间作任何承诺，买受人竞买后****公司另行协商腾退搬离事宜。
（三）以上拍卖标的以现状拍卖，起拍价4,611,332.02元（第九次流拍价厂房、土地、构筑物及附属物、苗木部分折价10%），人民币大写：肆佰陆拾壹万壹仟叁佰叁拾贰元贰分，保证金：50万元，增价幅度：1万元及其整倍数。
特别说明：因标的为破产性质，标的成交后，无法提供发票。
（四）对上述标的权属有异议者，请于2024年11月22日前与管理人联系（联系人：张凯，联系方式：155****1210）。
四、咨询看样
自2024年11月21日起至2024年11月22日止（节假日顺延）接受咨询，展示看样时间与方式：因拍卖标的状况复杂，竞买人应当与管理人联系，共同前往厂区看样，对拍卖标的的范围及瑕疵等情形进行详细了解，并签署书面承诺文件。否则导致竞买成交后对拍卖标的有任何异议的，竞买人自行承担相应责任，与管理人无关。
五、特别提醒
1、标的物以现状为准，管理人不承担标的物瑕疵保证。有意者请自行了解，未充分了解的竞买人视为对标的物现状的确认，责任自负。
2、拍卖标的物的资产情况复杂，存在房屋与土地所有权分离、租户添****公司资产混同使用的情况，竞买人务必现场看样，充分了解拍卖标的物的现状及瑕疵。
3、拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍卖资料中作了说明。管理人及拍卖人对拍卖标的物所作的说明或提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在参与竞买前必须仔细审查拍卖标的物，认识清查标的存在的瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临标的物展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已经确认，竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定并出价竞买，即表明竞买人已完全了解并接受标的物的现状和一切瑕疵。拍卖人及拍卖委托人对标的不承担瑕疵担保责任。竞买人一但参与竞价即视为竞买人认可标的现状及存在的瑕疵，并愿意承担购买后相关风险及责任，拍卖成交后买受人不得以不了解标的或其它原因为由而悔拍。
4、若有涉及违法、违章建筑部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，拍卖成交价不作调整。
六、竞买人条件：
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人
1.本标的物优先购买权人相关说明：管理人已于竞拍前通知承租人享有同等条件下的优先购买权，目前无竞买人向管理人主张优先购买权并提供有效证明材料。
2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月22日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
八、拍卖方式
1、竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币【10000】元及其整倍数，竞买人以低于起拍价出价的无效。
2、本次拍卖保留价为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
九、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
十、税费及其他费用承担
1、本次竞价活动计价货币为人民币，成交价格为不含增值税的价格。
2、本次拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。因本次拍卖成交、拍卖标的物转让或者变更登记等相关事项所产生的所有税、费（包括但不限于所得税、增值税以及资产交易中应由买卖双方承担全部税、费）均由买受人承担，不计入成交价款。上述一切税、费的具体金额由竞买人在竞买前自行向所涉税务部门及相关主管部门咨询。
3、以拍卖成交日为基准日，基准日后产生的税费及滞纳金由买受人承担，并自基准日起由买受人承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。据管理人了解，****机关从破产财产拍卖成交的次月起，对拖延办理交易纳税的，按照日万分之五征收滞纳金。具体情况请****机关核实，以免承担滞纳金。
4、根据淘宝破产处置平台最新规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。
十一、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
保证金支付帮助：
https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请于2024年12月3日前支付至管理人指定的账户，买受人逾期支付余款的，（1）如买受人在上述约**期到期后30天以内完成支付的，买受人除需支付拍卖余款外，须按照拍卖余款每天万分之五的标准额外支付滞纳金；（2）如逾期超过30天的，将视作为悔拍。
账户名称：****管理人
开户银行：****公司****支行
银行账号：710********0701
特别提示：切勿在支付宝上支付余款，并在银行进账联用途栏注明“****破产财产拍卖余款”。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://sf.****.com。
4、根据《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的规定：买受人悔拍后，买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。
十二、拍品交付
1.买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份****办公室（地址：**省**市**市香格里﹒城市花园21栋903室）签署拍卖成交确认文件。
2.土地厂房现由******公司租赁，管理人已和其签订了不定期租赁协议，买受人拍卖成功后，管理人和买受人、租赁户商议拍卖房屋资产的处理方式。因此，管理人对拍卖标的物向买受人的交付期限暂无法确定，并不作任何承诺。
3.标的物能否办理过户手续及办理过户手续需要的时间、税费等请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或延迟办理过户手续及办理过户造成的税费增加的后果，由买受人自行承担，管理人不作分割过户、办理产权证书的任何承诺。
十三、其他
1.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2.参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。
法院监督电话：0710-****923
淘宝技术咨询：400-****-2870
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人咨询电话：张凯155 2717 1210
管理人联系地址：**省**市**市香格里﹒城市花园21栋903室；
**省**市高新区邓城大道49号******事务所。
****管理人
二〇二四年十一月十九日
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