特别
告知

一、本次评估价值为包含增值税。

二、该5#商业楼共7层，1层5间为商业房产，2层至6****中心，负1层为停车场，本次租赁负1至6层，资产面积为：10732.91㎡，其中1层5间（101-105室）361.78㎡，2层937.03㎡，3层1753.11㎡，4层1771.64㎡，5层1764.55㎡，6层1760.06㎡，负1层2384.74㎡，该商业楼所占土地为出让的商业用地，面积为150545.13㎡，为共有面积，尚未分割，本次除负1层无不动产证，其他楼层已办理不动产证；出租方已出具负1层为其所有的承诺 。

三、本次租赁用途为康养，租赁资产现为毛坯状态，最终承租方须对标的装修进行投入，达到使用用途。

四、本次租赁房产实际测量面积与评估面积不一致的，以实际测量面积为准，成交价格不作调整。

五、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，****交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解房产安全质量、消防及竣工验收等相关情况，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵。自行实地考察租赁物现状，（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，****交易所无关。

六、意向承租方在报名前须持出租方和意向承租方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报****交易所报名登记并缴纳保证金。

七、其他详见《资产评估报告》《租赁方案》等备查资料。

交易
条件

交易价款支付方式

一次性支付

一、意向承租方须具有良好的商业信誉。
二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
三、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织。未被列入“国家企业信用信息公示系统”严重违法失信企业名单。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

与租赁相关的其他条件

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提****交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内，****交易所指定账户支付已缴纳保证金之外的半年剩余交易价款及按首年成交租金计算的交易服务费等费用。

三、本次租赁标的挂牌租金为：86.23 万元/首年 。

四、租赁期限：9年11个月（装修期为6个月，装修期不收取租金，装修期在本次租期内）。

五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前15日预交的方式每半年向出租方交纳租金（即每年1月15日、7月15日）。从合同生效起前三年租金不变，为成交租金，第四年租金在上一年租金基础上以16%递增率增收租金，自第五年起至租期结束，每年租金在上一年租金的基础上以3%递增率增收租金。