采购内容：绿化、保洁、安保、垃圾分类及清运等物业服务、零星维修、建筑水电施工维护服务、附属设施施工维护服务、污水处理等服务内容或近似服务内容。

采购数量：1项

主要功能或目标：所有房屋的小型维修项目（①屋面局部补漏、换瓦，屋脊、泛水的整修，屋面裂缝修补，修复或拆改天窗等；②墙体局部修补、局部粉刷，楼地面修补及局部新做，天棚、雨棚、墙裙、踢脚线的修补、刷浆等；③室内外给排水管道的疏通及局部更换，明沟、散水、窨井等的清理，井盖、井圈的修配等；④门窗的维修及局部更换，玻璃、五金等的装配，屋架加固，楼梯扶手、栏杆及细木装修的加固及部分拆换等；⑤卫生洁具的修补及部分拆换，水嘴、阀门等的整修、拆换，水箱的修理、清污、吊顶等；⑥灯座、电线、开关的修换及故障排除，配电柜、箱、板、盘的维修及部分调换，电表的修理及调换等；⑦门窗、楼地面、墙面的补漆等；⑧供配电、给排水的检查和维修；⑨路灯、灯箱维修及更换等其他小修项目。⑩门锁维修及更换； （3）各房屋建筑共用部分的维修和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、主体结构、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、玻璃幕墙、门窗、平台、雨蓬、遮阳板。 （4）共用设施设备的日常维修和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水道、共用照明、天线、水泵、水箱、消防设施设备、卫生间、车库、垃圾房。 单位内重要设施设备专业维修，重要供配电设施设备包括：配电站(所)内变配电设施的日常维修；重要暖通空调设施设备包括：空调、空气源热泵、储水式电热水器、开水炉等；重要给排水设施设备包括：单位生活水箱、净水站设施设备、污水站、水电管线；其他重要设施设备包括：电梯、房屋防雷设施等。 （4）附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，附属建筑物、构筑物包括：化粪池、室外上下水管道、沟渠、自行车棚、停车场、隔油池、生化池、周界围网、护栏及围墙。 （5）单位水电气热运行管理及使用费用收缴，为单位内社会化运行项目、公寓区未接入市政收费的水电表计价费用代收。 （6）绿化养护与管理，包括日常施肥、除虫、浇灌、修剪，冬季防火隔离带清理，冬季树木刷灰除虫防冻。 （7）环境卫生管理及生活垃圾处理，包括：公寓区公共区域的卫生清洁，生活垃圾的收集、清运、消纳及有害生物控制，单位公寓楼、食堂、码头厕所保洁。 （8）场地管理，包括：****停车场（库）管理、安保门卫。 （9）公寓住房户内专有部位标配的设施设备日常维修。（10）其他委托事项 应急支援保障如应急环境卫生、供电、供水保障等。应急支援保障由乙方负责，发生的费用由双方另行协商确定。

需满足的要求：1.乙方同意按照甲方明确的物业服务标准提供服务。 2.从事物业服务的区域负责人（项目负责人）应当持有省级或以上物业管理项目经理岗位证书，****机关、高等院校、大型综合体、产业园区等物业管理3年以上项目经理工作经验。拟派项目负责人必须无不良行为记录（不良行为记录界定的范围为：国家、**省、**市相关行政主管部门及招标人军队内部通报停止投票活动且处在被停止投标期间内),不得为失信被执行人。 3.中标单位为本物业管理区域专门配置的物业服务人员不得少于48名，物业服务人员应当经过物业管理相关知识培训；技术负责人岗位具各相关专业职称；相关从业人员应持证上岗，涉及特种作业的，应具备相应资质或具备相应资质的单位实施。进入单位的物业服务人员，必须经甲方政审合格，并签订保密协议。 4.乙方应加强对物业区域内的公共区域（墙面、公告牌、灯箱、门牌等）的管理，装饰布景应美观**，符合市政形象要求。未经甲方的同意，乙方不得擅自使用或出租上述区域用于广告、市政标语展示，同时，乙方要及时清理他人擅自张贴的广告宣传单等推销广告。乙方应对物业区域内装修、**等施工作业项目进行造册登记，并及时上报甲方。乙方应配合甲方做好大项活动、重大节庆的环境保洁及绿化布置工作。 5.中标单位提供的物业服务应达到国家与地方的强制性质量标准，特别应该按以下规范中对应标准实施： （1）《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》一级服务等级标准； （2）《**市普通住宅小区物业管理服务等级参考标准（试行）》一级服务等级标准； （3）《园林绿化养护等级质量标准》（DB11/T 213-2003）一级养护质量标准； （4）《**省**市**绿地养护质量标准》二级标准； （5）《物业管理服务月评分考核表》考核要求。 6.保密约定： （1）单位测绘面积、技术设计、图纸资料、甲方信息等，均列为秘密范畴，中标单位有责任对上述内容保守秘密，存储相关信息的办公设备不得连接互联网，未经甲方同意，不得向第三方机构提供相关资料。 （2）未经甲方同意，乙方不得接受任何形式的参观和来访，不得接受任何媒体采访甲方的相关信息。 （3）相关信息、资料的保密期限按甲方相关规定执行。