招商编号：****
*重要提示：
1.根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https://zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：(https://zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
2.各位竞商人，招商人采用综合评分法的招商项目今后将在国铁招商平台进行线上评审，需竞商人在国铁招商平台使用CA证书完成一系列新操作。请有意向参与的竞商人提前申请办理、绑定CA证书（具体操作请在国铁招商平台https://zs.****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后阅读“CA办理及解锁”版块内的指南），并熟悉学习《竞商人操作手册》相关操作。
1.招商项目概况
1.1项目名称：****2025年1000平米以下房屋租赁项目。
1.2项目地点：**市**坡区黄桷坪铁路五村（二号库区）、铁路六村（一号库区）。
1.3项目规模：****公司****公司2025年1000平米以下房屋租赁招商划分为15个包件，面积共约18727平方米。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）
2.招商依据
2.1《****集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106 号）、《****集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔2021〕38号）。
3.招商内容及范围
3.1招商内容：****2025年1000平米以下房屋租赁招商。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）
3.2招商范围及包件划分：
本次招商项目划分为56个包件，包件号及其概况如下：
表1： 包件信息
包件 地点 面积（㎡） 第一年招商底价（元） 租赁期限（年） 年度递增率% 租赁期限内招商底价总额（元） 竞商保证金（%）
1 一号库区 600 139200 1 0 139200 2784
1号料棚
2 一号库区 100 30000 1 0 30000 600
2号料棚
3 一号库区 100 28800 1 0 28800 576
3号料棚
4 一号库区 150 45000 1 0 45000 900
5号料棚
5 一号库区 200 60000 1 0 60000 1200
6号料棚
6 一号库区 73 17520 1 0 17520 350
8号料棚
7 一号库区 450 121200 1 0 121200 2424
A区7号
8 一号库区 400 86400 1 0 86400 1728
A楼1-1
9 一号库区 200 54000 1 0 54000 1080
A楼1-2
10 一号库区 400 75600 1 0 75600 1512
A楼2-1
11 一号库区 300 54000 1 0 54000 1080
A楼2-2
12 一号库区 400 72000 1 0 72000 1440
A楼3-1
13 一号库区 300 54000 1 0 54000 1080
A楼3-2
14 一号库区 400 72000 1 0 72000 1440
A楼4-1
15 一号库区 300 54000 1 0 54000 1080
A楼4-2
16 一号库区 400 72000 1 0 72000 1440
A楼5-1
17 一号库区 300 54000 1 0 54000 1080
A楼5-2
18 一号库区 400 86400 1 0 86400 1728
B楼1-1
19 一号库区 300 64800 1 0 64800 1296
B楼1-2
20 一号库区 400 86400 1 0 86400 1728
B楼2-1
21 一号库区 300 64800 1 0 64800 1296
B楼2-2
22 一号库区 400 86400 1 0 86400 1728
B楼3-1
23 一号库区 300 64800 1 0 64800 1296
B楼3-2
24 一号库区 300 70800 1 0 70800 1416
C楼1-1
25 一号库区 300 68400 1 0 68400 1368
C楼1-2
26 一号库区 300 69600 1 0 69600 1392
C楼2-1
27 一号库区 300 68400 1 0 68400 1368
C楼2-2
28 一号库区 300 69600 1 0 69600 1392
C楼3-1
29 一号库区 300 69600 1 0 69600 1392
C楼3-2
30 一号库区 300 72000 1 0 72000 1440
C楼4-1
31 一号库区 300 72000 1 0 72000 1440
C楼4-2
32 二号库区 635 159600 1 0 159600 3192
B区1号
33 二号库区 450 108000 1 0 108000 2160
B区1-1号
34 二号库区 170 40800 1 0 40800 816
B区9号
35 二号库区 20 4800 1 0 4800 96
B区10号
36 二号库区 80 19200 1 0 19200 384
B区11号
37 二号库区 430 117120 1 0 117120 2342
C区1号
38 二号库区 26 7800 1 0 7800 156
C区1-1号
39 二号库区 850 243600 1 0 243600 4872
C区2号
40 二号库区 200 55200 1 0 55200 1104
C区2-1号
41 二号库区 750 198000 1 0 198000 3960
C区2-2号
42 二号库区 450 113400 1 0 113400 2268
C区5号
43 二号库区 500 120000 1 0 120000 2400
C区6号
44 二号库区 800 247200 1 0 247200 4944
D区2号
45 二号库区 680 185520 1 0 185520 3710
D区3号
46 二号库区 580 146160 1 0 146160 2923
D区5号
47 二号库区 700 127200 1 0 127200 2544
E区1号
48 二号库区 310 85560 1 0 85560 1711
E区3号
49 二号库区 310 74400 1 0 74400 1488
E区4号
50 二号库区 50 15000 1 0 15000 300
24号
51 二号库区 80 24000 1 0 24000 480
25号
52 二号库区 350 92400 1 0 92400 1848
27号
53 二号库区 450 88800 1 0 88800 1776
31号
54 二号库区 250 18000 1 0 18000 360
32号
55 二号库区 12 1200 1 0 1200 24
37号
56 二号库区38号 21 3600 1 0 3600 72

4.竞商人资格条件
4.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业、其他组织、个体工商户或自然人承租者。
4.2竞商人为独立法人企业
4.2.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业。
4.2.2须须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在****集团有限公司****集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。****集团****集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。
4.2.3法人企****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故。
4.2.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须****事务所审计的财务报告，所附****事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数，或企业持续正常经营的纳税证明。
4.3竞商人为个体工商户、自然人承租者
4.3.1须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水（递交竞商文件截止日前的存款余额不低于三个月租金）或相应同值资产证明。
同值资产包括：银行保函、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、质押的资产，房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告（评估费用由中商人承担）。
4.4本次招商不接受联合体竞商。
4.5.其他：竞商人为其它组织的，提供营业执照复印件、近1年的财务报告及报表，加盖公章。
5.特别条款
5.1竞商人信息
5.1.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。
5.1.2竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。
5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，****小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。
5.3履约保证金。中商人在中商通知书发出后 30 日内（不超过 30日）向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第1年经营期的 2 个月的租金。
5.4中商通知书发出后 30 日内，中商人与招商人签订经营协议。
5.5预付款。正式合同签后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：3个月租金。
5.6本次招商以该房屋建筑物的承租权招租，房屋建筑物面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。
5.7本次招商的房屋建筑用途仅限于存放消防规定的丁类及以下物资，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。中商人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。如中商人私自装修或违反约定擅自扩大装修范围，造成的一切后果（包括给招商人造成的损失），由中商人承担全部责任。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。
5.8合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。
5.9合同期满后，中商人事先得到招商人书面同意后自行投资实施的装修、设施、设备等，无法从承租物拆除或分割的部分，归招商人（资产方）所有，中商人不得以任何理由向招商人（资产方）索赔。
5.10本次招商，招商点位房产交付时间以中商通知为准。中商人不能以延迟交付房产为由提出弃标、解除合同等。
5.11因中商人原因提前解除合同，须至少提前 60 日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳 1 个月租金金额的违约金。
5.12本次招商****政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。
5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，****公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。****集团公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。
5.14纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：
5.14.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；
5.14.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；
5.14.3被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；
5.14.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。
5.15纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包
5.15.1未按合同约定支付相关费用；
5.15.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；
5.15.3违反相关法律法规，****机关处罚；
5.15.4经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任；
5.15.5合同期满，未按合同约定交还相关物业；
5.15.6违反合同约定的其他行为；
5.16****公司****集团“黑名单”的商家，****公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：
5.16.1纳入“黑名单”的商家 3 年****集团公司管辖范围内的所有招商项目；
5.16.2“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。
5.17竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。
5.17.1竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；
5.17.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；
5.17.3提供虚假竞商（谈判）资料的；
5.17.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。
5.18竞商（谈判）或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人 1年内禁止参****集团公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。
5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格。
5.19不接受生鲜物流配送、快递公司经营；库房不接受工业生产及配件加工；不接受废旧物资存放。
6.招商方式
此次招商采用公开招商网上竞价方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法择优选择确定中商人。
7.资格审查方式
拟采用资格后审方式。
8.招商文件的获取
8.1凡有意参加本项目的竞商人，请于2024年11月27日8时30分至2024年12月5日17时30分登录国铁招商平台选择报名参与的项目包件，点击报名，同时将以下报名资料（所有资料均须加盖公章，自然人签字盖手印），发送至招商联系人邮箱（****@qq.com，电子邮件主题格式“项目名称+招商编号+包件号+竞商人名称”），完成报名。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。首次登录国铁招商平台网站（https://zs.****.cn）须按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
（1）竞商报名表（扫描版和word电子版）
（2）法人授权委托书（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；如果由法定代表人办理报名，提供公司介绍信）
（3）公司营业执照复印件（竞商人为自然人的无需提供此项）
（4）法人和经办人身份证复印件
（5）标书费转账凭证复印件（*此项仅为需要购买纸质版招商文件的竞商人适用。本次招商文件不采用邮购方式发售，招商文件（电子版）不收取费用；招商文件（纸质版）的发售将收取印刷费用，具体费用请在招商文件发售期内（即竞商报名时间内）联系本项目报名联系人获知，待竞商人缴纳文件制作费后，自行现场领取。转账凭证备注信息格式：“招商编号+包件号+标书费+曾老师”汇款账户须为企业账户，不允许现金缴款和个人缴款，售后不退。）
（6）国铁招商平台报名截图
8.2报名联系人：曾老师，联系电话：135****4210；陈老师，联系电话：186****9120，联系地址：****仓储组；
9.递交竞商文件的方式、截止时间、地点
9.1竞商人须在2024年12月12日17时00分（**时间）前将竞商文件商务及电子版邮递或送达到指定地点。（收件地点为：**市**区驷马桥路2号附1号**铁路综合大楼11楼12-7室，收件人：陈颖华186****9120。邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完整，整洁且标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式。”）
9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。
9.3未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。
10.评审、竞价
10.1评审时间为2024年12月13日9时30分（**时间）。
10.2评审结束后，工作人员通过电子邮件告知所有递交竞商文件的竞商人是否通过评审，竞商人应当自行及时查收邮件。评审通过的竞商人须进入网上竞价阶段，并在各包件竞价时间表中指定的包件时间，在国铁招商平台（https://zs.****.cn）竞商大厅点击并进入本包件竞价室参与竞价。（请于报价前在国铁招商平台https://zs.****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后仔细阅读《竞商人操作手册》）。
表2．各包件竞价时间表
注：由于本次招商包件多，请评审通过的竞商人仔细查看各包件竞价的时间，并进入网上竞价阶段，按本包件指定的竞价日期和时间在国铁招商平台（https://zs.****.cn）竞商大厅点击并进入本包件竞价室参与竞价。





包件 地点 面积（㎡） 第一年招商底价（元） 竞价日期 竞价时间 每轮报
价时间 每轮报价
等待时间
1 一号库区 600 139200 12月14日 8：00 8 2
1号料棚
2 一号库区 100 30000 12月14日 8：30 8 2
2号料棚
3 一号库区 100 28800 12月14日 9：00 8 2
3号料棚
4 一号库区 150 45000 12月14日 9：30 8 2
5号料棚
5 一号库区 200 60000 12月14日 10：00 8 2
6号料棚
6 一号库区 73 17520 12月14日 10：30 8 2
8号料棚
7 一号库区 450 121200 12月14日 11：00 8 2
A区7号
8 一号库区 400 86400 12月14日 11：30 8 2
A楼1-1
9 一号库区 200 54000 12月14日 12：00 8 2
A楼1-2
10 一号库区 400 75600 12月14日 12：30 8 2
A楼2-1
11 一号库区 300 54000 12月14日 13：00 8 2
A楼2-2
12 一号库区 400 72000 12月14日 13：30 8 2
A楼3-1
13 一号库区 300 54000 12月14日 14：00 8 2
A楼3-2
14 一号库区 400 72000 12月14日 14：30 8 2
A楼4-1
15 一号库区 300 54000 12月14日 15：00 8 2
A楼4-2
16 一号库区 400 72000 12月14日 15：30 8 2
A楼5-1
17 一号库区 300 54000 12月14日 16：00 8 2
A楼5-2
18 一号库区 400 86400 12月14日 16：30 8 2
B楼1-1
19 一号库区 300 64800 12月14日 17：00 8 2
B楼1-2
20 一号库区 400 86400 12月14日 17：30 8 2
B楼2-1
21 一号库区 300 64800 12月14日 18：00 8 2
B楼2-2
22 一号库区 400 86400 12月14日 18：30 8 2
B楼3-1
23 一号库区 300 64800 12月14日 19：00 8 2
B楼3-2
24 一号库区 300 70800 12月15日 8：00 8 2
C楼1-1
25 一号库区 300 68400 12月15日 8：30 8 2
C楼1-2
26 一号库区 300 69600 12月15日 9：00 8 2
C楼2-1
27 一号库区 300 68400 12月15日 9：30 8 2
C楼2-2
28 一号库区 300 69600 12月15日 10：00 8 2
C楼3-1
29 一号库区 300 69600 12月15日 10：30 8 2
C楼3-2
30 一号库区 300 72000 12月15日 11：00 8 2
C楼4-1
31 一号库区 300 72000 12月15日 11：30 8 2
C楼4-2
32 二号库区 635 159600 12月15日 12：00 8 2
B区1号
33 二号库区 450 108000 12月15日 12：30 8 2
B区1-1号
34 二号库区 170 40800 12月15日 13：00 8 2
B区9号
35 二号库区 20 4800 12月15日 13：30 8 2
B区10号
36 二号库区 80 19200 12月15日 14：00 8 2
B区11号
37 二号库区 430 117120 12月15日 14：30 8 2
C区1号
38 二号库区 26 7800 12月15日 15：00 8 2
C区1-1号
39 二号库区 850 243600 12月15日 15：30 8 2
C区2号
40 二号库区 200 55200 12月15日 16：00 8 2
C区2-1号
41 二号库区 750 198000 12月15日 16：30 8 2
C区2-2号
42 二号库区 450 113400 12月15日 17：00 8 2
C区5号
43 二号库区 500 120000 12月15日 17：30 8 2
C区6号
44 二号库区 800 247200 12月15日 18：00 8 2
D区2号
45 二号库区 680 185520 12月15日 18：30 8 2
D区3号
46 二号库区 580 146160 12月15日 19：00 8 2
D区5号
47 二号库区 700 127200 12月16日 8：00 8 2
E区1号
48 二号库区 310 85560 12月16日 8：30 8 2
E区3号
49 二号库区 310 74400 12月16日 9：00 8 2
E区4号
50 二号库区 50 15000 12月16日 9：30 8 2
24号
51 二号库区 80 24000 12月16日 10：00 8 2
25号
52 二号库区 350 92400 12月16日 10：30 8 2
27号
53 二号库区 450 88800 12月16日 11：00 8 2
31号
54 二号库区 250 18000 12月16日 11：30 8 2
32号
55 二号库区 12 1200 12月16日 12：00 8 2
37号
56 二号库区 21 3600 12月16日 12：30 8 2
38号

10.3网上竞价时间：
详见本章10.2条：表2：各包件竞价时间表，每包件报价3轮，每轮报价时间8分钟，每轮报价等待时间2分钟，共计30分钟。


竞价须知：
1、竞商人建议使用谷歌浏览器登录，否则有可能无法进入竞价室；
2、竞商人登录时须使用随机码登录，否则无法进入竞价室；
3、每一轮报价的最后一分钟为系统结算时间，无法提交报价，也无法修改报价；
4、竞商人应提前检查网络情况，如因竞商人原因造成无法正常竞价的，后果自负。
11.发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.****.cn）、****集团有限公司招商平台（http://www.cd-rail.com）、（http://www.）、**省公共**交易信息网（http://ggzyjy.****.cn）上发布。
12.联系方式
招商人：****
地址：**市**坡区铁路五村3号
联系人：曾老师
电话：135****4210

附件： ****公司****公司2025年1000平米以下房屋租赁公告.pdf