参照《中华人民**国民法典》、《**市物业管理条例》和《****中心物业选聘方案》等有关规定，****委托****协助组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、选聘项目编号：****

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

1、物业名称：**区****中心。

2、坐落位置：**市**区好运街93号。

3、物业类型：酒店式公寓

4、物业管理区域四至：** 谢村港，南至 谢村港 ，西至 通益路，北至 好运路 。

5、物业管理区域概况：其中：1幢、2幢、3幢公寓面积47414.18平方米；地上商业面积15397.16平方米；地下商业面积：12687.32平方米；另：自行车库3724.14平方米：汽车库面积18737.61平方米（汽车库管理服务待商定）：**和其他、配套公建面积暂时不计。

6、物业管理用房建筑面积213.31平方米位于1幢201室。

7、业主户数：733户。

8、小区单元情况：共3幢，共9 部电梯。

9、小区出入口2个。

10、现物业收费标准：

(1) 范围：地下商业面积：12687.32平方米暂时不计；汽车库面积18737.61平方米（汽车库管理服务权待商定）暂时不计；**和其他、配套公建面积暂时不计。

(2) 费用：酒店公寓：1幢、2幢、3幢公寓的总面积为47414.18平方米，物业费标准为2.80元/月﹒平方米。其中1幢2-4层（面积2600平方米）门号为1-202、301、302、401、402。（物业费按房产证面积为准，此面积收费情况业委会和开发商另行签订协议）。

(3) 停车位管理服务费：地面临时停车、地下停车收费标准保持不变，至于后期费用归属及管理问题由业委会和开发商明确后再细化制定，此项服务管理另行商议，以业委会公示为准。

(4) 能耗费0.48元/月/平方米，预收（按实分摊，要求每半年公示能耗费使用情况）。

本次选聘的物业管理服务期限为三年，辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

三、竞聘人资格（须同时具有）：

1、公司注册资金达到 500万元（含）以上，独立法人；

2、**有在管住宅的项目至少3个；

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，自企业开办以来未列入**市行业主管部门黑名单；

4、拟派项目经理应具有三年以上住宅项目经理岗位的管理经验；

5、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人的不同单位，不得参加竞聘；

6、能承诺在进场后10个工作日内将合同履约保证金壹拾伍万元整汇入业委会账户；

7、不允许挂靠，不接受联合体竞聘。

8、原临时物业服务企业有竞聘参与权。

9、承诺，如中标在入驻15日内垫付****公司未收足的85%物业费的差额部分。

四、选聘文件的发售时间及地点等：

1、选聘文件发售时间：2024年11月26日至2024年 12月6日17时止（来前请电话确认）

2、获取选聘文件地点：联系选聘服务机构（电话联系、在线售卖、发送邮件）

3、选聘文件售价（元）：1000（售后不退）

五、竞聘截止时间： 2024年 12 月 8日13时30分（**时间）

六、竞聘文件提交与评审地点：**区****中心2****委员会会议室

七、评审时间：2024年 12月 8 日13时30分（**时间）

八、竞聘保证金及交付方式：

竞聘保证金：人民币壹拾万元整（须在2024年12 月 6 日17时前向选聘服务机构交纳保证金，缴款凭证须附在竞聘文件内）

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

收款人：****

开户银行：泰隆银行****支行

账户：3302 0070 2010 0000 3523

九、其他事项：

1、购买选聘文件时须提交的资料：

1）介绍信或法人授权书（原件）、授权代表身份证原件及复印件；

2）企业法人营业执照副本复印件；

3）业绩证明材料（合同原件及复印件）；

4）竞聘人其他资格条件承诺书；

5）以上资料提供复印件的，复印件加盖公章。

2、本项目采用资格后审方式。

3、本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式，报名排名顺序以物业企业缴纳竞聘保证金的先后为准。

4、本项目相关公告在小区公示栏、政府采购网等媒介进行发布。

十、联系方式

选 聘 人：****

选聘服务机构：****

联系人及电话：宋工 135****8224

邮 箱：****@qq.com

特此公告。

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2024年 11 月26 日

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