****联社集体资产交易公告
(第2次发布)
项目编号：****
受****（以下简称“海北联社”）的委托，定于2024年12月11日09: 00在**区海龙街海北南村248****联社电教室对荔****联社的七社物业（海北石湖大街8号）（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来报名参与。
一、资产情况
（一）交易资产：七社物业（海北石湖大街8号）。
（二）交易资产类型：厂房和其他建设用地。
（三）交易资产土地属性：集体建设用地。
（四）交易资产座落位置：**市**区海**北石湖大街8号（原七社新村北侧9号）。
（五）交易资产面积：共247.81平方米，
其中： 地上建筑面积：247.81平方米，
证载面积： / 平方米，
临时建筑面积：247.81平方米，
空地面积： 0 平方米。
风险提示：本次交易部分租赁标的并无产权登记或者建设工程规划验收合格证。****联社“三资”交易站咨询了解）
（六）交易资产的数量： 1 。
（七）交易资产的用途：厂房（所经营的项目不准涉及产业经营负面清单内容）。
（八）交易资产的现状：租赁。
1、合同期内，如遇国家征收（征用）上述厂房、**村改造、出租方以合法手续征收（征用）该厂房，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，租赁合同自动终止，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租厂房的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。
2、合同期内，河涌两岸6米范围内厂房如遇河涌管理不允许出租或要求拆除等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁或配合有关部门进行整改，租赁合同自动终止或调整，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租厂房的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。
（九）交易资产的权属情况
1、土地所有权人：**** 。
2、土地所有权证号：粤（2021）**市不动产权第****6702号。
3、土地使用权人：**** 。
4、土地使用权证号： 无 。
5、地 号： 440****20002JA00011。
6、房产所有权人：****。
7、房产所有权证号： 无 。
（十）交易资产抵押情况
1.资产是否存在抵押：否。
2.抵押权人：无。
3.他项权证号：无。
4.抵押期限：无。
二、交易要求
（一）交易类别：租赁。
（二）交易方式：现场举牌竞价。
（三）资产使用范围：厂房（所经营的项目不准涉及产业经营负面清单内容，详见汇总表）。
（四）其他需要说明的情况：
1.交易资产在租用过程中，如出现土地违法、违法建设、环境违法等被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由出租方或承租方自行承担。
2.承租方在租用期限内，一切设备（含消防设备）的配置必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备（含消防设备）的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。
3.承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责。竞价人可参与本次交易中，其所交纳竞价保证金相对应标准的交易标的的竞价竞投，一份竞价保证金只能报名和竞得一宗交易标的。
4.合同履约保证金合共为成交价半年租金计算。
5.合同签订后满半年才能申请转让；
6.竞价人可参与本次交易中，其所交纳竞价保证金相对应标准的交易标的的竞价竞投，一份竞价保证金只能报名和竞得一宗交易标的。
7.凡交纳竞投保证金，确认竞投资格后的竞投人，视为清晰了解本交易标的的交易竞投规定、规则和交易项目情况，接受本标的交易底价及所有交易要求，并同意以底价或最终竞得价成交。 1）只有1家参与竞投的，以不低于底价交易，该报名竞投人为竞得人。如该竞投人在交易日不签订成交确认书的，视为竞投人违反规则，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。2）有2家或2家以上参与竞投的，采取竞投方式交易，以价高者得成交，最高报价者为竞得人。参与竞投的竞投人全部不举牌应价的，以抽签形式确认最终竞得人。若竞投人报名人在交易日不参与抽签，或最终竞得人不签订成交确认书的，均视为违反规则，出租方没收其竞投保证金，取消其竞投资格。
8.报名人须在报名截止前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名登记表》，****联社“三资”交易站领取《****联社集体资产交易资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易竞投资格确认书》的报名人均视为自动放弃参与交易资格。
9.竞价人须在集体资产交易会开始前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关****联社“三资”交易站（地址：**区海龙街海北南村248****联社电教室）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格。
10.竞投人在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到荔****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
11.合同期内，如遇国家征收（征用）上述厂房、出租方以合法手续征收（征用）该厂房，或国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，出租方提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，租赁合同自动终止，出租方和承租方双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租厂房的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。
12.本次交易标的物业（土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建构筑物等）已经纳入海北旧村更新改造范围，如海北旧村更新改造收回该物业（土地、商铺、厂房、承租方自行搭建的建构筑物等），出租方提前30日通知承租方，承租方必须无条件服从，30日期限到后，双方合同解除，承租方按通知要求的时间搬迁完毕，并交回承租物业给出租方，双方互不补偿，互不承担违约责任。承租方在合同期内依附于承租物业的装修、增设的构筑物及增加的固定式设施等无条件归出租方所有，出租方不作任何形式的补偿。承租方逾期未交回承租物业的，出租方有权作停水、停电处理。并有权按原租金（包含管理费）标准的2倍向承租方收取场地占用费，且出租方有权对物业及物业内属于承租方的设施、物品进行处理，并无需作任何补偿，由此造成的相关损失全部由承租方承担。
13.海北联社出租物业不负责维修和保养。海北联社属下物业新旧承租方自行交接，且新旧承租方没有装修期、免租期。
14.本次交易各标的物租赁期限会根据具体交易时间和实际物业交付时间进行适当调整。
15.承租方在租用期限内，所经营的项目必须落实好安全生产、消防安全以及生态环境等方面相关法律法规要求，若承租人在生产经营中违反相关规定，造**全事故以及生态环境破坏的，由此产生问题的，由承租人承担相应责任，出租方有权要求承租方解除合同。
16.本次交易标的物的租金收入，在扣除相关税费后，****联社****小组社员自行分配使用。
17.本次交易标的物业水电管线的安装和报装等手续及费用由竞得人自行负责，与出租方无关。
18.****联社****小组社员及其配偶子女才能参与本次交易竞投。
19.该资产暂未查有相关手续，出租使用不得改、扩、建，如卫星影像变化产生卫片图斑需按要求进行整改。如导致租赁物业整体被认定为违法建筑物而被予以行政处罚、行政强拆等，由承租方承担全部法律责任及罚款、经济赔偿等费用。
20.该物业不得涉及经营布匹加工、****回收站。
21.最终****联社所有。
（五）交易底价、租金、交易保证金、合同履约保证金
1.交易底价：￥ 4460.58元/月起；
2.租金以实际竞得价为准，租金按每月一次收取，每月的15日前当交付当月的租金；
3.租金递增方式：无；
4.交易保证金为 ￥ 53526.96 元（大写：伍万叁仟伍佰贰拾陆圆玖角陆分），在报名截止前(即2024年12月06日16：00)以转账方式全额支付交易保证金到荔****联社，以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算。
5.合同履约保证金为￥ 成交价半年租金计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金将自动转化为合同履约保证金。（注：合同签订后交易时缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据，如竞得人在签订合同后不办理交易保证金转为合同履约保证金或不补足合同履约保证金的手续，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收，已签订的合同视为无效）
（六）租赁期限：5年，（本次交易标的物租赁期限会根据具体交易时间和实际物业交付时间进行适当调整）。
（七）合同的签订：竞得人应在现场签订《成交确认书》，并在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内与出租方签订交易合同。如因竞得人的原因，导致未能按期签订交易合同的，则视为竞得人放弃竞得资格，竞得人所缴纳的全部交易保证金将被没收；如因出租方的原因，导致未能按期签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效，若需再次交易，则重新发布交易公告。
（八）资产交付时间： 按合同约定时间为准 。
（九）资产交付方式： 按现状交付 。
（十）合同约定的违约责任：详见合同样本。
三、交易准入条件
中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对投标人的其他要求条件：
1. 截止于交易报名前（即：2024-12-06 16：00****联社租金的自然人、单位和其他组织；
2. ****联社****小组社员及其配偶子女才能参与本次交易竞投。
四、竞得人确定原则
本交易采用价高者得原则。
五、咨询及报名
（一）有意参加单位或个人可于2024年11月28日09:00至2024年12月06日16:00（节假日除外），在正常工作日的办公时间携带相关资料到荔****联社（地址：**区海龙街海北南村248号办公楼103室）进行咨询及报名，并索取交易详细资料。交易资产的现状及一切具体情况，须向荔****联社详细了解。
（二）报名时提交的材料如下，并保证其真实性和完整性：
1.报名人有效身份证件复印件（提供原件核对）
2.以单位名义报名的须提供营业执照（统一社会信用代码证）复印件、法定代表人身份证件复印件、法人代表身份证明文件原件；
3.非报名人本人或报名单位法定代表人本人报名的，需出具授权委托书原件及受托人身份证件复印件（提供原件核对）；
4.按照信息发布的规定提交其他****联社在编制方案时根据设定的报名条件，考虑需要报名人提供的其他报名材料）。
（三）荔****联社对报名人提交的报名材料进行审核。不符合报名条件的不予报名；符合报名条件的报名人，按要求缴纳交易保证金，取得交易保证金缴纳凭证后，填写《****联社集体资产交易报名表》。****联社“三资”交易站凭交易保证金缴纳凭证及《****联社集体资产交易报名登记表》发放《****联社集体资产交易资格确认书》。
（四）报名人须在报名截止(即2024年12月06日16：00)前携带交易保证金缴纳凭证和《****联社集体资产交易报名表》，****联社“三资”交易站领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》，逾期报名登记、逾期缴纳交易保证金或逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》的，均视为自动放弃参与交易资格。
已缴纳交易保证金，但因逾期领取《****联社集体资产交易报名资格确认书》未能报名成功的，在中标公示期（公示期为5个工作日）结束后，5个工作日内到荔****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为的竞得人，在中标公示期结束后（公示期为5个工作日）5个工作日内到荔****联社凭交易保证金缴纳凭证办理退回交易保证金手续，无息领回其交易保证金。
六、交易竞价
竞价人须在2024年12月11日09: 00前携带《****联社集体资产交易报名资格确认书》及相关****联社“三资”交易站（地址：**区海龙街海北南村248****联社电教室）参与交易，未按规定交易时间到达参与交易的，视为竞价人自动放弃参与资格。参与交易时，携带资料明细如下：
（一）竞价人身份证件；
（二）《****联社集体资产交易报名资格确认书》；
（三）交易保证金缴纳凭证；
（四）非竞价人本人或竞价单位法定代表人参与交易的，需出具授权委托书及受托人身份证件原件。
七、中标公示
（一）本次交易完成后，须进行中标公示，公示期自发布中标公示当天起计，不得少于5个工作日，如对本交易的中标结果有异议的，请于公示期内，在正常工作日的办公时间（上午8：30至12：00，下午14：30至17：30），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到荔****联社（地址：**区海龙街海北南村248号办公楼103室）或到交****联社“三资”交易站反映，逾期不予受理。
（二）本交易若在中标公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由荔****联社与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易机构无关。
八、联系方式
资产所属单位：**市****
联系人：黎焯华 联系电话：020-****6455
交易机构名称：****联社“三资”交易站
联系地址：**区海龙街海北南村248号
联系人：黎焯华 联系电话：020-****6455
监督机构：****联社监事会
监督电话：020-****8538
****联社“三资”交易站
2024年11月28日
换一批