余江区 360603-HSPQ 编制单元城镇开发边界内详细规划批前公示内容
| 索 引 号: **** | 发文机关: 余****分局 | 文 号: |
| 组配分类: 工作动态 | 成文日期: 2024-11-26 |
《**区 360603-HSPQ 编制单元城镇开发边界内详细规划》批前公示内容
《**区 360603-HSPQ 编制单元城镇开发边界内详细
规划》批前公示内容
一、详规编制背景
为落实和深化《**区国土空间总体规划（2021-2035 年）》（以
下简称《总规 2035》）的要求，指导虎山片区的开发建设，统筹安
排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，为虎山片
区的开发建设提供依据，特编制《**区 360603-HSPQ 编制单元城镇
开发边界内详细规划》（以下简称《本规划》）。
二、规划范围
东邻洋源邓家，西至六经路，南靠邓埠港，北至余信贵大道，规
划用地面积 387.87 公顷。
三、规划主要内容
依据三区三线划定成果，在衔接国土空间总体规划的要求下，对
虎山片区的城市用地进行统筹布局，控制和引导土地开发，促进虎山
片区土地的集约节约利用。
四、规划定位及规模
1.规划定位
**区以电子信息、新材料为主导的重要产业发展组团。
2.发展规模
人口规模：规划产业人口 0.58 万人；居住人口 0.02 万人。五、规划结构及用地布局
1.规划结构
规划形成“一心、两轴、两片区”的空间发展结构。
一心：****中心。
两轴：以园区大道为依托的产业空间发展主轴和以虎山大道为依
托的产业空间发展次轴。
两片区：东部的电子信息产业发展片区，西部产业转型升级示范
区。
2.用地布局
规划总用地面积 387.87 公顷，其中建设用地面积 378.12 公顷，
包括居住用地面积 3.98 公顷、公共管理与公共服务用地 0.95 公顷、
商业服务业用地4.30 公顷、工业用地 288.03 公顷，交通运输用地53.22
公顷、公用设施用地 2.67 公顷、绿地与开敞空间用地 20.90 公顷、特
殊用地 4.08 公顷。
六、公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务用地 0.95 公顷，占建设用地的 0.25%，
为气象局用地，位于园区大道与四经路西南角。
规划商业用地面积为 4.30 公顷，占建设用地 1.14%，主要为位于
园区大道与****工业园****中心。
七、道路交通规划
1.对外交通联系
规划构建“一横一纵”两条快速路，强化片区对外联系。其中通过余信贵大道加强片****中心**；通过园区大道向北
连接沪昆高速，向南连接 320 国道。
2.道路系统规划
规划形成“一横一纵”的主干路网。其中一横为虎山大道，一纵
为邓原路。
3.交通设施规划
****园区大道和虎山大道西南角**公交首末站一处，用地面
积 0.46 公顷。
八、绿与广场规划
规划构建“一带、三廊、多点”的绿地系统结构。
一带：以邓埠港及两岸生态绿地构成滨河景观带。
三廊：以四径路、园区大道、虎山大道及两侧绿带构成的生态景
观廊道。
多点：指以片区内多个自然水体及周边绿化空间形成的生态绿地
景观节点。
规划公园绿地面积 2.50 公顷，占规划总用地的 0.65%，；规划防
护绿地 18.39 公顷，占规划总用地的 4.74%，主要布局在快速路、部
分主次干路两侧，高压走廊及公用设施的四周。
九、市政公用设施规划
1.给水工程规划
用水量预测：规划平均日用水量为 1.28 万立方米/日。
供水水源：****花园水厂统一供给。****水厂位于**老****，水源取白**水地表水，中童水厂为应急水源。
供水管网规划：规划供水管网成环状布置，给水管线均沿规划道
路铺设，在人行道或绿化带下，管径为 DN200-DN500，管道最小覆土
厚度应保证为 0.6m。
2.排水工程规划
排水体制：排水体制采用雨、污分流制。
污水量预测：预测平均日污水量为 0.91 万 m3/d。
污水设施规划：规划****处理厂，位于邓埠**侧
地块，用地面积约 0.99 公顷。****处理厂远期规模（2035
年）为 1.0 万吨/日，根据污水分区、各分区的地面高程、污水主干管
网布置情况，规划 2 ****泵站，分别位于四经路与虎山大道交
叉口东南侧、洋源路与六纬路交叉口。
污水管网规划：污水主干管管径为 DN600，支干管管径为
DN300-DN400。
雨水管网规划：雨水排水系统采用明渠、箱涵和暗管相结合的方
式，按照地形条件和道路规划，充分利用地形和现有水渠、水体，就
近排放。邓埠港是虎山片区主要的雨水受纳水体，片区雨水经管渠收
集后依地形地势就近排入水体，雨水排放口均高于邓埠港正常水位。
3.电力工程规划
用电负荷预测：预测虎山片区的总用电负荷为 81.89MVA。
电源规划：规划 110KV ****电站和 110KV ****电站作为规
划区供电电源，****电站均位于规划区外围。4.通信工程规划
电信容量预测：规划范围内电话总容量为 1.57 万线，按 1:1.4 放
线比放线，则线路容量约为 2.20 万线。
5.燃气工程规划
气源规划：规划利用西气东输二线支干线和省天然气管网为规划
区供气
用气量预测：预测规划区用气总量为 1088.92 万 m3/年。
供气设施规划：规划保留现状天然气门站，位于园区大道和虎山
大道西北侧，用地面积 0.93 公顷。
6.环卫工程规划
垃圾量预测：规划生活垃圾产出量按人均 1.0kg/人﹒日计，预测
生活垃圾产生量为日均 0.2 吨。
环卫设施规划：****环卫站 1 处，位于虎山大道北侧、园区
大道西侧，用地面积 0.32 公顷。
十、综合防灾规划
1.防洪排涝工程
城市防洪标准为 50 年一遇，排涝标准采用 10 年一遇，暴雨 24
小时内排至不淹重要建筑物的高程。规划结合地形、水系等现状自然
地理条件设排水闸，通过采用自排与电排相结合的排水方式，将雨水
直接排入邓埠港，最终排入白**。
2.抗震防灾规划
根据《建筑物抗震设计规范》、《建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)》，基地抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度
值为 0.05g；城市生命线工程提高一个等级设防按七度设防。民用建
筑按抗 6 度地震烈度标准设防（地震动加速度为 0.05g）；医院、学
校等人员密集场所的建筑工程，提高一个等级，按抗 7 度地震烈度标
准设防（地震动加速度为 0.1g）；重大建设工程、易发生严重次生灾
害的建设项目和地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线工
程项目，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施
工，采取有效措施，增强抗震设防能力。建设项目必须避开崩塌、滑
坡、地震断裂和活动断层。
3.消防工程规划
规划****消防站。
4.人防工程规划
规划区设人员掩蔽工程，分为一等人员掩蔽工程和二等人员掩蔽
工程，掩蔽工程主要结合地面建筑、居住区、商业网点布置。按照地
面建筑面积的 5％修建 6 级(含)以上防空地下室。
十一、环境保护规划
1.声环境
按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为 0、
1、2、3、4a 和 4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）
中相应标准。其中居住、行政、文教区执行 1 类标准；商业金融、集
市贸易区执行 2 类标准；物流仓储区执行 3 类标准；高速公路、快速
路、交通干线两侧执行 4a 类标准；铁路干线两侧执行 4b 类标准。2.水环境
规划区外水域主要为邓埠港，规划按照水功能分类标准，区内水
域水体环境质量执行国家《地面水环境质量标准》（GB3838-2002）。
邓埠港执行Ⅲ类以上水质标准。
3.大气环境
根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环
境按二级标准控制。
附图：
01.区域关系图
02.规划范围与三线叠加分析图
03.规划结构分析图
04.土地使用规划图
05.道路系统规划图
06.绿地开敞空间及水系规划图
07. 综合防灾规划图
08. “四线”控制图
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