余江区 360603-ZTPQ 编制单元城镇开发边界内详细规划批前公示内容
| 索 引 号: **** | 发文机关: 余****分局 | 文 号: |
| 组配分类: 工作动态 | 成文日期: 2024-11-26 |
《**区 360603-ZTPQ 编制单元城镇开发边界内详细规划》批前公示内容
《**区 360603-ZTPQ 编制单元城镇开发边界内详细
规划》批前公示内容
一、详规编制背景
为落实和深化《**区国土空间总体规划（2021-2035 年）》（以
下简称《总规 2035》）的要求，指导中童片区的开发建设，统筹安
排规划范围内的土地使用和各项建设，加强城市规划管理，为中童片
区的开发建设提供依据，特编制《**区 360603-ZTPQ 编制单元城镇
开发边界内详细规划》（以下简称《本规划》）。
二、规划范围
****驾校，南至双凤村，东邻信江，西至官塘郑家，规划用
地面积 994.50 公顷。
三、规划主要内容
依据三区三线划定成果，在衔接国土空间总体规划的要求下，对
中童片区的城市用地进行统筹布局，控制和引导土地开发，促进中童
片区土地的集约节约利用。
四、规划定位及规模
1.规划定位
以眼镜、高端汽配为主导，融合工业生产、商贸物流、居住生活
于一体的综合发展片区。
2.发展规模
人口规模：规划产业人口 0.75 万人；居住人口 4.7 万人。五、规划结构及用地布局
1.规划结构
规划形成“一心、一带、两轴、四片区”的空间发展结构。
一心：****中心。
一带：沿信江滨水景观带
两轴：以 206 国道为依托的产城融合发展轴和以浩铭大道-眼镜
大道为依托的产业联动发展轴。
四片区：北部居住生活片区、西部工业生产片区，中部产城融合
片区、**商贸物流片区。
2.用地布局
规划总用地面积 994.50 公顷，其中建设用地面积 987.60 公顷，
包括居住用地面积273.23公顷、公共管理与公共服务用地36.95公顷、
商业服务业用地 82.81 公顷、工矿用地 310.42 公顷、仓储用地 52.41
公顷、交通运输用地 161.55 公顷、公用设施用地 3.47 公顷、绿地与
开敞空间用地 56.06 公顷。
六、公共服务设施规划
规划公共管理与公共服务用地 36.95 公顷，占建设用地的 3.74%。
包括机关团体用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地和社会福利
用地。
机关团体设施：机关团体设施以保留现状为主，包括 A-04 地块
****收费站、A-25 ****政府、A-31 ****管所，A-32
****财政所、A-36 中童武装部、A-69 车管所、C-67 ****管委会、D-14 派出所。总的用地规模 10.28 公顷，占建设用地的 1.04%。
教育设施：规划教育设施用地 20.67 公顷，****幼儿园
用地。明德大道与纬十六路交叉口西北侧 D-55 地块规划**江尚学
校，****学校；保留 A-15 ****小学、A-28 地块中
童中学、D-10 地块幼儿园、D-11 地块**五中、D-19 ****学校
（中学部）、D-78 ****小学部）。
体育设施：规划体育用地 2.76 公顷，规划于明德大道与纬十三
路交叉口东南侧 D-49 地块** 1 处体育场地。
医疗卫生设施：规划医疗卫生用地 4.66 公顷，包括医院用地和
基层医疗卫生设施用地。保留 A-23 ****卫生院，规划于经童路
与纬十六路交叉口西北侧 D-30 地块** 1 处医院。
七、道路交通规划
1.区域交通规划
规划东西向主要通过余信贵大道联系虎山片区和信江新区片区
等；规划南北向主要通过 206 国道联系潢溪片区高新片区等，206 国
道北部连接沪昆高速，与周边城市密切联系联系。
2.道路系统规划
规划形成“两横三纵”的干路网格局。其中两横为余信贵大道-
纬十六路、浩铭大道—眼镜大道，三纵为新童线、206 国道、明德大
道。
3.交通设施规划
**码头：规划保留中童码头，用地面积 13.90 公顷。加油加气站：规划保留现状一处公共加油加气站，用地总面积约
0.83 公顷。
八、****广场规划
规划构建“两带、三轴、多点”的绿地系统结构。
两带：以信江及两岸生态绿地构成生态景观带和以中部现状河道
及两侧打造滨水景观带。
三轴：以 206 国道、余信贵大道、客运专线及两侧绿带构成的生
态景观轴。
多点：指以片区内多个绿地景观节点。
规划公园绿地面积 41.13 公顷，占建设用地的 4.16%；规划防护
绿地 13.11 公顷，占建设用地的 1.27%；规划广场用地 1.81 公顷，占
建设用地的 0.18%。
九、市政公用设施规划
1.给水工程规划
用水量预测：规划平均日用水量为 3.61 万立方米/日。
规划区****水厂统一供给，位于纬六**侧 A-78
地块，****水库。****水厂、****水厂、信江水厂为
应急水源。
供水管网规划：规划供水管网成环状布置，给水管线均沿规划道
路铺设，在人行道或绿化带下，管径为 DN300-DN1000，管道最小覆
土厚度应保证为 0.6m。
2.排水工程规划
排水体制：排水体制采用雨、污分流制。污水量预测：预测平均日污水量为 2.19 万 m3/d。
污水设施规划：规划****处理厂，位于规划范围外
智联路西侧，用地面积约 0.85 公顷，污水处理厂规模为 3 万吨/日。
污水管网规划：污水主干管管径为 DN800—DN1200，支干管管径
为 DN300—DN600。
雨水管网规划：雨水排水系统采用明渠、箱涵和暗管相结合的方
式，按照地形条件和道路规划，充分利用地形和现有水渠、水体，就
近排放。
3.电力工程规划
用电负荷预测：预测中童片区的总用电负荷为 166.11MVA。
电源规划：规划** 35kv 变电站、中童 110kv 变电站作为规划
区供电电源。
4.通信工程规划
电信容量预测：规划范围内电话总容量为 5.2 万门。
5.燃气工程规划
气源规划：规划利用西气东输二线支干线和省天然气管网为规划
区供气。
用气量预测：预测规划区用气总量为 1591 万 m 3/年。
供气设施规划：规划范围的天然气由物流区南侧附近**的中童
天然气门站供应。
6.环卫工程规划
垃圾量预测：预测2035年片区内生活垃圾产生量为日均56.4吨。环卫设施规划：规划保留垃圾中转站 1 处，位于新童线东侧 C-44
地块，用地面积 0.18 公顷。
十、综合防灾规划
1.防洪排涝工程
中童信江段防洪标准采用 100 年一遇，内涝防治标准为 10 年一
遇，暴雨 24 小时内排至不淹重要建筑物的高程。规划结合地形、水
系等现状自然地理条件设排水闸，通过采用自排与电排相结合的排水
方式，将雨水直接排入信江。
2.抗震防灾规划
根据《建筑物抗震设计规范》、《建筑工程抗震设防分类标准
(GB50223-2008)》，基地抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度
值为 0.05g；城市生命线工程提高一个等级设防按七度设防。民用建
筑按抗 6 度地震烈度标准设防（地震动加速度为 0.05g）；医院、学
校等人员密集场所的建筑工程，提高一个等级，按抗 7 度地震烈度标
准设防（地震动加速度为 0.1g）；重大建设工程、易发生严重次生灾
害的建设项目和地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线工
程项目，应当按照高于当地房屋建筑的抗震设防要求进行设计和施
工，采取有效措施，增强抗震设防能力。建设项目必须避开崩塌、滑
坡、地震断裂和活动断层。
3.消防工程规划
****消防站****消防站。
4.人防工程规划规划区设人员掩蔽工程，分为一等人员掩蔽工程和二等人员掩蔽
工程，掩蔽工程主要结合地面建筑、居住区、商业网点布置。按照地
面建筑面积的 5％修建 6 级(含)以上防空地下室。
十一、环境保护规划
1.声环境
按照声学环境功能分区分类标准，规划区声学环境功能分为 0、
1、2、3、4a 和 4b 类，各类分区执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）
中相应标准。其中居住、行政、文教区执行 1 类标准；商业金融、集
市贸易区执行 2 类标准；物流仓储区执行 3 类标准；高速公路、快速
路、交通干线两侧执行 4a 类标准；铁路干线两侧执行 4b 类标准。
2.水环境
规划按照水功能分类标准，区内水域水体环境质量执行国家《地
面水环境质量标准》（GB3838-2002）。信江执行Ⅲ类以上水质标准。
3.大气环境
根据《环境空气质量标准》（GB3095—2012），规划区空气环
境按二级标准控制。附图：
01.区域关系图
02.规划范围与三线叠加分析图
03.规划结构分析图
04.土地使用规划图
05. 道路系统规划图
06.公共服务设施规划图
07. 绿地开敞空间及水系规划图
08. 综合防灾规划图
09. “四线”控制图
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