（一）完成招商运营顾问策略报告，包括但不限于： （1）前期研究（提交报告书） ①前期可研报告回顾，研究可研报告的需求和指标要点；②核心规划指标及设计方案回顾，提交原征集方案的研究，提出优化方向。 （2）市场研究（提交报告书），结合市场及周边竞品对比分析，梳理本项目的物业发展机遇。 ①办公楼市场：办公楼市场趋势；**及区域市场格局及竞品项目；智媒体上下游关联产业研究；项目办公楼物业市场机遇。②零售商业市场：**及区域零售商业市场格局及发展概述；周边竞品项目对比；本项目零售商业物业发展机遇。③公寓物业、服务式公寓物业、酒店物业市场研究：**及区域高端公寓市场、服务式公寓物业、酒店物业概述及项目研究，为本项目论证配置该类物业的充分依据及运营建议。④考虑市场变化，综合市场未来趋势及现阶段市场调研结果，提出本项目物业发展及业态规划。 （3）案例研究（提交报告书） ①国内外对标案例筛选、项目周边类似物业筛选； ②核心驱动要素及发展策略研究； ③对比及比较优势的打造建议，对本项目的启示。 （4）项目整体定位及深化建议（提交报告书） ①项目整体定位；②产业生态圈体系构建；③业态规划深化、功能布局优化建议；④细分物业定位建议：办公楼定位（目标产业及租户定位、产品建议等），零售商业定位（业态配比、产品建议等），在本项目配套服务式公寓和高端公寓的可行性分析及初步方案，如目标客群定位及产品建议等；⑤与V14地块的业态联动建议；⑥招商策略等建议,包括但不限于租售价格、招商策略、招商企业**及意向客户需求、目标客户名录、落位建议、入驻时序、智慧化招商运营管理体系构建等；⑦实施计划，包括分阶段实施计划、项目宣推方案、营销体系和人员组织规划等。 （5）经济测算（根据阶段需求提交报告书）①根据土地各项指标进行经济测算，包含但不限于投资回收期、内部收益率、净利润等，指导设计方案的优化完善；②配合设计概算的编制。 （二）设计顾问服务（形成分阶段的设计优化建议报告书），包括但不限于建筑、设施设备、景观、内装、标识标牌、智慧管理系统等。 （1）设计方案前期的动线及空间布局尺度优化，建筑物配套设施规划设计优化，停车场设计规划顾问及优化建议，地面交通系统顾问及优化建议，后勤设施设计规划顾问及优化建议，机电设备系统方案建议，景观、内装、标识标牌、智慧管理系统等方案建议，****设计院提交的概念方案成果； （2）建筑形态方案取得规委会审批后，根据规委会审批意见提出设计优化建议，包含对动线及空间布局尺度优化、建筑物配套设施规划设计优化、停车场设计规划顾问及优化建议、地面交通系统顾问及优化建议、后勤设施设计规划顾问及优化建议、机电设备系统方案建议等，****设计院提交的报规方案成果及其他专业的方案成果； （3）取得工程规划许可证后，对动线及空间布局尺度优化，建筑物配套设施规划设计优化，停车场设计规划顾问及优化建议，地面交通系统顾问及优化建议，后勤设施设计规划顾问及优化，机电设备系统方案建议，景观、内装、标识标牌、智慧管理系统等方案建议，结合后期运营管理提出优化建议，进一步指导施工图设计，****设计院提交的施工图设计成果。 （三）参加设计方案讨论会，以会议发言和报告形式提出设计优化建议并配合甲方与主管部门沟通。包括但不限于：按照甲方及相关**方的需求及时提供相关资料，结合项目实际情况从专业角度参与工程设计和物业管理方面的会议讨论，提供书面专业意见、建议、专题报告及相关配合工作。 （四）其他服务内容，如定期或不定期市场动态报告，阶段性产业及商业**信息更新等。

本次招标要求比选申请人： 1.一般要求：具体独立法人资格，具有有效的营业执照； 2.信誉要求：未处于财产被接管、冻结破产状态，未处于**省行政区域内有关行政处罚期间； 3.财务要求：不提供； 4.业绩要求：近3年（2021年01月01日至投标截止时间）具有已完成的不少于1个类似业绩； 类似项目业绩是指:不小于30亩或10万平方米的商业地块项目策划服务业绩。 5本次招标不接受联合体参加比选； 6.各比选申请人均可就上述1个标段投标，可中标的标段数量为1个。

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