拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-12-03 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：即日起

受********公司）、******公司****公司）实质合并破产清算案管理人委托，****作为本案待处置标的物网络拍卖服务工作机构，****公司、阜东公司破产财产，参与本案待处置标的物拍卖活动，定于2024年12月3日10时至2024年12月4日10时止（延时除外）在中拍平台(https://paimai.****.cn)公开进行网络拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、本****公司、阜东公司破产财产作为一个拍卖标的，整体一并出售的方式进行。成交后再根据《财产变价方案》《财产分配方案》相关规定，对最终拍卖成交价款进行相应分割处理。

2、竞买人参与竞买的，****公司与购房户继续履行合同事宜。即：竞买人竞得资产后应继续履行向购房户交房（已售房屋229套，面积约6000平方米）的义务；如果竞买人无法向购房户交房，应在支付拍卖标的物的最终处置价款外，额外承担向购房户全额退还购房款（184户购房款25,521,074.00元）的义务。

3、请竞买人于竞拍前务必仔细阅读本《拍卖公告》，并按照本公告的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被没收划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、本次拍卖以待处置标的物客观现状为准进行整体买卖，管理人与拍卖机构不承担瑕疵保证责任。相关拍卖公告所作的情况说明，除拍卖文件披露外，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应根据自身需求，亲自实地看样调查、对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等自行核实、承担投资风险。未看样的竞买人直接竞拍或看样后参与竞拍的，均视为对拍卖标的及相关实物现状的确认，责任自负。未尽事宜，管理人、拍卖机构不承担任何责任。

二、拍卖标的物

1、****名下位于******开发区**亚欧物流园内商服用地使用权、在建工程及地上附着物等资产。

（1）坐落在阜西产业园阜彩路西侧9宗商服用地使用权，9宗土地使用权面积：707869㎡，国有土地使用权证：阜国用（2013）第5号/6号/7号/8号，地号：054-47/054-48/054-49/054-50，使用权终止日期：2053年2月25日；阜国用（2014）第17号/18号/19号/20号/21号，地号：054-59/054-60/054-61/054-62/054-63。以上土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2054年4月16日。

（2）4号商服用地使用权及在建工程，两栋在建工程（B1#、B2#综合楼）修建在阜国用(2013)第4号商业用地上，土地使用权面积：122542㎡，土地用途：其他商服用地，土地使用权性质：出让，使用权终止日期：2053年2月25日，在建综合楼均为地上5层框架结构楼宇，南北朝向，建造年代：2014年，结构：砼框架，B1#综合楼主体已完工，建筑面积：26353.03㎡；B2#综合楼部分主体已完工，建筑面积：24132.06㎡，共计50485.09㎡，综合楼1层室内净高4.3米，2-5层净高3.7米，2层局部挑高7.7米-8.2米。

（3） B2#综合楼1-3轴至1-8轴基础，长40米，宽37.9米，砼现浇结构，厚度300，地面以**0.6米，总施工面积1516㎡；

（4）****停车场基础，2013年6月15****公司与第三方签订施工合同，****停车场基础进行修建，施工时间自2014年5月至2015年12月，施工内容包括原地面基础挖深，垫灰土、垫戈壁料，施工尺寸：长550米，宽180米。

标的物信息摘自新方诚价估（2024）4号价格评估报告，详询拍卖人。

2、******公司名下机器设备55项、办公设备18项、载货汽车1辆、房屋建筑物12栋（建筑面积共计2919.8㎡，不含土地使用权）、构筑物6项，具体详见上传附件。

标的物信息摘自新正资评字（2024）第0901号资产评估报告，详询拍卖人。

请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

三、起拍价及保证金、加价幅度

1、起拍价：本****公司、阜东公司破产财产作为一个拍卖标的，整体一并出售的方式进行，以上拍卖标的物本次拍卖价：人民币121,194,070.83元（大写：壹亿贰仟壹佰壹拾玖万肆仟零柒拾元捌角叁分）。

2、保证金：人民币10,000,000.00元（大写：壹仟万元整），保证金****银行账户。

3、加价幅度：人民币200,000.00元（大写：贰拾万元）以及其整倍数。

四、标的物预展时间、地点

即日起在标的物所在地。拍卖人在标的展示期间对以上标的物提供咨询及组织看样服务，看样时间根据预约情况由拍卖人统一安排。

五、税、费及其他费用承担

1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费依照税法等相关法律法规**策的规定，由买受人和原权利人双方各自承担。对拍卖财产能否办理过户手续、具体税、费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。竞买人参与竞买的，视为确认已了解相关税费负担条款。在办理过户手续过程中所涉及的相关的税费和所需缴纳的相关税费（包括但不限于个人（企业）所得税、印花税、契税、土地增值税、测绘费及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律法规**策的规定由买受人和原权利人双方各自承担。

2、拍卖标的物成交后，买受人需向网拍平台缴纳成交价0.15%的软件使用费，单个标的物软件使用费上限人民币10万元（详见https://paimai.****.cn/pages/help/helpcenter_charge.html），具体金额请买受人登录网拍平台查询。

3、买受人应在拍卖成交后5****公司支付固定包干拍卖服务费（即拍卖佣金）金额人民币188,000.00元（大写：壹拾捌万捌仟元整），支付完成后双方签署《拍卖成交确认书》。

4、买受人应在拍卖成交之日起10日内与管理人签订《破产财产买卖合同》，并自拍卖成交之日起30日内付清全部成交价款。特殊情况需要**期限的，买受人应提前向管理人提出延期申请，征得管理人同意后方可**期限。

六、竞买报名、保证金办理

1、竞买报名：有意向竞买者须与拍卖人联系，并在拍卖人处办理线下竞买登记手续。审核通过后，于拍卖日前在中拍平台上完成注册登记，并进行实名认证（上传有效身份证明：个人是身份证原件照；法人是营业执照、授权委托书和竞买代表的身份证明原件照）。

2、竞买保证金交纳：向管理人指定账户交纳竞买保证金，拍卖成交保证金将自动冲抵最后一笔价款；未竞买成功，保证金将于5个工作日内原路无息退回。

3、保证金收取账户：

账户名称：****破产管理人

开户行：****公司****营业部

行号：302****00029

账号：8113 7010 1380 0201 544

4、拍卖成交后买受人悔拍或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其已交付的竞买保证金将不予返还。经管理人同意对该项成交的拍卖标的再行拍卖的，违约责任及相应损失参照《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020修正）》第二十二条“拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者买受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。”之规定确定和执行。

5、竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、资金及其他服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款、拒不履行买受人义务产生的不利后果，由其自行承担。

6、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据****银行充值。

七、拍卖方式

本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，1人出价且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。

八、延时出价

本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、特别提醒

1、拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人、拍卖机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不做担保。本次拍卖所示不动产、房产面积均为权利证书登记或企业账务资料记载面积，****政府部门测绘为准。管理人、拍卖服务机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，标的物规划用途、质量、使用风险等由买受人自行承担，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。若实际交付的标的物面积、规划用途、数量、质量、配套等与本公告内容不一致的，按资产现状进行移交。

2、有意竞拍者务必自行开展资产尽调工作，未经资产尽调的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。《资产评估报告》所附文件仅供参考。本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担。

3、拍卖标的涉及抵押的，由管理人协助买受人办理解押手续。

4、拍卖标的不动产权变更登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。如遇****法院查封导致无法办理产权过户的，管理人将提请**维****人民法院通过司法程序予以解封。****法院解封拍卖标的物导致迟延过户的，管理人免于承担任何法律责任。

5、请竞买人务必在****公司发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的介绍》、《重要提示》。

拍卖人：****

咨询电话：139****3330、0991-****788

管理人电话：肖女士181****9795、李女士176****3003

线下接待地址：******路133号城建大厦

公告查询请登录****：

公司官网网址：www.****.com或微信公众号（**新天地拍卖）、视频号、抖音号：“**新天地拍卖”查看标的物详情。

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2024年11月26日