****受****委托，就******路所区15#楼17#楼19#楼20#楼21#楼22#楼23#楼租赁项目组织公开竞价，欢迎符合本项目资格条件的潜在承租方参与竞价。

1.项目名称：******路所区15#楼17#楼19#楼20#楼21#楼22#楼23#楼租赁项目

2.项目编号：****

本次竞价招租项目划分1个资产包，本资产作为整体进行出租，不接受拆分承租。中标单位严禁整体转租，承租单位确需分租的，应在租赁期内向出租方提交书面申请，由承租方及次承租方共同出具承租人连带支付承诺函，经出租方书面审批同意后允许分租一次，分租期限不得超过承租期限，分租合同需经出租单位审查并留存备案。资产包以项目现状对外租赁，项目移交给承租人后，承租人不得以该项目无相关证照、规划建设及消防验收手续作为理由不向招租人缴纳租金。

3.合同时间自合同签订之日起至租赁时间满为止。

4.租金价格涨幅：租赁期限为5年，自合同签订生效之日起算，租金每三年递增2%。

5.相关费用：

（1）维修改造费用由成交竞租方（承租方）承担。

（2）承租方自行承担标的物所属的维修维护费用。

（3）租金价格为建筑面积租金，不包含空调能源费车位租金、车位管理费、水电费、物业费等其他费用。其他需支付费用详见下表，该费用不随租金变化而变化。

（4）在合同有效期内，由******公司提供物业服务，并与承租方签订物业服务合同，具体事项另行约定。租赁期满后或者解除合同时，权属归出租方所有，必须无偿移交给出租方。

（5）承租人须于项目竞得结果公示结束后三日内向甲方支付全额租赁保证金，以保证承租人遵守并履行合同项下所有义务。租赁保证金以首年三个月租金为标准。承租人支付的首笔款项将优先填补租赁保证金。

7.租金支付方式：租金按季计算，支付原则为先付后用。首期租金：竞得人应于租赁起始日前15天向甲方支付三个月的租金作为首期（第一期）租金；第二期及以后各期租金：租赁起始日后，每期租金应于前一个支付期最后一个月的15天前支付。

8.项目租赁方式：本次招租拟采用每个资产包整体打包租赁方式，按现状交付。项目日常管理维护等所需费用均由竞得人承担，租赁期满后或者解除合同时，****研究所所有，****研究所。研究所负责配合办理相关手续。签订租赁协议的同时，研究所与承租方签订《安全管理协议》，明确使用期间的安全责任。

9.竞租方应当按指定业态开展生产经营活动，不得更改、擅自转租。

10.招租项目用途：详见招租表。

11.合同签署主体：由****提供房产，与承租方签约房屋租赁合同；由******公司提供物业服务，与承租方签订物业服务合同。

12.免租装修期：3个月（3个月包含在租赁期限5年内）。

1.竞租人必须是非外资独资且非外资控股的实体，必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体，注册资金不低于1000万；

2.竞租人须具备近2年（合同签订日期为2022年1月1日至今）3个以上国有资产物业服务业绩,提供合同首页、盖章页复印件、项目现场照片复印件，****公司公章；

3.竞租人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供 2024 年任意一个月依法缴纳税收的有效证明材料，若没有缴纳税收记录以参与方自行提供依法纳税承诺为证明材料；

4.竞租人具有良好财务状况，提供近三年（2021年-2023****事务所或者审计机构审计出****公司成立不足3年的，须提供成立起至2023年的财务审计报告）；审计报告至少提供经第三方审计单位盖章的报告正文及三表一附注；

5.竞租人应当具备生产经营的基本条件，按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改；

6.竞租人在中国执行信息公开网(http://zxgk.****.cn/)网站未被列入失信被执行人；

7.近3年内在经营活动中没有重大违法记录，重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚（自然人无需提供）；

8.竞租人未曾有拖欠租金法律诉讼（以中国裁判文书网http://wenshu.****.cn/查询记录为准）；

9.竞租人因己方原因与项目单位产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次询价活动；

10.本项目不接受联合体竞价；

11.与****、******公司无任何法律纠纷。

12.竞租人在竞得后需提供上述要求的相关文件纸质版，如不符合要求的，资格审查不通过，竞价保证金不予退还。

本次公告在以下平台发布：

1.中国融通电子商务平台：https://www.****.cn；

2.****交易所：https://www.****.cn/；

3.****中心：https://www.****.cn/；

4.****中心：https://www.****.cn/。

竞租方须于 2024 年12月 18日 14时前（**时间）在中国融通电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，于 2024 年12月19日14时前缴纳竞价保证金（以平台显示提交时间为准），方可参与 2024 年12月20日 14 时-16时的竞价活动。

1.本项目设置了最低成交价（等于底价），若竞价场次结束后最高出价未达到最低成交价，该场次将按照流拍处理；

2.竞租方在发出成交通知书后30日内完成合同签署；

3.本文件最终解释权归****。

对竞价文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租方或招租代理机构。

****业务联系人：秦秀芳

联系方式：139****5900

踏勘联系人：秦秀芳

联系方式：139****5900

招租代理机构：****

联系人：周工

联系方式：183****8887