中山大学附属第七医院食堂招租信息公告
公告基本信息
| 项目编号 | **** | 项目名称 | **七院食堂公开招租 |
| 起始日期 | 2024年11月27日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年12月10日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | ****大学****医院 |
| 面积/数量 | 2378.160平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 住宅类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 3年 | 免租期 | 1个月（不含在租赁期内） |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后10个工作日 | 招租底价 | 28元/平方米/月 |
| 租金的递增 | 含税，第二年起逐年递增5% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 食堂 | ||
| 履约条件 | 一、服务要求及范围 1.承租方应以包工包料包卫生安全等总包形式，提供质优价廉的早餐、中餐、晚餐、夜宵、加餐配送及接待餐服务。服务时间：早餐早上6：30至9：00；中餐11：30至13：00；晚餐17：00至19:00；夜宵21：00至23：00。出租方可根据需要进行调整服务时间，夜宵销售点由出租方指定。 2.患者普食服务要求：为患者及家属、陪护提供安全、卫生、多样、****医院常规膳食（普食、软食、半流质饮食及流质饮食）。包括：早、中、晚餐及夜宵。 3.患者治疗饮食服务要求：根据医院营养科医生提供的饮食方案要求,制作、配送治疗餐。****医院要求，配合医院营养科将患者治疗饮食就餐率提高到80%以上。 4.职工食堂餐饮服务要求：满足医院职工的营养需要和饮食多样化习惯，提供安全卫生、多种不同口味的可口菜式服务（如粤菜、湘菜、江浙菜、东北菜）。包括：职工普通餐饮（包括但不限于：烧腊卤水、轻食、汤粉面、拉面、肠粉等）及教授自助餐饮供应；患者普通餐饮供应(含：送餐至各病区床前服务)；特殊科室提供餐饮服务(如：****中心提供体检套餐、手麻中心提供自助餐等)；治疗营养餐饮(如糖尿病餐、无菌餐等)；窗口售卖餐饮服务；民族餐服务；月子餐服务；手术餐服务；轻食餐；其他供餐服务及重大突发事件应急餐饮服务。向医院所有科室及个人提供APP或小程序订餐、电话订餐服务，并免费配送至科室及个人等。 5.配、送餐要求：承租方应免费提供线上点餐系统及免费送餐，需为所有职工及住院患者提供床头订餐、APP或小程序订餐服务，并免费送餐到科室及患者床头。餐品应涵盖“职工食堂餐饮服务要求”中的所有类型，必须包括套餐及单品选择，且提供图文及提前预定功能，提前预定时间不少于3日。承租方须保证餐饮配送时间(早餐早上7：30前送达；中餐12：00前(部分科室11：30送达);晚餐18:00前送达；以上时间需以职工需求为准，可根据实际情况进行调整),温度保证65摄氏度及以上，且要求用专业保温送餐车(承租方自购)进行配送。送餐人员实行片区管理制度，人员不低于11人。 6.提供便利店服务。便利店严禁售卖香烟、雪茄及含酒精类商品。便利店须提供线上购买服务：1）早餐提供**治、肉夹馍等食品供员工选取，送到科室；2）节假日提供季节性水果礼盒、节日特色食品，如月饼，汤圆等供员工节日前购买，可线上点单，送货到科室。 二、技术条款 装修、附属设施和设备状况：出租物地面已铺设瓷砖，墙面已刮腻子，灯具、空调等均已安装，详细情况以现场实际为准。仍需承租方对就餐环境进行适当装修，如墙面粉刷、售餐窗口装修、挂画或饰品点缀等。出租方已配置冷库、搅拌机、和面机、蒸炉、保温柜、自动清洗机等基础设施设备，并能够正常使用，可满足食堂日常工作运营要求。出租方可与承租方协商，由出租方提供基础设备设施（如排油烟管道等），承租方提供厨具、灶具和餐具，增加特色餐饮档口和出品。 1.承租方须使用订餐系统、自助收费系统、收费刷卡系统，就餐人员的餐费通过收费刷卡系统由承租方统一收取。****医院员工正在使用的“一卡通”对接，由此产生的相关费用由承租方自行负责。承租方使用的餐****医院人员信息的保密性和安全性。承租方须提供线上菜品投票征集系统，每日下班前线上发布第二日菜品征集需求投票，按照投票数多少进行菜品布置规划，发布第二日的菜品、面食种类。 2.承租方应当支持出租方根据国家、省、市的要求做好脱贫攻坚、乡村**等工作，按照要求完成扶贫任务。承租方须按照上级有关部门文件要求预留规定的食材采购额度用于采购脱贫地区农副产品（2024年的预留比例不低于上级部门下达给出租方扶贫额度的10%）。 3.肉类和蔬菜类采购的品牌、质量及采购途径必须接受出租方的监管与指导，并使出租方满意。 4.米、面、油、采购的品牌、质量及采购途径必须接受出租方的建议、监管与指导，并使出租方满意。承租方不得购买市场最廉价的米油面，价格须至少上市场中等价位；出租方有权根据市场行情给予采购档次的建议（提供发票或者收据，不定期接受出租方相关部门的检查）。 5.应急响应能力：在遇到恶劣天气等不可预见因素情况下，具备在2小时内供应2000份盒饭的能力。 三、原材料采购要求 1.承租方必须设有专职采购员。所有原材料应通过出租方核准的采购商进行采购，尤其是大宗粮油等需按照**市主管部门要求在指定采购平台上进行采购。 2.承租方所购入的原材料应有符合国家规定的生产标识、产品质量检验合格证书等。其中，肉制品必须实行定点采购，并提供定点采购供货商的营业执照、检验检疫合格证、许可证等。蔬菜、瓜果采购必须在具****基地或正规市场采购并符合国家有关食品安全方面的规定。各种主食材料（米面等）、辅料、调味品及卫生消毒用品、消耗品等指定品牌和采购渠道，并提供产品的品牌和供货商的营业执照、许可证等材料，保证质量、杜绝使用三无产品、假冒伪劣产品及过期产品。如出现故意采购不良肉类（腐坏）、过期农副产品后仍对其处理加工掩盖原材料劣性，做成饭菜后对院内职工和患者销售，一经发现从严****机关依法处理，承租方负全部责任。 3.承租方的所有采购均应与供货商签订供货合同，并及时向出租方提供合同副本或复印件备案。承租方应按照餐饮服务食品采购相关规定坚持执行索证索票制度，所购物料必须具备相应证明材料（如相关许可证、营业执照、产品合格证明文件、动物产品检疫合格证明等），做好索证索票台账，建立档案。 4.承租方按要求做好原材料采购的日常管理工作，严格索证索票，配合第三方监管机构进行原材料的农残快速检测，保障食品安全。 四、卫生管理要求 1.食品卫生安全：承租方遵守国家有关食品、饮食业卫生安全的法律法规的规定，烹调的饭菜必须符合餐饮业的卫生管理标准，保证食品的卫生和质量，所有食品加工流程符合卫生防疫标准，包括但不限于食品储存、加工、烹饪、配餐、分餐等环节，确保食品加工环节的无菌操作和卫生安全；必须严格执行食品留样制度，每餐每种菜均须留样，并在低温下保留48小时，以便作为卫生问题的追溯依据。随时接受出租方的定期或不定期的检查。 2.人员卫生：承租方的所有服务人员必须具备有效期内的健康证。进入厨房作业区必须穿着统一的工作服，工作服保持整洁干净，禁止穿工作服离开厨房、食堂做与制作饭菜无关的工作；工作人员做好个人卫生，不留长指甲，工作前或工作中接触脏物后必须洗手，不得对着食物咳嗽、打喷嚏，不能用工作服擦鼻涕、擦汗、擦手或厨具等，不能随地吐痰；工作人员穿着工作服，工作服保持整洁干净，无污渍、无破损，并定期进行清洗和消毒；工作人员搬送菜肴和餐具前必须洗手，并确保手部干燥、清洁。 3.厨房卫生环境：承租方要明确厨房作业分区，标注明晰，物品归类有序，防止交叉污染；食品原料新鲜，分类分架存放，离墙隔地，防尘防蝇防鼠。易腐食品应冷藏储存，并定期检查库存情况，防止食品过期；加工食品生与熟、成品与半成品、食品与杂物隔离存放，防止交叉污染。加工工具和容器应分开使用，并定期进行清洗和消毒；配菜与出菜盘专用，标志明显。配菜时应保证菜品的质量和卫生，避免用手直接接触食品；生、熟食物的盛用容器、刀具等严格区分，不得混用；刀具无锈，工用具保持清洁、定位存放；每餐后台面地面要及时擦扫干净，厨具每天用专用的消毒剂进行处理，再用高温消毒柜进行全面消毒。消毒剂应定期更换，确保消毒效果；保持厨房操作间排水畅通，不积存脏水污物，厨房地面、墙壁、门窗、桌椅清洁无油污，无灰尘，无杂物，干净整齐。清洁用具应定期进行清洗和消毒；餐厨垃圾要按规定及时处理，并确保垃圾存放容器清洁、密闭。垃圾应定期进行清理，并做好防蝇防鼠工作。 4.就餐区卫生环境：****餐厅餐桌椅摆放整齐、桌上物品摆放有序；餐厅地面、墙壁无污物；餐具整洁干净，摆放有序，每餐洗净后及时进行消毒。餐厅通风良好，空气**。就餐区应设有相应的洗手设施和消毒液提供给就餐者使用保障就餐者的个人卫生及安全。 五、菜式出品要求 1.饮食菜谱：承租方应制定科学的饮食菜谱，保障食堂供餐的质量和选择需求。菜谱应多样化，包括营养餐、地方特色餐等。；承租方应当于每周四前将制订好的下周食谱报出租方，经出租方确认同意后予以实施；承租方应制度性对食堂就餐人员的口味进行调查，调整菜式口味以满足就餐人员的需求和变化，保障就餐人员用餐满意度。 2.菜式品种：保障菜式多样化，根据出租方实际需求进行调整配置。应提供多种口味的菜品，菜系包括但不限于粤菜、湘菜、川菜、东北菜等；口味包括但不限于鲜味、辣味、酸味、甜味等；承租方应根据季节和节假日等因素推出时令菜品和特色菜品，增加就餐者的新鲜感和吸引力；承租方应考虑就餐者的不同需求，提供无糖、低盐、低脂等特殊饮食选项。针对元旦、春节、元宵节、端午节、中秋节、冬至等中国传统节日，需提供饺子、汤圆、粽子、月饼等中国传统食品。承租方应充分利用出租方现场的**条件开设特色档口，如烧腊卤水、拉肠、汤粉面、拉面、煲仔饭、生滚粥等。 早餐应提供12种及以上品种，包括但不限于中西点心、炒粉面、汤粉面、粥品、豆浆、豆腐脑、油条、杂粮小食、**治、鸡蛋、煎蛋、肠粉、地瓜、煮玉米等。线上点餐系统要求全部早餐品种可以单点。午餐和晚餐应各提供20种及以上品种菜式（周六日可减为15种），包括但不限于全荤5种、花荤5种、素菜2种、小菜2种，以及烧腊卤水、汤粉面等特色餐饮。线上点餐系统要求至少提供6种不同搭配的套餐可供选择（荤素搭配），午餐和晚餐必须满足：不仅可提供套餐，也可提供面食，炒米粉，拉面，猪脚饭，肉夹馍，**治等特色餐饮。 宵夜应提供5种及以上品种，包括但不限于粥品、炒粉面、包子馒头、炒面、炒河粉、炒米粉、杂粮小食等。线上点餐系统要求全部宵夜品种可以单点。 3.菜肴质量：承租方须全程控制菜肴制作过程的安全卫生，确保无食物中毒或因食物引起的其他不良反应；应使用新鲜、卫生的食材制作菜肴，禁止使用过期、变质或未洗净的食材；控制油及其他调味品用量，菜肴品种齐全，营养搭配合理；菜肴色泽、口感及气味好，咸淡适中，并保证饭菜热度。菜肴应保持原汁原味，少用调味料，以保障食材本身的营养价值和口感；应合理搭配食材，控制菜肴的脂肪、糖分、盐分等营养成分；菜肴及时更新，一周内不出现2次以上完全相同品种菜肴，根据季节及工作需要调整就餐菜式，保证每月推出3款时令菜；根据就餐情况，合理提供菜肴，杜绝浪费。承租方需对餐品进行末尾淘汰制，及时淘汰更换不受欢迎的餐品；承租方应定期对厨师进行培训和考核，并邀请出租方参与厨师的考评，不断提高厨师的烹饪技能和出品质量。对于考评两次不达标的厨师，出租方有权要求更换厨师。同时应鼓励厨师不断创**改进菜品，以满足就餐者的需求和提高竞争力。 六、职工餐菜品价格要求 承租方须保证价格合理，餐品价格不可高于同类餐饮服务商，小卖部商品的售价定价不能超过周边市场实体标签价格。所有餐品和商品的售价均需提交出租方备案，同时接受出租方监督和审批。 七、服务期限及相关费用 1.合同期限：合同期为3年，合同一年一签。合同期满前3个月，出租方将对承租方的整体服务进行考核和满意度调查，当考核和满意调查分值均达到85分及以上时，出租方可与承租方续签一年合同，但累计合同总期限不超过三年。前述考核有一项未达到85分的，出租方有权不予续签合同。 2.出租方实行刷卡消费，出租方与承租方于每月10号前对账，由承租方提供相应的发票，于每个月月底前与出租方结算。 3.合同签订后承租方必须在一个月的装修期内完**装能独立计数的智能水表，并对就餐环境进行适当装修，如墙面粉刷、售餐窗口装修、挂画或饰品点缀等。装修设计图纸必须经过出租方审批备案并按出租方要求完成，所产生的费用由承租方承担。装修期期间不收取租金和水电费。本项目出租期限为3年，自承租方完成装修之日起。若承租方超出一个月装修未期未装修完毕，不免除后续租金和水电费，由此造成的损失由承租方承担。 4.承租方实行自主经营，自负盈亏。出租方不向承租方承诺食堂就餐人数和经营收入。经营期间，食堂经营产生的水、电、燃气等费用按实收取，****医院财务部门缴纳。每月20日前，经双方核对****银行转账方式缴纳上月水、电、燃气及当月租金。出租方收到租金后十个工作日内向承租方开具税务发票或票据。承租方逾期交付租金的，出租方根据超出时间按每月租金总价款的1%/天从承租方缴纳的履约保证金中扣除，作为违约金；履约保证金不足以扣除的，出租方有权从对承租方的应付款项中扣除。因承租方的原因导致逾期达15天及以上，出租方有权解除合同，同时承租方需向出租方偿付三个月租金的违约金，履约保证金不予退回，可作为违约金相应金额的一部分。 5.履约保证金：承租方需向出租方缴纳食堂承包经营履约保证金人民币40万元（大写：人民币肆拾万元整）。合同签订7个日历日内，由承租方支付到出租方指定账户。合同期届满，由承租方向出租方提出正式的书面申请，承租方将资产和设备完好移交后并无其他违约行为,出租方向承租方返还履约保证金(无息)。最终承租方未按规定的期限足额缴纳履约保证金的，视为其自动放弃本项目的承租经营权，出租方重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。在合同期限内，履约保证金被抵扣后，承租方须在三个工作日内补充相应的金额到出租方指定账户，承租方未及时补充的，出租方有权直接从应付承租方款项中予以扣除补充。 6.承租方在签订本合同后的15个工作日内须****公司购买不低于500万元保额的食品安全责任险、餐饮场所责任险，保障时间与承包经营期相同。针对上述两个险种，对租赁物业场地的使用或占有可能引起的人身伤亡、人身侵害或财产损失而投保的身体伤害、人身侵害及财产损失保险,投保金额每次事故赔偿额均不低于人民币30万元，并将相关保险单交出租方备案。并承诺在经营期间由于食品安全、人员管理、环境漏洞等因素造成的安全事件，产生的治疗、安抚等费用，由承租方承担。 7.承租方须保证每**少进行一次四害消杀;油烟管道、隔油池管道每季度清洗一次，相关费用由承租方承担。 8.承租方须保证餐具消毒做到一冲、二洗、三漂、四烘干、五消毒。同时每月至少提供1次由出租方确定的第三方机构出具的检查报告，相关费用由承租方承担。 9.承租方负责服务范围内区域的清洁卫生，****医院食堂产生的食品及生活垃圾及废品的收集、清运和无害化处理，相关费用由承租方承担。 10.承租方须每季度委托第三方开展一次综合满意度调查，根据满意度调查大家提出的意见和建议，及时响应整改并把调查结果以书面形式反映给出租方；调查结果应作为后续改进和优化的依据。相关费用由承租方承担。 11.承租方必须承担餐饮供应场所美化装修、设备投入、餐具投入、设备的维修及维护、完善各类标识、制度上墙、菜价公示和人员信息公示以及美化责任，并承担由此产生的相关费用。 12.承租方自行承担证照年审费、员工体检费等。 13.承租方负责市场监督管理、卫生监督、教育行政业务等部门对食堂的检查、评比评估和评审费。如因****管理部门处罚，相关费用由承租方承担。若出租方为此先行垫付的，有权向承租方追偿。 14.承****管理局、卫生监督部门、出租方对餐具和食品等抽检和送检费用。 15.合同期间，****政府有关部门征收与食堂经营管理有关而本合同未列出项目的费用，由承租方按有关规定标准缴纳。 八、食堂场地及附属设施设备使用、维修和维护 服务期内，承租方应做好辖内的环境卫生工作，噪声、污水、烟尘排放应符合国家标准，食堂场地内外保持卫生整洁。食品制作生产环境****政府部门制定的食品卫生法规的要求，****政府、医院有关卫生、防疫等部门的业务指导和监督检查。垃圾污物应按指定地点放置，不得随便舍弃。 1.严禁承租方擅自加建、扩建、拆建、拆改变动房屋，承租方如有上述违约行为，出租方有权要求承租方恢复原状并赔偿相关损失，情节严重者出租方有权提前解除合同并要求承租方赔偿损失。 2.房屋本体的维修、维护责任。 2.1 出租方负责或配合相关单位对房屋的主体结构进行维护，对非因承租方过错导致的墙体开裂及渗漏水进行维修。出租方如需对房屋本体进行正常维修维护，承租方应予积极配合，不得阻扰施工。 2.2 承租方在房屋使用过程中，如出现上述维修问题，应及时书面通知出租方并采取有效措施避免危害和损失的扩大。如承租方不按规定及时通知出租方，也没有采取有效措施以避免出现危害和损失，而造成人身及财产损失或损失扩大的，由承租方承担相应的赔偿责任。 2.3 承租方负责承担食堂内所有除房屋本体问题外的房屋日常维修维护(如一般粉饰等)。 3.燃气设备和管道的使用、维护和维修 3.1 ****集团****公司(以下简称“燃气集团”)为**七院食堂燃气供应单位，该司定期对燃气设备及管道进行检查，承租方应予积极配合，不得阻扰。****集团在定期检修时发现问题，****集团报价单或整改意见的当天须进****集团立即上门维修。 3.2 食堂燃气设备和管道的日常维修维护及产生的费用由承租方负责。承租方须对员工进行燃气安全使用知识培训，员工应严格按照燃气安全使用规范进行操作。承租方须每日对燃气设备和管道进行检查，确保用气安全。承租方须****公司进行燃气设备检修和室内燃气管道保护层翻新，且每季度不少于1次。承租方及其员工在使用过程中如出现问题，****集团进行报修。 3.3 承租方****集团组织的培训及考核并持有相关证书。 4.房屋和厨房设施设备的使用、维护和维修 4.1 承租方须具有相应工种或****公司对水、电、抽排系统、下水道、排水沟和隔油池、厨房设备等进行定期检修、维护、保养及清洁，费用由承租方承担。维修保养合同报出租方备案。其中，水、电主线检修、抽排系统的疏通清洁每季度不少于1次；下水道保持每日通畅；隔油池清理每周不少于1次，因承租方疏通清理不力造成其他区域堵塞污染，自堵塞部位往上游追溯，由此产生的相关费用由承租方承担；厨房设备不得随意挪动位置，检修和清理每季度不少于1次。如承租方不按要求安排检修保养，出租方有权安排，所产生所有费用由承租方承担，在履约保证金中扣除。 4.2 承租方投资购置的设备，须符合卫生要求，并向出租方报备，其维修养护责任自理；政府及有关部门要求增加添置的设备，承租方应主动购置添加，如不及时主动添置，由出租方购置，其费用在承租方履约保证金中扣除。合同期满或中途退出时，承租方投资购置的设备由承租方自行处理，如需拆除，场地由承租方恢复原状，出租方不予任何折旧与赔偿。 4.3 承租方不得私自增设大功率电器、乱接电路，须定期检查电路、电器装置(每三个月至少检查一次),及时更换老旧、破损的电路、电器装置。若**七院食堂内出现因承租方不当用电而发生的安全事故，一切责任由承租方承担。 4.4 承租方退租前与出租方确认物业及设施设备情况。物业返还时应等于或高于交接时的初始状态，因承租方违规使用场地、设备或因管理、使用不善而造成房屋及其附属设施设备、操作所用设施设备的故障、损坏，由承租方负责维修至正常，承担维修费用并赔偿损失。 九、人员及其他要求 1.食堂专职负责人（项目经理）应具备本科或以上文凭，有丰富的菜肴知识,有较强的理解力,具有一定文字表达能力,具有协调能力和快速应变的处事能力,有高度的工作责任心和敬业精神。持有烹调师证书、健康证，并具有从事食堂或餐饮行业管理8年以上经验，具****管理部门或食品药品监管部门颁发的高级食品安全管理员证。 2.总厨师长全面负责全院食堂餐菜品的具体安排、烹饪工作；负责职工、病员餐食谱制定、食堂厨师技术培训、菜品开发、菜品质量、食品卫生等工作。****机关事业单位或大型企业食堂厨师长岗位工作经验5年以上，需具有高级中式烹调师证书（提供聘书或劳动合同的扫描件），有丰富的菜肴知识、营养知识，有较强的执行力；有较强的菜品管理、创新能力和厨师管理能力，熟悉厨房各种设备的性能，能熟练使用及保养；具备1-2个以上菜系经典菜品的操作水平。 3.团队中必须具备粤菜厨师、湘菜厨师及面点师，且应具有人力**和社会保障相关部门颁发的三级或以上职业资格证书的中式烹调师及面点师； 4.承租方工作人员都必须上岗**行体检并向出租方提供体检报告，且具有相关部门颁发的有效期内的健康证； 5.承租方应配置水、电工并按规定持证上岗； 6.承包期间承租方为食堂安全第一责任人。（《中华人民**国食品安全法》规定食品生产经营者是食品安全的第一责任人，应当依照法律、法规和食品安全标准从事生产经营活动，保证食品安全，并对社会和公众负责。因此，在食堂公开招租招标中，要求承租方作为食堂安全的第一责任人符合《中华人民**国食品安全法》的规定。） 7.承租方须依法配备与食堂规模、食品类别、风险等级、管理水平、安全状况等相适应的食品安全总监及食品安全管理员，并具备《中华人民**国食品安全法》中明确的食品安全管理能力。食品安全总监原则上应为分管食品安全工作的负责人。 8.承租方在服务期间内，****医院取得食品卫生监督量化分级管理A级资格。若承租方未能满足出租方要求，相关扣减标准详见附表二17条。 9.承租方在服务期间内，若进行食堂专职负责人（项目经理）或总厨师长等管理人员更换，需要提前一个月向出租方提起书面申请，经过出租方同意后，替换等同或高于该标准的人员。若承租方未经出租方同意，更换食堂专职负责人（项目经理）或总厨师长的，出租方有权扣除20000元/次的履约保证金作为违约金，擅自更换其他管理人员的，出租方有权扣除5000元/次的履约保证金作为违约金。 | ||
| 其他补充说明 | 1、此物业正在使用中。 2、物业出租面积：行政楼一楼（1301.05㎡）、二楼（1077.11㎡） | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租金标准不得低于原招租底价。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 重新公开招租 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方应是中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的企业，且企业注册资金不低于人民币3000万元（提供营业执照复印件、工商信息查询单并加盖意向承租方公章，自招租公告发布之日后增加注册资金达到本数的无效）； 2、意向承租方具有有效的《食品经营许可证》（提供复印件加盖意向承租方公章）； 3、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的2023年纳税证明复印件；2023年缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）；且自2023年至招租公告截止之日不得有税务及社保方面的行政处罚记录，以本项目公告期内的国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）、“信用中国 ”网（www.****.cn）查询结果为准）； 4、意向承租方及其法定代表人近3年内（成立不足三年的可从成立之日起算），在经营活动中无重大违法记录（重大违法记录是指承租方因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚《根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）、无行贿犯罪记录、无串通投标、弄虚作假不良行为记录被暂停投标资格期间的情况，无因违反建设工程法律、法规规定而受到建设行政主管部门红色警示并正在红色警示期间的情况(证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟)； 5、意向承租方未有在“信用中国”网（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）和“国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）3个官网中列入“失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、严重违法失信名单、政府采购严重违法失信行为记录名单” (证明文件：意向承租方提供以上网站查询单）； 6、意向承租方近3年无任何食品卫生、消防安全等方面的不良记录，未收到过任何食品卫生安全通报处罚（提供承诺函加盖意向承租方公章，承诺如中选后被查实存在上述情况，出租方有权取消承租资格的权利，格式自拟） ； 7、本项目不****连锁店的形式进行承租，****公司的名义提供服务，不接受联合体报名，不允许分租、转租。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料均需加盖公章）： 1.营业执照副本复印件； 2.工商信息查询单； 3.法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 4.法人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； 5.承租物业用途说明； 6.“承租方应具备的资格条件”第1点要求材料； 7.“承租方应具备的资格条件”第2点要求材料； 8.“承租方应具备的资格条件”第3点要求材料； 9.“承租方应具备的资格条件”第4点要求材料； 10.“承租方应具备的资格条件”第5点要求材料； 11.“承租方应具备的资格条件”第6点要求材料； 12.“意向承租方登记表（向联交所领取）； 13.“意向承租委托协议（向联交所领取）。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年12月10日 18时00分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | **** | 地址 | **市**区**西路3185号**智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 林小姐；郑先生 | 联系方式 | 0755-****0743；0755-****8234 |
出租方信息
| 名称 | ****医院（**） | ||
| 地址 | **省**市- | ||
交易保证金
| 金额 | 200,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截至时间 | 2024年12月10日 21时30分00秒 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.承租方应在《公开招租结果通知书》发放后的10个工作日以内与出租方签订租赁合同。否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任； 2.其他条款见租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响合同实质性条款作适当的调整； 3.意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及**区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 一、对承租方的院内考核评价办法 1.评价条款 出租方负责承租方的评价与监督，对承租方于合同期内每月进行一次考核评价，评价内容包含人员卫生、物品质量、服务质量、设备设施等方面，见附表一，扣减标准见附表二。 2.退出机制 承租方在经营期内出现下列情况之一者，出租方有权取消其经营资格，责令其限期整改或无条件退出： 1）经营期间发生经**市卫生检疫检验部门认定为食物中毒的事件或出现安全生产责任事故的，且造成严重后果的； 2）经营过程中存在掺杂做假、销售无证食品等违规行为；未按规定进行组织经营方案，经出租方督导、限期整改依然无效的； 3）经营主体存在分租、转租和挂靠经营行为的； 4）不配合出租方管理，****政府部门监督的； 5）合同期内每季度进行满意度调查（职工及患者）。如满意度调查持续2季度低于60%的； 6）承租方在食堂经营过程中，发生其他违反法律、法规的行为，给出租方带来负面影响的。 7）承租方未按照约定的方法或者租赁物业的性质使用租赁物业，致使租赁物业受到损失的； 8）经出租方催收承租方仍逾期不支付租金的； 9）法律、法规规定其他可以收回物业的情形。 承租方退出后不再履行食堂经营资格服务合同,承租方不得以任何理由向后续经营单位进行索偿，阻挠交接食堂经营工作，否则出租方有权不退回承租方履约保证金。 若承租方无法在约定时间内完成出租方的需求，或超出答复时间仍不履行的，视为承租方违约，出租方有权不退回承租方履约保证金，且出租方有权解除合同。若承租方违约赔偿款不足以弥补出租方损失的，出租方有权要求承租方补足损失。 | ||
| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
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