****曹钦小区物业服务【询比采购】-招标公告

****受****委托，组织本项目采购活动，采购项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对****曹钦小区物业服务进行公开询比采购。

一、项目概况与采购内容

1、项目名称：****曹钦小区物业服务【询比采购】

2、项目编号：****

3、采购内容：曹钦小区占有面积29万平米，共计2830户。现招选一家服务单位负责小区公共区域及建筑内部日常卫生清洁、电梯、生活给水、高低压强电配电等设施设备的维护保养、24小时值班值守,大楼防火巡查、安全隐患排除等。

高层分为：17层楼房13个单元416户、11层楼房22个单元484户、四期楼房412户（四期楼房中含一幢平层，目前施工中无法进行明确划分）；

平层分为：福利楼房113个单元1356户、底店162个。

具体内容详见采购文件第五章采购内容及技术要求。

4、标段划分：不划分标段。

5、确定成交供应商数量：1名。

6、服务要求：满足采购文件及包含但不限于《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《GB/T 41085-2021城乡社区环卫清洁服务要求》等国家与行业相关标准。

7、服务期：5年，采购人根据服务考评情况选择是否续签合同。

注：服务考评情况优秀的，采购人与成交供应商可续签5年合同；服务考评情况合格的，合同到期后采购人重新采选服务单位；服务考评情况不合格的，采购人可单方面终止合同，产生不良影响或损失的，采购人可依法追究成交供应商责任。服务考评标准详见采购文件第五章采购内容及技术要求。

8、服务地点：**自治区**市**区校园南路曹钦小区。

9、物业费用收取标准：平层0.6元/平方米/月；高层（17层楼房及11层楼房1-6楼）1.0元/平方米/月；高层（17层楼房及11层楼房7-11楼）1.2元/平方米/月；高层（17层楼房12-17楼）1.3元/平方米/月；底店0.4元/平方米/月。

注：物业费用由成交供应商自行收取。

10、其他要求：成交供应商需维修小区路面3600平米，轻微破损的需要涂抹砂浆的700平米、6个单元需要换单元门，如原有单元门完好则可继续使用，如出现破损的需要进行维护维修，安装监控32处，如原有监控完好则可继续使用，如出现破损或短路的需要进行维护维修、曹钦小区路灯308盏，如原有路灯完好则可继续使用，如出现破损或短路的需要进行维护维修、下水井485个、自来水井65个、弱电井86个、暖气井106个、以上管网系统出现破损的需要进行维护；维修及新增设备费用需成交供应商自行支付，具体内容详见采购文件第五章采购内容及技术要求。

注：成交供应商需首年完成维修维护工作。

二、供应商资格要求

1、在中华人民**国境内依法成立的法人。

2、供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目响应（提供承诺函）。

3、企业信誉：****法院列为失信被执行人、重大税收违法失信主体，以信用中国（www.****.cn）网站查询结果为准。

4、本项目不接受联合体响应。

三、获取采购文件的时间、地点及方式

1、凡有意参加本项目的潜在供应商，请于2024年11月25日23:59至2024年12月6日9:30(**时间，下同)登录**产权交易市场网站“http://www.****.com/”进行会员注册，在网上下载采购文件。请注意在获取采购文件时间内下载采购文件，否则将无法参与本项目。

提示：本项目采用全流程电子采购方式，加密上传响应文件须使用CA。

（1）CA申领在供应商系统中即可完成（CA邮寄时间较长，请提前办理，CA用于响应文件加密及解密）。

（2）已办理CA的供应商请检查CA证书是否过期，如过期请提前办理续期手续（CA证书有效期为一年）。

（3）CA售价250元/个，不需要办理电子签章，CA审核电话：****289082；附件。

2、本次项目的澄清/修改/变更/重新采购公告会通过网站发布，请参加的潜在供应商及时登录系统查看。

四、平台服务费

本次采购文件不收取费用，供应商在获取采购文件前需交纳平台服务费500元，交纳后不予退还。

五、递交响应文件截止时间及地点

1、响应文件递交的截止时间：2024年12月6日9:30，潜在供应商应在截止时间前通过E交易平台传输递交电子响应文件，截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。截止时间后传输送达的响应文件，平台不予接收。

2、递交响应文件地点：****中心标准化采购场所（西部产权）4楼，线上开标大厅同步进行。

3、开标时间：同递交响应文件截止时间

4、开标地点：同递交响应文件地点

5、响应文件解密时限：60分钟，超时将无法解密响应文件，视为响应无效。

注：本次为远程线上开标，供应商无需到现场，无需递交纸质响应文件，可远程登录系统使用CA钥匙进行解密开标。

六、使用电子保函注意事项：

1、供应商需使用在易交易平台****银行账号支付保费，可通过网银转账/线下汇款至方**代收款账户；

2、以个人名义参与项目投标的无法使用电子保函功能；

3、报名期间需选定保证金缴纳方式，如需更改请务必在报名期间完成，报名截止后将无法修改；

4、保险人（承保人）：**财险，中国人寿财险，安华农险（挑选其中1种）；

5、保险费率：保证金金额的0.8%，保险费最低收费为50元；

6、保险有效期：保险期间为投保项目采购文件中载明的投标有效期，视项目情况可**有效期，整体有效期最长不超过12月；

7、支持在线下载密文保单，响应截止时间后可下载明文保函；

8、支持线上申请保险费电子增值税普通发票或纸质增值税专用发票；

9、保险的方式及保险期间：保险期间开始之时为响应截止时间；对于成交的投保人（供应商）保险期间结束之时为全额缴纳服务费且与被保险人（采购人）签订合同之日的24时；对于未成交的投保人保险期间结束之时为成交公示结束且无异议的当日24时。

10、退保规则

（1）以下两种情形可申请退保，除此之外均不予退保：

①开标前投保人放弃投保或项目发生中止、暂停的；

②开标前项目发生终止的。

（2）退费路径

保费退回投保人在****银行账户，具体操作详见操作手册。

（3）其他

①因系统故障等原因导致无法进行线上退保，请及时联系保险人进行线下退保，也可拨打保函客服联系电话（****399580）咨询退保事宜。

②投保人办理退保事宜，满足退保条件的，保险费全额退还。

11、保险责任的范围

在供应商发生以下情形时承担保险责任：

（1）响应截止后供应商未经采购人同意撤销响应文件；

（2）供应商与其他供应商互相串通投标；

（3）供应商以他人名义投标或以其他方式弄虚作假，骗取中标；

（4）供应商无正当理由在接到成交通知书后未在相关法律法规或采购文件要求的时限内签订合同；

（5）非因采购人原因，供应商被确定为最终成交供应商，但未按照约定及时支付服务费、履约保证金等行为；

（6）供应商违反采购文件或者在参加投标活动中存在其他实质性违反诚实信用原则的行为。

七、采购方式

项目采用询比采购，如最终通过初步评审的供应商大于1家的，将采用询比进行采购，以综合得分最优原则推荐成交候选供应商；如最终通过初步评审的供应商等于1家的，且供应商报价不高于采购限价的，则采用谈判方式进行采购，评审组现场对供应商的报价及技术方案等进行谈判（远程谈判事宜另行通知），可进行多轮报价（不再进行综合打分），符合采购人要求，推荐为成交候选供应商。

八、采购公告发布媒体

本次采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、**产权交易市场(http://www.****.com/)、**自治区企业阳光采购服务平台（http://www.****.com/）、易交易(www.****.com)发布，其他网站转载无效。

九、联系方式

采购人：****

地址：**稀土高新区曹钦小区院内

联系人：郭树峰

联系电话：139****2898

采购组织方：****

地址：****市**区阿吉泰路3号

联系人：赵玉信

联系电话：185****5939

邮箱：****@qq.com

技术支持电话：0471-****040

E交易客服电话：****280799

十、平台操作指南及常用网站

1、平台操作指南网址：https://nmgcqjy.****.com/news/detail/51392

2、常用网站网址

2024年11月25日