陵水新村镇渔业交易中心项目、陵水县新村镇农居盘活乡村产业化利用项目一期、陵水海风小镇商业街项目商业租金评估服务比选公告
各参选单位：
根据****的工作部署及陵水****公司的委托，****交易中心项目（商业餐饮部分）、陵水县新村镇农居盘活乡村产业化利****酒店）、陵水海风小镇商业街项目（因公众号标题字数限制原因，实际比选名称以此为准）需进行商业租金评估工作，根据公司相关管理规定，我司拟通过比选的方式，确定一家专业、优质单位承担上述项目的商业租金评估工作，请贵单位给予支持与配合。
一、评估对象
（一****交易中心项目（商业餐饮部分）
项目用地位于**省**县新村镇，紧邻新村潟湖与南湾猴岛，西北邻环港西路，东北邻疏港大道，总用地面积23284.80㎡属于《**县新村镇区控制性详细规划（修编）》的C09-02地块范围。项目总建筑面积43470㎡，地上建筑面积34900㎡，其中，商业餐饮部分的面积为21728平米。地上建筑最高7层，高度43.45m，功能为渔业、商业零售、餐饮等功能；地下1层，功能为汽车库及配套设备用房，设有人防地下室。
（二）陵水县新村镇农居盘活乡村产业化利****酒店）
潟湖左岸项目地块位于**省**县新村镇镇区的东南侧，是新村潟湖岸线的核心区域。地块西北邻近**路，东南紧靠新村潟湖与南湾猴岛，****中心渔港码头，周边山海景观**丰富，地理位置优越，具有较高的土地价值。项目的总用地面积为17261.30㎡，总建筑面积20721.3㎡，容积率1.2，建筑最高7层，总体高度31.5m，主要包含零售商业、休闲餐饮、艺术展馆、精品酒店等功能业态，旨在将潟湖左岸打造为涵盖多元消费、全域消费的次世代旅居商业综合体，打开**生活的新方式。不含酒店，商业面积为10273平米）。
（三）陵水海风小镇商业街项目（含影院）
陵水海风小镇商业街项目位于海风小镇B2路、C2街道。项目旨在打造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性商业街区，成为当地居民休闲好去处，同时成为吸引游客的热点。用地面积8667平方米，容积率≤1.1。拟建2栋地上商业建筑、地下停车库及设备用房，总建筑面积10930.73㎡，其中计容建筑面积6954.20㎡（含商业建筑面积5038.04㎡，电影院建筑面积1767.93㎡，坡道建筑面积148.23㎡）；地上不计容建筑面积145.8㎡，地下不计容建筑面积3830.73㎡。地上3层，地下1层。
二、比选控制价
比选控制价为 8.3万 元。
三、工作范围及内容
完****交易中心项目（商业餐饮部分）、陵水县新村镇农居盘活乡村产业化利****酒店）、陵水海风小镇商业街项目（含影院）三个项目的商业租金评估工作，并出具符合甲方及国家规范的评估报告及相应的成果文件、支撑佐证资料等。具体内容包含但不限于：
1、收集可参考同类型商业地产项目的租金信息，分析不同区域、不同业态的经营数据，如销售额、客流量、利润、客单价、租金范围、租**平、店铺面积、税费、水电等费用的专项调研。
2、基于市场趋势、租户经营状况和物业价值评估结果，对未来一段时间（如10年）内的租金收益进行预测。预测内容包括不同市场走势下的租金收入、空置率变化等。
四、质量要求
报告书应符合《资产评估法》、《房地产估价规范》等国家相关法律法规、行业规范标准，同时应符合委托人的要求。在编制过程中，如乙方配合度差，或是乙方成果无法满足甲方需求，甲方有权随时终止合同。
五、工期要求
中选人获得相关资料后，7日历天内完成评估报告初稿，初稿后5个日历天内出具终稿，总工期不超过12日历天。（最终以合同中签订的工期为准）
六 、 参选单位资格要求
1.具有 独立法人资格；
2.拟担任本项目负责人须具备 专职注册房地产估价师 证书。
3.参选单位须具有住房城乡建设主管部门颁发的房地产估价机构资质文件。
4.提供关于投标人（如为联合体，联合体所有成员）、法定代表人、拟担任本招标项目的项目负责人自2021年1月1日至投标截止日的无行贿犯罪的承诺函。
七 、 评审委员会
评审委员会由业主单位负责组建，由5名技术、经济人员组成。
八 、 发布公告的媒介
公告在中国招标投标公共服务平台、“****公司”微信公众号上发布。
九 、 比选文件的获取
获取比选文件方式：使用手机浏览器扫描二维码免费下载。
十、 参选 文件递交 及开标 时间
请有意参选的单位于**时间： 2024年11 月 29 日 10:20在**省陵水县黎****服务中心三楼 3号会议室参加此次比选，请准时参加。
感谢贵单位对本项目给予的支持与帮助。
****
2024年11月26日
（联系人：车工 ，电话：152****85221）
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