受委托，定于2024年12月7日9:30在本公司拍卖厅（****50米、**路东1号商务楼写字入口306）举行现场招租会，****中心所有的店铺、摊位、档口等，详见标的清单。
一、拍卖标的（以实物现状为准）：
****农贸市场位于**路以东、**路以北，****小学东校区，北邻四季圣园南区、****社区；****花园，****社区，海韵广场、君泰生活小区；该项目经多****设计院规划设计、******社配套建设；项目按规划设计进行整体打造，配置冷暖空调、新风设备、销售智慧一体化管理系统等；围绕邻里党建公益性，产品价格大众化，“油盐酱醋茶”，餐饮休闲等，为周边居民提供暖心服务一体化的邻里功能；该项目2200平方米，规划设置**连锁快餐一处，摊位（24）个，档口（9）个、店铺（10）个，特色小吃档口（4）个，拟建制冷、恒温库6处，仓库7处；地上车位50个，地下车位300个。
二、展示时间、地点：
自公告之日起在标的所在地现场展示，自行咨询看样。
三、商户入驻条件
以美团、大众点评、进驻以前流水等平台、营业执照3 年以上做参考数据。
（1）店铺类：本地或外地品牌，自主、连锁品牌或总代品牌，具备5年以上经营经验，单店年营业额在300万元以上，****经营店铺。
（2）蔬菜类:当地蔬菜、特色菜做到四季蔬菜供应满足市场消费需求，具有一定销售知名度，能够使用恒温库贮藏的。现拥有经营面积超过摊位12米以上。
（3）：水果类：各种当地进口水果、稀缺水果，品牌连锁优先，货源保障供应充足；具备3年以上经营经验，现拥有经营摊位面积超过12米以上，能够使用恒温库储藏的。
（4）农副产品类：保障周边居民日常必需品，厨房厨具，家庭用品等,具备3年以上从****商铺。
（5）档口类：当地大饼、面条、馒头、熟食、凉菜等鲜明的商家。具备固定客户
（6）调料：经营3年以上，满足周边居民需求，****酒店能力
（7）淡、海(鲜干）水产类：具备经营当地、进口淡海水产品，具有一定的经营规模，****酒店及外地游客供应，能够使用冷冻库房的
（8）肉类：特色猪肉、牛羊肉当地具有一定的固定客户，保障周边居民日常供应及其他业态供应能力
（9）特色小吃类：自带特色网红流量打卡，能自行宣传直播等，产品保证质量
四、特别说明：
1、本次招租以实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及第三方不承担瑕疵担保责任。中标后具体交接日期由委托方根据项目进展情况酌定。
2、成交后15日内租赁权中标人须一次性付清第一年租金，下一年的租金须提****村委不提供税务发票）。所成交的租金中不包括水电费、物业费等等日常经营中所需要的各项费用。物业费、水、电费、能源使用费等另行缴纳。（免第一年物业费、能源使用费）。
3、成交后租赁权买受人需要另行缴纳履约保证金（按首年租金的30%，取整），期满时无违约则无息全额退还。
4、一旦中标，给予免租期(含业态培育、装修期)：第一年统一给予3个月培育期，（含装修期，实际使用为15个月），第二年统一给予2个月营销助力期（实际使用为14个月），第三年统一给予1个月营销助力期（实际使用为13个月），免租期均在年度内后置，若经营期未到，则取消免租期的约定。第1-3年租金不变，第4-5年租金在第1-3年租金基础上上浮5%。
5、中标人必须按照约定的区域、范围进行经营，提供相应的产品服务。经营设施严禁私接水电、超区域经营。严禁产生油污与异味的食品经营，保证所有物品无变质腐烂。各摊位要严格遵守市场监管、卫生等部门标准要求，****公司管理，****村委、****中心市场管理规定。若寻衅滋事，****村委管理与决定，视情况扣罚相应金额履约保证金；情况严重者，终止合同，清理出市场。
6、承租期间，未经村委同意不得擅自对摊位进行改造。租赁期满后，承租人应当及时腾空摊位，并于5日内归还招租人。
7、租赁期间不得将中标摊位进行转租。
8、****政府征用、村居改造或其他非人为不可抗力等情况，租赁合同自行终止，租金按当年实际租赁日结算，买受人不得索要任何其他补偿；且租赁期间，买受人不得以任何理由擅自终止合同。
9、成交确认后，缴纳全部款项15日****村委办理有关租赁事宜，并办理营业执照、个体工商户变更等手续。不办理视为放弃，按违约处理。
10、租赁期满，若重新进行招租，中标人有优先承租权。
11、其他租赁事宜详见《租赁合同》，竞买人请在报名前自行向****经济**社咨询具体租赁事（0633-****569）。
五、竞买手续办理：
1、自公告之日起，有意竞买者须在2024年12月5日16:00前（以到账时间为准）****银行转账方式缴至指定账户（开户名称：****,开户行：**银行**支行,账号：810********1084052），转账时须注明“某区保证金”或“某个标的保证金”。并提供相应的材料。
2、报名所需材料：（1）须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人证明原件、法定代表人（自然人）身份证原件及复印件；代理人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件；上述复印件均需加盖公章。（2）银行出具的缴纳竞买保证金凭证。
3、以下四类人员不得参与竞拍：
a.欠村集体财产的；
b.前几轮拍租中拖欠租赁费的；
c.进入失信名单的；
d.恶意竞拍的企业法人及自然人
联系电话： 0633-****188
联系地址：海曲东路20号
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2024年11月27日
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