本比选项目为2024-2026****调度中心(2号楼和7号楼)物业服务采购（项目编号：****），采购人为****，采购代理机构为****。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）参选。

1.项目概况与采购内容

1.1 采购内容：****公司****中心（2号楼和7号楼）提供物业服务。包含但不限于保洁服务、绿化植物养护服务、会议和餐饮接待服务、维修服务、安保服务、设备设施维护保养服务等服务。

****中心2号楼,地上6层，为办公楼层，地下2层，为地下车库，建筑面积：11014.81平方米，分为接待大厅（含接待前台）、办公楼层区、员工食堂（1个）、大小会议室（约10个左右）、会客室、健身休闲区、茶水间和茶歇区、楼层管理前台（五楼、6楼）等区域，配备有多联机空调（约12台外机、约298台内机）、消防系统、弱电系统（含门禁、监控、广播等系统），电梯（4台）等设备。

****中心7号楼,地上18层，为办公楼层，地下2层，为地下车库，建筑面积：11713.01平方米，分为接待大厅（含接待前台）、办公楼层区、员工餐厅（2个）、大小会议室（约10个左右）、会客室、健身中心、茶水间和茶歇区、楼层管理前台（1个）等功能区，配备有多联机空调（约20台外机、314台内机）、消防系统、弱电系统（含门禁、监控、广播等系统），电梯(3台)等设备。

1.2 采购预算：不含税预算****504.00元/24个月。

1.3 服务时间：自合同签订之日起24个月。

1.4 服务地点：采购人指定地点。

1.5 服务要求：符合现行国家、行业、****公司相关物业服务管理标准，具体详见技术规范书。

1.6本项目设置最高限价，不含增值税总价为****504.00元，应答人的报价不得超过对应最高限价，否则其应答将被否决。

2.应答人资格要求

2.1基本资格：应答人须在中华人民**国境内登记注册、根据中华人民**国有关法律合法成立并存续的法人或其他组织。

【提供：清晰、有效依法登记或注册的主体资格证明（营业执照或法人证书或登记证书等）扫描件。】

2.2财务要求：应答人须承诺为本项目开具增值税专用发票。

【提供：加盖应答人单位公章的承诺书。】

2.3．应答人应提供2021年1月1日至采购公告发布之日止（以合同签订时间为准）的类似项目（指：物业管理服务项****商场或办公楼，纯粹的保安或保洁服务项目合同不算在内）1例，单个案例物业管理费不低于200万元/年（含200万元）或管理面积2万平方米及以上。

【提供：（1）清晰、有效的合同（框架合同有金额的以该金额为准，框架合同无金额的以订单合计金额为准，加盖甲方公章或业务章或标识有甲方系统水印的订单均视为有效订单）关键页扫描件，包括但不限于合同封面页、金额页、标的内容页、双方签章页；

（2）每个合同至少随附一份合同对应的清晰、有效的任一发票扫描件，发票开具时间须在比选公告发布之日前；

（3）若合同为平台电子合同，则须提供电子合同签订平台截图（包含平台界面和合同编号或合同名称等），及电子合同关键页证明材料（须包含合同编号、合同采购内容及合同金额等），若合同关键页证明材料无法体现部分关键****公司或部门）盖章的情况说明等其他证明材料；

（4）未按以上要求提供证明材料的，不纳入业绩统计。】

2.4项目经理要求：应答人拟****大学专科及以上学历，具有**物业管理从业人员岗位证书，为本单位人员，有物业服务工作经验。

【提供：①清晰有效的项目经理身份证、学历证、岗位证书扫描件、应答人为其缴纳的2024年1月至今连续3个月的社保证明资料（社保部门出具或社保官网截屏的含社保部门印章）。②服务经验证明材料：服务合同扫描件和用户盖章证明材料等（证明材料须有业主方印章及拟派项目经理人员姓名），以证明材料上项目起始日期（或合同签订日期）至应答文件递交截止之日的整数年份计算，不足1年部分不计算，提供多个经验的以起始时间最早的为准。】

2.5其他人员配置：应答人须承诺其他人员配置不得低于“技术规范书中各岗位人员配置表”的规定。

【提供：加盖应答人单位公章的承诺书。】

2.6其他要求：

（1）本项目要求应答人满足以下信誉要求；应答人须按比选文件要求的格式提供“信誉声明”；根据中国****公司发布的《中国联通供应商黑名单管理办法》，****集团****联通省级黑名单的应答人在禁入期内参与本次应答，****集团****联通省级黑名单禁入期内的应答人所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织参与本次应答。

【提供：应答人须按比选文件所要求的格式提供“信誉声明”。】

（2）应答人须提供廉洁诚信承诺书。

【提供：应答人须按比选文件所要求的格式提供“廉洁诚信承诺书”。】

（3）本项目不接受联合体应答，不接受转包或违法分包。

（4）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答。

说明：

（1）单位负责人是指：单位法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使单位职权的主要负责人。不同单位高级管理人员之间存在交叉任职的视同单位负责人为同一人。高级管理人员以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”的主要人员信息为准。

（2）控股关系是指：出资额或持有股份比例在50%及以上；或者出资额或持有股份比例不足50%，****公司股东会/董事会控制权；出资额或持有股份占比最大股东视同控股股东。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。

（3）管理关系是指：与不具有出资持股关系的其他单位之间，存在管理与被管理关系。以评审当日查询“国家企业信用信息公示系统”等的信息为准。

3.资格审查方法

本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。

4.比选文件获取

4.1比选文件获取时间：2024年11月27日至2024年12月02日，每日9：00时至17：00时（**时间，下同）（包括法定工休日、法定节假日）。

本项目采购程序为电子采购程序，所有采购程序均须在“中国联通智****采购中心”上进行，登入网址为：https://www.****.cn/#/register/home。****联通平台进行项目登记、下载比选文件后才可参与比选。

4.2操作流程: ****联通智慧供应链平台左上角“我的工作台”-“共享文档下载”-“供应商各业务流程操作手册”下载阅读。

4.3供应方须用“沃支付”支付比选文件费，（注册沃支付详见：https://epay.****.com/ewop/， 咨询电话：400-****900）。比选文件每套售价500元人民币，售后不退。

5.应答文件的递交

5.1应答文件的递交截止时间（即应答截止时间）为：2024年12月06日10时30分。

5.2电子应答文件的递交：电子****联通智****采购中心递交（https://www.****.cn/#/register/home）。

应答人应充分考虑当地电力、网络环境或电脑配置而造成上传失败的风险，建议应答人至少提前24个小时上传。

应答人在截止日前尽早试上传应答文件，来检测应答人是否能正常上传文件, 在截止时间前，应答文件可重复修改、上传，且以最后一次上传的内容为准。

5.3除电子招投标系统故障导致所有应答人不能成功上传应答文件或上传的应答文件不能解密的情形外，因其他原因导致部分应答人不能成功上传应答文件或上传的应答文件不能解密的，均视为该应答人放弃不能成功上传应答文件或上传的应答文件不能解密项目/标段的应答。

电子系统客服电话：010-****2255-3-3-2，0431-****0102（8:30--11:30 13:30--17:00）。

5.4本项目将于上述同一时间、地点采用线上电子解密、解**标/唱价，应答人的法定代表人或其委托代理人可现场参加（唱价地点：**市**区**西路26号a座2-1），也可自行登录“中国联通智****采购中心”，在线参加唱价或查看唱价信息并进行确认。

5.5出现以下情形时，采购代理机构不予接收应答文件：

5.5.1逾期未上传电子应答文件的；

5.5.2未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

6.发布公告的媒介

本比****联通采购与招标网（www.****.cn）及中国招标投标公共服务平台（www.****.com）发布。

7.联系方式

采购人：****

地址：**市两江新区**大道中段68****基地

联系人：李经理

联系方式: （023）****0370

采购代理机构：****

采购代理机构地址：**市**区**西路26号a座2-1

联 系 人： 金鑫、田咏梅、蒋艳、肖春霞

联 系 电 话：156****0379

电子邮件：****@qq.com

采购人：****（盖单位公章）

采购代理机构：****（盖单位公章）

2024年11月27日

附件：