梅城镇**山**侧（风尚装饰）三年租赁使用权竞价文件

（电子竞价）

项目编号: ****

时间：2024年11月19日

目 录

第一章 竞价公告

第二章 竞价须知

第三章 竞价规则

第一章 竞价公告

梅城镇**山**侧（风尚装饰）三年租赁使用权项目产权交易公告
项目编号	****
交易项目名称	梅城镇**山**侧（风尚装饰）三年租赁使用权
产权类型	房产租赁权	交易方式	竞价
标的基本情况	梅城镇**山路****商铺
报名开始时间	2024年11月22日09点00分
报名结束时间	2024年11月29日16点00分
租赁年限	叁年 租期自该营业房之前租赁 合同到期之日起计算	租赁面积	91.08平方米
起始价	16800元/年	加价规则	100元或100元的整数倍
竞买人条件	中华人民**国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
报名须知	有意竟买人在“招必得”平台(www.****.com)进行用户注册，并按要求在线提出受让申请，(注意:报名前必须先在保证**台完成保证金缴存关联确认，生成“保证金缴存确认表”，报名时须将该表上传至系统)。详见竞价须知，竞价规则。
付款方式	1.竞得人须在《成交通知书》发布之日起5个工作日内与产权人签订合同并付清成交款。 2.与产权人签订合同后5日内付清合同金额的10%履约保证金，汇入指定账户（账户名称：**** 开户行及账号：工行**支行 120********08921653。租金一年一付，以后年度依照先交租金后使用的原则，第二年租金应在上一年租金期满前一个月一次性付清，汇入委托方指定的账户。如果买受人是原承租户且在委托方已缴纳过履约保证金，则本次不需要再缴纳履约保证金。
注意事项	1、本次拍租**承租人在同等的条件下享有优先租赁权。 2、房屋可能存在的瑕疵由竞买人在竞买前自行查勘了解，委托人和拍卖人不承担相应的担保责任。 3、买受人有爱护房屋的义务，在租赁期内，必须遵守下列规定：(1）不得擅自拆改房屋结构，改变用途；(2）未经委托人同意，不得随意翻建公房或私自搭建其它建筑；(3）不得存放危险物品，并落实消防、 安全等措施；(4）对房屋、门窗、水电设施等有检修保养的责任；(5）保持租赁场所及周围环境的卫生整洁。 4、租赁期间，买受人不得擅自转租、分租、转借，否则视作违约，委托人有权收回房屋使用权，己收取的租金及履约保证金不予退还。 5、买受人如需对房屋进行装潢、装修，必须征得委托人同意，并经相关部门批准，费用由买受人承担并保证不得改变原有房屋结构和影响房屋质量。租赁到期后，可移动且不影响和损害房屋安全的前提下，买受人投入的装修(饰）和置办的物件可自行拆除，但须在租赁使用到期日前，否则作自动放弃处理。室内装潢固定设施部分买受人不得擅自拆除或人为破坏，无偿归委托人所有。 6、买受人在承租期间应执行当地有关部门对于防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫工作的规定，同时接受委托人的监督检查。 7、买受人在租赁期内，造成对房屋、门窗、水电设施等损坏，应自行修复或赔偿。由买受人因素发生火灾等情况，造成对房屋的损毁及给他人造成损失，其责任由买受人承担。 8、买受人自行办理证照，租赁期问产生的一切费用（水电费、卫生费、治安费、经营期间各项税费等）由买受人自行交纳。 9、在租赁使用期内，如遇不可抗力，租赁即自行终止；如遇国家政策调整、政府城建规划需拆迁或其它原因，导致租赁无法继续履行时，委托人提前 1个月通知买受人，买受人应无条件服从并及时搬迁，交回房屋。未满租赁期的己缴剩余款项，按日计算由委托人退回买受人（不计息），双方互不承担其他损失。其中：买受人投入的装修、装潢等设施，由买受人自行处理，不得提出补偿或赔偿等要求。 10、租赁使用期满，买受人在期满后次日结**电费，同时将房屋完好无损的交回委托人，并经验收合格，退回履约保证金（不计息)；若买受人在协议期间违约、委托人有权要求买受人承担责任并扣除买受人交纳的履约保证金，扣除后仍不足以弥补损失的，买受人予以补足。 11、买受人在租赁使用过程中，应注意人身、财产及房屋的安全，不得影响附近单位、居民的工作、生产、生活等。
租赁涨幅	每年租金在上一年租金基础上增加3%。
经营业态定位	商业
是否允许报起始价竞得	是
竞价开始时间	2024年12月3日09点00分
竞价结束时间 （延时阶段除外）	2024年12月3日11点00分
保证金缴纳账户	金额： 5000元
	户 名：**市****办公室产权类
	开户行：**银行**支行
	帐 户：330********11683284-0009
	竞买人预交标的保证金必须在报名截止时间之前到达指定帐户。保证金只允许用户****银行账号转账支付，不得使用现金支付，****银行到账时间为准。竞买人保证金退还一律按照竞买人缴纳竞买保证金时的路径、银行帐号“原路返还”。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。竞买人报名时须将保证金交纳凭证上传至系统。联系电话：0571-****3480
保证金退付	竞价结束后3个工作日内，未竞得人的竞价保证金按原路径无息退还；竞得人的竞价保证金在上传合同后的3个工作日内退还。 竞得人有下列情形之一的，交易保证金不予退还： （一）竞得人自身原因放弃成交资格的；（二）逾期无故拒签合同的；（三）不履行报价承诺的；（四）提供虚假材料的；（五）发生其他违规或违约情况的。 若前述保证金、赔偿金仍不能弥补产权所有人损失的，产权所有人有权要求竞得人就差额部分承担赔偿责任。
项目组说明	当前标项是否属于项目组：否
产权所有人	名称	****
	联系人及电话	王先生 0571-****6629
交易机构	名称	****交易中心****中心
交易平台	名称	**市国有（集体）产权交易网上竞价平台(建易招标采购平台）
	联系人及电话	0571-****8230/0571-****3480
监督部门	名称	********委员会
	联系人及电话	汤女士 0571-****3580

第二章 竞价须知

根据《**市国有（集体）产权网上竞价实施细则》等有关规定，现通过“招必得”平台对梅城镇**山**侧（风尚装饰）三年租赁使用权进行网络公开竞价，请竞买人认真阅读以下须知，正确理解相关事宜:

一、标的基本情况：

梅城镇**山**侧（风尚装饰）三年租赁使用权。

二、本次竞价活动有关事项

报名开始时间：2024年11月22日09点00分 （**时间）

报名截止时间：2024年11月29日16点00分 （**时间）

报名地点：有意竞买人须在上述报名时间内登录“招必得”平台（www.****.com）自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间：2024年12月3日09点00分（**时间）

竞价地点：“招必得”平台（www.****.com）

三、起始价、增价幅度

本次起始价为人民币16800元（不含税），增价幅度为 100元或100元的整数倍。竞买人每次增报价应高于最新报价，竞买人可在每次增价幅度的条件下进行多次报价。

四、竞买申请

（一）竞价文件取得：竞买人可于公告之日起****交易中心****中心网站（http://www.****.cn/col/col****346101/index.html）或“招必得”平台（www.****.com）产权交易模块下载获取本次竞价文件，具体包括：

（1）竞价公告；

（2）竞价须知；

（3）竞价规则；

（二）提交申请：竞买人可于公告之日起至报名结束时间内，登录“招必得”平台完成网上注册和报名。上传资料包括：

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：

（1）法人、单位有效营业执照原件或复印件；

（2）法定代表人的有效身份证原件或复印件；

（3）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；

（4）保证金缴纳凭证；

（5）竞价文件规定需要提交的其它文件。

2、自然人申请的，应提交下列文件：

（1）竞买人有效身份证原件；

（2）委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；

（3）保证金缴纳凭证；

（4）竞价文件规定需要提交的其它文件。

以上竞买人提供的报名资质材料如不符合报名条件或者虚假等，产生的一切后果由竞买人自行承担。如竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

（三）资格审查：产权所有人或产权所有人委托的代理机构负责对在竞价公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定缴纳交易保证金、完成网络注册和网络报名且通过资格审查的，方能取得竞买资格。若竞得人提供虚假资质材料或因不符合条件竞得的，产权所有人有权终止该项目，产生的一切后果由竞得人自行承担。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（1）竞买人不具备竞买资格的；

（2）未按规定缴纳交易保证金的；

（3）申请文件不齐全或不符合规定的；

（4）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

（5）法律、法规规定的其他情形。

五、答疑及现场踏勘

1、竞买人对竞价文件有疑问的，可在报名结束前在网站上或者书面，向产权所有人或代理机构进行提疑。竞买人完成报名手续后即表明已充分了解交易标的的一切现状（包括瑕疵），接受本竞价文件的全部内容和要求，并不以任何形式对本竞价文件的内容提出异议。产权所有人、代理机构、交易平台不承担和担保标的品质和相关瑕疵等任何责任。竞买人报名竞买后，不得以事先未进行咨询等任何理由反悔，其责任由竞买人自负。

2、本次交易活动不组织统一现场踏勘活动，竞买人须自行组织现场踏勘（联系人：王先生 0571-****6629）。

六、网上竞价

1、网上竞价的起始价为“产权交易公告”的起始价；

2、本次竞价为线上增价竞价方式，参加网上竞价的竞买人应当按照竞价规则（加价幅度）报价，在竞价阶段中竞买人可多次报价，竞价中首次出价不低于起始价，之后竞买人每次出价不能低于加价幅度的整倍数。

3、网上竞价由自由竞价阶段和延时竞价阶段组成。自由竞价阶段结束即进入延时竞价阶段，延时竞价阶段由一个或多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在一个限时竞价周期内如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前最高有效报价的出价人即为竞得人，当前最高有效报价即为成交价。

4、本项目如有原承租人的，原承租人享有同等条件下优先竞得的权利。

5、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

①报价不符合竞价规则（加价幅度）的；

②报价不符合竞价文件规定的其他情形。

七、结果公示

成交结果公示时间不少于3天（最后一天为非工作日的应顺延至下一个工作日）。成交结果公示期满3天无异议后，由产权所有人或代理机构发布《成交通知书》。该通知书需竞得人自行打印下载后与产权所有人签订合同使用，其全部条款即对竞得人产生约束力并生效。《竞价公告》、《竞价须知》、《竞价规则》等文件及竞得人提供的相关证照作为《成交通知书》的附件，与《成交通知书》具同等效力。

八、合同签订

产权所有人应在《成交通知书》发出之日起30天内与竞得人签订合同，并将合同上传至平台。竞得人无故放弃成交项目或无正当理由在规定时间内不与产权所有人签订合同的，产权所有人有权将标的再行竞价。若竞得人提供虚假资质材料或因不符合条件竞得的，产权所有人有权终止该项目，产生的一切后果由竞得人自行承担。

九、交款方式及履约保证金

成交价即为该产权总价款。竞得人必须按照竞价文件约定，按时支付成交款。如果不能按时支付成交款的，则自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向产权所有人缴纳滞纳金，其中任何款项未按期支付的，产权所有人有权解除合同，收回产权，没收已缴款项，并由竞得人赔偿因违约造成的其他损失。

竞得人应于合同签订后5日内缴纳合同金额的10%作为履约保证金，缴款方式：汇入指定账户 账户名称：****，开户行及账号：工行**支行 ，账号：120********08921653。

十、保证金退付

竞价结束后3个工作日内，未竞得人的竞价保证金按原路径无息退还；竞得人的竞价保证金在上传合同后的3个工作日内退还。

竞得人有下列情形之一的，交易保证金不予退还：

（一）竞得人自身原因放弃成交资格的；

（二）逾期或者无故拒签合同的；

（三）不履行报价承诺的；

（四）提供虚假材料的；

（五）发生其他违规或违约情况的。

若前述保证金、赔偿金仍不能弥补产权所有人损失的，产权所有人有权要求竞得人依法承担赔偿责任。

十一、移交

由产权人或委托人将标的物移交给竞得人，以实际移交为准，具体按签订的《合同》约定。

十二、注意事项

1、网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通。

2、竞买人报名成功，未参加网上竞价的，视作放弃竞买资格。

3、网上报价一经提交，不可撤回。

4、有下列情形之一的，应当中止交易：

（1）竞价交易平台发生故障而无法登录访问的；应用或数据库出现错误，不能进行正常操作的；发现严重安全漏洞，有潜在泄密危险的；病毒发作导致不能进行正常操作的；

（2）交易过程中出现违法、违规行为的；

（3）其他情况必须中止交易的。

出现以上情形，不影响采购公平、公正性的，可以待上述情形消除后继续组织竞价交易活动；影响或可能影响采购公平、公正性的，应当重新组织竞价活动。

5、出现下列情形之一的，本次交易取消：

（1）无人参与报名或无合格竞买人的；

（2）无人竞价的；

（3）其他不可抗因素。

6、产权所有人出现下列情形之一的，竞得人可向相关监管部门反映：

（1）《成交通知书》发出后30天内，产权所有人无故不执行成交结果，又无正当理由终止项目的；

（2）竞价时间截止或成交结果公示后，产权所有人强迫竞得人退出的；

（3）其它违法违规行为。

7、产权方对标的物的任何口头介绍、评价等仅供参考，不构成对标的物的任何承诺与保证。竞买人应以现场勘察并亲自调查为准，请竞买人仔细审查标的物和一切已知及未知的瑕疵，对自己的竞买行为承担法律责任。

十四、其他未尽事宜，以《合同》为准。

第三章 竞价规则

一、根据《**市国有（集体）产权网上竞价实施细则》等有关规定，特制定本规则。竞买人必须仔细阅读并遵守本规则，并受此约束。

二、本次竞价活动，遵循“公开、公平、公正、诚实信用及价高者得”的原则进行，竞价活动具备法律效力。

三、竞买人应按竞价公告的要求缴纳交易保证金，且在竞价公告要求的平台上完成注册及办理报名手续，通过审核后，方可成为正式竞买人。竞买人应保管好账号信息，其安全性及保密性由竞买人自行负责，并自行承担由此带来的一切经济损失和法律责任。

四、竞价平台提供的标的相关示意图，仅供竞买人参考。

五、竞买人在竞价前，以调查或其它方式审看标的，对欲参加竞价的标的的实际状况进行了解，并对自己参加竞价标的的行为负责。竞买人完成报名手续后，即表明已认可标的现状，并愿意为标的现状承担相应责任。

六、竞买人进入竞价公告要求的电子竞价平台找到所报项目进行报价，应由竞买人本人、法定代表人或授权的代理人实施报价行为，无论何种原因由他人代竞买人实施报价行为的，均视同竞买人实施报价行为，竞买人应自行承担由此产生的一切经济责任和法律后果。在竞价过程中，竞买人一定要认真严肃地进行竞买，确认无误后报出自己所认可的报价，对其报价负责不得反悔。竞买人应自行承担其参与竞价（包括但不限于完成报名手续和递交有关文件）所涉及的一切费用，不论竞价结果如何，在任何情况下产权所有人、竞价平台、竞价机构均无义务承担此费用。

七、在网络竞价开始后，在自由竞价时间内，竞买人应按照竞价规则（加价幅度）出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（5分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续5分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、竞得人竞买行为有效性的法律依据。

八、竞价活动中，竞买人一经应价，不得撤回，但当其他竞买人提出更高价应价时，其应价即丧失约束力。

九、竞买人竞买成功后，不得反悔。对反悔者的竞买保证金不予退回，并由反悔者承担违约责任。

十、竞价成交后，竞得人需自行下载《成交通知书》后并在规定时间内与产权所有人签订合同并履行。

十一、竞价成交后，竞得人应按约定的期限支付成交价等款项（以人民币结算），否则，按违约论。

十二、出现以下情况，产权所有人、交易平台以****交易中心****中心不承担任何责任：

（一）报价活动的时间以报价系统服务器时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与报价系统服务器时间不符而导致未按时参与报价的；

（二）竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；

（三）竞买人因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常报价的；

（四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击导致系统故障无法继续报价的，或者产权所有人或监管部门紧急要求网络动态报价中止或终止等原因导致报价中断的。产权所有人将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下：

报价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。

（五）因非法入侵、恶意攻击、网络异常等原因导致竞买人账户信息泄露、报价结果出现异常等情况而造成的一切后果。

（六）其他适用于互联网管理的中华人民**国法律法规规定的有关免责条款，同样适用。

十三、鉴于互联网环境可能存在的时延等因素，竞买人应尽量在自由报价期内充分出价，在延时竞价阶段及时出价。

十四、因非法入侵、恶意攻击等网络异常原因导致报价结果出现异常的，报价结果无效，产权所有人将视情况重新组织报价，并通知各竞买人。各竞买人承诺自愿服从该安排，按时参与报价。

十五、竞价文件需补充、修改的，产权所有人可在竞价开始前以线上公示或以其他方式告知竞买人，竞买人一并遵守,故竞买人须在竞价开始前再次查询线上或其他方式告知的补充、修改内容。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充条款。本竞买须知及修正与补充条款均作为《成交通知书》的附件，具有法律效力。