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关于拍卖**区**大道二段300号1栋1单元14楼1411号办公用房的公告
******公司管理人将于2024年12月12日10时至2024年12月13日10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：******公司管理，****人民法院，网址https://auction.****.com/）。现公告如下：
1、郑重声明：本标的系拍卖人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、拍卖人及管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用均由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，拍卖人与管理人不承担拍卖标的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
标的名称：**区**大道二段300号1楼1单元14层1411号办公用房。
不动产权证书号：川(2024)**区不动产权第****609号，建筑面积：36.08平方米，土地用途：商业用地，土地使用期限：-2051年11月16日。
评估价：25.7972万元，起拍价：25.7972万元；保证金：3万元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。
拍卖成交后，买受人付清全部价款后自行办理过户，过户中所产生的一切税、费等均由买受人承担；如标的物涉及水、电、气、维修基金等相关欠费，也由买受人承担。
三、咨询看样
自公告发出日起接受咨询，有意者请联系拍卖人****（联系方式： 184****1233、185****7179），以便集中安排看样。
四、竞买人条件：
1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日尚未有权利人申请权利或核准的权利人。
2、如有优先购买权人参加竞买的，应于2024年12月6日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
4、 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1. 标的物交易、转让登记所涉及买卖双方应缴纳的各项税、费均由买卖双方按照法律规定承担。竞买人****税务局等部门咨询确认成交后应缴纳的税、费标准，****交易所产生的各种费用。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入拍卖人指定账户。
3. 拍卖成交后的余款交纳时间为七个工作日，交款时间自拍卖成交之日起开始计算，拍卖余款汇款至本管理人指定账户（户名：******公司管理人；账号：128********0101，开户行：招商银行**支行）。
4. 债务人财产拍卖如其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金****银行制定的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。**作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。
https://help.****.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：
https://auction.****.com/bankrupt.html
5. 竞买人未按期支付拍卖尾款或者以书面方式表示不予支付尾款并放弃本次拍卖的，管理人可以重新拍卖。同时，原竞买人交纳的保证金不予退还。原竞买人所交纳的保证金将优先用于弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失。若原竞买人交纳的保证金不足以弥补上述损失的，不足部分由原竞买人补足，原竞买人需于重新拍卖结束之后十日内向管理人指定账户汇入相关款项，逾期未支付的，管理人有权采取必要措施敦促原竞买人履行义务。
6. 管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。
7. 本次拍卖成交后，竞买人需另行向提供本次拍卖活动的辅助机构服务商****支付辅拍佣金（即综合服务费），总额为成交价的2%，不足8000元的按照8000元收取，须在拍卖成交后7个工作日内通过竞买人本人账户以转账的方式转入到辅拍机构账户（户名：****，账号：228********001875，开户行：农行****支行）（转款备注：嘉康破产服务费）。京**台软件服务费为成交价的5‰，须在拍卖成交后7日内通过公告链接在线支付方式转入到平台账户。上述费用逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
十、拍品交付
1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭京东拍卖破产强清平台自动生成的《拍卖成交确认书》及付款凭证、相关身份材料到管理人处（地址：**市清江中路20号中国**人力**服务产业园五楼）或其他管理人指定地点签署拍卖成交确认文件，确认文件一旦签署，即表示竞买人已接受标的物所有已知及或有的瑕疵。2、拍卖成交确认文件签署后，管理人将根据资产占有、使用情况，分步移交资产。
3、竞买人凭管理人出具的成交确认文书和《拍卖成交确认书》及时至相关部门办理过户手续。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。
4、拍卖成交后，由拍卖人及破产清算组（管理人）协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。
十一、特别提醒
（一）标的物以权利现状、实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。拍卖标的存在相邻宗地建筑跨标的土地红线等问题，产权过户或涉及勘界，请有意者实****政府机关了解具体手续，所涉费用自行承担。有意者请亲自调查、走访和实地看样，未调查或看样的竞买人视为对本标的权利现状、实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在拍卖人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖人发布的拍卖须知。
拍卖人咨询电话： 184****1233、185****7179
管理人咨询电话：028-****7125 151****1197
京东技术咨询：400-****-9586
本公告未尽事宜，请向本拍卖人咨询。
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2024年11月26日
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