根据《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等有关法律法规**策相关规定，**市******社区土地整备利益统筹留用地**开发项目（以下简称：本项目）已经获得批准，现采用竞争性谈判方式对本项目范围涉及****的集体资产进行**招商，现诚邀有意向的**方（以下简称“申请人”）报名参加该项目的征集。

1．项目名称

**市******社区土地整备利益统筹留用地**开发项目

2．项目概况

项目位于**市******社区，项目实施范围总用地面积为306763.72㎡，其中，国有已出让用地面积为26061.95㎡，社区合法建设用地（包含两规、三规及非农建设用地）45505.27㎡，三方历史遗留征地6310.39平方米，未完善征转手续用地228886.11㎡。

项目地上永久性建筑物总建筑面积约303009.25㎡。141727.25㎡为****所有,其中,瓦房建筑面积261.87㎡，商业（含擅改商）建筑面积24440.14㎡，配套办公建筑面积2949.22㎡，工业及配套建筑面积114076.02㎡；161282.00㎡为第三方权利人（包括私人、企业等）所有，其中，瓦房建筑面积1537.16㎡，私宅建筑面积为71595.75㎡ ，商业（含擅改商）建筑面积为19251.28㎡，配套办公建筑面积889.52㎡，工业及配套建筑面积68008.29㎡。

3．项目交易范围

****拥有的位于**市******社区土地整备利益统筹项目范围内留用地面积为 83089.40㎡国有建设用地（****政府批复不一致的，****政府批复为准）。

4．申请人资格要求

4.1申请人应符合以下所有资格条件：

（1）须具有独立法人资格，具有独立承担民事责任能力，合****公司)须符合房地产开发企业资质二级或以上资质管理的相关规定；

（2）净资产规模在人民币 1 亿元以上，且负债率不高于50%；

（3）****公司）有对应项目开发规模的相关经验且具有良好的诚信记录；

（4）与招商方存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目；

（5）招商方董事会、监事会、****委员会成员本人、配偶、直系血亲、三代以内旁系血亲、近姻亲关系的亲属及前述人员控股或参与经营的企业，不得参与本项目。

（6）本项目不接受联合体投标。

5．筛选方法

征集期限截止后，招标代理机构聘请评审专家对征集单位提供的申请文件进行资格预审，资格性审查通过的单位进入后续的谈判环节，谈判名单经招标方董事会(监事会、****委员会列席)审议通过。

若合格的谈判申请人有2家或以上，则采取竞争性谈判方式进行交易；若合格的谈判申请人不足2家的，则重新发布公告征集谈判对象。

6．获取申请文件的时间期限、地点和方式

6.1 获取时间：2024年11月28日至2024年12月18日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至17时（**时间）。凡愿意参加申请的合格申请人，必须备齐以下资料报名并获取申请文件：

（1）法定代表人证明书原件（加盖公章）；

（2）法人授权委托证明书原件（加盖公章）；

（3）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

（4）被授权人身份证复印件（加盖公章、原件备查）；

（5）《营业执照》或法人证书复印件（加盖公章、原件备查）。

6.2获取地点：**市光****社区**大道380****科技园1栋B座704。

7．递交申请文件时间、地点和方式

7.1递交申请文件时间：2024年12月19日14:30-15:00

7.2递交申请文件截止时间：2024年12月19日15:00

7.3递交申请文件地点：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元8楼开标室。

7.4逾期送达或者未送达指定地点的申请文件，招标代理机构不予受理。

8．申请文件

8.1申请人授权代表提交申请文件至招标代理机构，并填写《征集申请登记表》，现场办理申请手续。申请文件格式详见附件。

8.2 申请文件的编制及装订要求

（1）申请文件应按附件“申请文件（格式）”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为申请文件的组成部分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）财务****事务所或审计机构审计（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，要求为：最近一年度（2024年近期财务审计报告或2023年度财务审计报告）经审计的财务报表。

（5）申请文件1正5副，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（6）申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除申请文件格式中明确写明“盖单位章”处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

9．信息公告的媒介

本次招标的有关信息同时在以下媒体发布。

https://www.****.com/（**公共**交易网）

http://yijiaproject.com//（****）

10．联系方式

招标代理机构：****

联 系 人： 陈工

通讯地址：**市光****社区**大道380****科技园1栋B座704

电 话： 181****7517

招 标 人：****

联 系 人：麦先生

通讯地址：**市******社区马园路88号

电 话：0755-****0848

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2024年11月27日