拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-12-25 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2024年11月28日 至2024年12月23日

受委托，我司定于2024年12月25日上午10时整，在中拍平台 (https://paimai.****.cn/)举行网络拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产标的：

第一阶段（标的1）：**市**区天**路28号106房[产权证书：粤(2023) 广 州市不动产权第****4654 号],单独所有，用途性质：商业，证载宗地面积：14855.1637 平方米、房屋建筑面积：271.2170平方米，标的现状：闲置。

起拍价：人民币****6246元，竞买保证金：人民币****000元（转账需备注：标的1天**路28号106房竞买保证金）

第二阶段（标的2）：**市**区天**路28号220-225房共6套房产[产权证书：粤(2023)**市不动产权第****8025号、第****7822号、第****7824号、第****7280号、第****7275号、第****7283号],单独所有，用途性质：商业。证载宗地面积：14855.1637平方米、房屋建筑面积：1222.8161平方米，标的现状：标的已打通，目前由出让人自用中。

起拍价：人民币****0402.50元，竞买保证金：人民币****000元（转账需备注：标的2天**路28号220-225房竞买保证金）

第三阶段（标的3）：**市**区天**路28号314房(部分)[产权证书：粤(2023) **市不动产权第****4447号],单独所有，用途性质：商业。证载宗地面积：14855.1637平方米、房屋建筑面积：1019.3539平方米，其中部分面积(376.7884平方米)****集团有限公司并已物理间隔，待分****集团有限公司，本次按现状转让剩余的642.5655平方米，能否分证过户存在不确定性，出让人不承担过户义务，但可配合办理过户，双方各付各税/费, 标的现状：目前由出让人自用中。

起拍价：人民币****1718.30 元，竞买保证金：人民币 ****000元（转账需备注：标的3天**路28号314房(部分)竞买保证金）。

第四阶段（标的4）：**市**区天**路28号417-419房共3套房产 [产权证书： 粤(2021)**市不动产权第****4850号，粤(2023)**市不动产权第****7697 号、第****6248号],单独所有，用途性质：商业，证载宗地面积：14855.1637平方米、房屋建筑面积： 1854.6679 平方米，标的现状：目前除417部分及418 部分(合计152.56平方米)在租外(租期由2022年8月16日至2025年8月15日，当前租金约1.74万元/月，出让人可提前解除租赁合同),其余已打通由出让人自用中 。

起拍价：人民币****9940.67元，竞买保证金：人民币****000元（转账需备注：标的4天**路28号417-419房竞买保证金）

第五阶段（标的5）：**市**区天**路28号611-612房共2套房产 [未办证，****法院裁定抵偿******联社，权利******联社为委****银行****公司改制前机构，持有《****人民法院民事裁定书》【(2003)穗中法执字第820-5号】],单独所有，用途性质：商业，证载宗地面积14855.1637平方米、房屋建筑面积1345.7247 平方米，标的现状：标的已打通，目前由出让人自用中。

起拍价人民币：****3480.42元，竞买保证金：人民币****000元（转账需备注：标的5天**路28号611-612房竞买保证金）

第六阶段（标的1-5打包整体拍卖）：**市**区天**路28号106房、220-225房、314房(部分)、417-419房、611-612房共 13 套房产，建筑面积合计5336.9912㎡（产权情况及现状见前述）

起拍价：人民币 ****31787.89元，竞买保证金：人民币****0000元。

（※有意参加标的1-5打包整体拍卖的竞买人，须在网络拍卖会场点击报名第六阶段并分别足额缴纳标的1-5对应的竞买保证金、合计值满足人民币****0000元则视为有权参加第六阶段的竞买，无须另行重复缴纳保证金。）

本场拍卖会采取先分拆后整体的方式进行拍卖：拍卖流程分六阶段，每阶段每个标的均采用“公开底价的增价拍卖”方式竞价。第一至第五阶段，依次拍卖标的1-5；第六阶段标的1-5作为一个标的整体拍卖。第五阶段结束时，如标的1-5有任意标的拍卖成交，则无须进入第六阶段，拍卖会结束。

标的竞买人须符合相应竞买资格。有意竞买者，请于2024年12月24日17时前将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注),并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞买登记手续，标的相关信息详见附件《标的物业明细表》。

详情请向我司查询，电话：136****2914 刘小姐 010-****5090 魏先生

委托方联系电话：020-****2607 方先生

标的展示时间：2024年11月28日 至2024年12月23日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话：139****5885；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地点：标的所在地

本公告刊登于2024年11月27日“中拍平台”和“中国商报网”

公告附件：

附件一：本次拍卖标的为**市**区天**路28号106房等13套房产，与**市融泽源资产评估土****公司出具的《****银行****公司拟进行资产处置涉及的位于**市**区天**路28号106房等13 套房产的市场价值资产评估报告书(编号：****)》的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为￥****31787.89元 (大写金额：人民币壹亿零贰拾叁万壹仟柒佰捌拾柒元捌角玖分)。

附件二：特别提示

1、竞买人资格：

(1)竞买人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民**国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞买人购买资金来源合法、合规。

(2)凡参与竞买房地产标的的竞买人，其主体资格必须符合国****政府职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞买人在参与竞买房地产标的前，应当详细查阅国家及房地产所在地政 府职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

(3)若竞买人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易中，委托人与竞买人各付各税/费。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调整。

4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价为含增值税价，不含买受人应付的手续费、税费。

5、本次拍卖标的价款支付方式为一次性支付，可接受按揭贷款资金，意向竞买人须自行确定是否符合委托人认可的按揭授信条件。按揭授信业务联系人：****银行****公司**支行 徐经理 133****6088。

6、意向竞买人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、 遗失、未办理(取得)或无法办理(取得)权属初始登记手续(权属证书),竞买人一旦参与竞买，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担 相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署资产交易合同、主张解除资产转让合同 或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

8、标的产权持有****银行****公司及其分支机构，拍卖成交后由委托人与买受人签署《资产交易合同》,交易价款由买受人****银行账户。

9、标的所有权取得形式：标的1、5由法院裁定抵偿******联社(委****银行****公司改制前机构),标的1已办理不动产权证，标的5的不动产权证仍在办理中，此次以现状转让。标的2、3、4由法院裁定抵偿给广******社，权利人广******社******联社的分支机构，标的2、3、4已办理不动产权证。

10、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞买人承担。

11、意向竞买人交纳竞买保证金及提交《拍卖会竞买登记表》,即视为已充分了解并接受拍卖标的的现状，完全理解并接受中拍平台网站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

12、意向竞买人缴纳竞买保证金、提交《拍卖会竞买登记表》,视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

13、本次拍卖标的其它情况详见出具的评估报告等相关文件。

14、竞买人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞买登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

15、拍卖中，竞买人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞 买人竞得。拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

16、竞买人一旦提交《拍卖会竞买登记表》,视为接受委托人已拟定的资产交易合同等文本。竞买人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《资产交易合同》在内的文件，按委托人拟定的《资产交易合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《资产交易合同》,视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

17、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

18、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《资产交易合同》,将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

19、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞买保证金不予退还。

20、竞买人须对自己的竞买资格负责，因非适格竞买人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞买人的任何承诺和保证，只是对竞买人了解标的资产现状的提示和简介。竞买人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充分细致的了解。

21、转让标的交付使用的时间为委托人收齐全部交易价款2个工作日内(委托人自用的部分标的，由委托人与买受人另行协商交接时间)。委托人、买受人双方应在转让标的交付当天共同到场查验，签妥交接确认书即视为物业已转移至买受人占有，委托人已履行完毕交付义务。自委托人收齐全部交易价款之日起，买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用与转让标的的相关一切权利和义务。

22、买受人应在委托人完成缴税之日起2个工作日内办理物业产权过户，过户由买受人负责办理，委托人协助办理，合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。

附件三：竟买登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞买人必须于2024年12月24日17时前(逾期不予受理)在网上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞买保证金汇入我司指定账户（户名：中拍平台****公司，开户银行：****银行**大厦支行（**支行），账号：074********000237，以到账为准，转账需备注)经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞买。

2、注册：首次参与竞拍的意向竞拍人需登录中拍平台（https://paimai.****.cn）按提示进行注册。竞拍前，****中心->实名认证页面，提交信息认证。

3、报名：登录中拍平台已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点 击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞买人需在报名截止时间前按要求上传以下竞买登记所需资料的扫 描件供前置审查(所有资料复印件均需一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指 印，详情请咨询):

(1)个人：有效身份证明原件及复印件。

(2)单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法 人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

(3)竞买人委托他人代理竞买的，应当出具授权委托书原件和竞买人身份证明 的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

(4)拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞买登记风险提示：因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖 公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册报名、提交报 名资料(须拍卖人审核)、线下交纳竞拍保证金(须拍卖人审核)】并应预留充分 的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买 资格，无权参加本场拍卖会：

(1)意向竞买人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，****银行到帐 延迟、保证金缴纳时间超时；

(2)意向竞买人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核。

6、竞买人报名参与竞买标的即视为同意标的所涉相关资产交易合同模板的条款内容(除转让价格及时间外)。成交成为买受人后，同意按成交价格、时间不作原则性修订地签订资产交易合同，否则视为违约。

附件四、《资产交易合同》模板(本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准)

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞拍须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调整，具体调整内容以拍卖师在拍卖会会场（含网络拍卖大厅）宣布为准。

二、有意竞拍者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。