汉**国考古遗址公园北以时代倾城小区四期南侧围墙为界，南以二环路为界，西以望藕路为界，东以银杉路为界，横跨**、**两个行政区域，总面积 2 平方公里，共有王陵 12 座。汉**国考古遗址公园部分物业管理服务外包采购项目总面积 82707 平方米，其中总建筑面积1976 平方米，道路及硬质铺装面积为 15727 平方米；绿地面积为 64094平方米。主入口两个。本项目主要包括汉**国考古遗址公园古墓葬群和文物的安全管理服务；园区地面、水域、绿化带内、办公室管理用房及厕所等各种公共设施的清洁卫生管理服务；园区内所有草坪、灌木、乔木的绿化管理服务；汉**国考古遗址公园开放日和****园区内各种设施设备的管理维护服务。
| 公园面积分布表 | |||||
| 序号 | 内容 | 单位 | 工程量 | 备注 | |
| 1 | 总用地面积 | ㎡ | 82707 | ||
| 2 | 总建筑面积 | ㎡ | 1976 | ||
| 3 | 水体面积 | ㎡ | 910 | ||
| 4 | 道路及硬质铺装面积 | ㎡ | 15727 | ||
| 5 | 架空平台面积 | ㎡ | 350 | ||
| 6 | 道路用地面积 | 沥青道路 | ㎡ | 6008 | |
| 硬质铺装 | ㎡ | 9719 | |||
| 7 | 停车位面积 景观建筑面积 | 厕所 | ㎡ | 88 | |
| 入口岗亭 | ㎡ | 35 | |||
| 原管理处岗亭 | ㎡ | 36 | |||
| ****管理处 | ㎡ | 882 | |||
| 文物库房 | ㎡ | 800 | |||
| 景观构筑物 | ㎡ | 135 | |||
| 8 | 绿地面积 | ㎡ | 64094 | ||
| 9 | 绿地率 | % | 77.49 | ||
| 10 | 容积率 | 0.023 | |||
按国家、地区及行业标准执行。
| 序 号 | 岗位地点 | 人数 | 备注 |
| 1 | 项目经理 | 1 | |
| 2 | 监控室及门岗安保人员 | 9 | 每班 1 人一日 3 班 |
| 3 | 考古文物库房安保人员 | 3 | 每班 1 人一日 3 班 |
| 4 | 安全巡逻（桃花岭汉墓） | 1 | 每班 1 人 |
| 5 | 安全巡逻（陪葬墓群） | 1 | 每班 1 人 |
| 6 | 开放日及活动安保人员 | 2 | 负责园区内文物本体维护 及文物周边环境的专项维 护工作 |
| 8 | 设备管理人员 | 2 | 设备运行和水电技工各一 人 |
| 9 | 考古文物库房展厅、社会教育室； 大楼内公共区域、南国汉韵临时展 厅、楼梯间、过道走廊以及公共卫 生间（三处）等保洁 | 2 | |
| 10 | 公园内道路、广场、水域、绿地、 公共设施设备等保洁 | 3 | |
| 13 | 绿化维护员 | 3 | 负责园区内所有草坪修剪 维护 |
| 14 | 园林维护员 | 8 | 负责园区内所有树木修 剪、施肥、病虫害管理等 |
| 15 | 合计 | 35 |
★1、投标人应承诺为本项目安排不少于35人的项目服务人员，其中项目经理1人，负责项目****管理处工作对接工作。中心监控室及两处门岗监控室安保人员9人，每班1人一日3班进行24小时巡逻，负责国保重点保护区域及遗址公园监控值班，及时发现治安、消防等安全隐患，并报告处理，同时负责遗址公园大门门岗值班服务，外来进出人员、车辆出入管控，并在公园开放日做好游客排队安检、体温检测、身份证识别引导、秩序维护、应急处突，特殊人群看护和引导，物品寄存引导等（需兼职现场应急救护员）。考古文物库房 安保人员3人，每班1人一日3班进行24小时巡逻，负责出土文物保管库房的安全。安全巡逻（桃花岭汉墓）1人，每班1人，负责遗址公园安全巡查、巡管工作，重点防护国保区域安全，一人一车24小时巡逻。安全巡逻（陪葬墓群）1人，每班1人，负责遗址公园安全巡查、巡管工作，重点防护国保区域安全，一人一车24小时巡逻。开放日及活动安保人员2人，负责园区文物本体维护及文物周边环境的专项维护工作。设备管理人员2人，设备运行和水电技工各1人，设备运行人员负责强弱电设备的运行、维护、检测等，水电技工负责水、电、泥 木等设施维修、维护工作。保洁人员共计5人，其中考古文物库房展厅、社会教育室、大楼内公共区域、南国汉韵临时展厅、楼梯间、过道走廊以及公共卫生间（三处）等保洁2人，公园内道路、广场、水域、绿地、公共设施设备等保洁3人。绿化维护员3人，负责园区内64094 ㎡草坪的修剪和维护。园林维护员8人，负责园区内所有树木修剪、施肥、病虫害管理等。所有服务人员要在合同签订后10日内安排到位。在服务期间，成交单位自行承担所有项目服务人员的安全，并为其购买意外保险等保障。
2、成交单位为员工配备工作服和工作证，清洁员上班必须穿工作服、佩带工作证。
3、保洁工具（如扫把、拖把、作业器械等）由成交单位自行解决。
4、★成交单位须在投标文件中承诺中标后无条件配合采购人的重大活动、迎检等临时工作。
5、服务期限内，成交单位应承担所需全部服务人员的社保、医疗、安全等全部责任。
附表：物业管理考核实施细则
| 项目 | 服务质量标准 | 分值 | 监督考评标准 |
| 房屋管 理 10 分 | 房屋外观完好整洁；外墙瓷片无脱落，无 裂缝；玻璃清洁明亮，无破损，无明显污 渍；无乱张贴和乱悬挂现象。 | 2 分 | 发现外墙有污渍一处扣0.5 分；外墙 有瓷片脱落或裂缝一处扣0.5 分；玻 璃破损一处或污渍扣0.5 分；乱张贴 一处扣 0.5分。 |
| 房屋共用场所内墙无破损，涂料无脱落， 无明显污渍。 房屋上不得有扬尘结网。 | 2 分 | 一处有污渍或脱落破损扣除 1 分。 | |
| 房屋本体公用设计整洁，公用楼梯、**、 通道等处无堆放杂物。 | 2 分 | 发现一处公用设施损坏扣 1 分，一 处堆放杂物扣 1 分。 | |
| 各房顶和**隔热层无破损雨水排水管 通畅，无阻塞外溢现象。 | 2 分 | 一处有雨水排水管不通扣 1 分。 | |
| 各楼层天花板无破损。 | 2 分 | 发现一处有破损扣 1 分。 | |
| 机电设 备管理 27 分 | （一）给排水泵设施 | ||
| 供水泵、阀门及其球阀供水管道定期检查 保养。 | 3 分 | 查记录，每月不少于一次，未达到 扣 1 分。 | |
| 排水泵定期检查无堵塞，排污井定期清 理，保证污水排放通畅。 | 3 分 | 有记录，每月不少于一次，未达到 扣 1 分。 | |
| 排污管道无渗漏。 | 3 分 | 现场检查，发现一处渗漏扣 1 分。 | |
| （二）消防系统 | |||
| 园区内消防设备设施完好无损，可随时起 动。 | 4 分 | 消防监控室无 24 小时值班扣 2 分， 设备设施损坏不能起动扣4 分。 | |
| 消防管理人员能熟练掌握消防设施设备 的使用方法。 | 4 分 | 不会使用操作扣 2 分，不熟练扣 1 分。 | |
| 园区内各种消防设施定期检查保养、维 护，确保无缺损，保障正常运行。 | 3 分 | 无保养扣 2 分，一处运行的障碍扣 2 分，一处缺或损坏扣 2 分。 | |
| 订有突发火灾应急方案，设立有消防疏散 图，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道 通畅，无堆放杂物堵塞。 | 2 分 | 一处不符合要求扣 1 分。一处杂物 堵塞扣 1 分。 | |
| 严格消防管理制度，认真巡查火险隐患， 确无火灾事故发生。 | 5 分 | 检查一处有隐患扣 2 分，发生火险 灾扣 5 分，并追究责任。 | |
| 公共区 域及其 设施管 理 12 分 | 雨水井、污水盖完好无缺，井壁无损，井 底无砂石，杂物堵塞。 | 2 分 | 一个井不符合要求扣 2 分。 |
| 雨水、污水管道无裂，无阻塞，无渗漏， 水流畅通。 | 2 分 | 一处不符合要求扣 2 分。 | |
| 电缆沟盖、各阀门盖无损坏，无积水。 | 2 分 | 一处不符合扣 1 分。 | |
| 楼道照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯 完好，确保照明正常。各门窗配件完好无 损。 | 2 分 | 一处不符合扣 1 分。 | |
| 厕所无阻塞，确保排污通畅。厕所门、隔 断无损坏。 | 2 分 | 发生一处阻塞未及时疏通扣 2 分， 一个厕所门或隔断损坏未修复扣 1 分。 | |
| 楼顶设施：①供水池设施；②避雷设施等 其他设备各项性能完好。 | 2 分 | 一项设施出故障未及时修扣 1 分。 | |
| 清洁卫 生管理 22 分 | 清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达 到标准化。清洁员着装统一，工作细致， | 2 分 | 未责任到人扣 2 分。一处未达到标 准保洁扣 1 分。 |
| 形象良好。 | |||
| 各责任区域门窗干净明亮、清爽；地面无 纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍；垃圾筒 纸萝内的垃圾不能超三分之二。 | 2 分 | 一个责任区域一项未做到扣 1 分。 | |
| 各洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无 异味。各洗手盆、清洁池明亮无污渍。 | 2 分 | 一个洗手间一项不符合扣 1 分。 | |
| 地面保持干燥，尤其下雨天要加强管理， 放置地滑警示牌，防止行人摔伤，确保安 全。 | 2 分 | 因地面有水或其他果皮等致使人摔 伤扣 2 分。 | |
| 垃圾桶的垃圾做到日产日清，每**少清 洗一次，墙面无垃圾附着。 | 2 分 | 一项未做到，一次扣 2 分。 | |
| 外围道路无杂物， 目视无垃圾、无污渍、 无青苔、无积水。 | 2 分 | 发现一处扣 1 分。 | |
| 园区公共区无杂物，目视无垃圾、无污渍。 | 2 分 | 发现一处扣 1 分。 | |
| 各明沟无垃圾、无青苔，畅通。 | 2 分 | 一条沟不符合扣 1 分。 | |
| 确保无卫生死角。 | 2 分 | 一处扣 2 分。 | |
| “除四害 ”消杀 | |||
| 根据采购需求消杀蚊虫，对污水井、化粪 池、井，垃圾站、雨水井等蚊虫孽生地烟 雾喷杀。 | 2 分 | 未按要求消杀扣 2 分。 | |
| 定期放置灭鼠药物，控制蚊虫、鼠害密度 有效。 | 2 分 | 未按要求扣 2 分。 | |
| 安全保 卫管理 20 分 | 所聘用的保安人员必须训练有素，有保安 队全管理制度和职责，安全防患措施，确 保安全稳定。 | 4 分 | 管理制度、职责、措施不健全每项 扣 1 分，发生安全事件一次扣4 分。 |
| 保安队员必须熟悉物业环境，上班时按规 定着装和佩戴装备，文明值勤。 | 4 分 | 发现一名队员着装不整齐扣 1 分， 不礼貌扣 2 分，无理与他人发生冲 突一次扣4 分，发生两次建议辞退。 | |
| 必须实行 24 小时值班区域的，应认真履 行职责，机动灵活，加强重点区域和人少 到的部位巡逻。 | 4 分 | 如反映巡逻不到位一次扣 2 分。 | |
| 定期组织安全教育；积极发现各类安全隐 患，确保不发生物品被盗和各类案件及安 全事故。 | 4 分 | 无安全教育扣 1 分，发生被盗事件 一次扣 1 分。保安员内部自盗一次 扣 4 分，****管理处领导的责任。 | |
| 做好楼外停车管理，正确疏导进出各种车 辆按位泊车。 | 4 分 | 发现楼前乱停放车辆无管理，一次 扣 2 分， | |
| 服务受 理 9 分 | ****中心的服务电话，应执行 24 小时值班，随时有人接听。 | 3 分 | 无 24 小时服务电话扣 2 分，无人接 听电话一次扣 1 分。 |
| 耐心礼貌受理服务申请、报修、求助、建 议、问询、投诉等各类信息并做好记录， 及时分发处理的回访。对安排的有关事 务，要及时跟踪，落实和反馈。 | 3 分 | 不礼貌或不耐心一次扣 1 分，无记 录一次扣 1 分，处理不及时或无回 访扣 2 分。无落实或无反馈一次扣 2 分。 | |
| 发生与物业管理有关的重大突发事件，应 立即上报有关部门和领导，并做好处理。 | 3 分 | 未按时上报一次扣 2 分，同一问题 三次未解决扣 3 分。 |
重**全管理
| 序号 | 项 目 | 当次扣分 | 处罚及扣分 |
| 1 | 因乙方工作失职造成采购人 财产损失的 | 10 | 根据**部门裁定，乙方承担赔偿责任，扣除当 次考评分 10 分，且对乙方处罚至少 2000 元；发 生事件，处理不善，未采取相应紧急措施的，追 加扣除下季度考评分 10 分。 |
| 2 | 红线范围内发生两抢事件的 | 10 | 发生两抢事件的，处罚至少 2000 元，扣除当次考 评分 10 分，发生事件，处理不善，未采取相应紧 急措施的，追加扣除下季度考评分 10 分。 |
| 3 | 红线范围内发生车辆被盗、被 砸等治安案件 | 10 | 红线范围内每发生一次车辆被盗、被砸事件，给 予至少 2000 元处罚，根据**部门裁定，且乙方 承担损失赔偿，并直接扣除当次考评分 10 分，发 生事件，处理不善，未采取相应紧急措施的追加 扣除下季度考评分 10 分。 |
| 4 | 物业管理范围内水、电设施设 备因管理、检修责任造成停 电、停水，给正常办公造成重 大影响的，造成信息、数据丢 失，无法追回的，并导致供水、 电设施设备造成重大损失的 | 15 | 因检修、保养不及时、不到位造成停水、停电， 给采购人正常开放造成影响的，并使甲方供配电 设施设备、给排水设施设备造成重大损失的，给 予至少 2000 元的处罚，且乙方全额赔偿损失，并 直接扣除当次考评分 10 分，发生事件，未采取相 应防范措施的，追加下季度考评分 15 分。 |
| 5 | 物业管理范围内火灾发生率 ≤0 | 15 | 发生一次火灾处罚至少 10000 元，根据**消防 部门裁定，乙方承担赔偿损失，并直接扣除当次 考评分 15 分。 |
| 6 | 物业管理范围内，因乙方失职 而引发人员死亡发生率≤0 | 15 | 发生一次事故处罚至少 20000 元，根据**部门 裁定，乙方承担赔偿损失，并直接扣除当次考评 分 15 分。 |
| 7 | 物业管理范围内，因乙方失职 导致接待失误、外来人员进入 特定区域，造成不良影响 | 5 | 发生一次扣罚至少 2000 元，并直接扣除当次考评 分 5 分。 |
附件
《汉**国考古遗址公园物业管理服务考核随机抽检情况表》
| 项目 | 服务质量标准 | 分值 | 监督考评标准 | 扣分值 | 评分记录 |
| 房屋管 理 10 分 | 房屋外观完好整洁；外墙瓷片无脱落，无 裂缝；玻璃清洁明亮，无破损，无明显污 渍；无乱张贴和乱悬挂现象。 | 2 分 | 发现外墙有污渍一处扣0.5分；外墙 有瓷片脱落或裂缝一处扣 0.5分；玻 璃破损一处或污渍扣0.5分；乱张贴 一处扣0.5分。 | ||
| 房屋共用场所内墙无破损，涂料无脱落， 无明显污渍。 房屋上不得有扬尘结网。 | 2 分 | 一处有污渍或脱落破损扣除 1 分。 | |||
| 房屋本体公用设计整洁，公用楼梯、**、 通道等处无堆放杂物。 | 2 分 | 发现一处公用设施损坏扣 1 分，一 处堆放杂物扣 1 分。 | |||
| 各房顶和**隔热层无破损雨水排水管 通畅，无阻塞外溢现象。 | 2 分 | 一处有雨水排水管不通扣 1 分。 | |||
| 各楼层天花板无破损。 | 2 分 | 发现一处有破损扣 1 分。 | |||
| 机电设 备管理 27 分 | （一）给排水泵设施 | ||||
| 供水泵、阀门及其球阀供水管道定期检查 保养。 | 3 分 | 查记录，每月不少于一次，未达到 扣 1 分。 | |||
| 排水泵定期检查无堵塞，排污井定期清 理，保证污水排放通畅。 | 3 分 | 有记录，每月不少于一次，未达到 扣 1 分。 | |||
| 排污管道无渗漏。 | 3 分 | 现场检查，发现一处渗漏扣 1 分。 | |||
| （二）消防系统 | |||||
| 园区内消防设备设施完好无损，可随时起 动。 | 4 分 | 消防监控室无 24 小时值班扣 2 分， 设备设施损坏不能起动扣4 分。 | |||
| 消防管理人员能熟练掌握消防设施设备 的使用方法。 | 4 分 | 不会使用操作扣 2 分，不熟练扣 1 分。 | |||
| 园区内各种消防设施定期检查保养、维 护，确保无缺损，保障正常运行。 | 3 分 | 无保养扣 2 分，一处运行的障碍扣 2 分，一处缺或损坏扣 2 分。 | |||
| 订有突发火灾应急方案，设立有消防疏散 图，应急照明灯路标完好，紧急疏散通道 通畅，无堆放杂物堵塞。 | 2 分 | 一处不符合要求扣 1 分。一处杂物 堵塞扣 1 分。 | |||
| 严格消防管理制度，认真巡查火险隐患， 确无火灾事故发生。 | 5 分 | 检查一处有隐患扣 2 分，发生火险 灾扣 5 分，并追究责任。 | |||
| 公共区 域及其 设施管 理 12 分 | 雨水井、污水盖完好无缺，井壁无损，井 底无砂石，杂物堵塞。 | 2 分 | 一个井不符合要求扣 2 分。 | ||
| 雨水、污水管道无裂，无阻塞，无渗漏， 水流畅通。 | 2 分 | 一处不符合要求扣 2 分。 | |||
| 电缆沟盖、各阀门盖无损坏，无积水。 | 2 分 | 一处不符合扣 1 分。 | |||
| 楼道照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯 完好，确保照明正常。各门窗配件完好无 损。 | 2 分 | 一处不符合扣 1 分。 | |||
| 厕所无阻塞，确保排污通畅。厕所门、隔 断无损坏。 | 2 分 | 发生一处阻塞未及时疏通扣 2 分， 一个厕所门或隔断损坏未修复扣 1 分。 | |||
| 楼顶设施：①供水池设施；②避雷设施等 其他设备各项性能完好。 | 2 分 | 一项设施出故障未及时修扣 1 分。 | |||
| 清洁卫 生管理 22 分 | 清洁保洁责任划分到人，责任范围清洁达 到标准化。清洁员着装统一，工作细致， | 2 分 | 未责任到人扣 2 分。一处未达到标 准保洁扣 1 分。 | ||
| 形象良好。 | |||||
| 各责任区域门窗干净明亮、清爽；地面无 纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍；垃圾筒 纸萝内的垃圾不能超三分之二。 | 2 分 | 一个责任区域一项未做到扣 1 分。 | |||
| 各洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无 异味。各洗手盆、清洁池明亮无污渍。 | 2 分 | 一个洗手间一项不符合扣 1 分。 | |||
| 地面保持干燥，尤其下雨天要加强管理， 放置地滑警示牌，防止行人摔伤，确保安 全。 | 2 分 | 因地面有水或其他果皮等致使人摔 伤扣 2 分。 | |||
| 垃圾桶的垃圾做到日产日清，每**少清 洗一次，墙面无垃圾附着。 | 2 分 | 一项未做到，一次扣 2 分。 | |||
| 外围道路无杂物， 目视无垃圾、无污渍、 无青苔、无积水。 | 2 分 | 发现一处扣 1 分。 | |||
| 园区公共区无杂物，目视无垃圾、无污渍。 | 2 分 | 发现一处扣 1 分。 | |||
| 各明沟无垃圾、无青苔，畅通。 | 2 分 | 一条沟不符合扣 1 分。 | |||
| 确保无卫生死角。 | 2 分 | 一处扣 2 分。 | |||
| “除四害 ”消杀 | |||||
| 根据采购需求消杀蚊虫，对污水井、化粪 池、井，垃圾站、雨水井等蚊虫孽生地烟 雾喷杀。 | 2 分 | 未按要求消杀扣 2 分。 | |||
| 定期放置灭鼠药物，控制蚊虫、鼠害密度 有效。 | 2 分 | 未按要求扣 2 分。 | |||
| 安全保 卫管理 20 分 | 所聘用的保安人员必须训练有素，有保安 队全管理制度和职责，安全防患措施，确 保安全稳定。 | 4 分 | 管理制度、职责、措施不健全每项 扣 1 分，发生安全事件一次扣4 分。 | ||
| 保安队员必须熟悉物业环境，上班时按规 定着装和佩戴装备，文明值勤。 | 4 分 | 发现一名队员着装不整齐扣 1 分， 不礼貌扣 2 分，无理与他人发生冲 突一次扣4 分，发生两次建议辞退。 | |||
| 必须实行 24 小时值班区域的，应认真履 行职责，机动灵活，加强重点区域和人少 到的部位巡逻。 | 4 分 | 如反映巡逻不到位一次扣 2 分。 | |||
| 定期组织安全教育；积极发现各类安全隐 患，确保不发生物品被盗和各类案件及安 全事故。 | 4 分 | 无安全教育扣 1 分，发生被盗事件 一次扣 1 分。保安员内部自盗一次 扣 4 分，****管理处领导的责任。 | |||
| 做好楼外停车管理，正确疏导进出各种车 辆按位泊车。 | 4 分 | 发现楼前乱停放车辆无管理，一次 扣 2 分， | |||
| 服务受 理 9 分 | ****中心的服务电话，应执行 24 小时值班，随时有人接听。 | 3 分 | 无 24 小时服务电话扣 2 分，无人接 听电话一次扣 1 分。 | ||
| 耐心礼貌受理服务申请、报修、求助、建 议、问询、投诉等各类信息并做好记录， 及时分发处理的回访。对安排的有关事 务，要及时跟踪，落实和反馈。 | 3 分 | 不礼貌或不耐心一次扣 1 分，无记 录一次扣 1 分，处理不及时或无回 访扣 2 分。无落实或无反馈一次扣 2 分。 | |||
| 发生与物业管理有关的重大突发事件，应 立即上报有关部门和领导，并做好处理。 | 3 分 | 未按时上报一次扣 2 分，同一问题 三次未解决扣 3 分。 | |||
重**全管理
| 序号 | 项 目 | 当次扣分 | 处罚及扣分 | 扣分值 | 评分记录 |
| 1 | 因乙方工作失职造成采购人财产损失的 | 10 | 根据**部门裁定，乙方承担赔偿责任，扣除当 次考评分10 分，且对乙方处罚至少 2000 元；发 生事件，处理不善，未采取相应紧急措施的，追加扣除下季度考评分 10 分。 | ||
| 2 | 红线范围内发生两抢事件的 | 10 | 发生两抢事件的，处罚至少 2000 元，扣除当次考 评分 10 分，发生事件，处理不善，未采取相应紧 急措施的，追加扣除下季度考评分 10 分。 | ||
| 3 | 红线范围内发生车辆被盗、被 砸等治安案件 | 10 | 红线范围内每发生一次车辆被盗、被砸事件，给 予至少 2000 元处罚，根据**部门裁定，且乙方 承担损失赔偿，并直接扣除当次考评分 10 分，发 生事件，处理不善，未采取相应紧急措施的追加 扣除下季度考评分 10 分。 | ||
| 4 | 物业管理范围内水、电设施设 备因管理、检修责任造成停 电、停水，给正常办公造成重 大影响的，造成信息、数据丢 失，无法追回的，并导致供水、 电设施设备造成重大损失的 | 15 | 因检修、保养不及时、不到位造成停水、停电， 给采购人正常开放造成影响的，并使甲方供配电 设施设备、给排水设施设备造成重大损失的，给 予至少 2000 元的处罚，且乙方全额赔偿损失，并 直接扣除当次考评分 10 分，发生事件，未采取相 应防范措施的，追加下季度考评分 15 分。 | ||
| 5 | 物业管理范围内火灾发生率 ≤0 | 15 | 发生一次火灾处罚至少 10000 元，根据**消防 部门裁定，乙方承担赔偿损失，并直接扣除当次 考评分 15 分。 | ||
| 6 | 物业管理范围内，因乙方失职 而引发人员死亡发生率≤0 | 15 | 发生一次事故处罚至少 20000 元，根据**部门 裁定，乙方承担赔偿损失，并直接扣除当次考评 分 15 分。 | ||
| 7 | 物业管理范围内，因乙方失职 导致接待失误、外来人员进入 特定区域，造成不良影响 | 5 | 发生一次扣罚至少 2000 元，并直接扣除当次考评 分 5 分。 |
一、付款方式：
1、付款人：汉**国考古遗址公园。
2、付款方式：服务费用支付与服务质量考核结果挂钩，具体费用以每季度质量考核结果为准，按季度支付，采购人凭中标人正式发票支付上季度的服务费用。考核具体见《物业考核细则》。****小组每季度考评一次，平均分不得低于 90 分，每低 1 分，扣除当季度管理费的 2‰，【若连续两个季度物业 考核满意度未达到 90 分（不含 90），或一次总分低于 80 分】，采购人有权终止合同。
二、其他要求：
1、本项目采用费用包干方式建设，投标人应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，人员工资、员工福利、员工食宿、办公场地、设备设施、员工社保，公共责任险、所需物料、用水用电、设备维修以及零星维修项目、办公费用、税收管理费、利润、财务等所有费用。如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交单位免费提供，采购人不再支付任何费用。
2、在结果公告公示期内，成交单位须向采购人提供投标文件中所提证件资料和合同资料原件，采购人将对成交单位投标文件提供的证件资料和合同资料原件进行核实，如发现虚假应标者或与投标文件不符者，将依法提请财政部门进行监督检查，追究其法律责任。
3、采购人不组织现场踏勘，投标人在投标前，须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。
4、设备的维护与维修：房屋建筑、设备设施等小型维修项目和供电、供水等日常维修费用单项工程，单个元器件在 500 元以下的（含 500 元）均由成交单位承担（依据小修界定表厘清维修范围）。设备设施和房屋本体的中、大维修，更新改造等由采购人负责。
5、 绿化所需肥料、农药、补种费用等由成交单位负责，采购人不另行支付费用。
6、 如遇园区有重大活动、重大接待、重大节日时，成交单位应抽调人手全力配合，做好相关工作，所产生的加班费用由成交单位承担。
7、 采购人不提供成交单位的办公场地和员工食宿，由成交单位自行安排。成交单位产生的水电费用由成交单位自行结算。
8、物业管理服务人员工资待遇需符合国家、省、市相关政策及法律法规，保障服务人员合法权益，承担企业的用工风险并负责处理企业用工纠纷。
对于上述项目要求，供应商应在响应文件中进行回应，作出承诺及说明。
注：在磋商过程中，上述采购需求、合同条款可能发生实质性变动。
换一批