项目编号：****
1.竞争性磋商条件本采购项目 **珠**海洋世界项目前期物业服务 （项目名称），资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100% ，采购人为 **** ，采购代理机构为 **** 。项目已具备采购条件，现对该项目进行竞争性磋商采购。
2.项目概况与采购范围2.1项目概况：**珠**海洋世界项目规划建设净用地面积为53192㎡（约79.8亩），项目包括多层商业、****酒店、多层停车楼、多层海洋馆及地下车库。本项目总建筑面积为103635.08㎡，其中地上建筑面积75505.53㎡（酒店建筑面积13787.32㎡，独立停车楼建筑面积6702.81㎡，连廊建筑面积7736.59㎡，展示中心建筑面积1181.97㎡，独立商业建筑面积25236.71㎡，海洋馆建筑面积20860.13㎡），地下建筑面积28129.55㎡（配套人防工程建筑面积18897.28㎡）。**珠**海洋世界项目概算总投资约98327.79万元，其中：主体工程**费：约43472.98万元；室外工程费用：约5306.81万元；设备及工器具购置费（即设备采购费）：约2086.00万元。具体实施规模及投资以实际实施为准。
2.2采购范围：承担**珠**海洋世界项目前期的物业服务，工作内容包含但不限于：房屋建筑共用部位、共用设施设备、公共绿化的养护和管理、公共环境卫生、车辆停放秩序、协助**部门维护公共秩序及公共安全防范管理、装饰装修管理服务、物业档案资料的管理等；物业管理区域范围：商业街；须配置的人员包含但不限于：管理人员、财务、消防监控人员、安保、保洁、维修、驾驶员等。
具体工作内容及要求以采购人实际委托的为准。
说明：采购人在项目实施过程中可根据项目具体情况保留对以上采购范围调整的权利，成交单位需配合采购人工作且不得以此作为索赔、调整成交价的理由。
2.3采购预算：￥900000.00元（大写：人民币玖拾万元整元整）。
2.4资金来源：企业自筹。
资金落实情况：已落实。
2.5使用性质：商业物业
2.6服务地点：**省**市**区**南路以东，西河路以南，**东路以北。
2.7服务周期：自本项目竣工交付使用之日起1年。
2.8竣工交付使用时间：2025年09月30日
2.9质量标准：符合国家标准、行业标准及满足采购人的要求，服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者侵犯他人合法权益。
2.10标段划分：本次竞争性磋商采购只设1个标段。
2.11本次采购不接受联合体。
3.供应商资格要求3.1供****管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备****事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。
3.2供应商的物业信用评价须为合格（AA）及以上信用等级，并提供有效的“**物业服务行业信用信息平台”的查询结果截图或其他证明材料；
3.3供应商须建立物业管理日常投诉处理机制，并提供相应的证明材料；
3.4项目经理资格要求：拟派往本项目的项目经理须进行必要的职业技能培训，具备良好的执业能力，提供职业技能培训的相关证明材料，并提供关系在本单位社会保险机构（社保机构）出具的社保证明（竞争性磋商公告发出日期后出具的）。
3.5财务要求：供应商具有健全的财务会计制度，须提供2021年～2023年经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】****银行2024年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：****事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润****银行2024年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函；新成立企业不满一年的，****银行2024年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。
3.6信誉要求：近三年（2021年1月1日至今）无因供应商违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所****管理部门依法列入黑名单或经营异常名录；供应商在经营活动中没有重大违法记录，供应商没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在**范围内被有关行政监督部门取消投标资格，****政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重**全责任事故。由采购代理机构分别在“信用中国（www.****.cn）”网站查询供应商是否为失信被执行人、在“国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）”查询供应商是否为严重违法失信企业名单（黑名单）、在“中国政府采购网（www.****.cn）”查****政府采购严重违法失信行为信息记录，并将查****小组；若供应商“被列为失信被执行人”或“被列为严重违法失信企业名单（黑名单）”或“存在政府采购严重违法失信行为信息记录”的，将否决其磋商资格。供应商存在以上不良信用记录的，不得参与本项目磋商活动，否则否决其磋商资格（说明：被禁止在一定期限内参加招投标相关活动或被列为黑名单或被列为失信被执行人或被列入经营异常名录的，但期限届满或被移出的除外）。
3.7本次竞争性磋商采用资格后审的方式进行资格审查。
4.1时间：2024年11月28日15时00分（**时间，下同）至2024年12月05日23时59分。
4.2地点（网址）：阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）。
4.3方式：凡有意参加供应商，登录阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】在阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料（电子竞争性磋商文件有2种格式，分别PDF格式和WORD格式）。未在 阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com） 注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取电子竞争性磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径，采购人不提供邮购竞争性磋商文件服务。
凡有意参加本项目的潜在供应商，未在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）注册的用户，须先在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，方可登录阳光臻达电子招投标交易平台获取竞争性电子磋商文件及其它磋商资料，此为获取竞争性磋商文件的唯一途径。阳光臻达电子招投标交易平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：供应商进入阳光臻达电子招投标交易平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），供应商可通过电话：400-****-9300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。
温馨提示：供应商在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，供应商已拥有**CA数字证书的用户，可登录阳光臻达电子招投标交易平台对企业数字证书（CA）进行绑定（具体详见阳光臻达电子招投标交易平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），阳光臻达电子招投标交易平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有**CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，但未在阳光臻达电子招投标交易平台完成注册通过的用户，是无法使用**CA数字证书在阳光臻达电子招投标交易平台进行相关操作的。
技术操作咨询：
上****公司 服务热线：400-****-9300
4.4售价：竞争性磋商文件每套售价300.00元，售后不退。
5.响应文件的递交
5.1响应文件递交截止时间为2024年12月11日14时00分，地点：****（**省**市******中心B栋1单元12层）会议室。
5.2逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，采购人不予受理。
5.3本项目的磋商将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各供应商的法定代表人或其授权代理人应准时参加。
5.4供应商须在竞争性磋商文件要求的响应文件递交截止时间前，按竞争性磋商文件的要求，将密封完好的响应文件送达指定地点（**省**市******中心B栋1单元12层****会议室），供应商的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的响应文件或者未送达指定地点的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机构将拒收。
说明：本项目获取电子竞争性磋商文件及其它竞争性磋商资料须在阳光臻达电子招投标交易平台（网址：www.****.com）进行操作完成。投标采用传统的纸质投标进行，响应文件编制的具体要求详见本竞争性磋商文件 第二章 供应商须知 中的相关规定。
本项目竞争性磋商公告仅在中国招标投标公共服务平台（www.****.com）、元博网采购与招标网（www.）和阳光臻达电子招投标交易平台（www.****.com）网站上发布，我公司及****对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7.联系方式
采购人：****
地址：**省**市沾****社区****集团办公楼
联系人：陈老师
电话：139****7911
采购代理机构：****
地址：**省**市******中心B栋1单元12层
联系人：李飞、孙志奇、胡琛、赵金梅、张昊然
邮 箱：****@qq.com
传 真：（0871）****5686
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