竞买公告

****管理人（以下简称管理人）将于2024年12月6日10时至2024年12月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

****名下坐落在**县嵩口镇嵩口村上坑尾的房屋建筑物、土地使用权及其机器设备，其中已办理产权证的厂房面积4890.62平方米，无证厂房面积5431.96平方米，土地使用权面积20023平方米。详细资产概况如下：

（一）房屋建筑物

（二）土地使用权

（三）机器设备

以上资产评估详见**中兴资产评估房地产****公司出具的闽中兴房估字【2024】第XV41033号房地产清算估价报告。

起拍价：【8,245,200.00】元，保证金：【1,000,000.00】元，增价幅度：人民币【100,000.00】元及其整数倍。

标的物特殊情况说明：

1.本次拍为现状拍卖，拍卖标的物存在出租、占用、房屋结构改变、查封、抵押、可能拖欠税费等情况，本次拍卖展示的照片仅作参考，具体以实物为准，请竞买人自行前往现场查看，竞买人应当充分了解拍卖标的物的现状、瑕疵、拖欠的税费等情况，如竞买人参与竞买，视为充分、完全了解标的物的情况，接受并自行承担由此带来的风险、损失和责任，管理人不承担瑕疵担保责任。

2.未清场(标的物现由多名承租人占有使用，有其产品、设备、原材料及存货堆积在该厂房中)。

3.有违章搭建面积，由买受人****机关的处罚，甚至拆除并承担由此而发生的一切费用和后果。

4.因该地块土地性质为工业用地，买受人的经营范围及成交后对该厂地、厂房的****人民政府对该地块的规划。

5.拍卖标的物目前涉及原承租户继续占用情况，竞买成功后买受人需自行与原承租户或占用方协商清退事宜，标的物以现状交付，管理人不负责清场。

6.竞买人参与竞买须符合法律、法规、政策的要求，竞买人应当充分了解相关要求，如因竞买人自身原因导致无法购买或者无法办理过户的，一切责任由竞买人自行承担。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前10日有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。

三、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，应于竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度100,000.00元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：****管理人；开户银行：****公司**杨桥支行；账号：117********0452740），并注明“破产案号：（2024）闽0423破1号，款项性质：鑫鸿翔土地、厂房、设备拍卖余款”。买受人逾期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，并赔偿重新拍卖价款与原拍卖价款差价的损失。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址：**市**区江滨西大道100****中心8层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。逾期不办理交接手续的，视为买受人悔拍。因管理人接管的与标的物相关的资料可能不齐全，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交。

竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等。拍卖标的物及办理权属变更所产生的所有税、费均由买受人承担，实际征收税、费的****机关认定为准。****公司和管理人不承担任何税、费，不负责买受人代缴税费的发票开具。拍卖标的物涉及的缴纳税、费相关手续及权属变更手续的办理事宜，均由买受人自行办理。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。能否办理变更登记手续及办理变更登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

管理人不负责清场交付，拍卖成交后，由买受人自行前往相关主管部门办理产权过户手续，管理人可予以配合。对于可能存在过户不能的风险，由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续的费用及增加的后果由买受人自负，管理人不作有关变更登记的任何承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。管理人仅依买受人申请，****法院申请出具办理权属人变更登记所需的法律文件，但管理人不负责办理变更登记手续。

拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的0.5%向京东支付技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）。该服务费为京东网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京**台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

八、风险提示

（一）因本****法院查封且存在抵押，查封措施的解除以及抵押手续的注销均需要一定时间。管理人对办理权属变更登记的时间无法作出任何承诺，买受人需自行承担房产后续不能及时过户的风险。管理人将配合办理解除查封或者抵押等有关手续。

（二）请竞买人自行了解拍卖标的物相关欠费的情况。对于拍卖房产可能拖欠的各项费用，包括但不限于水电费、日常收取的物业专项维修基金、物业管理费、城镇土地使用税、房产税以及其他任何税费等，及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿，参与竞买即视为接受由此产生的风险。

（三）标的物以实物现状为准，管理人不保证标的物的使用性能、安全性能，管理人不承担标的物存在瑕疵的问题保证。管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

（四）自拍卖成交之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人在办理完相关手续后自行进场；同时买受人对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

（五）竞买人应当具备完全民事行为能力。

（六）竞买人竞价前自行应向工商、税务、商务、****政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（七）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。

（八）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：涂律师 182****1269；林律师 150****6838

联系地址：**市**区江滨西大道100****中心8层

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：****229586

此公告在“京东网”上发布，网址:

https://auction.****.com/bankrupt.html。

****管理人

二〇二四年十一月二十一日

竞买须知

****管理人（以下简称管理人）将于2024年12月6日10时至2024年12月7日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

****名下坐落在**县嵩口镇嵩口村上坑尾的房屋建筑物、土地使用权及其机器设备。

起拍价：【8,245,200.00】元，保证金：【1,000,000.00】元，增价幅度：人民币【100,000.00】元及其整数倍。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以不动产权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、竞买人条件

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力。

（二）因该地块土地性质为工业用地，竞买人成交后对该厂地、厂房的****人民政府对该地块的规划。

（三）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

（四）法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。

（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞价方式

竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、优先购买人

本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、保证金

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、****银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京**台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金****银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。

银行支付限额：https://help.****.com/user/issue/359-1659.html

个人/企业参拍流程：https://auction.****.com/bankrupt.html

在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：****229586。

八、余款交纳

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名称：****管理人；开户银行：****公司**杨桥支行；账号：117********0452740），并注明“破产案号：（2024）闽0423破1号，款项性质：鑫鸿翔土地、厂房、设备拍卖余款”。买受人逾期未支付拍卖余款或者拍卖成交后悔拍的，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，并赔偿重新拍卖价款与原拍卖价款差价的损失。

九、标的咨询与查看

本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明。管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、标的移交

对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不负责办理过户手续，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续。因管理人接管的与标的物相关的资料可能不齐全，届时将以管理人实际接管到的资料为限进行移交。买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产。

十一、税费承担

本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费以及设备占用场地费、清场费、保管费用等。标的物涉及的交易双方所需承担的各项税、费均由买受人在办理权属变更登记前自行承担，实际征收税费的****机关的认定为准，****公司和管理人不承担任何税、费，不负责买受人代缴税费的发票开具。拍卖标的物涉及的缴纳税、费相关手续及权属变更手续的办理事宜，均由买受人自行办理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

十二、买受人及时处理竞价后事宜

买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还，并赔偿重新拍卖价款与原拍卖价款差价的损失。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，****法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于竞买人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：****229586

****管理人

二〇二四年十一月二十一日

https://paimai.****.com/****84300