开拍时间：2024-12-07 10:00

竞买公告

****管理人将于2024年12月7日10时起至2024年12月8日10时止（延时除外）在**拍卖破产强清平台（处置单位：****事务所、****事务所，监督单位：****法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如不动产权转移登记要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次标的物以现场实际情况为准进行拍卖（面积、结构、位置等），拍卖公告所披露的情况说明、评估报告数据、图片、其他数据等，仅作为各竞买人参与本次竞买的参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不承担因标的物瑕疵导致的担保责任；若参考信息与现场实际情况不符时，不影响本次拍卖。本次标的物情况复杂，请意向买受人务必实地看样及调查了解，未看样或调查了解的竞买人视为对标的物的面积、结构、位置等现状的确认，一切责任及后果由竞买人自行承担。一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他面积、结构、位置等问题为由减轻履行、迟延履行或拒绝履行相应义务。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、为高效推动破产财产变价处置程序，充分发挥网络破产拍卖公开透明、成本低、效率高等优势，管理人采用网络拍卖方式处置破产财产，同时充分利用网拍平台、拍卖辅助机构优势，及时全面客观披露财产现状，做好拍卖财产线下线上的推介工作，吸引更多市场主体参与竞买，尽最大努力使****资产更快化、更优化、价值最大化的处置，最大限度保护全体债权人的合法权益，由此而产生的网络平台软件服务费、综合服务费均由买受人承担。

本次拍卖标的物为****位于**县鱼岳镇发展大道的土地、建筑物、构筑物、无证厂房、绿化苗木、地磅资产等，本次拍卖的设施（建、构筑物）设备或有残缺均以其实际现状为准。标的物详细介绍与现状不一致的，以实际现状为准。

起拍价：21,444,400.00 元;

保证金：4,288,880.00 元;

增价幅度：214,444.00 元。

对本次拍卖有异议者，请于竞价开始前的5日前与管理人联系。联系人韩律师（电话：0715-****668）。

房屋租赁及占用情况：

管理人已向所有已知承租人发出解除合同的通知，目前部分厂房被占用，管理人已向占用方发出腾退通知，限期腾退。

自本公告之日起至竞价结束止（节假日休息）接受咨询和预约看样，有意者请与韩律师（电话：0715-****668）联系预约看样。

（一）竞买人投资项****经济开发区****园区产业****管委会李主任，电话132****5678）。

（二）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买【特别提示竞买人注意本条第（五）款的规定】。若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解、知晓受让人条件，自行承担竞买成功后因不符合受让人条件导致无法办理标的物权属转移的风险。

（三）竞价前，竞买人须在淘宝网注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如竞买人未在淘宝网拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，买受人须与代理人一同到管理人处办理拍卖成交确认手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的行为。因竞买人不符合竞买条件参与竞买的，所造成的后果由竞买人自行承担。

（四）多位竞买人联合参与竞买的，须于竞买开始前共同前往管理人处办理登记及委托代理手续，细则同上。

****人民法院《****法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1****法院；（2）网络服务提供者；（3）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（六）提请竞买人特别注意：竞买人请根据资质要求在资料提交截止时间前（资料提交截止时间为2024年12月2日）通过本标的物拍卖页面点击“提交资质报名/查看资质报名-提交资料-确认提交”向管理人提交资质相关资料，并联系熊律师（电话：180****1225）提醒审核，竞买人通过资质资料审核后，方可缴纳保证金参与竞价！

请竞买人注意“资料提交截止时间”，尽早提交资料，如因竞买人未能及时提交正确资料导致其不能报名的后果由竞买人自负。（注意：若所提交资料审核不通过,则需要竞买人在资质提交截止时间前重新提交！）

（七）因淘宝账户实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

1、本标的物优先购买权人相关说明：根据法律规定，承租人对此标的物享有优先购买权，如该标的存在优先购买权人且优先购买权人有意参加竞买的，应于2024年12月2日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。标的物交易、转让登记所涉及的一切明确的或潜在的关联费用由买受人承担，交易过程中产生的税（费），按照税法规定由交易双方各自缴纳。竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：标的物交付给买受人之日起至产权证书办理至买受人名下之日，该标的物应当缴纳的土地使用税、房屋使用税（如有）由买受人承担，上述房土两税买受人可****机关缴纳或支付给管理人由管理人缴纳的方式。买受人未缴纳上述房土两税，管理人有权向买受人追偿，因此而产生的诉讼费、差旅费、律师费等全部由买受人承担。若因买受人未缴纳上述房土两税而导致产权证书不能及时办理或者无法办理的，由买受人承担全部责任。

1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户。

3、买受人应当自拍卖成交之日起7日内支付完平台软件服务费、综合服务费，并将剩余款****银行账户【账户名称：****管理人，账号：566****58213】。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

若买受人未按时支付以上任意一项款项，将视为悔拍，所支付的保证金依法予以没收，优先用于支付软件服务费、综合服务费及其他财产处置所产生的费用。支付上述费用后，所剩资金划入管理人账户，依法列入破产财产；若所剩资金不足以弥补重新拍卖低于原拍卖差价的，管理人可向买受人追索。悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。

4、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、拍品交付

1、竞买人拍卖成功并支付完所有款项后，接管理人通知后在5日内到管理人处（地址：**市**县锦绣家园小区4栋104、105铺********办公室）签署拍卖成交确认文件。逾期不配合管理人签署拍卖成交确认书的，视为买受人悔拍，保证金不予退还。

2、当标的物达到交付条件时，买受人接管理人通知后于15日内到标的物所在地进行接收。若因买受人未及时接收标的物，导致标的物损毁、灭失，由此造成的损失由买受人自行承担。

3、当标的达到过户条件时，买受人接管理人通知后自行办理标的物转让登记手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书及协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，后果由竞买人自行承担。

（二）与本标的物有利害关系的人可参与竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）因本****人民法院监督下进行的债务人财产拍卖，不排除在****法院或相关部门通知，撤回、暂停、中止、终止本次拍卖活动，竞买人或买受人已经交纳的竞买保证金或成交价款按原路径无息退还，管理人及竞买人（买受人）均不承担违约责任及赔偿责任。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：韩律师，电话：0715-****668

淘宝技术咨询：400-****-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

二〇二四年十一月二十一日