呼和浩特市强制隔离戒毒所物业管理服务定点采购定点直购成交公告

一、项目说明： ****是负责收治强制隔离戒毒人员的场所，主要建筑为行政楼、备勤楼、干警宿舍及附属用房和**办公楼。本次对****物业管理服务进行采购。 1、具体采购情况如下：整包，物业管理服务，预算价：181855元。 2、进驻时间：中标人接到中标通知书次日进驻。 3、进驻地点：**区呼清公路15公里路西。 4、服务期：本次服务期限为46天。 5、服务面积：约29978㎡。 6.报价要求：本项目采用综合报价的方式进行。综合报价指包含物业服务工作中所需要的各类工具、器材费用以及服装费、人工费、社会保险费、人员意外保险费、管理费、合理利润和税金等费用的总额。二．人员岗位配置及基本素质要求： 1、项目经理1人，30到50周岁，大专以上学历，从事物业管理5年以上，持物业经理管理师证书。 2、项目副经理1人，30到50周岁，大专以上学历，从事物业管理5年以上，持物业管理师证书。 3、秩序维护员10人，18到55周岁，初中以上文化，身体健康政治觉悟高，熟悉法律法规常识，保密意识强。监控室需持证上岗。 4、保洁8人，18到50周岁(女)或18到55****小学以上文化，身体健康，吃苦耐劳。 5、外保洁1人，18到50周岁(女)或18到55****小学以上文化，身体健康，吃苦耐劳。 6、会议服务1人，30岁以下（女），高中以上文化，身高1.60m以上，形象好气质佳。 7、工程维修5人，18到55周岁（男），身体健康，从事本职工作三年以上，个别岗位需持证上岗。 8、绿化工3人，18到55****小学以上文化，身体健康，吃苦耐劳。 9、厨师2人，18到50周岁(女)或18到55****小学以上文化，身体健康，吃苦耐劳。 10、面点1人，18到50周岁(女)或18到55****小学以上文化，身体健康，吃苦耐劳。 11、配菜1人，18到50周岁(女)或18到55****小学以上文化，身体健康，吃苦耐劳。 12、洗碗工1人，18到50周岁(女)或18到55****小学以上文化，身体健康，吃苦耐劳。合计35人三、物业服务内容要求及标准（一）保洁服务 1、保洁服务内容 (1)办公楼内公共区域、楼层卫生间、楼道、开水间等保洁。 (2)值班室、会议室的卫生保洁和楼内垃圾的分类处理。 (3)收发室等工作。 (4)对所内绿地含人行道、道路的卫生保洁。 (5)对所内道路路灯、垃圾箱、宣传栏、建筑小品等场所物品的保洁及维护。 2、保洁服务要求及标准 (1)柜台面：保持光洁，局部污渍清理。 (2)墙面：每月除尘，干、湿抹布抹净（3米以下）；地面的清洁、保养。 (3)大厅落地玻璃：每日干布抹净除尘，保持无污渍手印等。 (4)大厅服务接待台、休息室、玻璃门：每日干、湿抹布抹尘，保持无积尘污渍。 (5)烟灰桶：及时清理烟灰桶，可见垃圾及时清理，桶内垃圾量不得超过其容量的2/3，桶身表面干布抹净，保持清洁。 (6)各处照明灯具：每日低处灯具干布抹净，保持无灰尘、蚊虫等。 (7)卫生间门抹净：地面无积水及可见垃圾；墙面及各隔音表面无水迹；台面无水迹、皂迹、毛发等；镜面无水迹；蹲便器内无黄迹、消毒；小便池内无垢、烟头（桶内垃圾不得超容量的2/3）；保持卫生间内无异味。 (8)各楼外围区域、台面抹尘、垃圾杂物清扫。 (9)外围沟渠：每日清理垃圾、积水，确保畅通。 (10)外围各种交通标志、各种标牌：每日干布抹净，保持无污渍、水渍、积尘。 (11)外围照明系统：干布抹净，保待无污迹、水迹、积尘、蚊虫。 (12)垃圾容器：每日保持无异味、污迹，容器内垃圾量不得超过2/3，容器表面抹净，无灰尘、污渍。 (13)外围各处栏杆、设施喉管、装饰表面：保持明亮、无灰尘、污渍。 (14)绿化带：每日清理，确保无散落废纸、烟蒂、杂物等垃圾。 (15)各种石材地面保养、地坪、梯台抹尘。 (16)地面：每日清扫、垃圾收集，确保无可见垃圾，局部污渍清除。 (17)根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；定时开关彩灯、射灯。 (二)会议服务 1、会议服务内容 (1)完成所里培训、会议等保障服务。 (2)能利用不同规格的会议室完成各类培训、会议活动服务保障。 2、会议服务要求及标准 (1)所有培训、会议保障，要根据要求、规模，配合主办单位认真做好会前、会中、会后等各项服务工作。 (2)一切服务用品应按照预定方案所列项目（包括室温、花木、桌签等）提前准备完毕。 (3)室内家具：摆放整齐，干净无尘，严格按预定方案要求做到无污渍，颜色规格统一，横排成线。 (4)会议用品：铅笔、便签纸规格统一、摆放整齐。 (5)设备符合教学培训会议要求。会前检查会议室内设备（含灯具、地毯、门等），发现问题立即报修。 (6)签到台和服务台：按要求准备用品。 (7)侯会人员应站立于会场外，上岗时不能扎堆聊天，打闹、看书、看报、打私人电话，无故不能随意脱岗。 (8)会议期间按会议规范服务要求、标准提供会议服务。 (9)会议结束后，提供相应的指引服务。 (10)检查厅内设备设施有无损坏，是否整齐，有无工作人员遗留物品。如有损坏，立即与部门经理或相关部门联系，恢复至待用状态。 (11)对服务人员要进行岗前培训，要求普通话标准，口齿流利，熟练使用计算机设备，礼貌用语，服务热情主动，举止**，仪容仪表整洁，化淡妆，统一着工装上岗。 (12)场所服务提供饮用水、文件传送，门口立岗服务。会后第一时间清理现场，补充各类物品，恢复至待使用状态。 (13)卫生清洁操作规范，熟练掌握各类保洁工具，达到无尘土、无污渍、无杂物。（三）绿化服务 1、绿化服务内容 (1)对园林绿地内各类景观树提供修剪、整形、追肥、浇水等服务。 (2)对所内绿地草坪提供修剪、除杂草、松土以及各类花卉的造型搭配等养护服务。 (3)对绿地植物的消毒和灭虫除害的防治。 2、绿化服务要求及标准 (1)主要负责景观树剪除枯叶和下缘线萌蘖枝、过密枝、病虫枝等修剪整形要把握树种生长等特性，修剪口不得劈裂，及时消灭越冬病虫源。 (2)施肥、浇水要区分不同树种，花卉，不同植物种类，适当浇水。草坪浇水，施肥把握春、秋季，注意找平填土，除杂草，松土经常。表土疏松防止伤根，黄土裸露。 (3)病虫防治，以防为主，尽可能使用生物防治，使用化学喷洒应在晚间进行，符合环保要求，有提醒标识，防止中毒。（四）工程维修服务 1、工程维修服务内容 (1)对所内现有的运行管理（含操作）与维护。 (2)对所内热水管道的维护与保养。 (3)对锅炉房内其他设备的定期检修。 (4)其它水、电、暖的临时性维修。 (5)供配电设备运行维护管理。 2、工程维修要求及标准 (1)要求从业人员熟悉燃气锅炉性能，具有有效期内的专业证书并持证上岗。年龄不超过55周岁，男性、身体健康、具有相关工作经验。 (2)要求从业人员坚守工作岗位，24小时值班，严守操作规程。 (3)建立完善质量保证体系，要有相关工作的运行管理、维护保养的实施方案和应急措施。 (4)锅炉房操作人员要主动排查锅炉设备运行状况，对热水管道、阀门、接头等随时检查，维修，防止跑冒滴漏问题的发生，遇有状况，果断处置并及时上报。 (5)做好水质检测及软化水的处理工作。 (6)认真做好交接班、检修维护保养记录。 (7)配合做好接受特种设备检测和服务监督工作。 (8)制定用电设备故障处理应急预案。 (9)日常维修自接到任务和通知，5分钟内到岗，及时维修，反馈维修状况，并做好记录。 (10)注意节约用电，确保用电安全。制定相应的节能制度，不使用的设备做待机状态或关机，人走灯灭。 (11)搜集、保管各种有效的设计图纸、使用手册、检测报告，连同各种记录（包括运行、维修、保养记录等）一起建立设备档案。 (12)对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电。建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。建立运行维修值班制度，及时排除故障加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保证完好，确保用电安全。 (13)室内外照明和效果灯光工程系统维护管理，加强日常检查巡视，及时更换灯具光源，确保节日灯光的正常使用，定期检测，发现故障及时维修，零修及时率达到100%，小修应在24小时内完成。 (14)对供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。 (15)建立各项设备档案：建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，24小时运行维修值班制度等。 (16)及时排除故障，保证供电设施完好、线路畅通。 (17)保证各出入口充电式紧急照明设备完好。 (18)制定节电措施。 (19)统筹规划，做到合理、节约用电。 (20)供电运行和维修人员必须持证上岗。 (21)配电室应建立24小时值班制。 (22)加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具、线路和开关要保证完好。 (23)设备出现故障时，维修人员应在20分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜。 (24)严格执行用电安全规范，确保用电安全。 (25)保证避雷设施完好，有效、安全。 (26)保证亮化照明系统正常使用，要按时关启。（五）秩序维护服务 1、秩序维护服务内容 (1)所内所有场所的安保及巡查服务并设有24小时值班制。 (2)所内门房24小时安保及所内巡查。 (3)其它临时性安保任务。 (4)各场所消防巡查。 2、秩序维护服务要求及标准 (1)秩序维护人员招聘要经常规的政审，须提供健康证，**机关提供的无违法犯罪证明，男性，1.65米以上，55岁以下，五官端正。 (2)身体健康、行动迅速，具有独立处置一般性事件的能力，熟练掌握安保设施设备的操作使用方法。 (3)维护所内所有场所的服务运行秩序，监控室24小时值班，做好交接班。 (4)日常值班、楼内巡逻每1小时一次，有效防止可疑人员进入各种办公场地，主动询问来客，发现可疑立即报告。发现公共区域及其它场所水、电、暖、火源、有安全隐患或不安全因素立即报告相关部门处置。 (5)按规定着装，仪容仪表端正整洁，热情服务，礼貌待客，上下班高峰期进行立岗（门卫、大厅等场所）。 (6)有严格的交接班、替岗、值班记录制度，有效防止脱岗、误岗。 (7)遇有重大临时性活动，协助交警部门进行车辆停放疏通。 (8)制订意外、突发事件处置方案，有安全问题发现及时、处置有力。 (9)要求从业人员坚守工作岗位，严守操作规程，根据相关规定搭配人员。消防及监控室24小时值班。 (10)建立完善的质量保证体系，要有相关工作的运行管理、维护保养的实施方案和应急措施。 (11)操作人员要主动排查设备运行状况，对消防报警系统、灭火系统及设备、弱电智能化系统及设备等定时检查，维修，遇有状况，及时处置。 (12)制定完善的规章制度、岗位责任制度、值班制度等各类制度。 (13****政府相关部门的监督检查工作，随时排除各类事故隐患。 (14****停车场出入口登记管理工作。 (15)对停车场场内巡视，做好车场秩序管理、紧急疏散等工作。 (16****停车场内停泊车辆的管理工作，指挥好车道的交通秩序，使车道、车场出入口周围保持畅通。 (17)实行24小时轮流值班，服从统一安排调度，统一着装，对出入车辆按规定指挥放行。 (18)登记出入车辆数据，包括车牌号码、停放位置、出入时间。 (19)督促所有车辆正确使用行车线和停车位,维持停车秩序。 (20****停车场内卫生环境，定期清理垃圾及杂草等。

四、报价明细

成交供应商：****

成交金额：181855.00，大写(人民币)：壹拾捌万壹仟捌佰伍拾伍元整。

名称数量单位供应商报价(元) 是否中标

物业管理服务

项

181,855.00

是

采购单位：****

2024年11月28日

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