一、项目背景

****政府关于五一商圈历史**建设工作专班具体部署安排，开展本次五一商圈周边历史**提质改造规划设计工作。旨在通过高水平的规划设计，指导工作范围内的历史文化保护、道路交通提质、景观环境改善、第五立面改造、配套设施提升等工作，确保延续历史文脉、提升城市品质、串连开放空间，促进历史文化**的活化利用，营造引人入胜、让人流连的城市历史场景，全面提升**活力品质，实现历史文化**的高质量保护。

二、设计范围

以明清“九门**”边界为基础，结合现状条件和规划要求，五一商圈历史**建设总体设计范围：北到湘春路，****路-建湘路，南至劳动路，西至湘江，总面积约5.31平方公里。

规划依据

（一）《中华人民**国城乡规划法》（2019年修订）。

（二）《中华人民**国土地管理法》（2019年修正）。

（三）《中华人民**国土地管理法实施条例》（2021年修订）。

（四）《**省实施〈中华人民**国城乡规划法〉办法》（2016年）。

（五）《**市国土空间总体规划（2019-2035年）》（在编）。

（六）《**市历史文化名城保护规划（2021-2035）》（在编）。

（七）《**市总体城市设计》（在编）。

（八）其他相关专项规划、控制性详细规划、城市设计等。

（九）其他相关的国家法律、法规、相关技术规范及法定规划。

设计范围

以明清“九门**”边界为基础，结合现状条件和规划要求，五一商圈历史**建设总体设计范围：北到湘春路，****路-建湘路，南至劳动路，西至湘江，总面积约5.31平方公里。

总体成果可分为两个阶段，初步成果、正式成果。初步成果在2024年11月中前完成，正式成果在2024年11月30日前完成。采购人指定地点。

主要内容

（1）历史**现状调查摸底。重点对总体设计范围内的历史文化**和规划建设情况开展现状情况的详细调查摸底，包括文保单位、不可移动文物、历史建筑、历史街巷、古树名木等历史文化**要素的**现状实际情况摸底调研。形成完整的历史文化**要素的四至范围分布情况基础图，收集整理总体设计范围内**历史价值资料及信息数据，梳理相关的历史文化保护管控范围及管控要求，评估现状存在问题，提出具体解决策略，形成直观、准确、统一的数据底图。

（2）历史**总体规划设计。结合摸底调查结论、上位规划及相关案例分析，明确总体设计目标策略，对历史保护和城市发展提出综合性思路，****工作部署，划定详细设计范围，对详细设计提出指导意见。结合示范片概念设计，从历史文化保护与传承、肌理保护与优化、街巷整治提质、公共空间与市政空间改善、功能更新策略等方面提出具体的实施方案及管控建议。

（3）楼顶屋面风貌提升改造专项指引。根据市工作方案要求，对示范片详细设计范围内的屋顶楼面，通过地块管控导则，明确具体改造实施措施与方案，包括建筑立面与第五立面改造、屋顶材质、色彩、形式、体量、风格、街道环境提升等内容，形成对楼顶屋面改造专项指引，为片区更新与建设提供精准依据与精细措施。

成果包括方案文本与附件。正式成果须提交纸质成果6套， 电子文件光盘2张。

结算方式

付款人：****（国库集中支付）。

付款方式：甲方分三次向乙方支付服务费用，分别为：

表1. 付款方式