拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2024-12-20 10:00

预展地点：**省**市

预展时间：2024年11月29日-2024年12月19日

****（下称“拍卖人”）将于2024年12月20日10时至2024年12月21日10时止（延时的除外）在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

拍卖标的：**省**市**区王江泾镇苏嘉路149号整栋商业用房出租10年租赁权，面积约4160平方****诊所、****餐厅）。

展示时间：2024年11月29日-2024年12月19日 展示地点：**省**市

注：2024年12月20日10时起至2024年12月21日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、首年租金起拍价为****000元，加价幅度为5000元或整数倍数，竞价保证金200000元。

本次资产拍卖起拍价为首年租金，竞买方拍下本资产的10年租赁权后，需要与资产所有人签署10年租赁协议。竞价标的租金半年一付，先付后用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，以后每两年递增5%（第三年、第四年在第二年租金基础上递增5%，第五年、第六年在第四年租金基础上递增5%，第七年、第八年在第六年租金基础上递增5%，第九年、第十年在第八年租金基础上递增5%）。履约保证金为首年全额租金的20%，合同到期若竞买人不存在违约情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

二、重大事项披露：

（一）本房屋租赁租赁权为个人资产租赁权出租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞****酒店、旅馆、餐饮、休闲娱乐及其他符合条件的商业及服务业（法律、政策限制行业除外）；竞买人承租房屋应遵守相关法律、政策等规定，进行合法运营；不得从事易燃易爆物品商业活动；不得用作危化品仓储；不得经营存在消防安全隐患的经营项目。

（三） ****房产所在房屋总楼层共4层，（部分为3层），建筑面积约面积约4160平方****诊所、****餐厅），房产具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，提前预约，统一看房时间为2024年12月16日上午10时至2024年12月16日下午16时，联系电话：135****5602/136****6427。竞买人一经报名出价则视作对房产现状的认可。

（四）本次竞价房产无物业管理费（后续如有另行通知除外），日常物业管理由竞买人自行负责。

（五）装修期：六个月，竞拍成功后，产权人给予竞买人六个月免租装修期，装修期按三次减免（前三年每年免两个月租金，在每年度第二次交租时减去）。自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，租赁房屋的水电、宽带等费用均由竞买人自行承担。

（六）腾空期：无腾空期（房屋已腾空）。

（七）本次竞价房产原则上不得整体转让租赁权、转租及分租，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，需提前征得产权方书面同意；竞买人私自转让整体租赁权、转租及分租的构成违约，产权方有权按违约处理。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（九）租赁期间，房产内的人身财产安全、消防安全等均由竞买人负责并承担所有责任，****政府及主管部门例行检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的构成违约，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，竞买人应无条件配合，****政府政策明确的赔偿范围及项目，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。

三、竞买人条件：参加竞租人必须年满18周岁以上，具有民事行为能力的自然人或企业法人。如参与竞租人未开设中拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一天，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往本机构办理委托手续，经确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任。因不符合条件参加竞买的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

四、保证金的交纳与处置：竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金。拍卖结束后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还；竞得标的的竞买人即成为买受人，其支付的保证金自动转入拍卖人指定账户。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价，满足成交条件，方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖佣金和服务费：买受人需向拍卖人支付成交价总额的1%作为拍卖佣金。根据拍卖平台最新规定，本次拍卖成交后，买受人需另行支付成交价总额0.15%的软件服务费，该服务费为中拍平台单方收取，与拍卖人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向中拍平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至中拍平台的竞买保证金无法按规定时间转至拍卖人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

七、拍卖成交后，买受人最迟应在拍卖成交之日起7日内，将拍卖成交价扣除拍卖保证金后的余款和拍卖佣金支付到拍卖人指定账户（拍卖人账户信息：户名：****，账号：134****86612 ，开户银行：****公司**市**支行） ；

八、买受人向拍卖人付清全款后，应按拍卖人通知的时间及时办理标的交付相关事宜，若因买受人未及时办理所导致的后果，由买受人承担，与拍卖人及委托方无关。

九、标的物以实际交付为准，不承担本标的瑕疵保证责任。

十、标的物交付手续由买受人自行办理，交付时所产生的相关费用，均由买受人承担。由买受人承担的各项费用不包括在拍卖成交价中。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本行发布的拍卖公告、须知等。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话： 全先生136****6427

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2024年11月28日