市交易编号： ****

合同编号：

咸围租赁合同示范文本

出租方（以下简称甲方）： **市****

□统一社会信用代码：

￡身份证号码：

法定代表人（负责人/农户代表人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 □农村承包经营户 □******社 □家庭农场 □农村集体经济组织 □公司 □其他：

承租方（以下简称乙方）：

□统一社会信用代码：

□身份证号码：

法定代表人（负责人）:

身份证号码： 联系电话：

联系地址：

经营主体类型：□自然人 ￡公司 □其他：

根据《中国人民**国民法典》及有关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，甲乙双方经平等协商，就咸围租赁事宜签订本合同。

第一条 咸围概况

（一）甲方将位于 ****海浪咸围出租给乙方使用，该咸围四至为：东：奇石咸围；西：团村河涌；南：团村上角围；北：冲塘沙岗，面积共118.4亩，地块现状为：出租中（附咸围图，红线内为乙方承租咸围的面积）。甲方已将出租的咸围情况充分披露告知乙方，乙方对甲方出租的咸围情况已作充分了解，同意承租，仅用于水产养殖生产经营活动，并按国家有关法律、法规等有关规定和本合同约定使用。

第二条 租赁期限

（一）本合同下的咸围租赁期为10年，自2025年 1月 1起至2034年12月30日止。

（二）免租期为无，自 /年 /月 /日起至 /年 / 月 / 日止。免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用如水电费等由乙方按规定交纳。

计租期为10年，自2025年 1月 1起至2034年12月30日止。

第三条 租金及支付

（一）合同履约保证金

在本合同签订 3 天内，乙方须一次性向甲方交纳一年租金作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为并依约定将咸围完好交还给甲方后10天内，甲方将合同履约保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述咸围的使用权；如甲方违约，向乙方退还合同履约保证金。

（二）租金标准（选择一种）

租金方式采用第2种方式计算：

1.多期有递增方式

租金单价为： /元∕亩/ /，租赁面积为 /亩。乙方每月/每季度/每年应交纳租金总额为： /元（大写： /），不含税费。

租金自第 / 年起开始递增，每 / 年递增一次，每次递增幅度为上期缴纳租金的 / %或 / 元。

2.多期无递增方式

租金单价为： 元∕亩/年，租赁面积为118.4亩。乙方每年应缴纳租金总额为： 元（大写： ），不含税费。

3.一次性付清方式

租金单价为： / 元∕亩，租赁面积为 / 亩，租赁年限 / 年。乙方一次性应缴纳租金总额为： / 元（大写： / ），不含税费。

（三）租金支付方式（选择一种）

租金支付方式采用第 1 种方式：

1.分期付款方式

租金按 年 收取，每期开始10天内支付当期租金。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具收款凭证。

2.一次性付清方式

租金按一次性收取，合同签订 / 天内支付。租****银行账户，且甲方确认收到乙方租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。

****银行转账方式支付租金，存入甲方指定账户。

甲方收款账户信息

户名：

银行账号：

开户行：

（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金 5 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到 30 天，则视作乙方违约，合同履约保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，乙方仍需向甲方缴交欠付的租金和违约金。

（五）租赁期内产生的水费、电费、垃圾费由乙方承担。乙方必须于每月1 日前向甲方缴交上月水费、电费、清洁费，标准按国家规定执行。

第四条 咸围移交

（一）甲方于2025年1月1日将咸围交付给乙方使用。

（二）甲乙双方可以在咸围现场进行交付，乙方对咸围状况有异议的，应当场提出，双方协商解决。咸围交付后，乙方应当场签具《咸围移交证明书》给甲方。乙方如不签具《咸围移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行咸围移交义务。

（三）乙方确认事前和移交时已对咸围现状充分了解，确认双方为按咸围现状租赁。

（四）如甲方未按时交付咸围给乙方，每逾期一日，甲方应按月租金的0 %向乙方支付违约金。

（五）租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在本合同期满后2天内将咸围完好归还甲方。如迟延清退咸围的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回咸围；如甲方收回咸围时仍有乙方搭建的设施或剩余养殖物的，甲方有权处置且不予补偿。

第五条 咸围的使用与维护

（一）未经甲方书面同意，乙方不得改变租用咸围的租赁用途。

（二）咸围及咸围堤围有损毁的，乙方要负责修复，修复费用由乙方承担。

（三）租赁期间，咸围的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查咸围。咸围的维修由乙方负责并承担相关费用。

（四）未经甲方书面同意，乙方不得改动咸围面积。

（五）未经甲方书面同意，乙方不得在咸围（包括堤围）上搭建设施。经甲方同意搭建的设施，其权属归甲方所有，****政府征地或甲方发展需要提前终止合同的情况，地上设施不另行赔偿。

（六）符合国家关于咸围饲养的规定（不得养殖小龙虾和牛蛙等禽畜）。

（七）乙方应采取生态健康养殖模式，对养殖尾水进行处理达标后才能排放，严禁咸围养殖、洗塘直排尾水。否则，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。

第六条 咸围转租、转借

未经甲方书面同意，乙方不得将咸围的部分或全部转借或转租他人，也不得转让剩余年限的咸围使用权给第三方。若乙方未经甲方同意私下将咸围进行转租，属乙方违约，甲方概不承认，且因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理，与甲方无关；

经甲方民主议事同意后，乙方可将咸围转租，并按****办公室办理合同转租，乙方还必须遵守下列条款：

1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2.转租咸围的用途不得超出本合同规定的用途；

3.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第七条 税费缴交

乙方在租赁期内，应按国家法律、法规、****政府及有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费，乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 咸围土地征收、征用

本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租赁的咸围，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地补偿归甲方所有；由乙方投入的一切用于生产设施的补偿归乙方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；承租款计付至实际交还之日。

第九条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

2.甲方有权向乙方收取租金及其它应有乙方承担的费用（如水费、电费、垃圾费等）；

3.甲方有权对乙方承租咸围经营使用进行监督，督促乙方按照本合同约定的用途合理使用；

4.甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

5.因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有咸围的使用权，甲方对乙方在咸围内守法经营活动不得进行干扰妨碍。

2、租赁期间，乙方应守法经营。应做好安全工作，在咸围边**全护栏或竖立警示牌，定期检查和维护安全设施,保障人员的人身及财产安全。甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

3、租赁期间，乙方应按时支付租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用。

4.乙方依法依规开展养殖生产，应当履行主体责任，健全规章管理制度，建立规范生产记录台账和用药记录台账，合理用药，落实安全用药间隔期，严禁使用禁限用农兽(渔)药以****管理部门规定禁止使用的药品和其他化合物，确保农产品质量安全。乙方应当配合农产品监管部门的抽检工作，检测不合格的，应进行无害化处理。

第十条 合同变更和解除

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因甲方的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同（因不可抗力而不能履行合同的除外）。

（二）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租物：

1.未按时支付合同履约保证金；

2.未经甲方书面同意，转租、转借咸围；

3.损坏承租咸围，造成严重后果的，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4.未经甲方书面同意，改变本合同约定的咸围用途；

5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；

6.拖欠租金1个月以上（含本数）；

7.连续二年未开展养殖的。

（三）租赁期内，如因国家征收征用该土地的，本合同自动终止，补偿款按本合同第九条规定分配，甲乙双方均不负违约责任。

（四）租赁期内，如因法律规定的不可抗力导致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

（五）甲方逾期1月未将咸围交付给乙方使用的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还合同履约保证金。

第十一条 争议解决

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院管辖。

第十二条 其他约定

双方约定的其他事项：

第十三条 合同效力

本合同自双方签字盖章后生效。合同一式伍份，甲方、乙方、村委会、****中心、****办公室各执壹份，具有同等法律效力。

甲方： （签章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

乙方： （盖章）

法定代表人（或法定受托人/签约代表）： （签字）

签约日期： 年 月 日

签约地点：