********中心竞价招租公告

****

受相关部门委托，****以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产：

********中心，共一层建筑面积约400平方米，服务期限为3年（自2024年12月28日起，至2027年12月27日止），采取“1+1+1”模式，合同一年一签，校方年度考核合格后，续签下一年度合同，起始价：9.278万元/年。合同签订日期至2024年12月27日为装修期。

一、资格条件：

1.在中华人民**国境内依法设立并具有有效的“三证合一”营业执照的法人或非法人组织;

2.具有良好的资信；（提供投标文件截止日期前近3****银行出具的资信证明材料）

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（依法缴纳税收，提供近3个月的完税证明，未到纳税标准的可提供税务部门盖章的纳税申报表，社保提供近3个月的基本医疗保险完税证明材料）

4.本项目的特定资格要求：投标人具有邮政部门颁发的在有效期内的《快递业务经营许可证》（其地域范围或经营地域须涵盖**市）或承诺具备经营条件后 20 天内取得邮政部门颁发快递经营备案；

5. 竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.****.cn“信用中国”查询为准），登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。

6.本项目不接受联合体竞拍。

二、资格审查方式

承租人在签订《租赁合同》时需向院方提供上述要求的相关证明材料。如承租人在约定的合同签订期内，未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，院方有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。

证明材料包括：

1、提供“三证合一”营业执照；

2、提供投标文件截止日期前近3****银行出具的资信证明材料；

3、依法缴纳税收，提供近3个月的完税证明，未到纳税标准的可提供税务部门盖章的纳税申报表，社保提供近3个月的基本医疗保险完税证明材料；

4、邮政部门颁发的在有效期内的《快递业务经营许可证》（其地域范围或经营地域须涵盖**市）或承诺具备经营条件后 20 天内取得邮政部门颁发快递经营备案（承诺书加盖公章）；

5、信用中国查询截图；

出租人验原件，留存盖章复印件。

三、承租条件：

1、承租人只能利用标的房屋从事快递服务业务经营

2、承租人需向出租人缴纳5万元的履约保证金。

3、成交结果公告发布后5个工作日内，承租人须将第一年度的租金、全部交易费（详见交易公告第十二项）支付到交易机构账户，将履约保证金支付到出租人指定账户，并与出租人签订《房屋租赁合同》。

四、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2024年12月9日17:00止，登****交易中心网站报名。

五、网络竞价时间：

自由报价期：2024年12月10日9：00至2024年12月10日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度100元/次。

六、竞价保证金：9000元，到账截止时间2024年12月10日9:00。

户名：****交易中心

开户行：徽商银行****支行

账号：128********001********486

七、看样方式：公****学校查看现场。或提前预约后，定于2024年12月6日、9日两天，由出租人带领看现场。

八、业务咨询电话：0552-****940 戴工

预约看样电话：0552-****799席老师

系统技术支持：400-****-0000、0552-****390

详情见网址:http://ggzy.****.cn

九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登****交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。

十、《网络报价须知》查看方式：登****交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。

十一、《网络竞价风险告知》查看方式：登****交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。

十二、《收费标准》查看方式：登****交易中心网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“收费标准”

****

2024年11月29日

********中心竞价招租

标的说明及竞价须知

请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担

标的说明：

一、出租人：****

交易机构：****

二、****学校基本情况：

********中心，建筑面积约400平方米，服务期限为3年（自2024年12月28日起，至2027年12月27日止），采取“1+1+1”模式合同一年一签，校方年度考核合格后，续签下一年度合同，起始价：9.278万元/年。

学校提供本校****学院实习工厂部分房屋（面积为400平方米，以实地踏****服务中心。要求成交供****中心的建设及运营，为全校17000余师生提供快递服务业务，包括收件、分拣、派送、包装、邮寄等以及相关的物流信息等物流活动所衍生出的服务范围。

三、租金支付方式：按年支付，先缴租金后使用。

四、瑕疵告知

1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查阅、使用标的物相关资料，应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞买行为。

2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，竞租人不得以不了解标的物现状为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。

3、竞租人参与竞价报价即视为认可本项目的竞租人资格要求和资格审查方式，对自身是否符合要求有准确的判断力。自行承担因不符合资格要求，导致不能签订《租赁合同》的所有后果。

4、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。

我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。

5、竞租人缴纳竞价保证金，参与网络竞价，即视为认可并接受经营条件和标的物的一切现状，视为认可并接受本项目交易公告文件中的所有条款。

6、合同期内，学校若征用此项目用地，成交供应商应无条件的在****学校指定地点运营，由此产生的一切费用由成交供应商自行承担,且不得因此要求拓展合同期限、内容等。

五、资格条件：

1.在中华人民**国境内依法设立并具有有效的“三证合一”营业执照的法人或非法人组织;

2.具有良好的资信；（提供投标文件截止日期前近3****银行出具的资信证明材料）

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（依法缴纳税收，提供近3个月的完税证明，未到纳税标准的可提供税务部门盖章的纳税申报表，社保提供近3个月的基本医疗保险完税证明材料）

4.本项目的特定资格要求：投标人具有邮政部门颁发的在有效期内的《快递业务经营许可证》（其地域范围或经营地域须涵盖**市）或承诺具备经营条件后 20 天内取得邮政部门颁发快递经营备案；

5. 竞租人未被列入严重失信主体名单、失信被执行人名单、重大税收违法失信主体（以www.****.cn“信用中国”查询为准），登录信用中国网站点击信用服务，依次查询。

6.本项目不接受联合体竞拍。

六、承租条件：

1、承租人只能利用标的房屋从事快递服务业务经营。

2、承租人需向出租人缴纳5万元的履约保证金。

3、成交结果公告发布后5个工作日内，承租人须将第一年度的租金、全部交易费（详见交易公告第十二项）支付到交易机构账户，将履约保证金支付到出租人指定账户。并与出租人签订《房屋租赁合同》。

七、装修期：出租人给予承租人合同签订日（签约即交付）至2024年12月27日的装修期。装修期（不计算租期），装修期结束后立即开始计算租期。

竞价须知：

一、报名方式

竞租人自备电脑在“**省市场主体库”（http://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页
本项目不接受自然人参与，请参与竞买的法人单位用CA登录。

《CA数字证书和电子签章办事指南》查看方式：登****交易中心网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“CA数字证书和电子签章办事指南”。

二、报名资料

竞租人报名时，需提交上传如下资料图片：

1、统一社会信用代码证。

2、法人授权委托书（参考格式见附件1，法定代表人参与无需此件）、法定代表人身份证、被授权人身份证。

上述材料如为复印件需加盖公章，竞买人须保证上传的资料图片清晰、完整、合法有效，请各竞租人将上述材料做成一PDF文档上传至“其他证明材料”。

三、竞价保证金：9000元，到账截止时间：2024年12月10日9:00。

户名：****交易中心

开户行：徽商银行****支行

账号：128********001********486

1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及****银行账户（两处账户应填写一致），向转让标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）

2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的竞价保证金在缴清首次租金、全部交易费后，自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。

四、竞租人确定方式

1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价者成为承租人（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。）

特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

2、《成交确认书》领取时间:成交结果公告发布后；

3、《成交确认书》领取地点:登录竞价系统领取；

4、《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取。

五、合同的签订及租金缴付方式

成交结果公告发布后5个工作日内，承租人须将第一年度的租金、全部交易费（详见交易公告第十二项）支付到交易机构账户，将履约保证金支付到出租人指定账户，并与出租人签订《房屋租赁合同》。之后每年度租金须在新合同年度开始之日前30日前支付完毕（以到达****指定账户为准）。

六、履约保证金

1、租赁期内，如因承租人的原因导致须动用履约保证金的，承租人须在动用履约保证金的次月内，将履约保证金充实至应缴数额。

2、合同期满且承租人无违约行为的，在承租人将投放的机器清场并结清所有费用后，15个工作日内全额无息退还履约保证金。

七、房屋交付

1、承租人与出租人签订《房屋租赁合同》并缴清第一年度租金、全部交易费及履约保证金后，出租人于签约日将标的房屋清场交付给承租人；交付时，以标的房屋及其附属的供水供电设备设施的现状为准实施交付。若因故不能按时交房，合同起租日期及本合同约定的租期顺延。

2、房屋交付前的水、电等欠费，由出租人负责解决。

八、建设要求

（1）需成交供应商全额投资进行装修改造，包括房屋内部隔断、地面、与校区主干道的连接围墙及大门、水电改造、水电设施设备安装、装饰、改善和增设的他物等。配备快递设备、快递架，消防设备和空调、通讯等设施安装。改造改建和设备****管理部门规定。

（2）成交供应商不得改变房屋主体结构，如对房屋进行室内外装修，须事先提交装修改造方案征得采购人的书面同意后，方可施工。对于成交供应商装修、装饰、改善和增设的他物，采购人不承担维修义务。

（3）装修改造期间发生的一切事故责任由成交供应商负责。

（4）装修改造完工时间须在2024年12月27日之前，确保2024年12月28日正式营业。如每延迟一天，需承担履约保证金金额5%的违约金，延迟7天未开业的，属于根本违约，业主有权解除合同。

九、经营要求

（1）营业时间为每天 9：00——21：00，快递高峰期和寒暑假期另做安排，****学校师生的需求。

（2）中标人收件收费须明码标价，收费价格不高****公司官网公布的收费标准价格。

（3****中心内部平面布局，由服务台（人工寄件区、自助取件区）、仓储区、分拣区等部分组成，内部的取件动线和货物动线须严格分离，保证取件顺畅及人员流动安全。

（4）成交供应商进****公司签订**协议，承诺中标后在30****中心与属地不少于6****公司的整合签****公司：顺丰、中通、申通、圆通、韵达、京东、中国邮政、极兔等），以便为师生提供可选择的优质快递服务。

（5）成交供应商在经营期间，须严格遵守国家相关规定和行业相关标准，提供服务，并建立管理制度。应积极配合、主动****管理部门、邮政管理部门、****学校的监督、指导和管理，****中心管理制度及服务承诺并在相关场所公示，接受师生监督。

（6）保密要求：依法依规对快递驿站的视频监控、快递数据、用户信息等严格保密，未经允许不得向任何单位（个人）泄露。

（7****中心门前三包（“一包”门前环境整洁，无乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱堆放等行为；“二包”门前环境卫生整洁，无裸露垃圾，无污迹；“三包”门前责任区内的设施、设备和绿地整洁等）。

（8）合同期内，成交供应商不得转包、****中心经营点，不得超范围经营。

（9）****公司的运送车辆须遵守校内机动车辆管理规定，符合学校安全卫生要求，按照规定时间和指定路线行驶，保障校园秩序和交通安全。

（10）成交供应商每季度用户投诉的快件数量与收发快递总件数的比率超过1‰给予警告并要求出具书面整改方案；超过3‰不超过4‰将从履约保证金扣除违约金1000元；超过4‰不超过5‰将从履约保证金扣除违约金2000元；超过5‰将从履约保证金扣除违约金4000元。

（11）成交供应商须对快件进行安检，严禁运送违禁物品，如发现采取一票否决制度，所有后果由成交供应商自行承担。成交供应商确保快递包裹安全，若遗失或损坏，按价赔偿。

（12）成交供应商应遵守《中华人民**国邮政法》、《快递暂行条例》等相关法规要求。

十、其他约定

（1）合同期内，学校若征用此项目用地，成交供应商应无条件的在****学校指定地点运营，由此产生的一切费用由成交供应商自行承担。且不得因此要求拓展合同期限、内容等。

（2）****服务中心用房和设施的实际使用人，在合同经营期间内发生任何事故均由成交供应商承担全部责任。

（3****中心的门面及室内外需要进行广告宣传的，****学校提出申请，经批准后方可实施。成交供应****服务中心内发布商业广告或从事其他改变其使用功能行为。

（4）合同期满或合同终止，成交供应商自接到通知送达之日起10日****服务中心，并撤离经营场地内全部可移动设备。若逾期未撤离，视为成交供应商放弃物品所有权，学校按照无主物处理。

（5）成交供应商应合理使用并爱护房屋及附属设备，因成交供应商原因造成毁损、灭失或发生故障的，由成交供应商负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由采购人决定；成交供应商拒绝的，采购人有权自行维修或购置新物，费用从履约保证金中扣除，不足部分由成交供应商承担。

（6****中心产生的水电、通讯、互联网、物业费、垃圾清理费等费用由成交供应商承担。

十一、澄清答疑期及方式

1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向出租人或交易机构提出，逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至****@qq.com邮箱

2、出租人可对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://ggzy.****.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。交易机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。

3、在公告（报名）截止时间前，交易机构可以视具体情况，**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。

十二、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：

（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市****管理局报告。经市****管理局批准，采取以下处理办法：

（一）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（二）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及交易机构不承担任何责任。

十三、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消竞租人的承租资格，承租人所缴竞价保证金先用于支付双方应向交易机构缴纳的交易费，剩余部分用于对出租人的补偿。

（1）承租人对提交的资格审查材料弄虚作假的；

（2）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的；

（3）承租人不按约定签订《房屋租赁合同》的；

（4）承租人不按期缴纳首次租金及全部交易费的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）不满足创城、创卫、****政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；

（3）承租人违规经营，且在****管理部门整改通知，逾期不整改或造成媒体曝光等恶劣影响的；

（4）承租人在租****管理部门查处有违法经营行为的；

（5）承租人擅自改变经营项目的；

（6）承租人擅自将承租场地整体转租、分租、转借给第三人的。

****

****

2024年11月29日

附件1：

授权委托书

****：

本授权书声明：我 系 的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在********中心竞价招租项目（****）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞租人（公章）：

法定代表人（签字或盖章）：

被授权人（签字）： 联系电话：

2024年 月 日

附件2：********中心年度考核办法(试行)

一、考核评价

（一）每个服务年度考核一次，实行百分制。

（二）考核结果

1.考核分数在90分（含）以上为“优秀”等次。

2.考核分数在80分（含）-90分的，为“合格”等次。

3.考核分数在70分（含）-80分的，为“基本合格”等次。

4.考核分数在70分以下，为“不合格”等次。

二、考核结果的运用

1.考核结果作为是否续签合同的重要依据。

2.考核优秀或合格的，续签合同，不扣减履约保证金。

3.考核基本合格的，续签合同，扣减履约保证金总额的5%-25%（每2分一个区间，每区间按5%计算）。

4.第一次考核不合格的扣除50%履约保证金，续签合同并提供整改方案。第二次考核不合格的扣除全部履约保证金外，同时启动退出机制。

三、考核附件

********中心年度考核表

附件：********中心年度考核表

考核人： 总分： 日期：