科创大厦位于**高新区核心地段，地理位置优越，交通便捷，周边配套建设日趋完善，现面向社会各界公开招商，将有关事宜公告如下。
一、项目简介
科创大厦位于延溪大道与采菱大道交汇处，整栋建筑简单、庄重、大气、具有现代感，拥有县内最优质的办公环境、5A级写字楼办公配套设施，****办公室，到数百平米的大型团队空间，应有尽有，是众多企业家理想的办公场所，****创业园****基地。
项目总投资约2.40亿元，总用地面积56.6亩，总建筑面积7.41万㎡，由21层主楼、南北裙楼各5层和地下室组成，项目可出租面积5.20万㎡，拥有地下、地面停车位573个。
二、招商标的
招商标的位于科创大厦北裙楼（1-5层），以毛坯方式对外公开整体招租，建筑面积12965㎡，单层面积约2940.87㎡，首层层高5.7米，其中东侧有10.2米挑高入户大堂，其他楼层层高约4.2--4.5米，整体空间宽敞明亮，视野开阔。可规划为高新区产城融合的配套设施项目建设，如茶吧、酒店、足浴、KTV、会议室等业态布局，能有效满足企业经营多样化需求。
1、招商定位
本次招商面向各行业精英企业，****超市、休闲娱乐、商务酒店、文化培训等领域。欢迎具有发展潜力和良好社会形象的优质企业入驻，共同打造高新区品质消费生态圈。
2、合同期限
本次招商合同期为10年。根据公司制定的《2024招商招租手册》中的招商政策“面积≥5000㎡，给予36个月培育期（含装修期）”。
3、标的租赁价格
租金底价：按整租不区分楼层方式，租赁单价不低于7元/㎡/月，年租金不低于108.906万元/年。低于底价的报价无效。
租金支付：按半年度支付。
租金涨幅：每三年按5%进行调涨。
4、承租人确定方式
公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租人，则采用竞价方式确定承租人；如征集到一个符合条件的意向承租人，直接按租金底价确定为合同价。
5、履约保证金
5.1承租人签订《租赁合同》3个工作日内，一次性交纳履约保证金200万元人民币。
5.2履约保证金使用：主要用于约束投资进度，2年内投资方按照投资计划全部完成投资的，履约保证金可根据投资规模，按进度逐步退还：第一年内全部完成投资并启动运营的，履约保证金全数无息退还；超过一年的，按每完成投资额1000万，返回33%的比例退还履约保证金。具体实施方案以签订的《租赁合同》为准。
6、其他管理要求
6.1承租人需负责承租区域内的卫生清扫和安全管理。如因承租人管理不善造成的损失，由承租人自行承担责任。
6.2承租人经营期间所需用工必须符合《劳动合同法》要求，依法用工。如发生用工纠纷，由承租人自行承担责任。
6.3承租区域使用的水、电、气及其他费用由承租人自行负责。
6.4承租人对承租区域进行装修、改造，承租人须征得甲方同意后方可实施。租赁关系终止后，承租人要将承租区域恢复原状后交还，如已完成的装修与房屋形成附合的，甲方不承担任何补偿及转让责任。
6.5承租人负责经营场所的消防安全工作，服从甲方统一管理，确保消防安全无事故。
6.6未尽事宜，以租赁合同约定为准。
三、招商条件及须知
1、意向承租人条件
具有独立法人资格，依法取得企业营业执照（有效期内）。在以往经营过程中无食品安全及消防安全事故的不良记录。
2、意向承租人报名时提供以下材料
意向承租人是法定代表人的，应持有法定代表人身份证明。意向承租人不是法定代表人的，应持有法定代表人授权书（原件），并附法定代表人身份证明。
2.1具有独立承担民事责任的能力，三证合一的营业执照扫描件（加盖公章），或其他组织法人证书扫描件（加盖公章）。
2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，健全财务会计制度是指经****银行出具的资信证明或投标担保函；****事务所出具的上一年度完整的财务审计报告扫描件（加盖公章）；如供应商无法提供上一年度审计报告，****银行出具的资信证明扫描件（加盖公章)。
2.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供加盖单位公章的项目实施关联的设备证明材料扫描件（最多20张图片）。
2.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（根据财政部《****政府采购公平竞争优化营商环境的通知》（财库〔2019〕38号）文件精神,既可提供缴纳证明也可用承诺书替代）。
2.5前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（在经营活动中没有重大违法记录书面声明）。
2.6不得为信用中国网站（www.****.cn）中列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。
3、招商保证金
3.1意向承租人在报名期间内向招标代理机构缴纳招商保证金5万元人民币（以到账时间为准）。
开户银行：****银行****分行
开户名称：****
帐 号：****50289
3.2没有中标的单位，保证金在招商活动结束后七个工作日内无息退回。
3.3中标后无正当理由未在规定期限内签订承租合同的保证金作为违约金予以没收。
四、报名时间及地点
2024年11月29日—2024年12月5日（节假日除外）上午08:00—12:00，下午2:30—5:30，意向承租人携带报名材料到****报名。
地址：**市**大道998号欢乐城1栋12楼
五、竞价时间及地点
如征集到两个及以上意向承租人（时间、地点另行确定）。
六、 发布公告的媒介
本次招商公告在****网站上发布。
七、联系方式
招标人：****
地 址：**县科创大厦四楼
联系人：曾女士 邓女士
电 话： 0736-****925
招标代理机构：****
联系人：苏女士
电 话：0736-****178
地 址：**市**大道998号欢乐城1栋12楼
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