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30万吨酱香酒智能酒库2宗库房租赁权

网络拍卖公告

受****委托，****定于2024年12月13日15时，在**市公共**交易平台（以下简称交易平台，网址：http://111.****.26:88/TPBidder)，对****30万吨酱香酒智能酒库2宗库房租赁权以网络竞价方式进行公开拍卖。现公告如下：

一、标的基本情况

1、标的基本情况表：

酒库建筑面积为设计面积，租赁面积以实际交付面积为准，并以月租金成交单价计算租金。意向承租人可自行实地勘察确认。

起拍价为第一年每月租金，租金不含“出入库作业费、管理服务费、容器使用费、过磅费”，该部分费用由出租人据实收取。加价幅度每次100元或其整倍数。

2、租赁期限及租金变动

（1）1号标的租赁期限为3年，2号标的租赁期限为1年，以最终签订的租赁合同为准。合同期满后，根据承租人履约情况并结合市场状况综合评定后研究续租或重新确定招租事宜。

（2）租金变动：从第二年起，每年的租金单价按当年评估机构结合市场价格、供需情况及资产的实际情况、国家政策等因素出具的评估结果执行，每年租金上下浮动不超过20%。

3、租金支付方式：

（1）整栋承租的：租金一月一交，先交后用，承租人应于每月到期日前5日内缴纳下一期租金。

（2）整层或整间承租的：租金一季度一交，先交后用，承租人应于每季度到期日前5日内缴纳下一期租金。

（3）首期租金应于出租人与承租人签订《租赁合同》后5个工作日内，****银行转账方式支付到出租人指定账户。

4、租赁保证金

（1）租赁保证金为1年租金（租赁费和管理服务费）的5%，此款在承租人履行租赁合同结束后5个工作日内不计利息原数退还。

（2）租赁保证金支付时间为出租人与承租人签订《租赁合同》后5个工作日内，****银行转账方式支付到出租人指定账户。

5、存货要求

（1）承租人存放于酒库的成品酒或基酒品质不得低于《**产区大曲酱香酒技术标准体系》****出版社 2020年9月出版）所列明标准（以下两种情形视为承租人存放的成品酒或基酒品质低于《**产区大曲酱香酒技术标准体系》****出版社 2020年9月出版）所列明标准：①**省****检测院明确承租方成品酒或基酒不符合国家相关标准的;②****市酱香****公司或其指定的评估机构认定承租方成品酒或基酒不属于大曲酱香酒的。

（2）在租赁期限内，承租人负责购买租赁酒库承租方财产及其它必要保险，并将保单发至出租人备份。

（3）最终解释权归出租人所有。

6、转租规定

租赁物业在租赁期间内的转租，未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租，特殊情况需要转租的，应按程序报出租人研究同意。未经出租人同意转租他人的，对出租人不发生效力，出租人可单方解除合同，出租人有权采取包括但不限于单方全额没收承租人的履约保证金、不退还已预交的租金等，租赁期间造成一切损失的，承租人完全赔偿损失。

7、优惠政策

租赁期间因疫情、地震等不可抗力因素、国家允许的法定情形等情况对租赁经营产生重大影响的，按照国****政府相关规定执行租金减免政策。

8、物业管理

（1）承租人对所租赁物业全面履行物业管理责任并承担相应费用，承租人应严格按照国家及地方相关规章制度严格做好门前“三包”工作。

（2）租赁期内，承租人对此租赁物业及其经营活动的安全生产管理独立完全负责，因管理不力或其他原因致安全生产事故发生的，依法承担事故责任外，对致使租赁物业造成破坏毁损的，应据实向出租人赔偿经济损失并进行修复，对造成第三人向出租人主张责任的，出租人有权向承租人追偿。

9、租赁物交付及返还

（1）租赁物交付：出租人收取租金及保证金后，按现状办理出租物业交付手续，以双方确认的交场日为起租日。

（2）租赁物返还：租赁期满或其他原因致使合同不能继续履行需要返还租赁物业时，应符合按照约定或租赁物正常使用状态交付，存在破坏和损失的，承租人应予按原状恢复和赔偿损失后进行交付。

10、未尽事宜

上述未尽事宜以出租人与承租人双方签订的租赁合同为准。

二、竞价人资格及优先承租权

除法律另有规定外，在“信用中国”网站（www.****.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可报名竞价。列入失信被执行人名单中的各类主体如参加竞价将取消其竞价资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

本标的无优先承租权。

三、交易方式

本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞价人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。

四、竞价报名时间及方式

竞价报名时间自2024年11月29日起至2024年12月13日12时截止。竞价报名和电子竞价均通过交易平台（网址：http://111.****.26:88/TPBidder）进行，竞价人须按照本《交易文件》第二章“竞价须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

本次竞价不收取报名费、资料费。

五、竞价保证金

竞价保证金为《标的基本情况表》中的“竞价保证金”，按标的缴纳。缴纳时间为2024年11月29日至2024年12月13日12时，竞价保证金须以转账方式支付****交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位：****交易中心

****银行：****分行**路支行

****银行账号：5230 6150 0073 5640 001

竞价保证金的支付方式及处置方式详见“竞价须知”。

特别提示：竞价人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到****银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞价人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地现场展示

地址: 标的物所在地

展示时间： 2024年11月29日起至12月12日9:00-17:00（节假日除外）

查看标的请提前预约。联系电话：182****4553（王女士）

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞价人报价，系统自动**竞价时间5分钟。

若在**的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在**的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：2024年12月13日15时。

八、签订《成交确认书》、缴纳成交价款

买受人在竞价结束次日起3个工作日内按“竞价须知”要求持相关材料与本单位签署电子竞价《成交确认书》，缴纳成交价款的具体要求详见《交易文件》第二章“竞价须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞价须知”第十二条执行。

十、咨询地点及电话

1. **市**区**路曼哈顿时代大厦1705号（****），联系电话：130****4552

2. **市新蒲新区**大道东****交易中心

账号注册：0851-****6839 保证金缴纳和退付：0851-****6822 业务办理：0851-****6831 0851-****6823 软件系统使用：0851-****6811（qq：****59940,****868533）

特别提醒：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（点击本公告页面左下侧“文件预览”：30万吨酱香酒智能酒库2宗库房租赁权网络拍卖交易文件2024-12-13网拍），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对本《拍卖公告》、《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，且对具备竞买人资格进行了自我确认，并完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》