**县中寮片区TM-B-03地块国有建设
用地使用权拍卖出让公告
安自然资告字〔2024〕17号
****政府批准，我局决定以拍卖方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、宗地概况及相关要求
| 地 块 编 号 | 地 块 名 称 | 土地 面积 (M2) | 用地 性质 | 出 让 年 限 （年） | 规划指标要求 | 起拍价(万元) | 竞 买 保证金 (万元) | 加 价幅 度 (万元) |
| **** | **县中寮片区TM-B-03地块 | 12870.96㎡（19.31亩） | 零售商业用地、城镇住宅用地 | 住宅70年、商业服务业40年 | 1.0＜容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米以下 | 1430 | 429 | 10 |
1.出让价格不含契税、印花税等税费及公证费。
2.现状为“净地”，以拆除地上物后的现状土地提供给竞得人进行开发建设。
二、竞买资格要求
中华人民**国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可报名参与竞买。
三、报名时间、地点
（一）报名时间为2024年11月30日至12月20日17时工作时间。
（二）竞买申请人应于报名截止（2024年12月20日17时）前****服务中心6号楼B幢20层2010室办理完成报名手续，拍卖出让文件（含竞买须知等）请于报名期间到2010室索取。
四、拍卖会举行时间、地点
（一）拍卖时间：2024年12月23日16时30分。
（二）拍卖地点：****服务中心2号楼2****中心。
五、其他事项
（一）地块基本情况及有关建设要求
1.本项目附带《中寮花园建筑工程施工图》进行拍卖出让，拍卖出让****政府提供的经施工图审查机构审查合格的设计施工图进行施工建设，不得再对施工图进行调整；本项目具体的经济指标，以审查合格的施工图****研究院核算出具的《规划指标计算与复核报告》为准；住宅建设单体质量要求达到**市优质工程及以上。
2.竞得人应无偿提供：①地下室一层指定公共区域2072.14㎡（内含车位45个，其中标准车位42个、微型车位3个）作为该小区摩托车、****停车场所，竞得人不得处置（包括且不限于销售、出租等），不予办理不动产权证；②其他按照《****关于**县中寮片区TM-B-03地块用地规划设计条件的通知》（安自然资〔2023〕344号）执行。
3.《关于**县中寮片区TM-B-03地块建设要求及安置房情况说明》作为出让合同附件，具有同等法律效力。工程其他建设要求按照《**县中寮片区TM-B-03地块土地拍卖附加建设要求》执行。
4.该地块涉及征**置，竞得人不得用于融资贷款。
（二）安置房建设及回购安置情况说明
根据有资质的测绘单位**县****公司核算出具的《**市房产测绘报告书（预测算）》，本项目住宅面积25887.54㎡；店面面积943.51㎡；商场面积2068.89㎡；公共设施配套面积2551.09㎡****活动室、邻里中心、养老服务用房、社区卫生室、物业管理用房、垃圾收集站、设备用房等）；地下室面积9561.44㎡；地下车位190个。
1.竞得人必须提供总面积28899.94㎡的房屋作为回购安置房源:①全部住宅，面积25887.54㎡；②全部店面，面积943.51㎡；③全部商场，面积2068.89㎡。提供的房产面积以《**市房产测绘报告书（预测算）》为计算依据。
回购房源安置后仍有剩余的（含住宅、****商场），****政府****政府指定的国有单位统一接收。
2.安置房源的回购单价统一为4500元/㎡，最终回购房面积结算以房屋竣工验收合格后办理不动产权证时，以经有资质的测绘单位实测核算出具的《**市房产测绘报告书（办证）》为准（注：经济技术指标中双倍计容的商业面积，在回购、办理不动产权证时，单倍计算产权面积）。土地竞得人应履行法定的纳税义务，依法将所有回购收入向税务部门进行纳税申报。
3.回购房费用支付形式、建设周期等事项条款按照《**县中寮片区TM-B-03建设安置房回购协议书》执行。土地出让成交后，****政府与竞得人签订。
4.实行产权调换的回购房屋，如原水、电、有线电视等配套设施已开户的，其开户费用可以抵扣**房屋的安装开户费用，迁移费用由竞得人支付，迁移手续由用户办理。
竞****政府安置及剩余房源处置的需要，与房源实际产权人、****政府签订三方协议，****政府提供的名册（含户主、房号、价款等），5个工作日内逐户开具****政府提供给户主。
（三）竞买申请人须于报名时间内将竞买保证金汇至指定账户（须到账），并****服务中心1号楼1******局收费窗口开具竞买保证金缴款凭证。
（四）竞买申请人应在报名截止前****服务中心6号楼B幢20层2010室提交完整的报名申请材料（具体详见竞买须知）；到报名截止时，如报名人数只有一人，则取消本次拍卖活动，重新组织出让。
（五）竞买人拟在****公司****公司进行开发建设的，应在竞****公司的出资构成等内容。****公司注册登记手续后，****公司****公司签订补充合同。
（六）本次国有建设用地使用权出让采取有保留价的公开拍卖方式，按“价高者得”（等于或高于保留价）的原则确定竞得人。
（七）竞得人应自成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。
（八）竞得人必须在土地交付后4个月内开工，土地交付后36个月内竣工并经验收合格，达到交房条件交付使用。
（九）申请人须全面阅读有关拍卖文件（含竞买须知等）后再提出申请，申请一经受理，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（十）缴交竞买保证金账户
开户单位：****储备中心
开 户 行：****银行****公司
账 号：907********100****9140
（十一）联系人、联系电话
林先生（**镇）：130****2981
******局）：0595-****4662 156****2598
（十二）我局对本《公告》有解释权。
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2024年11月29日
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