一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：******校区2025-2028年物业管理服务采购项目

预算金额：12556.000000 万元（人民币）

采购需求：

1.项目概况：

2.年度分项预算：

第一年：2025年1月11日-2026年1月10日，服务期12个月，预算合计2838.67万元，其中零星维修物料费85万元/12个月。（第一年预算按照二期楼宇投入使用前岗位人数测算。）

第二年：2026年1月11日-2027年1月10日，服务期12个月，预算合计4185.33万元，其中零星维修物料费97.75万元/12个月。（第二年预算2026年1月11日—2026年7月10日按照二期楼宇投入使用前岗位人数测算，2026年7月11日—2027年1月10日按照二期楼宇全部投入使用后岗位人数测算。二期建设楼宇投入服务实际起始时间以采购人书面通知为准，按楼宇交付进度及实际发生的人数和月份计算，不足一月的按天数折算。）

第三年：2027年1月11日-2028年1月10日，服务期12个月，预算合计5532万元，其中零星维修物料费110.5万元/12个月。（第三年预算按照二期楼宇全部投入使用后岗位人数测算。二期建设楼宇投入服务实际起始时间以采购人书面通知为准，按楼宇交付进度及实际发生的人数和月份计算，不足一月的按天数折算。）

因二期楼宇投入使用时间存在不确定性，2026年7月11日-2027年1月10日、2027年1月11日-2028年1月10日期间物业费用按照二期楼宇投入使用情况（具体以采购人书面通知为准），物业管理费依据物业费人均单价按照岗位人员实际到岗时间与岗位人数情况在预算范围内据实支付。

本项目第二年和第三年预算为预估数，不作为合同签订金额。实际合同签订金额以二期楼宇投入使用后实际发生人数为依据进行测算，报财务部门审定后确定，合同实际签订金额不得超出审定金额。

具体要求详见招标文件。

合同履行期限：合同签订之日起至所约定的全部义务履行完毕之日止。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《****政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

本项目不属于整体预留专门面向中小企业采购的项目。

3.本项目的特定资格要求：（1）具备《政府采购法》第二十二条所规定的条件：1）投标人必须是在中华人民**国境内注册的法人或其他组织或自然人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，****公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。2）投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务状况报告（或最近一期财务状况报告）或2024年内基本开户行出具的资信证明。）。3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供投标截止日前6个月内任意1个月依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料。如依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，提供相应证明材料）。4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供声明函或按第六章格式填报设备和专业技术能力情况表。）。5****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函，格式见第六章）。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）6）投标人必须符合法律、行政法规规定的其他条件：①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本采购项目（包组）投标。②为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（提供声明函，格式见招标文件第六章）（2）投标人未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)“记录失信被执行人或重大税****政府采购严重违法失信行为”记录名单；****政府采购网(www.****.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”****政府采购活动期间。（采购代理机构将于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.****.cn****政府采购网(www.****.cn)上查询相关信息。如查询结果未发现失信行为，视为评审时投标人符合本款要求）（3）已登记并获取本项目采购文件。（以投标截止时间前采购代理机构在广咨电子招投标交易平台（https://www.****.cn）上的查询结果为准）（4）本项目不接受联合体投标。（无提供《联合体共同投标协议书》的视为非联合体投标）

三、获取招标文件

时间：2024年11月29日 至 2024年12月06日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:30。（**时间，法定节假日除外）

地点：广咨电子招投标交易平台网站（www.****.cn）

方式：在线获取。投标人登录广咨电子招投标交易平台网站（www.****.cn）完成投标登记后，获取招标文件。

售价：￥303.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年12月20日 09点30分（**时间）

开标时间：2024年12月20日 09点30分（**时间）

地点：**市**区环**路316号金鹰大厦10楼会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.投标登记：

潜在投标人可访问广咨电子招投标交易平台网站（www.****.cn）进行网上投标登记。

如投标人尚未注册，请根据网站指引进行注册，注册后完善主体资料并经平台审核后完成注册并进行网上获取招标文件。

相关操作指引请浏览“广咨电子招投标交易平台>>平台服务>>操作手册>>广咨电子招投标交易平台新平台供应商相关操作指引”。

【广咨平台操作指引】热线电话：400-9030-870，网站客服QQ：****118347。

2.提交投标文件起始时间：2024年12月20日9时00分（**时间）

3.投标模式：纸质投标文件。

4.项目事宜联系邮箱：****@163.com。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：****

地址：**省**市**区**大道西601号

联系方式：顾老师；020-****0458

2.采购代理机构信息

名 称：****

地 址：**市环**路316号金鹰大厦13楼

联系方式：赵尚春，廖琳清；020-****1837，020-****2319

3.项目联系方式

项目联系人：赵尚春，廖琳清

电 话： 020-****1837，020-****2319