招标编号：****

****的文澜苑项目已经 宿开审批准【2024】7号批准建设，建设资金来源为自筹，出资比例为100%,现已落实。项目已具备招标条件，现对该项目文澜苑土建及安装项目进行公开招标，选定中标人。

1．项目概况与招标范围

1.1 工程地点：

项目位于**人民大道，西至**路，南至**路，北至东吴路。

1.2 工程规模：

**住宅、物业、居家养老服务用房、社区综合服务设施、婴幼儿照护设施、公厕、沿街商业、阳台、外墙保温、配电房、开闭所、工具间以及地下建筑，规划用地约79亩，项目总建筑面积约87000平方米，总投资估算约4.2亿元（不含土地款项）。

1.3 工 期：365日历天，计划开、竣工时间：/

1.4 质量要求：

合格

1.5 工程进度款的支付时间、方式：

a、合同签订生效后支付合同价款的 10%作为预付款（承包人须向发包人提供等额的担保，具体形式由发、承包人双方协商确定）；每三个月支付一次进度款，每次付款付至上个月末合同内已完成合格工程量价款的80%；工程全部完工后付至已完成合格工程量价款的 80%；工程竣工验收合格（质检、消防、规划验收须取得相应验收证明）付至合同价的85%；工程审计结束后付至工程审定价的 97%，余款待缺陷责任期满（两年，防水工程为五年）且无质量问题付清（无息）。

注：1、进度款申请支付最低限额为10000 万元，如当期进度款未达到 10000 万元，则当期不支付进度款，计入下次付款周期；2、每次付款前承包人需提供符合法律规定的增值税专用发票，否则发包人有权拒付且不承担违约责任。

b、发包人有权直接从工程款中扣除按合同规定承包人应支付的违约金、违约赔偿金等；施工过程中工程款的支付必须经总监理工程师和发包人项目负责人签发付款证书后发包人方可支付。

C、最终结算价款以实际发生工程量为准；以上付款均不计利息；发包人按照合同付款节点，由承包人向发包人提交书面付款申请，待发包人核准后，按照发包人核准的金额向承包人支付合同款，同时承包人需提供等额正式增值税发票，因承包人票据提供不及时，以及不符合票据提供相关要求，而导致合同款不能支付的责任由承包人承担。

1.6 本次招标工程共分1个标段。标段划分及相应招标内容如下：

文澜苑土建及安装项目，详见工程量清单及图纸。

2．资格审查方法

本工程招标采用资格后审，资格审查方法：合格制。

3．评标方法

本工程采用评标方法：综合评估法，其中技术标部分采用远程评标。

1、投标报价：83分: ABC 合成法。评标基准价=(A ×50%+B × 30%+C × 20%)×K, A=招标控制价× (100% — 下浮率△ ); B=在规定范围内的评标价除 C 值外的任意一个评标价,在初步评审后在有效投标报价中随机抽取确定;抽取方式：若评标价在A 值的95%(及以上)范围内,则该类评标价不纳入 B 值抽取范围;若在 A 值的 95%-92% (含) 、92%-89% (含)范围内, 则在两个区间内各抽取一个评标价,与在A 值的 89%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为B 值抽取范围。若按上述办法未能抽取B 值,则在规定范围内的任意一个评标价(除 C 值外)中随机抽取B 值; C=在规定范围内的最低评标价; 规定范围内:评标价算术平均值×70% 与招标控制价×30%之和下浮 25%以内的所有评标价；若按上述办法仍未能抽取B 值，则在规定范围内的任意一个评标价(除 C 值外)中随机抽取 B 值; C=在规定范围内的最低评标价; 规定范围内:所有评标价。下浮系数 K 取值范围为 95%、95.5%、96%、96.5%、97%、97.5%、 98%；下浮率△取值范围为 6% 、7% 、8% 、9% 、10% 、11% 、12%；K 、△值在开标时由招标人代表随机抽取确定。上述招标控制价和评标价均应扣除专业工程暂估价(含税金)后参与计算和抽取;本项目应扣除的专业工程暂估价(含税金),开标时不再另行计算。说明：1 、评标价扣除专业工程暂估价(含税金) 等于评标基准价的得满分；评标价扣除专业工程暂估价(含税金)相对评标基准价每低1%的所扣分值为0.6 分，每高 1%的所扣分值为 0.9 分；偏离不足 1%的，按照插入法计算得分。2 、评标价指经澄清、补正和修正算数计算错误的投标报价。3 、有效投标文件指初步评审合格的投标文件。4 、评标结束后，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。5 、B值一经抽取不因有效投标人的变化而重新抽取。

2、技术标评审：16分。

3、项目负责人业绩：1分。

4．投标人资格要求

4.1 有独立订立合同的能力；

4.2 企业的资质类别、等级：具备建筑工程施工总承包二级及以上资质，且在投标文件递交截止时间当日，登录“**省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”查询，该资质动态监管结果不处于不合格状态。

4.3 项目负责人注册专业、资格等级：具备建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格,并具备建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书（B 证）；

4.4本项目不接受联合体投标。

4.5企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

4.6项目负责人必须满足下列条件：

4.6.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，仅限于以下情形：

（1）同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

（2）将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

（3）同时在其他单位担任了法定代表人。

自投标文件递交截止时间当日起，上述情形不因其之后被撤销或者更正而改变投标人不响应招标文件要求的认**果。

4.6.2项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

4.6.3项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

4.7投标人不得存在下列情形之一：

4.7.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

4.7.2为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

4.7.3与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

4.7.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

4.7.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

4.7.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

4.7.7因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

4.7.8投标人近3 年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

4.8投标人拟派的项目负责人必须为本单位人员，且在投标时提供投标前连续3个月内本单位为其办理的社会养老保险或医疗保险缴纳证明；

4.9投标人业绩要求：投标人自2021年1月1日（以竣工验收证明时间为准）以来，承担过单项合同金额不低于21000万元且单项合同建筑面积不低于4.8万平方米的民用建筑工程施工业绩。

注：（1）业绩证明材料至少包括中标通知书（或直接发包证明材料）、合同（或协议等）及符合规范要求的竣工验收证明材料。

（2）业绩证明材料所称的单位仅指法人组织或其他组织，不包括内设机构、分支机构和项目部。

（3）中标通知书（或直接发包证明材料）至少加盖建设单位法定名称章，须明确体现出建设单位确定以此业绩参与本项目投标的投标人为中标人的意思表示。

（4）合同（或协议等）须加盖签订各方法定名称章或冠以用章单位法定名称的合同专用章。

（5）中标通知书（或直接发包证明材料）须明确体现发出时间；合同（或协议等）须明确体现合同签订时间；竣工验收证明材料须明确体现竣工验收时间（不包括竣工时间）。上述材料要求明确的时间应符合逻辑，前后矛盾的不予认可。上述材料无法明确体现相应时间的，以落款时间为准，落款时间不一致的以建设单位落款时间为准。

（6）业绩证明材料应能够明确反映出建设单位名称、投标人名称、竣工验收时间、金额或面积（业绩证明材料中金额或面积不一致的，以最小的为准）、工程内容等。

（7）业绩证明材料中出现建设单位名称、施工单位名称、工程名称不一致的，须提供其主管部门出具的相关证明材料。

（8）建设单位变更的，须提供上级主管部门证明材料或变更前后建设单位签订的继受协议等证明材料（不包括建设单位单方证明材料）。

（9）业绩证明材料须体现业绩金额，若业绩项目除招标范围内的工程之外还包括其他专业工程的，投标人须提供工程款支付材料或相关部门结（决）算审计证明材料（建设单位等相关单位出具的证明材料不予认可），用以量化对应业绩要求的工程合同金额。

（10）投标文件使用的业绩出现注册建造师违反《注册建造师管理规定》第二十一条规定同时在两个及两个以上的建设工程项目上担任施工单位项目负责人的（符合《注册建造师执业管理办法（试行）》第九条规定情形的除外），投标文件中重叠时间业绩（仅限投标文件中提交的业绩）均不予认可，重叠起止时间按招标文件在建工程认定标准的区间范围计算。

（11）若投标人提供分包项目业绩参与投标的，中标通知书（或直接发包证明材料）、合同（或协议等）、竣工验收证明材料中的建设单位可以以总承包单位替代，总承包单位应符合业绩要求中关于建设单位的相关约定（仅针对建设单位特有的要求除外，如建设单位变更等情形）。

（12）竣工验收证明须加盖建设单位组织参与验收的所有工程建设各方主体单位法定名称章，各方主体项目负责人须在竣工验收证明上签名或签章。

（13）竣工验收证明材料各方主体的法定名称章名称须与竣工验收日期当日各方主体实际名称一致；竣工验收证明材料注明的各方主体名称须与竣工验收证明材料上加盖的各方主体的法定名称章名称相一致。

（14）建设单位变更的，竣工验收证明材料须有变更后的建设单位法定名称章和变更后的建设单位项目负责人签字或签章。

（15）投标人须提供已履约完成的项目作为业绩参与投标；若竣工验收证明材料由多份材料组成或竣工验收证明材料中的工程内容与合同注明的工程内容不一致的，投标人须提供合同范围内的项目全部竣工验收的证明材料。

（16）竣工验收证明材料中如有多个竣工验收时间的，以最后一次竣工验收时间为准，且须提交符合《建筑与市政工程施工质量控制通用规范》《建筑工程施工质量验收统一标准》等规范要求的其他相关验收材料进行验证。

（17）业绩证明材料须从**市公共**交易电子服务平台诚信库中链接，未按要求链接的，视同投标文件中未提供相关资料。

4.10投标人被列入失信被执行人的（失信被执行人联合惩戒有关规定详见投标人须知前附表），以及投标企业或项目负责人因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法违规行为，****交易中心列为失信行为记录并在公示期内的，招标人不接受其投标。

4.11符合法律、法规规定的其他条件。

5．招标文件等资料的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于2024年11月29日 21:00至2024年12月06日 17:30登录**市公共**交易电子服务平台（ http://ggzy.****.cn/ ） 的投标人业务系统免费获取招标文件。

5.2投标人网上获取招标文件需申领数字证书（CA锁、标证通），通过**市公共**交易服务平台办事指南-下载中心模块搜索“数字证书及电子签章办理指南”，自行选择服务商后按指南办理对应数字证书。因投标人未及时办理相关手续导致无法参与投标的，相关责任由投标人自行承担。

6．投标文件的提交

6.1 网上电子投标文件的递交截止时间（开标时间）：2024年12月20日 09:30；

6.2 开标地点：本项目采用网上开标，需登录**市公共**交易电子服务平台（http://ggzy.****.cn/）的投标人业务系统进入网上开标大厅参与开标。

6.3 网上电子投标文件在投标截止时间前上传至**市公共**电子交易平台。逾期上传或者未上传到**市公共**电子交易平台的投标文件，招标人不予受理。

7、异议投诉

7.1投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前向招标人提出。 因主体库切换导致相关当事人无法通过异议与投诉“一件事”平台提出异议或投诉的，投标人可通过纸质等形式提出的异议或投诉。招标人联系方式详见本项目招标公告。

7.2投诉事项联系方式：

7.2.1投标人认为招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的,可以在知道或者应当知道之日起10日内，向有关行政监督部门投诉，但就《招标投标法实施条例》第二十二条、第四十四条、第五十四条规定事项进行投诉的，应当依法先向招标人提出异议。咨询电话：0527-****6031。。

7.2.2工程建设项目异议、投诉实行全流程网上办理，投标人须登录“**市公共**电子交易平台（投标人）”界面，点击异议、投诉事项，按系统提示要求填写相关信息，并上传所需证明材料及附件。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

8．需要补充的其他内容

招标投标行政监督部门：**市数据局

地址：**市**湖路889号“便民方舟”2号楼

电话：0527-****6031

9．联系方式

招标人：****	招标代理机构：****
地 址：****开发区发展大道西侧	地 址：****开发区****社区****中心二楼
联系人：李艳艳/田甜	联系人：韩娜/蒋艳萍
电 话：0527-****9228	电 话：180****5626
传 真：/	传 真：/
邮 编：223800	邮 编：223800
E-mail：/	E-mail：/

2024年11月29日

项目投标指引