上海市黄浦区规划和自然资源局国有土地使用权协议出让公示
****国有土地使用权协议出让公示
按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：
一、地块的基本情况:
| 宗地编号： | ****地块 | 宗地总面积： | 1.907079公顷 | 宗地坐落： | ****路，南至肇周路，西至**路，北至**中路 | ||
| 年限： | 70年 | 土地用途： | 普通商品住房用地(三类) | 项目名称： | |||
| 成交价： | 747481万元 | 受让单位： | ****,**联智未****公司 | ||||
| 备注： | 1、受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则基础上进行方案设计，****管理部门批准后进行地块的开发建设。 2、规划建筑面积：地上计容建筑面积不超过64781.34平方米，其中住宅建筑面积不超过51004.28平方米,商业建筑面积不小于13777.06平方米（其中低多层商业建筑面积不小于4850平方米），地下总建筑面积不超过46246平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。本地块、**区C020102单元097-4地块及**路（部分）道路地下空间地块的地上建筑面积可进行统筹，其中各地块调整幅度不得超过自身规划建筑面积的10%。本地块住宅用地允许混合一定比例 Rr1和Rr2。如因地块建筑面积统筹引起的用地性质、混合用地建筑面积比例改变，应经详细规划实施深化程序进行调整。 3、地下建设条件：（1）地下空间的开发建设应满足风貌保护相关要求。（2）地下空间开发层数建议为三层，地下一层建筑面积约17042平方米，以停车及设备（含住宅套内地下室）为主导功能，局部可布局商业功能，商业建筑面积约2500平方米。地下二层、地下三层建筑面积分别约14730平方米、14474平方米，以停车及设备为主导功能，本地块和**区C020102单元097-4地块及**路（部分）道路地下空间地块地下空间开发利用可按层整体统筹考虑，但须优先满足各类市政管线及设施敷设要求。（3）地下空间建设应确保轨道交通线路运营安全，建设方案应征询轨道交通主管部门意见。 4、保障性住房：****管理局的批复，本地块住房建筑总面积5%配建的保障性住房已集中配建在申贝地块**公共租赁住房项目中。 5、全装修住宅：全装修住宅面积占**商品住宅面积比例为100%（三层及以下的低层住宅除外）。 6、中小套型住宅：本地块中小套型不作要求。 7、租赁住房：根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。 8、风貌保护：本地块内风貌保护要求以控制性详细规划附加图则为准。地块内现存文物保护点和风貌建筑总建筑面积约2.17万平方米，具体以实测为准。地块内保护更新规模不少于2.2万平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。 9、装配式建筑：地块内**建筑及配套用房的装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%，具体要求按照沪建建材〔2019〕97号文、沪建旧改联〔2023〕94号文执行，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。 10、绿色建筑：本****电站除外）按绿色建筑三星级设计、建设和运营，均取得绿色建筑运行标识。 11、建筑信息模型技术（BIM）：地块应在设计和施工阶段采用BIM技术。 12、海绵城市：年径流总量控制率为70%，年径流污染控制率为50%。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《**区海绵城市建设规划（2018-2035年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。 13、水务管理：（1）本地块污水须经处理达标后排放至市政合流管。（2）本地块内部雨、污水分流，并按照最新**市城镇雨水排水规划及**区雨水排水规划的要求合理布设周边市政道路的排水管道，完善地区排水管网服务能力。（3）本地块开发时应同步配建雨水调蓄设施，并与周边排水系统衔接，**雨水调蓄池规模按120m3/ha配建。 14、市政管理：（1）受让人应对地块周边道路按规划红线拓宽到位，并严格按照相应道路等级实施道路及下水道配套改建。（2）本地块内10KV电业济兴站由受让人在本地块与**区C020102单元097-4地块及**路（部分）道路地下空间地块出让范围内结合周边道路架空线入地复正，可结建，不计入经营性面积。受让人承担土建费用，产权无偿移交****公司****公司。 15、功能业态：****社区商业，如超市、便利店，兼顾品质提升类业态，如特色餐饮以及体现淮海新天地****示范区特色的商业业态等，****酒店。 16、运营管理：本地块与**区C020102单元097-4地块及**路（部分）道路地下空间地块的商业物业须统一招商、统一运营，招商及运营须报街道及相关产业部门审核。 17、物业持有：受让人应按出让年限自持建筑面积100%的商业物业（含地下）。 18、登记：本合同项下出让宗地上的房屋或者特定空间应当符合基本单元的规定，其中商业部分登记最小单位为层。 19、民防设施：本地块应按地上总建筑面积（除供应设施地上建筑面积外）的10%配建民防工程，民防工程为甲类，核武器抗力级别为核六级，常规武器抗力级别为常六级，战时用途为二等人员掩蔽部。本地块、**区C020102单元097-4地块及**路（部分）道路地下空间地块民防工程可统筹配建。 20、受让人应严格遵守在本地块遴选阶段做出的自我承诺，并接受监管。（1）接受上****管理委员会对本地块的绿色建筑在建设、验收、投入使用、后续运维等环节的全流程履约监管。（2）向****委员会提供受让人自身、上一级、****公司、****公司或承诺在本地块、**区C020102单元097-4地块及**路（部分）道路地下空间地块项目中注册落地的引入企业在项目出让后的连续三个会计****公司财务报告或含****公司年报中所列示的进出口和国际业务额年均不低于200亿美元的证明材料，并接受其监管。（3）向****委员会提供受让人在2025年底前落户**区、引入不少于等值人民币50亿元外资的《FDI入账登记表》等相关证明材料，并接受其监管。（4）向上****旅游局提供受让人在本地块、**区C020102单元097-4地块及**路（部分）道路地下空间地块竣工验收后1年内与全球品****酒店品牌签订的协议，并接受其监管。 若受让人未能履行的，则放弃此后参加**市**区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意出让人将受让人及履约证明材料提供人的违约行为列入诚信档案并上网公示；若届时土地交易诚信管理相关规定有变动的，需按新的相关规定接受处置。 | ||||||
二、公示期：2024年11月30日 至 2024年12月04日
三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定
八、 联系方式：
联系单位：****
单位地址：**区**东路300号
邮政编码：200001
联 系 人：顾女士
联系电话：****4800 转 20349
电子邮件：
****
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