上海市黄浦区规划和自然资源局国有土地使用权协议出让公示

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上海市黄浦区规划和自然资源局国有土地使用权协议出让公示

更新时间	2024年11月30日
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****国有土地使用权协议出让公示

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局 1 宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：

一、地块的基本情况:

宗地编号：	区 C020102单元097-4地块及路（部分）道路地下空间地块	宗地总面积：	0.892291公顷	宗地坐落：	**路，南至肇周路，西至路、096-2地块，北至**中路、097-5地块
年限：	70年	土地用途：	普通商品住房用地(二类)	项目名称：
成交价：	146154万元	受让单位：	**,联智未****公司
备注：	1、受让人须在已经批准的控制性详细规划附加图则基础上进行方案设计，**管理部门批准后进行地块的开发建设。 2、规划建筑面积：地上计容建筑面积不超过11245.72平方米，其中住宅建筑面积不超过7695.72平方米,低多层商业建筑面积不小于750平方米，社区级公共设施建筑面积不小于1200平方米，供应设施建筑面积不小于1600平方米，地下总建筑面积不超过10341平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。本地块、区C020102单元096-2地块的地上建筑面积可进行统筹，其中各地块调整幅度不得超过自身规划建筑面积的10%。本地块住宅用地允许混合一定比例 Rr1。如因地块建筑面积统筹引起的用地性质、混合用地建筑面积比例改变，应经详细规划实施深化程序进行调整。 3、公共服务配套设施：配置社区行政设施1处，建筑面积不小于1000平方米；配置日间照护场所1处，建筑面积不小于200平方米；设置110KV变电站1处（其中地上建筑面积约1600平方米、地下部分约1200平方米），具体建筑面积、位置以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。各项配套设施可在本地块与区C020102单元096-2地块内统筹，政府指定部门。 4、地下建设条件：（1）地下空间的开发建设应满足风貌保护相关要求。（2）地下空间开发层数建议为二层。地下一层建筑面积约5884平方米，以停车及设备（含住宅套内地下室）为主导功能，变电站地下部分面积约1200平方米。地下二层建筑面积约4457平方米，以停车及设备为主导功能，本地块和区C020102单元096-2地块地下空间开发利用可按层整体统筹考虑，但须优先满足各类市政管线及设施敷设要求，其中路可结合相邻地块地下空间整体开发。（3）地下空间建设应确保轨道交通线路运营安全，建设方案应征询轨道交通主管部门意见。 5、保障性住房：管理局的批复，本地块住房建筑总面积5%配建的保障性住房已集中配建在申贝地块公共租赁住房项目中。 6、全装修住宅：全装修住宅面积占商品住宅面积比例为100%（三层及以下的低层住宅除外）。 7、中小套型住宅：本地块中小套型不作要求。 8、租赁住房：根据本市保障性租赁住房统筹配建有关要求，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。 9、风貌保护：地块风貌保护要求以控制性详细规划附加图则为准。地块内现存文物保护点和风貌建筑总建筑面积约0.98万平方米，具体以实测为准。地块内保护更新规模不少于1.12万平方米，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。 10、装配式建筑：地块内建筑及配套用房的装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%，具体要求按照沪建建材〔2019〕97号文、沪建旧改联〔2023〕94号文执行，并以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。 11、绿色建筑：地块开展超低能耗建筑建设，**电站除外）按绿色建筑三星级设计、建设和运营，均取得绿色建筑运行标识。 12、建筑信息模型技术（BIM）：地块应在设计和施工阶段采用BIM技术。 13、海绵城市：年径流总量控制率为70%，年径流污染控制率为50%。具体指标数值依据市住房城乡建设管理委正式同意的《区海绵城市建设规划（2018-2035 年）》中明确的地块指标要求确定，并符合海绵城市建设有关要求。 14、水务管理：（1）本地块污水须经处理达标后排放至市政合流管。（2）本地块内部雨、污水分流，并按照最新市城镇雨水排水规划及区雨水排水规划的要求合理布设周边市政道路的排水管道，完善地区排水管网服务能力。（3）本地块开发时应同步配建雨水调蓄设施，并与周边排水系统衔接，雨水调蓄池规模按120m3/ha配建。 15、市政管理：（1）受让人应对地块周边道路按规划红线拓宽到位，并严格按照相应道路等级实施道路及下水道配套改建。（2）区C020102单元096-2地块内10KV电业济兴站由受让人在本地块与区C020102单元096-2地块出让范围内结合周边道路架空线入地复正，可结建，不计入经营性面积。受让人承担土建费用，产权无偿移交公司公司。 16、功能业态：社区商业，如超市、便利店，兼顾品质提升类业态，如特色餐饮等。 17、运营管理：本地块与区C020102单元096-2地块建成商业物业须统一招商、统一运营，招商及运营须报街道及相关产业部门审核。 18、物业持有：受让人应按**社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业（除按照政府及政府有关部门的物业外）。 19、民防设施：地块应按地上总建筑面积（除供应设施地上建筑面积外）的10%配建民防工程，民防工程为甲类，核武器抗力级别为核六级，常规武器抗力级别为常六级，战时用途为二等人员掩蔽部。供应设施用地应按地上建筑面积的5%配建民防工程，可与地块内其他民防工程合并建设。本地块、区C020102单元096-2地块民防工程可统筹配建。 20、受让人须带建区C020102单元097-5地块公共绿地、广场用地，标准不低于1800元/平方米，政府指定部门所有。097-5地块结合097-1地块法藏讲寺南入口统筹布局1处不小于580广场，可设置台阶等构筑物，并做好竖向衔接。该广场沿路和法藏讲寺边界不可变，其中沿路一侧边界宽度不小于12米，其它两侧形状、边界均为可变，应确保24小时对外开放，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。097-5电站检修通道，宽度不小于4米，具体要求应在建设项目规划管理阶段征询相关主管部门意见。 21、受让人应严格遵守在本地块遴选阶段做出的自我承诺，并接受监管。（1）接受上管理委员会对本地块的绿色建筑在建设、验收、投入使用、后续运维等环节的全流程履约监管。（2）向委员会提供受让人自身、上一级、公司、公司或承诺在本地块、区C020102单元096-2地块项目中注册落地的引入企业在项目出让后的连续三个会计**公司财务报告或含公司年报中所列示的进出口和国际业务额年均不低于200亿美元的证明材料，并接受其监管。（3）向委员会提供受让人在2025年底前落户区、引入不少于等值人民币50亿元外资的《FDI入账登记表》等相关证明材料，并接受其监管。（4）向上**旅游局提供受让人在本地块、区C020102单元096-2地块竣工验收后1年内与全球品**酒店品牌签订的协议，并接受其监管。若受让人未能履行的，则放弃此后参加市**区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意出让人将受让人及履约证明材料提供人的违约行为列入诚信档案并上网公示；若届时土地交易诚信管理相关规定有变动的，需按新的相关规定接受处置。

二、公示期：2024年11月30日至 2024年12月04日

三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定

八、联系方式：
联系单位：****
单位地址：**区**东路300号
邮政编码：200001
联系人：顾女士
联系电话：****4800 转 20349
电子邮件：

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