| 项目类型：拍卖-公告 | 所属行业：其他物资 |
| 所在区域：**-** | 价格：报价/竞价 |
| 拍卖时间：2024-11-30 | 发布时间：2024-11-23 |
开拍时间：2024-11-30 10:00
拍卖公告（第二次）
****管理人将于2024年11月30日10时至2024年12月1日10时止（延时的除外）在淘宝网**网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https://susong.****.com/；资产处置单位：****管理人，以下简称管理人；监督单位：****法院），现公告如下：
一、拍卖标的
****（以下简称破产人）位于**市医药高新区港**路9号土地使用权、房屋、装饰装修等资产。具体包括**世联房估字（2024）第001号《房地产估价报告》中的土地使用权、房屋建筑物（含无证房产、装饰装修、附着物及附属物）、《补充评估说明》中的全钢结构建筑、可移动物品（不包括可移动物品明细表中第****项）。主要标的物情况为：
（一）土地使用权、房屋建筑物（含装饰装潢）
坐落于**市医药高新区港**路9号，产权证号为苏（2017）**不动产权第****433号。土使用权面积66353m2，评估值3293.5万元；房屋总建筑面积为 45961.56m2，其中证载建筑面积为30454.81m2，评估值6121.47万元，尚未办理产权登记建筑面积为15506.75m2，评估值2748.53万元，用途为工业厂房；建筑内部装饰装修819.01万元。上述资产评估价值合计约12982.51万元。
抵押查封情况：上述有证****银行****分行，抵押债权金额7809万元，已被**、**、****法院轮候21次查封。
特别说明：在苏（2017）**不动产权第****433号宗地上有约15506.75平米建筑未办理产权手续，其中厂房面积约14298.1平，建设前已经办理建筑工程规划许可、施工许可证。竞买人竞得后，须自行至不动产权属登记部门，依法办理产权登记手续，如无法办理产权手续，竞买人对上述情况应当知悉并承担相应的法律后果。拍卖土地周边有可能涉及到当地集体经济组织，竞买人应****委员会沟通好土地临界区分事宜，并自行承担相应的后果。因历史原因，部分房屋存在漏雨等缺陷。拍卖标的物以实物现状为准，买受人应承受无证房产等权利瑕疵和使用功能的缺陷，管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。
（二）附属物、附着物
附属物主要包括门楼构造物、**石贴面、简易批物等（详见**世联房估字（2024）第001号评估报告书中附属物评估价格明细表），评估价值621.39万元；8号无证厂房东侧有一全钢结构建筑，面积168.7平方米，评估价值13.61万元；附着物包括桂花、香樟等（详见附着物树木评估价格明细表），评估价值18.79万元。
（三）可移动物品
主要包括木质椅子、工作桌、电脑等。具体包括，**世联房估字（2024）第001号评估报告书中，1-340项，评估价值约为76万元。
除上述列入拍卖范围的可移动物品之外，现场尚有属于部分承租人所有的机器设备，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期清退搬离。
特别说明：由于破产人停产歇业多年，上述物品存在损坏、部件不齐全等缺陷，管理人不能保证设备部件齐全、不能保证设备具有使用性能，一切只能以标的物实物现状为准，管理人不承担瑕疵担保责任。还有部分脱离原安装位置，管理人按现状交付。
综上所述，本次拍卖的全部资产评估的公开市场价值合计为13712.299万元。
二、拍卖时间
本次拍卖的时间：2024年11月30日10时至2024年12月1日10时止（延时的除外）；
根据规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在****管理人注册的淘宝网**拍卖平台上重新公告。
三、起拍价、保证金及加价幅度
拍卖起拍价按全部资产评估的公开市场价值以及第一次债权人会议通过的变价方案确定，第二次拍卖起拍价定为8900万元，保证金：300万元，增价幅度：10万元。
四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如不具有完全民事行为能力的法定委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人的资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，委托竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先权人参与竞买事宜
享有优先购买权的人员（合法的承租人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于拍卖公告发布后十日内向管理人申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。
与拍卖标的有关的其他人员（所有权人、担保物权人、其他利害关系人等）均可关注、监督本标的拍卖过程。
六、拍卖方式
本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交。有两人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。
本次拍卖活动设置延时出价功能。在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价时点自动顺延5分钟。
七、咨询看样
本次拍卖已委托****协助办理咨询看样事宜。看样的时间与方式：管理人自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（限工作时间内），有意者需要管理人安排看样的，须在拍卖开始的十日前与管理人工作人员联系，由管理人确定统一看样时间，并组织看样。联系方式：****公司任聪177****8220 管理人： 王景阳138****6856 王琦138****3098。
八、税费负担情况
标的物中已领取房屋所有权证、土地使用权证的不动产，其转移登记手续由买受人负责办理，管理人将给予必要的协助。本****交易所产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)，由卖方承担的相关税费由买受人在办理过户手续过程中先行缴纳垫付，凭相关缴纳凭据****法院过户裁定送达买受人之日起二十日内至管理人进行代垫费用结算，逾期不再办理，相应费用由买受人自行承担。
买受人须自行负责办理水、电、气等户名变更手续并承担相应费用。意向竞买人竞买前须自行了解与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用，竞买成功后，由买受人承担与标的物相关的水、电、气、物业管理等拖欠费用。
九、保证金及拍卖余款的缴纳方式
1、竞拍前，竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。
2、拍卖成交后，买受人应支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准），该服务费由买受人承担。
本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费以后的24小时以内自动转让本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束后自动解锁。拍卖未成交的竞买人被锁定的保证金在拍卖活动结束后自动解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。
4、拍卖成交余款在拍卖成交后三十日内（即2024年12月30日前）缴入管理人以下指定账户：
户名：****管理人
账户：403********0642197
开户行：****公司**分行
5、支付给**快****公司辅助拍卖综合服务费，由买受人按成交价的0.8%另行在拍卖成交后三十日内汇至指定账户内：
户名：**快****公司
开户银行：**银行****支行
账号：311********127424
6、因标的物本身价值较大，其保证金、成交价格可能较高，竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会发生当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。****银行或淘宝网客服联系。
十、特别提醒
1、部分建筑物为无证房产，有部分房屋被承租人占用，竞得人在拍卖成交后是否能够顺利办理产权转移登记手续，意向竞买人竞买前应自行向标的物所在地相关登记部门及主管部门咨询，以标的物所在地相关登记部门及主管部门的规定为准。
2、因历史原因，部分房屋存在漏雨等缺陷；可移动物品存在损坏、脱离原安装位置、部件不齐全等缺陷；一切以标的物实物现状为准，买受人应承受无证房产等权利瑕疵，本管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者须亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，出现质量、安全、使用性能等风险责任自负。
3、因标的物中土地周边可能涉及到当地集体经济组织，竞买人应****委员会沟通好土地临界区分事宜，并自行承担相应的后果。
4、破产人与以下7家公司（******公司、**泰****公司、**云通智慧城市****公司、**通达新****公司、**源头企业管理合伙企业（有限合伙）、****公司、**仁胜****公司）签订租赁合同，三家公司实际经营占有拍卖****公司、仁胜公司及一次承租人****公司），其他均为工商注册和开户使用，并未实际占用标的物。
管理人接管后，根据《企业破产法》第 18 条的规定，2023 年12月21 日已向上述承租人发出解除租赁合同通知书及清收房租通知书，向他们释明了债务人已进入破产程序，并告知了相应的权利和义务。拍卖成交后，买受人可自行决定是否与承租人协商租赁事宜，如自行协商成功，管理人不再负责交付；协商不成的由买受人负责腾空，管理人协助，但腾空期间，管理人不承担任何费用。
5、拍卖标的部分厂房楼顶存在太阳能光伏板，系案外人****公司与**市****公司签订租赁合同出租厂房楼顶后设置，买受人拍卖成交后，可自行与合同相关方协商光伏板租赁后续事宜，租赁合同详情可至管理人处查询，管理人不负责清除，也不承担任何相关费用，可以提供相应的协助配合工作。
6、现场遗留有部分承租人所有的机器设备，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期搬离。拍卖成交后，如相关机器设备尚未搬离，由买受人与相关承租人自行协商处理，管理人将予以协助。
7、竞买人在成功竞得拍卖标的物后的投资，需符合泰****工业园区产业政策，并承担由此产生的一切后果。产业政策咨询电话：****发展中心朱女士150****8668.
8、本拍卖公告、评估报告对拍卖标的物所作的描述、说明，仅供竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值、数量、质量的最终依据,竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如标的物转让后发现存在未能事先预见或了解的其他未尽事宜(含无法预见的额外费用等)管理人不承担任何责任。
9、买受人悔拍或逾期未支付拍卖款的，管理人可以重新拍卖，保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。
10、参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释（2016）18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
11、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及管理人发布的拍卖须知，并须全面了解和认可。
12、如本次拍卖因无人参与竞拍而流拍，管理人将在第二次公告7天后再行拍卖，以此类推。
法院监督电话：0523-****1343（承办人：周法官）
管理人咨询电话：138****6856（王）、138****3098（王）
联系人：王景阳、王琦
联系地址：**省**医药高新区**南路99号华润置地星座2701****事务所。
淘宝技术咨询电话：400-****-2870
****管理人
二〇二四年十一月二十二日
附件1：**世联房估字（2024）第001号《房地产估价报告》、《补充评估说明》
附件2：《不动产测量报告》
破产企业信息
破产企业名称
****
标的物介绍
一、拍卖对象：
**世联房估字（2024）第001号《房地产估价报告》中所列的土地使用权、房屋建筑物，含无证房产、装饰装潢、附属物、附着物、可移动物品（不包括（2024）第001号报告中可移动物品明细表编号为****机械设备）、《补充评估说明》中的全钢结构建筑，拍卖标的物具体情况为：
（一）土地使用权、房屋建筑物（含装饰装潢）
坐落于**市医药高新区港**路9号，产权证号为苏（2017）**不动产权第****433号。土地使用权面积66353m2，评估值3293.5万元；房屋总建筑面积为45961.56m2，其中证载建筑面积为30454.81m2，评估值6121.47万元，尚未办理产权登记建筑面积为15506.75m2，评估值2748.53万元，用途为工业厂房；建筑内部装饰装修819.01万元。上述资产评估价值合计约12982.51万元。
抵押查封情况：上述有证****银行****分行，抵押债权金额7809万元，已被**、**、****法院轮候21次查封。
特别说明：在苏（2017）**不动产权第****433号宗地上有约15506.75平米建筑未办理产权登记手续，其中厂房面积约14298.1平米，建设前已经办理建筑工程规划许可、施工许可证。竞买人竞得后，须自行至不动产权登记部门，依法办理产权登记手续，如无法办理产权手续，竞买人对上述情况应当知悉并承担相应的法律后果，与管理人无关。因历史原因，部分房屋存在漏雨等缺陷。拍卖标的物以实物现状为准，买受人应承受无证房产等权利瑕疵和使用功能的缺陷，管理人不承担本拍卖标的瑕疵担保责任。
（二）附属物、附着物
附属物主要包括门楼构造物、**石贴面、简易批物等（详见**世联房估字（2024）第001号评估报告书中附属物评估价格明细表），评估价值621.39万元； 8号无证厂房东侧有一全钢结构建筑，面积168.7平方米，评估价值13.61万元；附着物包括桂花、香樟等（详见附着物树木评估价格明细表），评估价值18.79万元。
（三）可移动物品
主要包括木质椅子、工作桌、电脑等。具体包括，**世联房估字（2024）第001号评估报告书中可移动物品明细表第1-340项，评估价值为76万元。
除上述列入拍卖范围的机器设备之外，现场尚有属于部分承租人所有的机器设备，不在本次拍卖范围之内，管理人已通知相关承租人限期清退搬离。
特别说明：由于破产人停产歇业多年，上述物品存在损坏、部件不齐全等缺陷，管理人不能保证设备部件齐全、不能保证设备具有使用性能，一切只能以标的物实物现状为准，管理人不承担瑕疵担保责任。还有部分脱离原安装位置，管理人按现状交付。
二、拍卖标的物的权证情况
不动产登记证书：苏（2017）**不动产权第****433号不动产权证。
管理人未能接管到上述证书原件，管理人通过向不动产登记部门查询上述登记情况。
三、租赁户情况
破产人与以下7家公司（******公司、**泰****公司、**云通智慧城市****公司、**通达新****公司、**源头企业管理合伙企业（有限合伙）、****公司、**仁胜****公司）签订租赁合同，三家公司实际经营占有拍卖****公司、仁胜公司及一次承租人****公司），其他均为工商注册和开户使用，并未实际占用标的物。
管理人接管后，根据《企业破产法》第18 条的规定，2023 年12月21日已向上述承租人发出解除租赁合同通知书及清收房租通知书，向他们释明了债务人已进入破产程序，并告知了相应的权利和义务。拍卖成交后，买受人可自行决定是否与承租人协商租赁事宜，如自行协商成功，管理人不再负责交付；协商不成买受人负责腾空，管理人协助，但腾空期间，管理人不承担任何费用。
四、标的物所在位置：拍卖标的物位于**市医药高新区港**路9号，位于泰****工业园区，周边有大片土地可用于工业开发，临近高速出入口，交通十分便利，位置优越，具有明显产业优势。
拍卖须知（第二次）
****管理人将于2024年11月30日10时至2024年12月1日10止（延时的除外），淘宝网**拍卖平台上进行公开拍卖活动（网址：https://susong.****.com/；资产处置单位：****管理人，以下简称管理人；监督单位：****法院），现就有关网上拍卖须知明确如下：
一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》系根据《中华人民**国民事诉讼法》、《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《****人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的：****（以下简称破产人）位于**市医药高新区港**路9号土地使用权、房屋、装饰装修等资产。以上资产经评估，其评估市场价值总计为13712.299万元（人民币，下同）。
四、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（300万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被锁定的保证金将在买受人支付淘宝系统软件服务费（具体标准以系统提示为准）以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解锁。所有竞买人的保证金锁定期间均不计利息。
五、本次拍卖不动产中，有部分无证房产，还有未清退的厂房实际占用人，竞得人在拍卖成交后可能无法办理该部分建筑物、构筑物的产权登记及过户手续。如本次拍卖标的物中无证房产中有小部分厂房涉及违法、无证建筑或违反规划问题，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理，与管理人无涉。
六、本次拍卖是经法定公告期和竞买人自行看样或组织看样后举行的，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。管理人对拍卖标的物的外观、质量、结构、面积差异、性能等可能存在的问题不承担瑕疵担保责任。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后三十日内（即2024年12月30日前）将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户（户名：户名：****管理人，账户：403********0642197，开户行：****公司**分行），买受人须在按期付清全部余款后五日内携带能够证明买受人身份的证照原件、付款凭证等材料至管理人处签署拍卖成交确认手续，开具拍卖成交价款收据（不负责开具任何发票），****法院裁定确认后向买受人办理拍卖标的物交付手续。
九、拍卖成交后办****交易所产生的税费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担(但法律、法规另有规定的除外)。如因法院解除查封手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间会相应**。
买受人自行与相关方办理水、电等户名变更或重新开户手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。
十、买受人逾期未支付拍卖款或悔拍的，管理人经通知后可以重新拍卖，原买受人缴纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖后的成交价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。管理人可以要求原买受人补交，拒不补交的，管理人保留诉讼权利。
十一、买受人须在接到管理人通知后五日内办理拍卖标的物交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
法院举报监督电话：0523-****1343（承办人：周法官）
管理人咨询电话：138****6856王景阳、138****3098（王琦）
联系人：王景阳、王琦
联系地址：**省**医药高新区**南路99号华润置地星座2701****事务所。
淘宝技术咨询电话：400-****-2870
****管理人
二〇二四年十一月二十二日
换一批