报名截止时间：2024-12-06 17:00:00
| 项目名称 | **市**区教育路4号5栋房产整体招租（9年3个月）项目 | 项目编号 | **** | ||
| 挂牌起始日期 | 2024/12/02 | 挂牌截止日期 | 2024/12/06 | ||
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | （1）不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租方。 （2）变更挂牌条件，重新挂牌。 | ||||
| 标的 概况 | 标的坐落 | **市**区教育路4号5栋 | |||
| 基本属性 | 标的类型 | 房产 | 租赁期限 | 9年3个月 | |
| 面积 | 11484.68㎡ | 经营范围 | 除法律法规禁止外 | ||
| 交易条件 | 免租装修期限 | 无 | 租金递增方式 | 从第6年起每年递增3% | |
| 交易保证金 | 124.5万元 | 履约保证金 | 3个月租金（以实际中标价为准） | ||
| 租金底价 | 498万元/年 | ||||
| 租金支付方式 | 承租方应在租赁合同生效之日起五个工作日内向出租方交纳首期6个月租金，后续租金以6个月为一个支付期。在每个支付期最后一个月10号前交纳下一周期的租金。****银行转账方式缴纳租金。 | ||||
| 土地现状 | 标的现状 | 招租标的为**市**区教育路4号5栋房产，房产编号为［桂（2024）**市不动产权第****135号］，1996年建设，建筑面积11484.68㎡，房屋总层数9层。****酒店，原租赁合同截止至2024年12月31日，待原租赁合同终止后按照实际情况确定租赁起始时间。 | |||
| 配套、环境、交通、亮点 | 招租标的位于**市**区教育路，靠近**路、星湖路、天桃路和**路，途径多条公交线路，包括51路、B3路、80路、B11路等，公交站有****路口、天桃**路口、****、**民族路口线，周边交通便捷。****中心购物、娱乐的黄金地段，****中心；坐拥繁华商圈和****园区，人流量大。 | ||||
| 标的 概况 | 其他情况 | 1.上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。 2.意向承租方应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租方咨询，并签署现场踏勘确认书（附件4）。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。 3.标的存在原承租人的，同等条件下该标的原承租人享有优先承租权。原承租人行使优先承租权的，****交易所交易规则进场交易。原承租****交易所提出受让申请，提交受让申请资料，并按照公告要求交纳保证金，项目将采取网络竞价方式确定承租人，行权方式如下：（1）原承租人与其他意向承租方同时参与网络竞价；（2）原承租人在网络竞价的自由竞价期间和限时竞价期间均可行权；（3）在网络竞价过程中，当其他意向承租方报出当前最高有效报价时，原承租人可以优先权追加相同报价，如其他意向承租方无更高报价时，原承租人为最终承租人；如其他意向承租方继续报价，而原承租人在竞价期内未应价的，则该最高报价的意向承租方为最终承租人。 4.若承租人非原租户，招租标的资产需待原租户清场后交付，资产具体交付时间以委托方通知为准。 5.招租标的证照齐全。 | |||
| 出租方 情况 | 出租方 | ****机关文印中心 | |||
| 出租方 承诺 | 1.本次公开招租是我方真实意思表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完整处置权；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵****交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 | ||||
| 出租方决策文件 | / | ||||
| 特别 告知 | 1.风险提示。交易所仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任，公告披露的信息仅作参考，标的状况以现场实物现状为准。意向承租方参与交易前应当仔细阅读本公告、“附件下载”中有关材料，通过实地踏勘、向相关部门及出租方咨询、到交易所查阅项目资料（产权证、原租赁合同等）等方式对标的进行全面尽调，详细了解法律法规、政策、市场等各项因素，以充分了解标的的历史情况、现状和潜在风险。一旦参与交易报名则视为意向承租方已充分了解并接受标的的全部现状及瑕疵，完全知悉本公告及相关文件的全部内容并接受约束，愿意承担一切交易风险。参与交易报名或成交后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符、不了解交易规则或法律法规等为由拒绝履行应价、签约、交割、支付成交价款或服务费等相应受让义务，否则视为违约或恶意磋商，交易所、出租方有权按照约定处置交易保证金，经过催告仍未履行的，出租方有权单方解除交易，追究缔约过失或违约责任，并另行处置标的。 2.标的产权证****交易所查阅。 | ||||
| 交易 条件 | 交易价款支付方式 | 承租方签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租方缴齐首期租金（6个月租金）、履约保证金（3个月租金），后续租金以6个月为一个支付期，在每个支付期最后一个月10号前交纳下一周期的租金。 出租方指定的收款账户： 户名：****机关文印中心 账 号：450********050501602-0002 开户行：****银行****公司**邕州支行 | |||
| 竞价人资格条件 | 1.竞租人必须为中国境内合法存续的能承担民事责任和履行合同能力的企业法人。外资或有外资参股的企业不得参与本次竞价活动。 2.不接受联合体承租。 3.竞租人需提供2023年度的财务会计报表，含资产负债表、利润表。 4.截止目前为止，在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，不得参与本次竞价活动。 5.竞租人需提供缴纳税收的相关材料。 6.竞租人需提供社会保障资金的相关材料。 7.符合有关法律法规规定的相关条件。 | ||||
| 标的交割 | 1.交割时限：资产交付时间以出租方通知为准。 2.交割条件：承租方凭首期租金、履约****银行转账回执单与出租方办理出租标的移交手续。 | ||||
| 与租赁相关的其他条件 | 1.成交签约。 成交人须在竞价结束之日起 3 个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”****交易所签订《成交确认书》。签署《成交确认书》前，交易所将对成交人提交纸质报名材料进行复核，如发现成交人不符合本项目“承租方资格条件”的，将不予签署《成交确认书》，并取消其最终承租资格。 成交人应于《成交确认书》签订之日起 5 个工作日内与出租方签订《租赁合同》。 签约地点： 以交易所通知为准。 2.履约保证金：三个月租金。承租期间如承租方未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租方将履约保证金无息退还给承租方。 3.标的用途：合法合规经营（除法律法规禁止外）。承租方使用资产必须符合国家法律法规，合法经营，如有违反，出租方有权无偿收回资产，由此产生的一切损失由承租方自行承担。 4.租金支付方式：首期6个月租金于签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租方缴齐，后续以6个月为一个支付期，在每个支付期最后一个月10号前交纳下一周期的租金。 5.租金递增方式：本项目从第6年起每年租金递增3%。 6.相关证件办理：承租方使用该资产经营所需相关证照包括但不限于消防证、租赁许可证等由意向承租方自行办理，费用由承租方自行承担，若承租后无法办理的自行承担无法办证造成的所有后果及经济损失。 7.投资装修要求：（1）租赁期间，承租方未经出租方同意不能随意将标的主体结构进行改造或维修，如需要改建，应事先书面征求出租方同意，按规定须向有关部门报批后方可进行。因装修产生的法律后果或造成的经济损失由承租方承担。未征得出租方同意擅自改变楼房主体结构进行维修的，出租方有权解除租赁合同并无偿收回租赁物以及装修物，由此造成的一切损失由承租方负责。装修方案须提交出租方备案。（2）标的2层及以上设计承重量不超过250公斤/平方米，承租方在使用期间应按要求使用，并自觉遵守国家的政策法规。不准在标的资产内存放超重、违禁品、易燃品、爆炸品或搞违法经营活动，否则由承租方承担相应的法律责任。 8.水电：签订租赁合同后，承租方需缴纳10万元水电费保证金给出租方。水电费用按供水供电部门价格按月交纳，并按有关部门规定收取损耗费。承租方在使用电超标时，应及时申请办理增容，增容所需费用由承租方承担。如承租方超标使用造成出租方损失的由承租方负责赔偿。承租方不按时交纳水电费的每超过一天加收当月拖欠的3%滞纳金，累计超过30天的停止供水供电，累计超过50天的，出租方有权解除租赁合同，并有权无偿收回标的物及装修物。 9.停车场使用说明：标的物原租户使用的车位，一是位于教育路4号小区的30个地面车位，该停车位属于小区业主所有，由承租方自行与小区业委会协商租赁；****停车场，该停车****公司管理，由承租方****公司协调。 10.承租方需对以上竞价的标的物包括上述情况进行充分了解。对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人自行承担，并对资产进行现场勘查，并在竞标报名时出具加盖现场勘查证明，否则视为报名不成功。 11.本项目标的不允许转租。 12.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。 | ||||
| 交易 指南 | 竞价规则 | 竞租人请务必遵照e交易平台（http://www.****.com/）的《e交易平台产权交易操作指南》以及《****交易所网络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，将自行承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。在竞价操作过程中如出现系统异常等情形的，竞租人****交易所工作人员，以便交易所在核实情况后及时作出处理，否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。 | |||
| 现场展示 | 1.展示时间：挂牌公告期间 2.展示地点：**市**区教育路4号5栋 3.联系人及联系方式(需提前预约）：钟先生 189****9243 4.参与竞租人必须实地现场勘查，请意向承租方持《现场踏勘确认书》（附件4），按照规定时间前往地点勘察。 （注意事项：1.意向承租方勘验现场时应严格遵守出租方的管理规定，听从出租方的安排，否则将不允许参与报名。2.若本项目挂牌延期，需意向承租方自行与踏勘联系人沟通后另行约定具体踏勘时间） | ||||
| 竞价报名 | 报名时间 | 2024/12/02 至 2024/12/06 | |||
| 报名手续 | 1.报名方式 网上报名 2报名手续 报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。 （1）会员注册、报名 意向承租方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站（http://www.****.com/），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。 需上传的报名材料包括： ①主体资格证明材料。法人：营业执照、法定代表人（或单位负责人）身份证明及其身份证（核对原件，留存复印件）； ②授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）； ③《现场踏勘确认书》（附件4）； ④提供2023年的财务会计报表（含资产负债表、利润表）； ⑤提供2024年5月-2024年10月的纳税证明材料； ⑥提供2024年5月-2024年10月的社会保险资金证明材料； ⑦提供国家企业信用信息系统（www.****.cn）下载****政府采购网（www.****.cn）截图； ⑧原租户提供原租赁合同。 （备注：以上材料均需加盖公章。） （2）报名资格审核。交易所对意向承租方上传的报名材料予以审核后，审核结果通过交易系统、电话、短信等方式反馈。报名材料需要更正的，意向承租方最迟应在自由竞价结束半小时前完成报名材料的补充、修正手续，逾期未完成补充修正手续或补充修正后仍不符合承租资格条件的，均按资格审核不通过处理，不再接收补正申请。 （3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00前按照系统发送的短信提示****交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。） （4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，交易系统以短信形式发送竞价登录账号和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e交易报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。 3.注意事项 （1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。 （2）办理成交相关的各项手续的主体应当与竞租人在交易系统注册、报名的竞租主体为同一人。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 1.交易保证金（意向保证金）：人民币壹佰贰拾肆万伍仟元（￥****000.00 ）。 2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。 （1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的； （2）提供虚假资料致使竞价无效； （3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件； （4）被确认为****交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同； （5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费； （6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益； （7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行； （8****交易所交易规则规定的其他情形。 3.竞价成交，竞租人已缴纳的交易保证****交易所的竞价服务费后，****交易所收到出租方提供的承租方足额付清首期租金、****银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。 4.未成交者的交易保证金将于竞价结束后5个工作日内全额无息返还。 | ||||
| 交易 指南 | 竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度 | 10000元/次 |
| 自由竞价时间 | 2024年12月2日 至2024年12月9日 10:00 | 延时竞价周期 | 180秒 | ||
| 服务费 | ****交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取；不足抵扣的，承租方须在竞价结束之日起3个工作日将差****交易所指定银行账户。 （注意：请按照系统自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额）。 | ||||
| 附件下载 | |||||
| 联系 方式 | 标的咨询 | 钟先生 189****9243 （出租方） 杨经理 0771-****808、156****1018 （交易所） | |||
| 报名咨询 | 罗经理 0771-****208 | ||||
| 咨询时间 | 工作日内上午8:00-12:00 下午15:00-18:00 | ||||
| 单位地址 | **市**区枫林路18号宏桂大****交易中心） | ||||
| 其 他 | 监督电话：0771-****839 | ||||
| 特别声明 | 关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本****交易所有关规定为准。本****交易所官方网站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。 | ||||
2.不接受联合体承租。
3.竞租人需提供2023年度的财务会计报表，含资产负债表、利润表。
4.截止目前为止，在国家企业信用信息公示系统（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的企业，不得参与本次竞价活动。
5.竞租人需提供缴纳税收的相关材料。
6.竞租人需提供社会保障资金的相关材料。
7.符合有关法律法规规定的相关条件。
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