****接官岭集体土地经营权租赁项目产权交易竞价公告

项目名称

****接官岭集体土地经营权租赁项目

项目编号

****

交易类型

土地经营权租赁

交易方式

网上竞价

标的基本情况

本次交易的标的:

本次交易的土地为昌化镇石铺村，土地四至范围：****处理厂，南至山界，西至****公司，北至****公司，整个土地租赁总面积约10亩（具体以实际测量为准）。具体租赁起止期限以租赁合同为准，租赁总金额为32.32595万元起（不含税价），租赁金一次性支付，自发出成交通知书之日起7天内一次性付清。做到先付后用。产权无争议，现由**区****经济**社统一对外租赁交易。

租赁年限

20年

租赁数量

约10亩（具体以实际测量为准）

起始价

32.32595万元（不含税）

加价规则

伍仟或伍仟的整数倍

报名开始时间

2024年12月 02 日14点 00 分 （**时间）

报名结束时间

2024年12月 11 日14点 00 分 （**时间）

报名地点

有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。

竞价开始时间

2024年12月 11 日 14 点 00 分 （**时间）

竞价地点

**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）

自由竞价时间

20分钟

受让方条件

企业及其他组织或自然人。

保证金缴纳

金 额：叁万元整

账户名称：产权交易项目投标保证金专户

账 号：86918****84127-003

开户银行：**银行**支行

本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。

竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）

报名须知

1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。

2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。

以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。

3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。

付款方式

租赁期限及租金：租赁期限20年，自2025年 1 月至2045年 1 月止。具体以合同签订期限为准。

约10亩土地年租金以1.5万元作为底价，每五年递增5%，二十年租金起拍总底价为：32.32595万元（不含税）。具体租金如下：

1、第1-5年土地租赁价款按1.5万元/年计算；

2、第6-10年土地租赁价款按1.575万元/年计算；

3、第11-15年土地租赁价款按1.65375万元/年计算；

4、第16-20年土地租赁价款按1.73644万元/年计算；

租金的缴纳方式：租金一次性支付，需在成交确认书发出后7日内，签订合同之日一次性缴清(具体付款时间以合同为准)。做到先付后用，逾期不付并经催告后，仍不履约的作自动放弃，****有权收回重新租赁。租金缴纳单位名称:****，****银行昌化支行，银行账号： 201********1331。由****经济**社提供**市农村集体经济组织统一收款收据。

注意事项

1．租赁期间，竞得方应按照《中华人民**国农村土地承包法》和《**省土地租赁和抵押管理办法》规定进行生产经营和管理，严禁建造不符合国家政策规定的永久性建筑物。

2．租赁期间未经**区****经济**社同意不得转租，如中途转让经营必须经****经济**社书面同意，因擅自转让造成的一切法律责任均由竞得方自负。**区****经济**社有权终止合同，收回产权。

3．租赁期满后由**区****经济**社重新招租，原承租人若不再续租，须腾空场地，竞得方在承租期间自置的可直接移动的设备、物品（仅指办公桌椅、沙发、电脑等）归竞得方所有，但不可移动和拆除的设备设施和装修等无偿归产权方所有，产权方不需要支付任何费用给竞得方。

4．租赁经营期间所产生的物业费、水、电、汽、通讯等费用均由竞得方自行承担，水电费必须每月结清。

5．竞得方在经营期间，应依法经营，服从有关部门的管理，自觉履行应尽义务，竞得方入驻前必须为租赁物购买保险，租赁期间发生一切意外及安全事故（包括造成第三方意外事故等）竞得方责任自负，****经济**社不承担任何责任。

6．租赁期满，竞得方承租的场地需恢复原样交付给**区****经济**社。租赁期内，若遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）或**区****经济**社因自身建设需要回收时，**区****经济**社仅需提前30天书面通知竞得方即可，竞得方自接到通知日起30日内无条件腾空并搬离，租金按实际租用天数计算进行退还，**区****经济**社对竞得方在此过程中产生的所有损失不作任何经济补偿（包括不限于搬迁费、营业损失、装修损失等）。

7．所租赁的土地需竞得方自行前往现场了解，参与竞标，即视为竞标人了解所有招标事项的内容。

8．履约保证金缴纳：竞得方需在取得成交确认书7日内，向****缴纳保证金 壹 万元整(10000元整），账户：****，开户行：****银行昌化支行，账号：201********1331。履约保证金中途不得抵交租金，租赁期满后，****对竞得方承租以来的租金款、水电费、财产设施修复等履约情况进行审核，经审核后没有疑议的，履约保证金作不计息退还。

产权所有人

名 称

****

联系方式

王荣高 131****0035

交易服务单位

名 称

****集团****公司

联系方式

袁益兰 0571-****8028

交易平台

名 称

****交易中心****中心

联系方式

赵冠华 0571-****0596

监管部门

名 称

**市**区****领导小组办公室

联系方式

陈若澜 0571-****0942

其他说明

公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。