标的名称：****大学**学院物业管理服务项目
数量/单位：一项
预算金额（元）：****000.00

采购目录：C****0000物业管理服务

需实现的主要功能或者目标： 1.日常保洁
保洁内容、标准、流程、检查标准等参照国家标准，具体范围如下：
物管保洁范围
除不需物管保洁范****办公室、会议室、卫生间、楼梯间、走廊、电梯轿厢、房屋外墙、玻璃窗及玻璃幕墙、屋面、车行道路、人行步道、广场、停车场、运动场地等校园内****学院南面山体。2.会议服务
相关会议的会场布置、政务接待与服务、会前会后清洁、确保相关设备的正常运行以及添水、倒茶等工作。
对会议室植物根据会议需要进行布置、更换及日常保养。3.公共设施、设备的日常保养及管理
具体包括：上下水管道（井）、落水管、污水管（井）、雨水管（井）、照明、泵房、水箱、景观照明、强弱电井、空调、消防设施设备等日常管理、保养及维修（消防设施年检及年检费用，总配电房维保及费用由招标人负责）
为确保设施设备得到有效维保，正常运行，物业公司必须备齐工程装备，爱护公共设施设备，维保必须到位，****公司在履约期间管理维保不到位造成的设施设备损坏，****公司承担责任并负责据实赔偿。 4.建筑物及附属物的修缮服务
负责公共区域的建筑物、构筑物包括道路、室内外上下水管道、沟渠、水池、井、停车场、路灯等进行维保、更换及管理。
负责校园内的标识、电灯、门锁、给排水接头、管道等进行维保、更换及管理。
负责校园内日常维修，包括照明系统，水电设施、给排水设施、消防系统、院内家具以及门、窗玻璃等。5.绿化养护
负责校园内所有绿化****学校南面整个山坡的基本维护），具体包括施肥浇水、杂草清除、病虫防治、松土修剪、补植（补植类别和数量经甲方确认后，费用由甲方不高于市场价支付。）、支柱扶正、绿地容貌清洁保持、冬季防冻等。6.人工服务
按照招标人的要求，对公共区域内的设施、设备或其他物品等提供搬运服务。
对招标人校****公司须提供搬运、搭台、布线等人工服务。
对招标人新生开学报到、毕业典礼、评估检查、大型会议、大型活动及领导视察等提供必须的人工服务。7、学院内四害消杀服务
****学院内专业的四害消杀服务，食堂四害消杀一个月二次。全院内四害消杀半年一次。特殊情况****学院需要。每次消杀拍照留证备注日期，****学校。8、食堂人员管理服务

需满足的质量、服务、安全、时限等要求： 满足学校要求、需求。达到学校验收要求； 1.基本要求
承接项目时，对物业部位、设施、设备进行认真查验，验收手续齐全。
管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
有完善的物业管理方案。质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
公示24小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
按有关规定和合同约定公布物业管理； 服务期限内，物业相关人员的任何服务范围内安全事故由中标物业方负责； 物业服务期限：本次招标的物业服务(含食堂)期限为24个月，按合同签订起止时间。。