竞 买 须 知
根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌国有土地使用权规范（试行）》的文件等有关规定，****政府芒政复[2024]305号批准，受****委托，********中心）公开拍卖出让****国有建设用地使用权，须知如下：
一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为****，具体由****组织实施。
二、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、出让地块的基本情况、规划设计条件和出让条件：
（一）出让地块的基本情况及规划指标要求：
| 宗地编号 | 土地 位置 | 面积 (平方米) | 土地 用途 | 规划指标要求 | 出让 年限 （年） | ||
| 容积率 | 建筑 密度 | 绿地率 | |||||
| **** | ****园区帕底片区物流大道南侧 | 71805 | 工业用地 | 1.1≤容积率≤3.0 | 30%≤建筑密度≤50%（行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，且建筑面积≤工业项目总建筑面积的15%） | 10%≤绿地率≤20% | 50年 |
以上宗地只按现状提供，道路、水、电等三通一平所涉及的问题由竞得方自行解决并承担，土地用途按规划要求建设，不得擅自改变用途。竞得人取得土地使用权后,应办理相关部门规定的建设和经营手续。相关要求详见拍卖出让文件。
（二）出让起始价、竞买保证金、竞价阶梯及投资强度见下表：
| 宗地编号 | 拍卖起始价 （万元） | 竞买保证金 （万元） | 竞价阶梯 （万元） | 投资强度 （万元/亩） |
| **** | 2154.15 | 1077 | 50 | 以规划要求为准 |
（二）土地用途严格按照规划要求使用，不得擅自改变。
（四）投资规模参照规划条件要求（包含土建、水、电、路、绿化，不包含土地出让价款）。
（五）付款要求：竞得人在签订《成交确认书》10日内，须前往****签订《国有建设用地使用权出让合同》，30日内缴清全部土地尾款。如不按期交清款项，所交纳的价款和预付款不予退还，收回国有建设用地使用权并追究其违约责任。
（六）根据原国土部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》要求，竞得人报名时，须提供****出具无拖欠土地出让金行为的证明材料（****出具证明）。
（七）根据原国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》要求，竞买人报名时，须提供****中心出具无不按规划设计条件开发建设行为的相关证明材料（****出具证明）。
（八）竞买人竞得土地后，须按照**规划行政主管部门出具的《****国有建设用地使用权出让用地规划设计条件附件和附图》的要求进行工程规划设计，提交****中心审批，取得规划手续后，方可实施该土地的开发建设。
（九）本地块土地在取得《建设用地规划许可证》之日起半年内必须动工建设，动工后两年内必须建设完成。否则，将根据国土**部第53号令《闲置土地处置办法》第二条、第十四条之规定和出让约定，按照下列方式处理：
第二条 本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
第十四条 ……（一）未动工开发满一年的，由市、县国土******人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本；
（二）未动工开发满两年的，由市、县国土**主管部门按照《中华人民**国土地管理法》第三十七条和《中华人民**国城市房地产管理法》第二十六条的规定，****人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。
四、竞买资格
中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律另有规定的除外），申请人只可以单独申请，不可以联合竞买。
注意：****公司）为失信被执行人，则无竞买资格。
五、报名及拍卖文件获取
（一）拍卖文件取得
成功报名并进行保证金确认的竞买人可以于2024年12月3日8时30分至 2024年12月23日17时30分登录**公共**交易平台（**省）**省公共**交易信息网（网址：https://ggzy.****.cn/#/homePage）获取拍卖出让文件及其它拍卖资料（此为获取拍卖文件的唯一方式），拍卖出让文件具体包括：
1、拍卖出让公告。
2、拍卖出让须知。
3、拍卖出让实施细则。
4、国有建设用地使用权出让用地规划条件。
5、竞买申请书（样本）。
6、竞买承诺书（样本）。
7、竞买人须提供的资料。
8、法定代表人资格证明书（样本）。
9、授权委托书（样本）。
10、成交确认书（样本）。
11、国有建设用地使用权出让合同（样本）。
（二）提交申请
申请人可于2024年12月23日17时30分前，用CA数字证书登录**公共**交易平台（**省）**省公共**交易信息网（网址：https://ggzy.****.cn/#/homePage）上传报名申请材料。申请材料包括：
1、法人申请的，应上传下列文件：
（1）营业执照、竞买申请书、竞买承诺书；
（2）法人单位有效证明文件；
（3）法定代表人的有效身份证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；
（5）****出具无拖欠土地出让金行为的证明；
（6）****中心出具无不按规划设计条件开发建设行为的证明；
（7）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
2、自然人申请的，应提交下列文件：
（1）竞买申请书、竞买承诺书；
（2）申请人有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（4）****出具无拖欠土地出让金行为的证明；
（5）****中心出具无不按规划设计条件开发建设行为的证明；
（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
3、其他组织申请的，应提交下列文件：
（1）竞买申请书、竞买承诺书；
（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；
（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；
（5）****出具无拖欠土地出让金行为的证明；
（6）****规划中心出具无不按规划设计条件开发建设行为的证明；
（7）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
4、境外申请人申请的，应提交下列文件：
（1）竞买申请书、竞买承诺书；
（2）境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件；
（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证文件；
（4）****出具无拖欠土地出让金行为的证明；
（5）****中心出具无不按规划设计条件开发建设行为的证明；
（6）拍卖文件规定需要提交的其他文件。
上述文件中，竞买申请书、竞买承诺书必须使用中文，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。
（三）答疑及现场踏勘
竞买人对拍卖出让文件有疑问的，可在拍****中心咨询。我中心不组织进行现场踏勘活动，如有现场踏勘的竞买人请联系****踏勘人员进行现场踏勘，联系人：杨先生，联系电话：180****3586
六、本次拍卖出让活动相关时间
1、网上拍卖报名时间：2024年12月3日8时30分至2024年12月23日17时30分。
2、网上拍卖限时竞价时间：2024年12月24日9时00分，每次10分钟。
七、拍卖程序
（一）公布拍卖信息
我中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等拍卖公布。
（二）拍卖报名
竞买人在规定时间内登录电子服务系统交易平台系统上传报名材料，并交纳竞买保证金。
（三）拍卖报价规则
报名成功的竞买人在规定时间内参与报价，报价规则如下：
1、本次拍卖以价高者得为原则确定竞得人。
2、本次拍卖以增价方式进行报价，每次加价幅度应当比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度的整倍数。
3、竞买人应当谨慎报价，报价一经提交电子交易平台记录即视为有效报价，不得撤回。
4、在报价期间，竞买人可多次报价。
5、竞价期间出价最高且不低于保留价的竞买人为竞得人。
（四）资格审查及成交确认书的签订
网络竞价结束后，竞得人须在以上网站上传竞得人报名时的相关材料，并在3个工作日内提供报名资质的原件、保证金****中心进行资格审查（以网络提交的资料为准，现场提供的资料以核验为主），审查通过后，现场签订《成交确认书》，竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。若审查不通过的，取消其竞得人资格，并承担相应的法律责任。出让人可以选择重新开展拍卖活动或顺延下一出价竞买人为竞得人。
有下列情形之一的不能通过资格审查：
1、申请人不具备竞买资格的。
2、未按规定交纳竞买保证金的。
3、申请文件不齐全或不符合规定的。
4、委托他人代理的，委托文件不齐全或不符合规定的。
5、法律法规规定的其他情形。
（五）签订《国有建设用地使用权出让合同》
出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（六）出让结果公布
我中心将在本次国有建设用地使用权拍卖出让活动结束后10个工作日内，在德宏州公共**交易信息网、****网公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。
八、注意事项
（一）申请人须全面阅读有关拍卖文件。报名成功并报价后，即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（二）申请人竞得土地后，****公司进行开发建设的，应****公司的出资构成、成立时间等内容。****可以根据出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
（三）确定竞得人后，竞得人****交易中心签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》****交易中心和竞得人具有法律效力，****中心改变成交结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。
（四）竞得人交纳的竞买保证金，拍卖成交后转作受让地块的订金，余款在规定时间内付清。未竞得人交纳的竞买保证金，我中心在拍卖活动结束后 5 个工作日内予以退还，不计利息，请竞买人查收。
（五）有下列情形之一的，****中心应当在出让活动开始前终止拍卖出让活动，并发布终止拍卖出让活动的补充公告：
1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的。
2、工作人员私下接触竞买人，足以影响出让公正性的。
3、应当依法终止出让活动的其他情形。
（六）竞得人有下列行为之一的，视为违约，****中心可以取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还并追究其违约责任：
1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。
3、竞得人逾期或拒绝交清所有土地款的。
4、应当依法取消出让活动的其他情形。
（七）成交价即为该幅地块的总地价款（不含办理手续时产生的所有税和费用。本次网上竞价无拍卖佣金，产生的所有税费由竞得人负责承担）。
（八）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付成交价款。竞得人付清全部成交价款后，依法申请办理土地登记相关手续。
（九）拍卖不成交的，我中心将重新组织出让活动，****中心发布出让公告为准。
（十）其他事项：
1、请各竞买人密切关注上述信息发布网站，如此项目需发布更正公告或者补充（变更）通知均在以上网站发布，我中心不另行通知，因各竞买人未及时上网看到更正公告或者下载补充（变更）通知的后果由竞买人自行承担。
2、竞买申请人应详尽了解本次网上拍卖出让地块现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次网上拍卖出让地块的现状及所列条件无异议并全面接受。
3、本次国有建设用地使用权网上拍卖出让只接受网上竞买申请（即通过网上交易系统进行），不接受书面、电话、邮寄、电子邮件及口头竞买申请。
****中心和出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土**部第39号令）、《**省公共**交易平台土地招标拍卖挂牌出让电子交易实施细则（试行）办理。
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2024年12月2日
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