****定于2024年12月10日9时起至2024年12月10日15时止（延时的除外）在**区公共资产网络交易平台对东林镇东南村约492.1亩农田三年租赁使用权进行公开挂牌，现公告如下：
注：2024年12月10日9时起至2024年12月10日15时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
一、竞买标的物：东林镇东南村约492.1亩农田三年租赁使用权。
注：1、492.1亩为测量数据按此数据出租，均为开发复垦地。492.1亩的测量数据并不等于种植面积，其中非种植面积约占15%左右。本公告及其附件的标的物数据仅供参考，意向竞买人须至标的物现场查看了解确认标的情况。
2、标的物以交接期现场现状为准。成交人自行对农田进行整改，确保2025年能正常播种。
二、重大事项披露：本次标的的竞卖为村社集体资产交易，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞拍。
1、起始价为首年起拍价，实际租金以系统成交价为准。三年租金保持不变。租金一年一付，先付后用。后俩年租金需提前15日支付。租期起讫时间以租赁合同约定为准。（如遇承包期限与国家法律法规政策冲突，则按相关国家法律法规政策处理）。
2、综合服务费：本次项目向成交人另行收取综合服务费，综合服务费为系统成交价的3%，由**拍卖平台-资产处置频道授权服务机构****收取。
3、竞价成交后，买受人须在3个自然日内完成缴纳平台软件服务费和综合服务费。买受人付清平台软件服务费、综合服务费后方可办理签约、交割手续。
4、管护费：成交人（承租人）还须另外缴纳农田管护费。管护费按每亩50元/年，共计492.1亩收取；50元中包括30元的水电费、20元的田间管理费。和租金一并支付至产权方指定账户。
5、在签订合同时，须缴纳系统成交价20%作为履约保证金，合同期满（终止）后视履约情况在二十个工作日内不计息退还。
6、买受人资质条件：自2020年1月1日以来有稻麦粮油种植合同的中华人民**国境内的法人单位，均可申请参加竞买。
意向竞买人须前往现场踏勘以确认标的物现状，并在报名时上传《标的情况了解确认承诺函》、营业执照、种植合同；
若参与报名参与竞价的为法人单位的授权委托人还需上传《授权委托书》。
7、起拍价及后续竞价成功价格均为不含税价格，可提供《**省农村集体经济组织统一收据》。如需另开发票，所涉及相关税费由买受人（承租人）承担。
8、经营范围：粮食种植；特殊项目须经当地农业部门批准后方可进行；全年度中存在抛荒或者种植与招拍内容不符的内容，经区农业部门查实，合同即刻终止，同时产权人不承担任何的经济补偿。
9、签约前农灌机埠由****确保正常运行并交接，交接后使用、保养、维修由买受人承担。
10、因政府征收征用、规划政策调整、土地承包期限到期等原因致使租约提前终止的，承租人保证在接到产权方发出的合同解除通知后30天内将租赁的标的交还给出租方，双方根据实际租赁时间结算相关费用，但产权方不给予承租人任何补偿。
11、其他相关未尽事宜，竞买人请联系交易服务机构。
三、起拍价：295260元，保证金：100000元，加价幅度：2000元或整倍数。
四、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
本次标的竞价公示期为3日，如竞价成功且公示期满无异议的视为成交。买受人应在竞价成交后5个工作日内（凭成交报告及相关身份材料）到****账户（地址：**市**区东林镇东南村村部）办理签订合同等后续交易手续。
1.线下银行付款方式：签订合同后，买受人应在2024年12月17日12时前在线下将竞价余款缴入****账户（户名：****，开户银行：****银行****公司东林支行，账号：201********5626）。
2.线上支付宝付款方式：签订合同后，买受人应在2024年12月17日12时前登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
六、竞买人应具备条件：中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。在报名时需提交以下文件：《标的情况了解确认承诺函》、营业执照、《种植合同》，若法人单位的授权委托人还需上传《授权委托书》。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2024年12月10日9时止接受咨询。看样联系人：钱先生188****7573。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
1、标的物以现状为准，******交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
4、标的物转让登记手续由买受人与****办理，所涉及的税费按国家现行政策和有关规定各自承担。
5、其他：竞买人申请贷款的，****银行信贷条件，并自行办理贷款手续。
6、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
7、按照**区国有资产、农村集体资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向****申报参与拍卖，并提交竞买人信息。由产权人及上级主管部门审核是否具备优先购买权。
联系方式：****
联系电话：0572-****477，联系人：梅先生
联系地址：**市**区东林镇东南村村部
联系方式：交易服务机构
咨询电话：188****7573，联系人：钱先生
监督单位：****交易中心****中心
联系电话：0572-****958
****
2024年12月2日
具体详见：https://zc-item.****.com/auction.htm?spm=a213w.****.4.11d45c45DolBvw id=858****09560
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