****管理人

破产财产拍卖公告

****管理人将于2024年12月3日10时至2024年12月4日10时止（延时除外）在京东资产交易平台对****名下土地使用权、房屋建筑物及构筑物、机器设备等进行公开拍卖活动（处置单位：****管理人；监督单位：****法院；拍卖平台：https://auction.****.com/bankrupt.html），现公告如下：

一、拍卖标的物

****名下：

1、国有土地使用权证书编号为威国用（2012）第出14号，出让宗地面积为38015.53㎡，宗地坐落于**大街东侧、燕山**侧，宗地用途为工业用地。

2、 国有土地使用权证书编号为威国用（2012）第出15号，出让宗地面积为19687.51㎡，宗地坐落于**大街东侧、燕山**侧，宗地用途为工业用。

3、威房权证2012字第265-1、265-2号房屋及其构筑物。

4、****名下机器设备：涂装生产线、塑钢门窗焊接机、配电柜、总装生产线等。

注：需要提醒竞买人特别注意的是本次拍卖的标的物全部以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、现有的状态等一切性能以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准。管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、起拍价格

起拍价为3663万元，竞买保证金300万元，增价幅度10万元或其倍数。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告日起至拍卖开始前的工作日止（上午8:30-11:30，下午14:00-17:30）接受电话咨询，需要看样的，有意者可与管理人预约；对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请提前三个工作日与管理人工作人员联系（咨询电话：130****9561）。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续并提供合法有效证明；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

目前管理人未发现存在优先购买权人的情形，如有申请优先购买权的竞买人，请在开拍前三个工作日向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。

六、拍卖方式

1、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，按本公告第二条确定的增价幅度竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、税费及其他费用承担

标的物的过户登记手续和任何产权证书均由竞买人自行办理，办理过程中应交纳或补交的所有税费、京东资产交易平台服务费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于：破产程序受理后至产权过户前原产权人产生的房产税、土地使用税等所有税费和滞纳金；买受人、原产权人在交易过程中产生的企业所得税、土地增值税、契税、印花税、增值税及附加税等全部税费，以及过户手续费、权证费等各种费用；****政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额和土地使用租金、规费、测绘费等）全部由买受人承担。

另外，可能隐含存在的其他一切费用，包含水费、电费、燃气费等，明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，竞买人参加竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

注意：京东资产交易平台将向买受人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向京东支付，非管理人收取。具体收费标准及缴费方式详见网络平台（https://pro.****.com/mall/active/gcnn6w6KvhLcwZktMwpZWM3Er42/index.html）。

八、保证金与余款交纳

1、第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2、拍卖成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****管理人；账号：913********0136322；开户行：****银行****公司**支行），注明“破产案号： (2024)冀0533破1号；款项性质：竞买款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

3、本次拍卖标的物本身价值大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行，各大银行充值和支付的限额情况自行上网查询。

4、竞买人悔拍后，竞买人所交纳的保证金不予退还，计入破产财产，保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款、低于原拍卖价款差价的，管理人可通过法律途径向悔拍人追索。

九、拍品交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证件等材料与管理人签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，并办理交接手续，签署《资产交接单》。自《资产交接单》签署完毕后，标的物的一切风险即转移到竞买人处。

2、拍卖成交后，竞买人未在指定时间内办理交付手续的，管理人不再承担标的物保管义务，竞买人应自行支付由此产生的费用，并承担本标的物毁损、灭失等一切风险。

3、标的物转让登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助。在办理所有权转移过程中，涉及的应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联税费（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费；印花税；权证费；房屋维修基金；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；破产受理后产生的房产税、土地使用税；****政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金或出让金差额或土地使用租金、规费；可能隐含存在的其他一切费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用），不论纳税和交费义务人主体是谁（原所有权人或买受人）均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行咨询，与管理人无关，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑。

十、特别提醒

1、清算前本标的物已对外出租或被占用，管理人已向租户/占用人出具了通知房屋清退等事宜的告知书，且租户/占用人目前未退场，参与竞拍者务必亲临现场看样，再决定是否参与本次竞拍。本次公告已告知，竞买人参与竞买即视为知晓该事项，竞买人参与竞买并拍卖成功后可自行决定是否要求租户/占用人清场，是否建立新租赁关系以及租赁的具体内容等。如竞买人要求租户/占用人清场，管理人可给予必要的协助，需给予租户/占用人约30日腾退期限，不得因存在上述问题而主张拍卖无效。

2、本次拍卖的标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不对办理产权证书做任何承诺。如果因标的物不能或者延迟办理过户手续及产权证书的后果由买受人自负。

3、竞买人自行关注****政府的产业规划，****政府相关产业政****政府部门咨询。竞买人竞****政府的产业规划而无法利用拍卖资产的，责任由竞买人自行承担。

4、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5、本次拍卖公告所作的情况说明和提供的图片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

6、本次拍卖标的物全部以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量、现有的状态等一切性能以移交时的现状为准。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准。管理人、上拍机构对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

7、与本次拍卖的标的物有利害关系的人、破产人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对破产人的债权。另外，如竞买人仅对破产财产某一部分具有购买意向，也可与管理人取得联系。

8、竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。

9、本次拍卖的标的物属于破产企业的破产财产，无购置发票和其他材料。拍卖成交价为未含税价，竞买人需要开具发票的需另行支付相关税款，管理人予以协助。

10、竞买人可自行前往京东资产交易平台（网址： https://auction.****.com/bankrupt.html）了解，并可在网站内右侧点击“模拟竞拍”，进行拍卖流程的模拟操作。

11、遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止拍卖程序。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询，电话130****9561。

京东技术咨询电话：****229586

****管理人

二〇二四年十一月二十五日

https://paimai.****.com/****02410