一、标的基本信息
| 项目编号 | **** |
| 交易方式 | 现场竞价 |
| 项目名称 | 北圩集体土地承包经营权招租 |
| 转让底价（万元） | 2394.078 |
| 公告开始日期 | 2024年12月2日 |
| 公告截止日期 | 2024年12月10日 |
| 招租时间 | 2024年12月11日上午10时 |
| 招租地点 | ****交易中心第一开标室 |
| 资产概述 | 北圩集体土地承包经营权招租，出租的集体土地共3990.13亩，四至范围为：**北圩埂脚方宕，西至旧埂埂脚方宕，南至与石桥镇交界水泥路，北至与护河镇交界水泥路。流转用途：仅限种植业或养殖业。竞租底价478.8156万元每年，租赁期限5年，即2025年1月1日至2029年12月31日。 |
二、标的资产信息
| 标的状态 | 1.标的范围、面积及土地地貌以出租人交付现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期前，自行到现场查看标的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。出租人及代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对标的的任何保证,请慎重决定参与竞租。凡参加的竞租人都视同已经实地踏勘和确认并认可了标的地点、范围、面积、土地地貌现状、生产所需的水系、电力设施配套、土地邻里问题及对竞租人的基本要求等所有状况，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，出租人及代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任；竞得人在承包期内不得影响每年的防汛抗旱工作。 2.意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3.自公告发布之日起至2024年12月10日16时止接受咨询（双休日、节假日除外），如有看样需要，请意向竞租人提前与代理机构联系预约看样。 |
三、交易条件与受让方资格条件
| 公告开始日期 | 2024年12月2日 |
| 公告期 | 2024年12月2日至2024年12月10日 |
| 价款支付方式 | 现金支付或转账 |
| 重大事项披露 | 1.出租土地五年的总承包款分5次付清。2025年度承包款在签订成交确认书后3日内一次性付清（其中竞得人现场的现金竞租款由出租人现场带回作为第一年承包款），此后每年承包款在前一年的10月31日前缴清。 2.本次公告列出****村委托第三方勘验测量，（面积不包括混凝土水泥路、机耕路及灌溉水系）若本次流转的土地实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，具体以2024年11月13日北圩土地面积测量图为准，面积误差不作调整承包款或退租等理由。 3.集体土地用途仅限种植业或养殖业。若从事养殖业沟坑比例不高于百分之十，水产养殖范围仅限于合法水产养殖品种，不得养殖影**质环境等相关部门禁止的养殖项目，承租人因自身的养殖品的缘故，或因承租人投放饵料的缘故，或因承租人捕获收获方式的缘故等，造成水质污染的，承租人须无条件立即将水质恢复到原有水平，造成生物危害的，立即停止养殖，给出租人或第三人造成损害的，应当赔偿全部损失，****政府及相关部门有权依法追究承租人责任。承租人使用上述集体土地必须符合法律法规规定并仅限经营经出租人同意的经营项目，否则出租人有权终止合同。承租人不得利用租赁土地从事非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者影响周边居民生产、生活，不得污染周边农田。如承租人违反上述要求，出租人有权单方解除合同，并追究承租人相应法律责任。 4.承租人在承租期限内根据政策要求每年至少种植一季粮食作物，如未按照要求种植的，承租人须按照相关政策要求予以出租人经济补偿，若当年承包期内未按照要求交纳经济补偿费用，则出租人有权从履约保证金中扣除。 5.出租的集体土地以交接时的现状为准。承租人若改变土地****政府同意后实行，承包期结束自行恢复原状，费用自理。承租人必须按照国家相关政策规定使用土地。合同到期后，承租人必须无条件清场交地，出租人不给予任何形式的赔偿或补偿。在结算合同约定的相关费用后，剩余履约保证金无息原路径退还（即退还承租人账户）。履约保证金不足的，出租人另行追偿。合同期内承租人应合理安排种植、养殖产品时间，掌握产品的成长期，不得在合同期满或因承租人原因提前终止合同时，因产品处于成长期等问题无法及时处置，由此造成的相关损失及责任由承租人自行承担。 6.出租土地用电由出租人安装总电表，电费由承租人按表计量支付电费。若承租人需安装分表，费用自理。合同期内除高压线路外的电力设施（含变压器、低压电力干线、分户电表等）维护由承租人承担。该地块有独立的农业灌溉设施，出租人将农用变压器等设施交由承租人管理，承租人自行承担承租范围内农业生产经营电费（若是遇到防汛抗旱，项目建设等重大事项，承租人须无条件配合）、电力设施维护费和其他安全责任。 7.合同期内出租人兴建道路、桥梁、涵梁、电力设施架设等公益性项目，承租人必须无条件服从，因施工占用承租人土地面积，经实际测量后，出租人予以核减承包土地面积和承包费，压占的青苗依据相关规定依法给予补偿。 8.承租人在合同期内因经营需要形成的地上附属物或附属设施（含水渠、道路等），由承租人自行投资建设且不得违反政策规定及相关法律法规，否则由此产生的后果由承租人自行承担。承租人对经营期间的建设等投入不得要求出租人补偿。 9.合同期内承租人的安全生产、社会治安必须接受出租人及有关部门的监督和检查。承租人应加强日常管理，落实安全生产制度，履行安全生产主体责任。承租人应加强管理，认真抓好安全生产工作，所遇安全事故或造成他人伤亡、社会治安以及偷盗等问题或人力不可抗拒的自然灾害（旱灾、水灾等）时造成的一切后果，承租人应自行处理，与出租人无关。 10.****排涝站、进水闸等设施设备交由承租人管理维护，承租范围内所有农业生产费用及基础设施维护均由承租人自行承担。由承租人****政府同意后排涝、引水。北圩中心沟、排涝站方宕由承租人用于排涝、引水，不得从事畜禽养殖，一经发现，出租人将立即予以制止，并按10元每只从承租人交纳的履约保证金中扣除。遇防汛工作，承租人须无条件配合，由镇村根据防汛方案安排人员上埂防汛。 11.承租期内遇上级重大政策调整提前收回流转土地，承租人必须无条件服从终止合同。终止时，出租人退还剩余承包费，青苗补偿费依据相关规定依法给予补偿。承包合同到期后，承租人不得以任何理由拒绝交付承包的土地。 12.如遇不可抗力因素导致北圩溃口，承包期**一年，出租人不再给予任何补偿，****政府和相关部门对此有补偿费用并拨付下发的，由承租人依据规定享有。 13.合同期内，承租人向上级争取项目、与其他企业（科研单位）**项目****政府同意后方可实施。 14.出租人与竞租人就双方的权利和义务及其它未尽事宜以《北圩集体土地承包经营权流转合同》约定为准，合同内容见附件。 15.本次招租竞租人需缴纳竞租保证金47万元方可竞租，保证金在竞租前汇入指定账户并在汇款用途中注明项目名称，因竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金的视为放弃本次竞租，因此引起的风险责任由竞租人自行承担。竞租人按照招租须知要求提供的全部材料经代理机构确认接收后方可进入竞租现场，其他无关人员一律不得入内。 16.竞租保证金到账截止时间为：2024年12月10日17时，各意向竞租人必须于该时间前将竞租保证金汇入****交易中心账户（以到达在该指定账户的时间为准），各意向竞租人汇款成功后持汇款凭证自行前****交易中心加盖其财务公章。意向竞租人是法人或其他组织****银行账户汇入到指定账户；意向竞租人是自然****银行账户汇入到指定账户。不得由其他法人、其他组织或其他自然人代为缴纳竞租保证金,否则代理机构不予接收竞租人提交的竞租材料。如竞租人未成功竞得，竞租保证金在竞租结束后无息退还；竞租成功的，竞得人竞租保证金在承包合同签订后无息退还。签订合同前竞得人需按照五年总承包款的百分之十交纳履约保证金（与2025年度承包款一起交纳）后方可与出租人签订土地承包经营权流转合同，合同签订后出租人无息退还竞租保证金，竞得人不得无故拒签合同，否则视为竞得人违约，所交竞租保证金不予退还，由出租人委****交易中心转至出租人指定账户，作违约处理。其中出租人从竞租现场带回的竞得人现金竞租款也不予退还，作违约处理。代理机构征得出租人同意，即可组织再次竞租，出租人按照相****委员会****法院提起仲裁、诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。 17.竞租保证金缴纳账户 户名：****交易中心 账号：130********26440357 开户行：****银行**支行 户名：****交易中心 账号：179****20531 开户行：中国银行**支行 18.本次招租实行明标暗争的方式，竞租人须在竞租开始前将竞租底价对应的478.8156****银行账户。账户余额大于等于478.8156万元均视为478.8156万元竞租底价,准予进****交易中心第一开标室参与竞价；账户余额小于478.8156万元则为无效，不予进****交易中心第一开标室参与竞价。 18.1意向竞租人为法人或其他组织的，****银行账户余额证明材料（须为****银行出具的）现场查验。 18.2意向竞租人为自然人的，携带银行账户余额证明材料（须为****银行****银行现场查验，银行账户余****银行余额都必须大于等于478.8156万元。 18.3意向竞租人为法人或其他组织的，银行账户余额证明材料的单位名称、账号须与意向竞租人名称、账号一致;意向竞租人为自然人的，银行账户余****银行的姓名、账号须与意向竞租人名称、账号一致；在竞租现场只要投入溢价部分（溢价部分竞租人竞租时须以万元或万元的整数倍为递增档次，不足万元部分，不计入竞租金额）的金额即可。本次竞租溢价部分一律以现金方式进行竞租，任何有价证券、存折、银行卡转账、微信、支付宝等都不作竞租款，竞租时如发现假币当场没收，竞租人当场补足假币金额，若无法补足，则以实际有效金额为准。 18.4竞价必须以竞租袋内实有现金为准，当竞租卡所填溢价金额与竞租袋内实际金额不一致时，溢价金额一律以竞租袋内实有现金为准，谁高谁竞得。凡竞租报价金额必须等于或大于竞租底价方可有效，小于竞租底价视为无效报价。如竞租过程中最高报价金额出现相同时，则按该轮最高竞租金额为底价进行再次报价（若一方主动放弃，则另一方以该轮报价金额竞得），以此类推。意向竞租人应提前考虑可能会出现报价相同的情况，自行准备充足现金以便现场再次报价，不得以未带够现金为由对出租人及代理机构提起异议、投诉，由此产生的后果由竞租人自行承担。 19.凡参加竞租的意向竞租人都被视同已经实地踏勘，确认已经了解招租土地现状并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担风险。不得以未看样或不了解标的现状为由对出租人及代理机构提起诉讼、仲裁，由此产生的后果由竞租人自行承担。 20.若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。 21.****管理部门：****农业农村局 地址：**县**中路与于湖路交叉口西100米 电话：0555-****953、****640 |
| 交易方式 | 标的物于2024年12月11日上午10时****交易中心第一开标室现场竞价，土地承包经营权招租成交结果在****交易中心网（网址：http://zbcg.****.cn/）发布。 |
| 受让方资格条件 | 1.具有完全民事行为能力的自然人、法人企业或其他组织。 2.不允许联合体参加竞租。 |
四、转让方基本情况
| 转让方名称 | **** |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | 113********0816354 |
| 证件类型 | 统一社会信用代码证 |
| 企业/单位经济类型 | 机关 |
| 转让方决策或批准文件类型 | **县农村产权项目进场交易申请表 |
| 转让方联系人 | 尹芹芹 |
| 联系电话 | 139****5800 |
五、代理机构
| 代理机构名称 | **** |
| 联系人 | 王志婷 |
| 联系电话 | 151****2372 |
| 地址 | **省**市**县姑孰镇**北路商会大厦603室 |
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