一、标的基本信息
| 项目编号 | **** |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 项目名称 | ****关于**湖公园南门驿站招租 |
| 转让底价 | 138267元（3年总价） |
| 公告开始日期 | 2024年12月2日 |
| 公告截止日期 | 2024年12月9日 |
| 竞价时间 | 2024年12月10日10:00至2024年12月11日10:00（延时除外） |
| 资产概述 | **湖公园南门驿站招租，面积约51.21平方米，租赁期限3年，起租价75元每平方米每月，竞租保证金20000元，经营保证金60000元。 特别说明：1、竞得人除按照协议约定支付租金外，驿站每天营业收入直接汇入委托人账户，委托人扣留每天驿站营业收入的5%作为收益分成。 2、委托人有权随时对竞得人的营业收入情况进行监督检查，并有权要求竞得人提供相关材料，同时视情况可单方委托审计机构对竞得人营业收入情况进行审计，竞得人需要无条件配合。若委托人发现竞得人隐瞒营业收入的，竞得人应按隐瞒营业收入部分的10%向委托人支付分成，审计费（如有）由竞得人承担。 |
二、标的资产信息
| 标的状态 | 1、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对经营标的的任何保证。请慎重决定竞买行为，凡参加竞价会的竞买者都视同已经实地踏勘，确认并认可了经营驿站的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞买人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。 2、自公告发布之日起至2024年12月9日16时止接受咨询，有意向竞买者请提前与代理机构联系预约看样。 |
三、交易条件与受让方资格条件
| 公告开始日期 | 2024年12月2日 |
| 公告期 | 2024年12月2日至2024年12月9日 |
| 价款支付方式 | 银行转账 |
| 权利人是否意向行使优先购买权 | 否 |
| 重大事项披露 | 1、经营范围为：仅限二楼轻餐饮（咖啡、轻食、简餐等）；不得用作私人居住、办公、会所等；食材饮品等加工不得使用明火；竞得人使用上述场地必须符合国家相关法律法规规章、政策和**市相关法律法规规章、政策要求及限定的经营范围，并经得委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规规章、政策的经营项目，委托人一经发现，有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果。竞得人如需使用一层公共空间，需每次向委托人申请，经委托人同意后，方可使用，一层为公共阅读空间，同时保留咨询服务点功能；除餐厨、清洁功能区域外必须全部对公众开放使用（不得用于商业目的，公益性质活动除外）。 2、租金支付方式为“季付”，实行先付款后租用的原则，竞得人在竞得标的后2个工作日内一次性付清首期租金及经营保证金。 3、租赁标的运营管理权属委托人，未经委托人书面同意，竞得人不得在租赁标的顶部、墙体外立面、门店前场地等部位设立广告牌、门店招牌（标志）、灯箱等设施或建筑物。否则，委托人有权强行拆除，终止与竞得人的《经营合同》，并追究竞得人的违约责任。 4、驿站一楼家电、家具等用于公益性项目，权属归委托人所有。经营期间，竞得人需承担驿站一楼的家电、家具、水电、人员等费用，并完全按照委托人的要求进行统一运营。 5、经营期间，竞得人负责驿站整体项目设备设施的定期更新、升级和维护工作，并承担相关费用。 6、****广场使用权隶属于委托人，如需使用，需与委托人进行协商，经由委托人同意后方可规范使用。 7、项目经营场所内发布的广告内容需经委托人审核同意，且委托人有权发布其他自营项目广告内容以及文明创建等宣传标语，委托人及竞得人发布广告等的相关费用均由竞得人承担。 8、本次标的按现状（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等）接收（不含设备和添附物品），竞得人对标的进行装修、装饰或添置新物，须经委托人书面同意，****政府相关行政审批部门（如住建、规划、消防、卫生、环保等）审批，标的内外禁止破坏性装修。若因经营需要改造、改变房屋结构，竞得人需提交书面的申请报告和改造方案，在经得委托人书****政府部门许可后，方可施工。竣工后，竞得人应及时将竣工结果报委托人备案。上述装修、装饰、改造、报批等涉及的所有费用均由竞得人承担。 9、房屋内部装修要求必须满足《**省公共文化空间评估定级标准》《**市公共文化空间工程实施方案》等内容（见附件），且无条件配合委托人申报各类专项项目及专项资金，并按要求执行。 10、经营期间，经营标的发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因生活涉及油烟排放、异味、噪音等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调，如协调不成造成群访事件的，委托人有权收回产权，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。 11、驿站经营期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人在经营期间应保护消费者的合法权益，竞得人经营期间所发生的一切安全、伤亡事故等责任和费用由竞得人承担。若因此导致委托人被诉讼、仲裁、罚款的，竞得人应当承担相应损失包括但不限于赔偿、罚款、诉讼费、保全费、保全保险费、公告费、律师费等。 12、竞得人在添置相关经营所需的设备物料时，必须符合相关经营管理规范，完善安全监督措施，不得对现有驿站装修及装饰进行改造，如因经营必须改造升级的，经委托人书面同意后，竞得人自行报批相关行政部门后，在委托人监督下进行改造工作，所有费用由竞得人承担。 13、经营期内，****政府****政府公共管理、公益事业、委托人需要等原因致使经营合同无法继续履行，委托人须提前60天书面告知竞得人，经营合同提前解除，委托人不承担违约责任。竞得人应无条件及时搬出，并不得向委托人主张任何权利或要求任何补偿。 14、经营合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持协议租赁标的物完好，返还的租赁标的应处于正常使用状态。协议标的物内竞得人增加的不可移动的固定装修（包括但不限于新增固定的隔墙、窗、灯具、门以及其他拆卸后会损坏室内状况的装修）、设施等不得拆除，无偿归委托人所有；若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状；竞得人未按委托人要求拆除的委托人有权予以拆除，因拆除产生的包括但不限于拆除费、保管费、恢复原状费等全部费用由竞得人承担。对未经委托人同意留存的物品，委托人视为竞得人弃物处理。竞得人将承租房屋及附属设施、设备交还委托人时，设施和设备有损坏、不能正常运行的（正常损耗除外），竞得人应负责维修或按房屋及附属设施、设备重置价格向委托人赔偿损失。 15、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将经营标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、经营保证金不予返还。 16、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的《经营合同》约定为准。 17、若本次拍卖标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租金、佣金或退租的理由；意向竞买人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。 18、如因委托人原因，致使标的在双方签订《经营合同》后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金及经营保证金，****银行****中心公布的贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的的成交资料返还给代理机构。 19、运营标准及要求一律严格参照《**市**湖公园南门驿站招商运营项目可行性研究报告》执行。（见附件） 20、若竞买人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。 |
| 与转让相关的其他条件 | 1、竞租保证金缴纳截止时间至2024年12月9日17:00止。 2、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户（以到账时间为准），不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞买人无资格参与竞买。由于意向竞买人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞买人自负。 3、已缴纳竞租保证金的意向竞买人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料在报名截止前在嗨招产权网上交易系统中提交报名材料，逾期不予办理。 4、竞得人及未竞得人的竞租保证金在本项目成交公示结束后7个工作日内由****交易中心统一无息退还。 5、竞得人将首期租金及经营保证金在竞得标的后2个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称；此次拍卖佣金为三年成交总价的百分之壹点贰贰，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称（户名：****，开户银行：****银行雨**路支行，账号：200********110****00018），竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到2日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署运营合同、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除拍卖成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向****交易中心提出书面申请，将竞得人所缴纳的竞租保证金汇至委托人指定账户（违约金优先支付此次拍卖佣金）作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次拍卖，并按照《中华人民**国拍卖法》****法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。 6、竞得人需向竞价系统建设方（****公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，费用收取规则详见报名时系统弹出的页面。 |
| 交易方式 | 1、报名和竞价均通过网上进行，竞买人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞买流程参与竞买。 2、产权网络交易系统访问方式： ①在**市公共**交易信息网中，点击页面右方【第三方交易平台】，找到【嗨招产权网上交易系统】模块进行访问。 ②直接复制系统链接：www.****.com/gycq/jmr/jump?num=3在电脑浏览器中进行访问。 3、用户登记方式： ①在标的信息展示页面左边找到“竞买人”按钮，点击进行登记。 ②直接复制用户登记地址：www.****.com/gycq/register/entRegisterInfo在电脑浏览器中进行访问。 4、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。 5、本次拍卖竞价活动有延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。 6、有底价向上增价的拍卖方式，加价幅度为1元或1元的倍数。 7、报名截止时间：2024年12月9日17:00。 |
| 受让方资格条件 | 1、凡依法设立、有效存续的境内企业法人，且具备三年及以上的咖啡、茶饮等相关行业运营经验，有良好的商业信誉和财务状况。 2、意向竞买人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞买人自行判断是否符合本项目竞买资格。因不符合条件参加竞买的，由意向竞买人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证金由****交易中心交由委托人处置。 3、报名时请在系统中提交以下材料： ①企业营业执照副本 ②法定代表人身份证 ③法人授权书 ④被委托代理人身份证 ⑤竞租保证金支付凭证 ⑥相关业绩合同 特别提示：意向竞买人须对报名文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞买资格并追究其法律责任。 4、竞买人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过且保证金匹配成功后方可参与后续竞买流程。 5、意向竞买人竞买成功后，2个工作日内前往代理机构办理成交手续，并在缴清公告所要求的全部款项后7日内与委托人签订《经营合同》；若竞得人未在规定时间内签署《经营合同》，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，做违约处理。 |
| 是否允许联合受让 | 否 |
| 竞租保证金金额 | 1、竞租保证金20000元。 2、****银行转账的方式通过本单位账户足额转出竞租保证金汇至以下账户之一： ①户名：****交易中心；开户行：中****广场支行；子账号：181****35110； |
| 竞租保证金缴纳起止时间 | 2024年12月2日至2024年12月9日17:00止 |
四、转让方基本情况
| 转让方名称 | **** |
| 统一社会信用代码或组织机构代码 | ****0500MA2MT9L154 |
| 证件类型 | 营业执照 |
| 企业/单位经济类型 | 国有企业 |
| 转让方决策或批准文件类型 | 无 |
| 转让方联系人 | 范泽堃 |
| 联系电话 | 137****5161 |
五、代理机构
| 代理机构名称 | **** |
| 联系人 | 刘旻 |
| 联系电话 | 158****8893 |
| 地址 | **省**市**区中央大厦9栋711室 |
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